物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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60803
マンション検討中さん 2021/12/05 15:36:09
>>60798 マンション検討中さん
カフェは管理会社運営ではなくスタバとか民間を誘致して任せたほうがいいですよね。住民専用にしなくても結果的に住民ばかりになりそうですし。
足湯は興味あるけど数回お試し利用したら満足しそうです…夏に行く方はいるのかな?
水素エネルギーの熱を活用するとのことなので、ランニングコストがあまりかからない設計なのでしょうかね?この熱は排気熱なのかな?とはいえ、掃除や水の入れ替えは必要だしなぁ…
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60804
検討板ユーザーさん 2021/12/05 15:51:37
商業施設だけでなく、各棟1階店舗もこの図のとおりなら10店舗入るので、多少は期待できますね。
まいばすけっととコンビニは欲しいなー
あとはエニタイムフィットネス
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60805
検討板ユーザーさん 2021/12/05 15:52:06
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60806
匿名さん 2021/12/05 16:11:21
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60807
マンション比較中さん 2021/12/05 16:36:50
フィットネスって声を聴いて、2020年代も人気あるんだと。
この街って、訪問介護の車とかどうするんだろう。
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60809
マンション検討中さん 2021/12/05 22:07:31
ここはサンが三菱、パークと店舗が三井、シーが野村、ポートが東急、タワーが住友だったかと。カード払いのポイント付与ってどうなってるんでしょうね。
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60810
匿名さん 2021/12/05 23:21:00
>>60796 マンション検討中さん
それさあ、業者のおじさんたちの年齢構成が反映されてるんだろ?
実際に入居するのはもう少し若い世代だと思うぜ
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60811
匿名さん 2021/12/05 23:56:06
>>60810 匿名さん
だとしても時間の問題だし、サステナブルな街にするには高齢者施設も必須でしょう。
ちなみに介護サービスとは、デイサービス(デイケアサービス)センターのことだと思います。
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60812
マンション比較中さん 2021/12/06 00:55:52
訪問介護って障碍者も受けているよ。
居宅介護サービスとデイケアは違う。
訪問介護は家事支援も含むけど、交通費の支給なしの介護ヘルパーさん多いだろうから駐車場がなかったり、駅から遠いと、ただでさえ人手不足のヘルパーさん、来てくれないと思ったので。
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60816
評判気になるさん 2021/12/06 02:21:03
若いとか若くないの基準がわかりませんが、1期のときは30台、40台、50台がそれぞれ30%程度で、20台は5%くらいの比率だったかと記憶しています。
2期は1期に比べてグロスが低いので多少若返りすると思いますが、大まかな傾向としては1期と変わりないかと想定しています。
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60817
匿名さん 2021/12/06 02:29:10
今一番お金を持っていて、アクティブに余暇を過ごせるのは、60代70代です。
これらの金銭的余裕のある層が入居してくるのは、決して悪いことではないと思います。
夫婦二人で90㎡あると、気持ちにも余裕ができます。
維持管理費を払い続ける財力のあるシルバーにはおすすめです。
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60818
匿名さん 2021/12/06 02:38:53
こりゃ資金力の格差だけじゃなくて世代間のずれでぎこちない雰囲気になりそう。ゼロから街を作るというのは雰囲気もゼロから作るということ。前途多難だな。
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60819
口コミ知りたいさん 2021/12/06 02:39:10
>>60816 評判気になるさん
20代、30代前半の一次取得層が都内で狙うならもはやハラミフラッグ一択。検討者は間違いなく増えていると思うが、なんせ対する業者も増加。結果として購入者層は業者のおっさんのせいで以前より上振れしてると思う。
せっかく広い家が多いから、これから子供増える世帯に買って欲しい。
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60820
マンション比較中さん 2021/12/06 02:48:42
ここは、時間に追われてあくせくする人より、時間に余裕があって(暇が多いというか)買い物一つ、駅に行くのもバスに乗るのも時間が気にならない、寧ろ時間つぶしになるくらいの人の方があっているともいえる。
天気のいい日だけ、暇つぶしにぶら~り買い物に出かける。
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60821
匿名さん 2021/12/06 02:50:23
>>60817 匿名さん
確かに老人には良い街かも。
シルバー世代は通勤が無いから駅遠くても関係無いし、
シルバーパスで都バス乗れるから良いかもね。
外食もそんなにしないだろうから、
周りにお店無くても困らないし、
永く住むことないから修繕とか潮害とか気にしなくてもいいし。
お散歩も運河沿い歩けて気持ち良いだろうしね。
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60822
評判気になるさん 2021/12/06 02:51:33
個人的には若い人たちもミドル以上の人たちも相互にいい影響を与えられると思います。20台から老後までバランスよく入居して、みんなが仲良くできる場所になってほしいですね。また晴海フラッグはそれが実現しやすい環境だと思います。
実際に重説で周りを見渡しても日本の平均、東京の平均に比して明らかに民度が良さそうでしたよ。
(1期の) 20台の入居が少ないのはとても残念ですが、どこのマンションにも共通するような晩婚化の影響でしょうか?
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60823
マンション比較中さん 2021/12/06 02:59:22
>>60819 口コミ知りたいさん
>これから子供増える世帯に買って欲しい。
それ排他的で政治家みたいな子供しか大事じゃない、将来役に立つ家族に買って欲しいといういやらしさを感じするな。
子供といえば
男の子だと、昆虫とか生き物とか好きだと思うので、少しかわいそうだと思うなぁ。
小さいうちは自然豊かな土地で育てたい、理想としては。
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60824
匿名さん 2021/12/06 03:12:09
街なので老若男女いるのが理想。
民度が云々言って差別的な発言するような人が近くにいるのは嫌だなぁ。
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60825
マンション検討中さん 2021/12/06 03:14:23
パークタワー勝鬨も1600戸ですし、勝鬨の人口増加やばいですね。晴海に新駅作る構想でもあるんでしょうか?
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60826
マンション検討中さん 2021/12/06 03:52:46
例えば世田谷に沢山ある築20年クラスのマンションも住民は老人ばかりです。
日本の生産年齢人口は50%台に落ち込んだとのことですし、晴海フラッグだけがカタログ写真のような若い夫婦と子供の街にはなり得ないことは事実です。
お金のある若い家族は湾岸であれば豊洲に住みますし、10年後にわざわざ何もない晴海の晴海フラッグを選択する理由は薄いかと。
駅から距離もあるのでシニアカートの駐車場を確保するなど高齢者需要を見込んだ先手の対策が今後必要な状況です。
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60827
匿名さん 2021/12/06 04:21:55
>>60825 マンション検討中さん
晴海フラッグ住民は勝どき駅使う人は少ないからそんなに心配しなくて大丈夫。
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60828
マンション検討中さん 2021/12/06 04:58:08
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60829
転売フラッグ 2021/12/06 05:26:50
話を変えてしまい申し訳ないのですが、あと何回申し付けできるのでしょうか?来年年初にサンとパーク、5月にシー、秋頃にタワーの高層階からなどでしょうか?となるとあと4、5回くらいはありますかね??それだけ申し込めば人気のない部屋一部屋くらい当たりますかね汗
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60830
検討板ユーザーさん 2021/12/06 06:19:11
>>60829 転売フラッグさん
まだ来年1月の情報しか公開されてないのでその先は分かりませんよ。
販売状況によっても変動するので、ここではなく担当営業さんに相談するのをオススメします。
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60831
匿名さん 2021/12/06 06:23:27
>>60823 マンション比較中さん
男の子だと、昆虫とか生き物とか好きってのも古い考えの決めつけですね。昆虫好きな女の子、お化粧好きな男の子がいても良いです。
自然が豊富なところで子育てしたい方はそもそも晴海フラッグは検討には入らないから心配されなくても大丈夫かと思います。
もしくは晴海フラッグなら週末に自家用車でそういう自然が豊かな環境でキャンプなどされる若いファミリーが多そうですね。
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60832
転売フラッグ 2021/12/06 06:55:25
>>60830 検討板ユーザーさん
そうですね!ありがとうございました!
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60833
評判気になるさん 2021/12/06 07:23:33
特定の方が対立煽りをされていますね。掲示板の雰囲気を悪くして検討者を減らしたいのだと判断しています。
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60834
匿名さん 2021/12/06 07:31:53
もう、世の中の女性の半数以上が50歳超えるからね。
そういう現実も考えないと。
かつて、キャナリーゼと呼ばれた豊洲のママたちも、もうみんな50代だよ。
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60835
匿名さん 2021/12/06 07:35:31
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60836
マンション検討中さん 2021/12/06 07:49:59
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60837
購入経験者さん 2021/12/06 08:01:40
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60838
匿名さん 2021/12/06 08:04:15
新築マンション売れなくなるのかな。
新築より中古市場に流れて、
中古相場が上がったりしないかな?
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60839
検討板ユーザーさん 2021/12/06 08:07:34
>>60838 匿名さん
中古在庫が減ったことにより中古相場が上がり、中古でこんなに高いなら新築の方がいいよねって流れで新築が売れているような状況なので、中古が値下がりするまではこの市場感は続きそうですね。
にわとりと卵ですし何をきっかけに市場が変化するか誰にも分からないですけど、、
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60840
マンション検討中さん 2021/12/06 08:19:17
おそらく次回も購入希望者は結構大勢いると思います。 前回の抽選では検討者が一気に増え、銀行等のローン審査や売却査定が間に合わず、断念した方も多かったようです。何事も早め早めですね。
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60841
匿名さん 2021/12/06 08:33:51
新築マンションも建設しにくくなってるし、年収高い層にばらまいてもという感じか。金融所得2000万円が上限は結構厳しいね
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60842
匿名さん 2021/12/06 08:40:43
いや、こんなニュースマンション価格に影響ないでしょ。目先は販売鈍化するかもしれないがどうせすぐ慣れて元通りになる。
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60843
匿名さん 2021/12/06 08:46:46
このマンションは勝どき駅使って電車通勤するようなリーマン向けじゃないんだって笑
その層は管理費も払えなくなるし、回りの住民はもっと金持ちだらけで窮屈な思いするだけだ。電車乗らずにタクシー勤務、車通勤、虎ノ門ヒルズ勤務でBRTで直通出勤、もしくはリタイア層が広い道で車も少ない街をゆっくりと過ごすのが晴海フラッグに向いている。グロスで買ったら地獄見る
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60844
検討板ユーザーさん 2021/12/06 09:05:07
>>60836 マンション検討中さん
2024年3月入居の晴海フラッグは現行制度適用と読める気がするけど。どうなんでしょうかね?
今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。
調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。
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60845
匿名さん 2021/12/06 09:21:20
>>60844 検討板ユーザーさん
現行制度は12月末までに入居が必要なので無理でしょうね。
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60846
検討板ユーザーさん 2021/12/06 09:28:35
>>60845 匿名さん
「現行制度では2021年の年末までに入居するケースが対象。調整案では、(現行制度の入居期限を)4年間延長したうえで」と読めると思うんだけど、違うかな?
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60847
マンション検討中さん 2021/12/06 09:34:05
自分はおそらく3000万円控除のほうを使う予定なので適用でなくてもいい。個人の呟きです。
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60848
匿名さん 2021/12/06 09:40:20
>>60774 マンション検討中さん
6D77タイプです!購入を検討したのが最近なので色々と勉強不足です。サンビレのE棟の間取りも知りたいのですが、検索しても見つかりませんでした。
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60849
匿名さん 2021/12/06 09:43:52
こんな住宅ローン減税くらいじゃ価格下がらなんよ。物件価格が下げるとしたら、建設費が安くなって供給も余っていて売れなくなった時だけ。下げる理由がない。
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60850
匿名さん 2021/12/06 09:52:10
>>60829 転売フラッグさん
営業さんに聞いたら、タワー棟来年の販売予定はないと言われましたよ。おそらく再来年からとの事でした。
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60851
匿名さん 2021/12/06 10:56:25
デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる
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60852
匿名さん 2021/12/06 10:57:14
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60853
匿名さん 2021/12/06 11:04:25
タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうw
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60854
通りがかりさん 2021/12/06 11:06:37
>>60843 匿名さん
そんな層が果たして団地感満載の海辺にわざわざ住みますかねぇ
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60856
マンション検討中さん 2021/12/06 11:26:59
住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
タワーは確実に無理だなぁ。。
タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、
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60857
マンション検討中さん 2021/12/06 11:34:20
坪300でタワー棟あり得るよ。
東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし)
なので今後も値上げなし。
でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。
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60858
転売フラッグ 2021/12/06 11:35:33
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60859
通りがかりさん 2021/12/06 11:36:34
土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww
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60860
マンション検討中さん 2021/12/06 11:38:54
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60861
明日契約 2021/12/06 11:40:54
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60862
匿名さん 2021/12/06 11:44:33
>>60857 マンション検討中さん
何で値上げしないと思う?都のお達しのせいだと思ってる?
違う違うw
もっと全体を見ないと。
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60863
明日契約 2021/12/06 11:46:37
>>60862 匿名さん
勝手な想像に興味無いから別に答えてくれなくて結構だよ
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60864
匿名さん 2021/12/06 12:01:54
>>60856 マンション検討中さん
4年間延長、現行制度の10年+4年(0.7%かつ3000万円まで)を言っているのであって、おそらく旧制度を4年間維持するというわけじゃないと思いますよ。
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60865
匿名さん 2021/12/06 12:06:22
>>60864 匿名さん
2021年11月までの契約、2022年中の入居ならば旧制度ですが、そこまたぐと新制度適用なので、改悪されすぎないように静かに見守りましょう。
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60866
検討板ユーザーさん 2021/12/06 12:07:36
タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです!
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60867
まずは一つ 2021/12/06 12:12:19
>>60866 検討板ユーザーさん
建築単価が上がっていってるので据え置きの間にまずは一つ確保したいですよね。2期の金額は出ましたが3期の売値はどうなるかはわからないですから。
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60868
マンション比較中さん 2021/12/06 12:19:51
>>60826 マンション検討中さん
日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。
また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。
介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。
介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。
24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。
移動時間はお金は支払われない(国の規定で)
一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。
街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知(新しい街だけに)。
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60874
匿名さん 2021/12/06 14:41:14
>>60872 匿名さん
そんなことより街に介護車と年配者が増える方が怖い
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60875
匿名さん 2021/12/06 14:45:28
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60876
通りがかりさん 2021/12/06 14:48:39
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60877
匿名さん 2021/12/06 22:08:21
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60878
マンション検討中さん 2021/12/06 22:08:24
[No.60765~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
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60879
マンション検討中さん 2021/12/06 22:12:08
地震頻発なんて今更だよ。
2014年に今後30年で70% 首都直下も南海トラフも言われてんだから、あと23年でほぼあるよねってこと。
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60880
あほくさ 2021/12/06 23:23:47
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60881
最新情報 2021/12/06 23:26:45
>>60867 まずは一つさん
昨日複数契約しました^ - ^!
次回も醸成読み違いで安くつけすぎた部屋を除いて、据え置きとのことです。
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60882
起業家 2021/12/06 23:28:38
>>60874 匿名さん
人任せにそう言うことをいうのなら、自らアセアンにでも移住したり、日本のために起業すれば良い!
全ては自己責任で生きて行くべし!
他責でなく、自責
OK?!^_^
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60883
よわっちい評論家だらけ 2021/12/06 23:31:04
>>60876 通りがかりさん
まー弱っちい評論家ばっかし
口ばっかりでなく行動しろよ
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60884
逆鞘 2021/12/06 23:33:40
>>60864 匿名さん
住宅ローン超低金利と減税措置の逆鞘解消のためにやってることなんで、ジタバタしなさんな
金利が上がってくればまた景気テコ入れで修正が入るよ
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60885
買える人だけ 2021/12/06 23:38:07
>>60843 匿名さん
営業とも議論したけど
結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける!と判断し切って買っているとのこと。
無理だわ?という人は最後に諦めています。
なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。
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60886
今のところ 2021/12/06 23:42:05
>>60850 匿名さん
営業からの最新の昨日時点での直情報
タワー案内開始2023/5頃
タワー契約開始2023/夏
タワー完成2025/9
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60887
マンション検討中さん 2021/12/07 00:11:11
みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか?
C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか?
ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね
アドバイスお願いします。
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60888
検討板ユーザーさん 2021/12/07 00:49:11
>>60887 マンション検討中さん
汐留、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町の一帯のパワーカップル層が借りるので問題無いと思います。
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60889
匿名さん 2021/12/07 01:04:08
>>60836 マンション検討中さん
2025年まで入居は旧税制だそうです。
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60890
通勤便利 2021/12/07 01:42:09
>>60888 検討板ユーザーさん
確かに通勤に便利なエリアのニーズは堅そう。バス便舐めたらあかん
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60891
マンション検討中さん 2021/12/07 02:00:16
掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い
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60892
マンション検討中さん 2021/12/07 02:17:49
>>60887 マンション検討中さん
内廊下マスト派まで取り込めるので、D棟の方がリセールしやすいと思われます。
また、しっかりと2部屋独立しており、使い勝手も良いのではないでしょうか。
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60893
ユーザー 2021/12/07 02:44:35
>>60887 マンション検討中さん
皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね!
また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。
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60894
マンション検討中さん 2021/12/07 02:49:29
投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
買っておいて損は無いと思います。
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60895
マンション検討中さん 2021/12/07 02:56:10
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60896
検討板ユーザーさん 2021/12/07 03:16:30
>>60890 通勤便利さん
うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。
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60897
匿名さん 2021/12/07 03:26:39
>>60894 マンション検討中さん
私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。
中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。
D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。
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60898
マンション検討中さん 2021/12/07 03:38:16
サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか?当たる気が全くしない。。
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60899
匿名さん 2021/12/07 03:46:27
>>60898 マンション検討中さん
倍率聞いてませんが、2LDKは3LDKほど倍率高くないようですね。
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60900
匿名さん 2021/12/07 03:49:48
周辺から見た感じですと、サンF棟とパークB棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。
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60901
匿名さん 2021/12/07 03:52:07
>>60896 検討板ユーザーさん
目黒のほうが良くないですか?
もったいない。。
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60902
匿名さん 2021/12/07 03:58:33
悪いこと言わないので、バスは一度、実際の通勤時間に乗ってみることをお勧めしますよ。
どの棟から丸の内のどのビルか知らないですけど、バスは遅延するのでドアドア40分で行けるか結構微妙では?
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60903
検討板ユーザーさん 2021/12/07 04:01:00
>>60901 匿名さん
お金あればね。目黒で1.5億払うなら晴海で1億で手打ちという感じです。どこまで家にかけられるかは価値観ですかね。
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60904
検討板ユーザーさん 2021/12/07 04:05:51
>>60902 匿名さん
わざわざ休暇取って乗ってみましたよ。その上で問題なさそうと判断しました。混んでれば別にタクシーでもいいかなって思ってます。
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60905
匿名さん 2021/12/07 04:30:54
>>60895 マンション検討中さん
マンション横にも道路沿いにも植栽結構入るんで、あまり運河は見えない気が。
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60906
マンション検討中さん 2021/12/07 04:38:41
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60907
マンション掲示板さん 2021/12/07 05:10:56
>>60898 マンション検討中さん
サンビレC棟上層階で18倍でした。
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60908
マンション検討中さん 2021/12/07 05:23:45
運河側 サンB、C棟2LDKの上層階で20倍程度、低層階で10倍超なので狙い目でした。
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60909
匿名さん 2021/12/07 05:39:54
>>60902 匿名さん
私も経験者です。八重洲口行きなら40分も可能とは思いますが、丸の内南口行きは朝夕はまず難しいと思います。晴海通りは築地から有楽町あたりにかけて僅か2キロ弱ですが停留所と信号機の多さでなかなか進みません。行き(出勤時)はかなりストレスになりますよ。ただし5年前の話ですので、最新の状況はご自身でお試しされてはと思います。
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60910
マンション検討中さん 2021/12/07 06:23:53
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60911
匿名さん 2021/12/07 06:40:35
>>60910 マンション検討中さん
今の状況は何の参考にもならないよ。
勝どきや晴海はまだまだ住民が増えていくので、
数年後はもっと交通量が増えるはず。
晴海通りは昔から渋滞が絶えない道路だし、
自転車のほうが機動性があって良いんじゃないかね?
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60912
マンコミュファンさん 2021/12/07 06:48:54
>>60911 匿名さん
環状2号線ができると、スムーズに進むのでしょうか
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60913
匿名さん 2021/12/07 07:27:44
確かに、環ニで新橋方面にはスムーズにスッと行けるようになるね。これは間違いなさそう。ただし、これによって晴海通りの混雑が解消されるかは今の所なんとも読みにくいね。
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60914
マンション比較中さん 2021/12/07 08:09:48
>>60912 マンコミュファンさん
車やタクシー利用がいかほどか分かりませんが、環状2号線は渋滞すると思います。
市場のトラックも環状2号使うのでしょうし、島渡?の車線が少なく詰まりそう。
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60915
マンション検討中さん 2021/12/07 08:54:43
BRT含め交通に関しては、もしかしたらとても便利かもしれないし、めちゃくちゃ不便かもしれない。
新しく出来る街なんですから、どういった街の雰囲気になるのかであったり、議論されている固定資産税等も含めリスクがあるのは間違いありませんし、それを「こうなる」と断言することは誰も出来ません。
ある種そこはギャンブルで、そのリスク込みでの価格と捉えた場合に、ハルミフラッグを買うか、リスクを避けてある程度先の見える物件にするかはそれぞれ判断じゃないでしょうか?
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60916
マンション検討中さん 2021/12/07 08:56:04
>>60887です。
みなさん、色々アドバイスありがとうございます!
SunDの2ldkは間取りきれいですし、内廊下、バスターミナル、商業施設目の前なので、満足度高そうですよね!
低層階のビューも確かに悪くなく、次回低層階にチャレンジしたいと思います。
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60917
通りがかりさん 2021/12/07 08:58:19
ここに住むような人はマイカーや自転車通勤可能な人や、テレワーカー、裁量労働で出勤時間決まってない人たちだよ。もう散々し尽くされた議論だから無駄笑
BRTとか休日とかにしか使わないおまけ程度に過ぎない。
入居者の45%はマイカー持ちですよ。どこかのタワマンみたいに所有率20%とかではないのよ。
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60918
マンコミュファンさん 2021/12/07 09:03:27
サンBCの海側低層3LDKがまじ鬼コスパ
低層階でも見晴らし悪くないし、遠くのタワマンが綺麗に見えて案外夜景も綺麗。
モビリティステーションも近くて坪260万からある。
2階ならエレベーター使わなくて済むし、実需にも
転売にももってこいだと思う。
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60919
匿名さん 2021/12/07 09:04:12
>>60908 マンション検討中さん
そんな倍率高かったんですね。
B棟3L中住戸は上のほう無抽選じゃなかったでしたっけ?
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60920
マンコミュファンさん 2021/12/07 09:09:21
固定資産税とか管理費、修繕費を考えると、いくら安くても80平米とか90平米はなかなかにリスキーだな、、つまり60平米台の2LDKか、70平米台の3LDKが高コスパ
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60921
名無しさん 2021/12/07 09:13:11
>>60919 匿名さん
いや、中住戸もほぼ抽選でしたよ。低層階中住戸ですら抽選でした。無抽選と言っても3倍ですよ。1倍住戸はありませんでした。
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60922
匿名さん 2021/12/07 09:15:28
3LDKは多すぎてリセールなったら埋もれるわな、リセールも考えて買うなら4LDK。3LDKのリセールならワイドスパンでのリビングからレインボーブリッジビュー。
5D85と5F85の間取りだけ作っておけば良いのに、微妙な間取りしか残ってなくて泣く。あの神間取りの85平米が中央区で7000万台ってバグすぎる!
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60923
マンション検討中さん 2021/12/07 09:27:11
>>60920 マンコミュファンさん
広さに応じて管理も固定資産税も按分される訳だからコスパは広さには関係ない。沢山ある間取りは売りにも沢山出るので少ない間取りや差別化と考えると内廊下は買い
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60924
マンション検討中さん 2021/12/07 09:34:37
>>60919 匿名さん
中住戸って低層の方が人気あるんですね。知らなんだ
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60925
マンション検討中さん 2021/12/07 09:37:35
>>60922 匿名さん
でもそこは当たらないし、そこにふだ入れる勇気は無かった。
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60926
マンション掲示板さん 2021/12/07 09:39:04
10倍ぐらいなはワンチャン当たるかなというイメージでそれを超えてくるともう戦う気力が無い
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60927
検討板ユーザーさん 2021/12/07 09:44:48
サンビレッジの最低倍率が3倍だったので当てにいくならその辺に突っ込んでかしか無いのは辛い
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60928
検討板ユーザーさん 2021/12/07 09:46:31
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60929
匿名さん 2021/12/07 09:46:36
>>60921 名無しさん
いまB棟の抽選表見てるけど、10?13階は無抽選ぽいですよ。
ここめちゃ穴場だった?
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60930
検討板ユーザーさん 2021/12/07 09:49:37
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60931
検討板ユーザーさん 2021/12/07 09:55:35
>>60923 マンション検討中さん
広さに応じて管理費も固定資産税も修繕費も按分されるからちょっと広くなっただけでトリプルパンチくるけど。。。しかも内廊下は、、
誰かサンC62とサンD62の管理費修繕費固定資産税の比較して欲しい
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60932
検討板ユーザーさん 2021/12/07 09:57:03
>>60930 検討板ユーザーさん
申込前の営業メモでしょ、、俺も待ってるけどそんなのなんの情報にもならないよ。最終倍率は全く違ったからね。俺も4倍と聞いてた部屋に申し込んだら最終倍率18倍だった
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60933
匿名さん 2021/12/07 10:02:52
>>60932 検討板ユーザーさん
違う違う。抽選会場で張り出されていた各部屋の倍率一覧です。
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60934
検討板ユーザーさん 2021/12/07 10:08:06
>>60931 検討板ユーザーさん
でもトリプルでお得だから部屋狭い方がコスパが良い訳では無いですよね。ランニングコストの予算が無いから選択権が無いならわかるけどランニングコストはここは高いのは変わらないし、単純にその係数を広さに応じてかかるので結論としてコスパは悪いんですよランニングコストの。ただイニシャル安いからそれでも得だよねって話なだけで。
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60935
検討板ユーザーさん 2021/12/07 10:08:37
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60936
検討板ユーザーさん 2021/12/07 10:12:28
>>60928 検討板ユーザーさん
階差20万しか無いので価格なのかな。。初めの面談時下の方はほとんど申込入ってなかったから必ず当てるために複数法人でフダ入れて他の申込入らないようにしてるのかと思いました。
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60937
マンション検討中さん 2021/12/07 10:20:51
最終倍率と申し込み時の倍率の乖離が激しいので、
申し込みってなんでやらせるんだろうと思ったけど、
申し込み期間の状況を見て次期販売の間取りを一列オープンしてたりしてましたね。
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60938
匿名さん 2021/12/07 10:26:31
>>60917 通りがかりさん
その割に駐車場設置率が低すぎるから、自動車ユーザーにも確約住戸以外はお勧めできないんですよね。
あと休日にBRTで新橋虎ノ門に行ってもやることないです…
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60939
購入経験者さん 2021/12/07 10:29:28
追加部屋は周知されてないから、倍率低くなるから買えるチャンスだよ。
今回も追加部屋は間違いなく出るので、営業に教えてもらってワンチャン買える可能性がある
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60940
匿名さん 2021/12/07 10:35:52
>>60935 検討板ユーザーさん
サンBですよ?2倍スタートですよ?
で、掲示されていない部屋番号は1倍でしょ。
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60941
購入経験者さん 2021/12/07 11:23:29
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60942
匿名さん 2021/12/07 11:30:35
>>60940 匿名さん
サンBの3倍スタートは嘘ですね。
140戸供給で抽選が122戸なので18戸が1倍ですね。
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60943
検討板ユーザーさん 2021/12/07 11:47:35
>>60942 匿名さん
マジか。抽選ない人気のない部屋あったんだ。。知らなんだ
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60944
マンション検討中さん 2021/12/07 11:56:41
私もサンDの低層にしました。内廊下で、バス乗り場すぐで、買い物便利、エレベータ使わず出入り可、レイアウトグッドでしたし。植栽も考慮し階数を決めました。遮るモノがないので海が見えかなり雰囲気よいと思います。ポートは小さい部屋ばかりだと聞きましたので、分譲の賃貸の方が好まれるかも。
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60945
契約者さん8 2021/12/07 12:05:06
5F85の間取りってそんなにいいですか?
リビングの窓が2枚っていうのが開放感なくて魅力的には映りませんでした。眺望はいいですね!
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60946
匿名さん 2021/12/07 12:23:29
低層は虫が気になってしまい…
皆さんはあまり気になりませんか?
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60947
匿名さん 2021/12/07 12:36:08
>>60946 匿名さん
植栽がきれいな低層希望なので、虫については少し気になります。
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60948
購入経験者さん 2021/12/07 12:45:10
晴海フラッグからのレインボーブリッジの見え方は、豊洲や他の湾岸とはレベルが違う。駅徒歩なんて一切気にしない富裕層向けのレインボーブリッジビューのリセールはぶっ飛ぶだろうね。
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60949
名無しさん 2021/12/07 13:05:31
重要事項説明って時間どれくらい取られますか?もう済んだ方いたら教えて下さい。
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60950
契約者さん8 2021/12/07 13:08:00
>>60948 購入経験者さん
富裕層はA棟希望だろうね。
Fなど別の棟でもみれるけど、最前列でみたいよね。
ステータスとかそういうのにもうるさいし。
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60951
マンション検討中さん 2021/12/07 13:08:26
今日みたいに雨で風が強い日は、車が使えなければ最悪でしょうね
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60952
検討板ユーザーさん 2021/12/07 13:20:17
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60953
マンション検討中さん 2021/12/07 13:24:23
豊洲6丁目第2公園とか辰巳の森海浜公園とか運河沿いの綺麗めな公園でも蚊はかなり発生します。
有明の公園近くの某マンション5Fのバルコニーで10分程度遊んだ3歳の娘が顔や足に複数箇所刺されてしまい、数ヶ月間に渡り跡も残りました。
晴海フラッグの内庭も水辺を作っているのでバルコニーに上がってきた蚊に脅かされる可能性は高いと予想してます。
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60954
匿名さん 2021/12/07 13:34:15
>>60948 購入経験者さん
レインボーブリッジって子供の頃から観てるからただのライトアップしてる橋ってイメージだけど、
大の大人がそんなに見たくなるもんなの?
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60955
検討板ユーザーさん 2021/12/07 13:51:03
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60956
検討板ユーザーさん 2021/12/07 13:52:23
-
60957
契約者さん8 2021/12/07 13:56:23
>>60954 匿名さん
むしろ子供の方がレインボーブリッジに興味ないのでは?
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60958
匿名さん 2021/12/07 14:13:16
>>60955 検討板ユーザーさん
なるほど!そういえば俺も昔はそうだった!
俺も独身のころ、レインボーブリッジを誘いの口実にしてた(笑)
そういう意味ではここは最高のロケーションだね。
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60959
検討板ユーザーさん 2021/12/07 14:13:36
>>60940 匿名さん
サンビレッジBって安いのになんで人気なかったんですかね?抽選ないなら申込しておけば良かった。。
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60960
匿名さん 2021/12/07 14:22:46
>>60946 匿名さん
そんなに気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。草木が多いわけでもありませんし、水辺といっても海ですから。
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60961
匿名さん 2021/12/07 14:32:13
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60962
匿名さん 2021/12/07 15:04:04
>>60956 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグは値幅少ないから高層階買いましたが、前にタワマン低層階買いましたけど安くなりませんでしたよ。
低層でも共有部分はメリット同じだしニーズはあると思います。
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60963
購入経験者さん 2021/12/07 15:41:09
抽選で何が何でも当てるしかない層は、7000万の部屋が9000万なったら買えないリーマン層
駅の遠さを気にしない(使わないから)経営者や士業などの富裕層は、A棟のプロパー1億が1.8億になってようが自分が欲しいと思ったら買う。
棟で確実に格差は出るが、電車にもBRTにも乗らないから一生出会わないから平和なマンションになる
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60964
匿名さん 2021/12/07 15:45:44
>>60960 匿名さん
D棟は地下駐車場の車の出入りが気になるかな。
北向きは大丈夫なんじゃないかな。
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60965
匿名さん 2021/12/07 15:46:50
中庭の植栽が見えるお部屋は価格と倍率は高いですか?わが家はレインボーブリッジやオーシャンビューには興味がなく、公園や植栽計画が素敵で検討中です。ところでどこを調べてもサンE棟の情報がないのですが、こちらの間取りはまだ未公開なのでしょうか。
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60966
検討板ユーザーさん 2021/12/07 16:57:29
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60967
匿名さん 2021/12/07 17:02:00
>>60965 匿名さん
タワー棟に惹かれない層はサンE棟は最後の希望ですよねー
まったく情報ないのが現状ですが、建物の形としては南側に4LDKがありそうなかんじですね
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60968
匿名さん 2021/12/07 17:04:41
>>60959 検討板ユーザーさん
北西72の上のほう、割と早々に要望書入ってたから部屋変えたんだよね。でも結果無抽選だったとは。
いっとけばよかった。
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60969
匿名さん 2021/12/07 17:07:04
>>60963 購入経験者さん
富裕層はわざわざここを購入しないんじゃないの。不便さを拭えないし。まぁオリンピックの雰囲気を味わいたいみたいな人はいそうだけど。
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60970
匿名さん 2021/12/07 17:32:40
晴海フラッグのあともこんだけ新築マンションの供給予定があるんですねー
これはワンチャン地下鉄延伸あるかもですね
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60971
匿名さん 2021/12/07 17:33:05
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60972
マンション比較中さん 2021/12/07 18:10:51
>>60954 匿名さん
レインボーブリッジを低い位置から眺めるより、レインボーブリッジからの夜景や台場のホテルの上(レストラン含む)からの夜景が断然いいと思います。
更に富士山が見える部屋は、いいと思います。
景色重視ならタワーまで待ったらどうかと思います。
聖路加病院の隣のビルのルークってレストランからの夜景も素晴らしかった。
高いところから抜け感のある夜景はきれいだと思います。
今、東京の街の景色と富士山が抜けて見えますが、富士山のほうがより感動します。
富士山は飽きないです。
それと月が海に反射しているのや、夕焼けの空。
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60973
通りがかりさん 2021/12/07 22:37:08
>>60971 匿名さん
なんでこんな馬鹿な計画をするんですかね?
武蔵小杉より酷い。駅規模に全く収まってない。
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60974
匿名さん 2021/12/07 22:59:08
>>60970 匿名さん
地下鉄延伸がもし将来あったとしても
ここは駅の予定場所から遠い。
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60975
マンション検討中さん 2021/12/07 23:05:49
晴海フラッグタワーの景観は圧巻でしょうね。
豊海タワーと販売時期が被るので価格面でもかなり期待しています。
タワーの販促が大々的に始まったら、晴海フラッグの顔写真もタワーに変わりますし、板マン群の価値について市場は冷静になると思ってます。
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60976
匿名さん 2021/12/07 23:20:35
>>60975 マンション検討中さん
豊海タワーと2年差があるからあまり被らんのでは?
月島と被るけど、月島タワーは住友がとんでも価格で出してくるだろうから、住み分けされるだろう。
最近真面目に市場の分析してないけど、月島は坪550かな。
ってか建材費、人件費のインフレがどれくらいに価格に反映されるのか分からん。
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60977
匿名さん 2021/12/07 23:22:13
>>60971 匿名さん
地下鉄ネタは変なのが寄ってきて荒れるからやめた方がいいよ
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60978
匿名さん 2021/12/07 23:38:26
>>60962 匿名さん
タワーの共有部分って板マンの人もここは使えるのでそのメリットが消えてしまいますよね
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60979
匿名さん 2021/12/07 23:39:20
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60980
マンコミュファンさん 2021/12/08 00:02:03
建築資材の高騰が凄い。価格に反映されないことを祈る
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60981
匿名さん 2021/12/08 00:23:35
>>60980 マンコミュファンさん
個人的に今回の住宅ローン減税改正はよくやったと思う。
このままいくと、インフレと重なって住宅市場のバブルが形成されると懸念してたところでの改正だから一時的にバブル抑制の効果はあると思う。
しかし、その効果もあまり長続きしないと予想するけどね。
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60982
口コミ知りたいさん 2021/12/08 00:33:56
植栽を楽しみながら運河を楽しむなら何階がベストでしょうか。
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60983
匿名さん 2021/12/08 00:50:39
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60984
マンション検討中さん 2021/12/08 00:52:36
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60985
マンション検討中さん 2021/12/08 01:21:50
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60986
買い替え検討中さん 2021/12/08 01:51:17
晴海フラッグは(基本プランは)低炭素住宅だから、住宅ローン控除はいい感じにもらえるのかな。
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60987
匿名さん 2021/12/08 01:51:53
住宅ローン減税改正案はかなり厳しいですね。縮小はともかく所得2000万以下に引き下げられるので引っかかる人続出でしょう。
令和3年度改正案の契約期限、入居時期に滑り込めた人には関係ない話ですが。
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60988
匿名さん 2021/12/08 01:54:20
>>60970 匿名さん
20、30年後には開通してるかもしれませんね!
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60989
マンコミュファンさん 2021/12/08 01:59:43
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60990
匿名さん 2021/12/08 02:15:17
>>60986 買い替え検討中さん
フラッグは低炭素だから、住宅ローン控除適用される家庭は美味しいよね。
うちは、そもそも関係ないけどw
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60991
匿名さん 2021/12/08 02:22:49
>>60970 匿名さん
新線推進大会で、幹事長が新線は豊海、晴海五丁目に通したいと訴えてたよ。
いいぞ頑張れ!と思った。
そもそも新線誘致の主旨は、豊海晴海の交通不便地域の解消と勝どき駅混雑解消として訴えてるんだから、勝どき駅トリトン周辺に新線駅作ってどうするだ、と思うよ。
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60992
匿名さん 2021/12/08 02:33:56
新駅構想は、宝くじ感覚で当たればラッキーくらいでしょうね。構想だけで10年はかかるでしょうから少なくともその間は保有し続ける必要ありで投資の材料としては避けるべきでしょう。
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60993
匿名さん 2021/12/08 02:54:45
目先はBRTの充実化、10年以上先で地下鉄延伸を期待したいですね!公共交通が便利になれば街の発展になるので、タクシー派の方々も嬉しいかと。
あまり期待し過ぎるのも良くないですが、実現するしないにせよ、こういった構想があるだけでも将来が楽しみになるので良いですね。
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60994
匿名さん 2021/12/08 02:58:53
>>60992 匿名さん
確かに宝くじ感覚でいた方がよいですね!
ここを買うこと自体宝くじと言われてるのに苦笑
でも、購入できて、新線もできて、しかも駅が晴海五丁目に出来たら、宝くじ一等が当たるようなものですね!
なんか俄然購入意欲が湧いてきました笑
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60995
マンション掲示板さん 2021/12/08 03:03:40
>>60986 買い替え検討中さん
うちはメニュープランにしてしまいました。
低炭素扱いじゃない場合、
どのくらい控除額が違うのか心配。。
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60996
匿名さん 2021/12/08 03:20:56
>>60995 マンション掲示板さん
1000万円違うので控除率0.7%として、毎年7万円ほど変わるかと。
これが10年とか13年なので、ざっくり70万円ほど。
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60997
匿名さん 2021/12/08 03:43:44
>>60991 匿名さん
だよね。
月島警察署あたりに駅作らないと、
勝どき駅混雑の解消にはならないし、
そもそも豊海、晴海を救うことにならない。
晴海通りは首都高の計画もあるしね。
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60998
マンション検討中さん 2021/12/08 04:48:44
>>60995 マンション掲示板さん
メニューだと低炭素受けれないんですね。
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60999
匿名さん 2021/12/08 10:12:21
>>60986 買い替え検討中さん
すみません、基本プラン、メニュープランってどういう事ですか?
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61000
マンション検討中さん 2021/12/08 10:33:03
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61001
検討板ユーザーさん 2021/12/08 10:33:57
>>60998 マンション検討中さん
すみません。その説明っていつありましたか?重説、契約書?
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61002
検討板ユーザーさん 2021/12/08 10:40:20
>>61001 検討板ユーザーさん
どっちでもそんな説明は聞いて無いですよ。
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61003
マンション比較中さん 2021/12/08 10:42:25
選手村ありきの、再利用大規模マンションなので、そもそも人が多く住む事は予定していなかった場所だから、道路(車線)も脆弱だし、地下鉄など全く想定もしていなかったので現状の交通インフラだと。
清掃工場や市場に出入りする車量に、今後は住民の移動用の交通が加わる。行政としては、安く分譲させたし、マンション付近の道は作ったし、あとは知りませんという感じかもしれない。
議員さんは、当選したいので、住民の要望を拾わざるを得ないし、熱く語るでしょうが、人口や日本の経済的なところか、はい作りますってならないのだろう。新駅まで作りますってなったら、以前から混雑している駅もあるんだと都民や国からも批判来るかもしれませんから。
再開発って財界が行政に色々やって予算つけてやってると思うので、交通インフラについてはデベは販売前に行政と多少交渉したけど、今が限界だったんじゃないかな?
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61004
匿名さん 2021/12/08 10:43:34
>>60967 匿名さん
はい、タワー棟に全く興味ないのでサンE棟気になります。あまり広くない間取りもあるそうなので早く間取りを知りたいです。
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61005
契約者さん8 2021/12/08 11:21:16
少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ
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61006
マンコミュファンさん 2021/12/08 11:22:33
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61007
マンコミュファンさん 2021/12/08 11:23:26
>>61002 検討板ユーザーさん
重説聞いてました??そこで嫌なら買わない選択できますよ
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61008
購入者 2021/12/08 11:27:07
>>61007 マンコミュファンさん
いやー、今回の営業担当は無知でほんとに酷いやつだった。ふつうなら嫌気が差して買わないが、晴海フラッグは買わざるを得なかったわ。
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61009
匿名さん 2021/12/08 11:27:15
>>61002 検討板ユーザーさん
抽選申込時に同意した書類にも記載ありましたよ。
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61010
匿名さん 2021/12/08 11:31:06
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61011
匿名さん 2021/12/08 11:35:11
>>61010 匿名さん
不便な場所を承知で買って、
地下鉄来るまで約30年頑張ります。
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61012
マンション検討中さん 2021/12/08 11:51:47
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61013
匿名さん 2021/12/08 11:58:29
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61014
マンコミュファンさん 2021/12/08 11:59:08
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61015
匿名 2021/12/08 12:02:44
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61016
匿名さん 2021/12/08 12:33:23
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61017
マンション検討中さん 2021/12/08 13:52:12
交通インフラ気にしてるやつ、全然余裕だから心配なく。
それよか教育や習い事系のほうが厳しくなるでしょうね。
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61018
匿名さん 2021/12/08 13:55:19
>>61011 匿名さん
そうそう。そのために車もあるしタクシーもある。別に電車なくても不便じゃない。
んで地下鉄できるならリセール万々歳。
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61019
匿名さん 2021/12/08 14:00:48
駐車場空き待ちで、駐輪場も家族の人数分取れない駅遠マンションを高値で買ってくれる人が続々と現れると良いですね。
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61020
匿名さん 2021/12/08 14:05:52
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61021
マンコミュファンさん 2021/12/08 14:07:11
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61022
匿名さん 2021/12/08 14:12:52
>>61017 マンション検討中さん
確かに。意外と商業施設が小さいから、生活に困らないけど、+αみたいなのがたりなさそう。チェーン店じゃないと、ちょっと価格も高めに設定されるんじゃないかと心配。
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61023
匿名さん 2021/12/08 14:20:21
>>61022 匿名さん
交通よりも、
塾や習い事系が1番の心配だよね。
カルチャーセンター的な施設もほしいわ
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61024
名無しさん 2021/12/08 15:39:00
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61025
マンション比較中さん 2021/12/08 15:46:31
>>61023 匿名さん
>交通よりも、塾や習い事系が1番の心配だよね。
「だよね。」って
人それぞれだと思います。
子供がいない世帯は、塾も習い事も不要なわけなので。
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61026
マンション比較中さん 2021/12/08 15:52:57
>>61022 さん
>チェーン店じゃないと
リンコスもチェーン店だけどちょっと高めだよね。
高級スーパーの類は来ないと思う。
高級寿司とか旨い天ぷらを出すようなレストランも来ないと思う。
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61027
匿名さん 2021/12/08 16:10:45
通常プランは脱炭素住宅で450万の控除。メニュープランは適用外w
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61028
匿名さん 2021/12/08 16:16:10
>>61026 マンション比較中さん
サイゼリヤとかポポラマーマ、
ジョナサンとかできるといいね。
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61029
通りがかりさん 2021/12/08 17:00:30
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61030
マンション検討中さん 2021/12/08 17:49:16
駅遠でも大丈夫と強がってるけど、鉄道が充実してる東京で駅が遠いのは致命的
タクシーを迎車するのもお金掛かるし、車で都心に出かけても駐車場バカ高い
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61031
匿名さん 2021/12/08 17:54:17
>>61030 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます!お忙しいかと思いますので、検討もしていないのにわざわざ晴海フラッグのスレッドに書き込みに来なくても大丈夫ですよ。
そのあたりはとっくに考慮したうえで購入を決めています。
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61032
マンション検討中さん 2021/12/08 19:39:20
まー住むには大丈夫でしょ。資産価値は駅遠で無理目なうえに板マンだから正直保てないと思うけど。
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61033
匿名さん 2021/12/08 22:25:17
>>61032 マンション検討中さん
湾岸だと駅遠で板マンて価格以外のニーズ低いから、リセールは厳しいだろうね。
高倍率の部屋は分譲価格くらいは、しばらく維持するだろうね。
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61034
匿名 2021/12/08 23:07:13
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61035
匿名さん 2021/12/08 23:17:02
徒歩20分が遠く感じる軟弱者や車維持できない貧乏人はお呼びじゃないってこと。
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61036
匿名さん 2021/12/08 23:23:27
>>61035 匿名さん
さすがに20分は遠いよ。
20分が近いって思う人はいないんじゃない?
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61037
マンコミュファンさん 2021/12/08 23:34:20
>>61036 匿名さん
皆わかってる情報でそれを含めて検討してる訳でこの議論に意味はない
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61038
マンション検討中さん 2021/12/08 23:55:18
言うても中央区。住む人はテレワーカーか自転車通勤、車通勤、タクシー常用者、バス通勤者だけだよ。駅遠いとか関係なく見晴らし、特別感、割安を求める人だけです。私も車持ちなので今年は2回くらいしか電車乗りませんでした。。
そんなこともわからない人はマンション選びのセンスないですね。
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61039
マンション検討中さん 2021/12/09 00:01:55
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61040
名無しさん 2021/12/09 00:04:26
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61041
マンコミュファンさん 2021/12/09 00:19:01
>>61040 名無しさん
格安ではなく割安だからね。7,000万?8,000万の購買層はクルマ持ち、タクシー利用普通だよ。タクシーは経費になる属性の人多いだろうし。
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61042
マンコミュファンさん 2021/12/09 00:20:22
>>61039 マンション検討中さん
無いよ。全世帯分駐車場ある都内の物件自体ほぼ無い。なのでそこは運。抽選をまた潜り抜ける必然はある
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61043
購入決定者 2021/12/09 00:23:37
アホとか、ご自分の品格を下げている自覚をお持ちください。2点台と圧倒的に低レベルなこのスレッドを少しでも良くしましょう。コミュニティなのでね。
自由に喋りたい方は、ブログでも書いてくだされば良いのです。
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61044
検討板ユーザーさん 2021/12/09 00:23:58
リセール、習い事、駅遠、駐車場、、、?
言われるまでもなく全部承知して購入してると思いますよ。ライフスタイルは人それぞれですからね。
だから読み手は気にしない、それが一番。
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61045
匿名さん 2021/12/09 00:25:30
広いマイホームを手に入れるために交通利便
をあきらめて郊外に一戸建て買う人いるけど
マンションだけど広い住宅手に入れるんだから
駅遠くらい我慢の範疇って考える人は多いんだろうな。
駅遠でも物理的な距離が都心に近いというのも
大きなメリットだし。
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61046
購入決定者 2021/12/09 00:36:04
>>61030 マンション検討中さん
興味があるけど、買いたいけど、欲しいけど、当たらない、買えないことから、自分を納得させたいために発言されているのだと思います。
買う人は、全て『総合判断』して行動に移しているので、干渉しないでくださると、ここはもっと建設的な良いスレッドになりますね。
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61047
マンション検討中さん 2021/12/09 00:48:35
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61048
匿名さん 2021/12/09 00:59:11
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61049
匿名さん 2021/12/09 01:55:42
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61050
匿名さん 2021/12/09 02:11:45
>>61047 マンション検討中さん
10分は無理でしょ。
PTKができたらってことかな?
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61051
匿名さん 2021/12/09 02:16:02
>>61036 匿名さん
20分近い、前は徒歩通勤でしたので、往復1時間
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61052
匿名さん 2021/12/09 02:19:29
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61053
通りすがり 2021/12/09 02:32:16
2.7点のスレって
恥ずかしいー
昔の人は言いました
『お里が知れる』
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61054
匿名 2021/12/09 02:39:14
倍率が高い物件はそれだけ欲しいと思っている人が多いのでリセールも良い。
倍率下げのネガキャンはもういらないですよ。そんな暇があるなら少しでも買える確率の高い部屋でも考えれば?
ここは多摩ニュータウンのようにもならなければ、八潮ニュータウンのようにもなりません。都心回帰が続く限り恩恵を受け続ける場所です。
新橋、汐留、虎ノ門、銀座、築地、丸の内、豊洲、台場に通勤する人、車通勤の人だけで十分過ぎる需要があります。
駅距離を気にする人に買ってもらわなくても十分リセール需要あります!
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61055
匿名さん 2021/12/09 02:45:14
各部屋の眺望や陽当たり具合はモデルルームに行けば大体わかりますか?部屋選び迷います。
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61056
マンコミュファンさん 2021/12/09 02:48:47
>>61050 匿名さん
10分ぐらいになりそうだね。無理かと思ったけど駅徒歩1分表記の勝どきミッドにかかる橋ができれば徒歩9分でそこまでいけそう。あくまで表記の話ね。勝どきミッドからも改札まで1分で行けるかは実際はわからん
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61057
マンコミュファンさん 2021/12/09 02:52:46
>>61056 マンコミュファンさん
表記は地下鉄出入口から晴海フラッグの1番近い敷地の端で計算するからね。勝どきミッドの横に地下鉄出入口ができてそこに向かう橋ができるから多分10分表記にならね。
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61058
マンコミュファンさん 2021/12/09 02:54:21
>>61057 マンコミュファンさん
ならねではなくなりそう。誤記です。
だからD棟人気あるんだね。不動産屋ならちゃんと計算してフダ入れてるだろうし
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61059
購入者 2021/12/09 03:00:03
自分は勝どき駅なんて使いませんよ。そもそも大江戸線だし。
それより、バス便が充実してくると思います。
晴海フラッグがハブとなりますよ。羽田、成田空港も直便できるだろうし、ハラハラ行きね?ってさ
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61060
マンコミュファンさん 2021/12/09 03:06:11
>>61059 購入者さん
そうなると良いなぁぐらいですが羽田、成田直行ができたら嬉しいですよね
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61061
マンコミュファンさん 2021/12/09 03:07:43
>>61055 匿名さん
部屋選びは迷います。多すぎますから。眺望なのか割安感なのか広さなのかそこの優先順位つけてある程度部屋を絞ってあとは倍率見ながらまた右往左往します。仕方ないです、人気物件なので
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61062
匿名さん 2021/12/09 03:38:15
>>61058 マンコミュファンさん
不動産屋は表記取って計算してから購入してるよね。
実需は表記わからずに購入してると思うけど、そのうちわかるから気にする必要もない感じかな。
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61063
匿名さん 2021/12/09 03:39:25
>>61059 購入者さん
近隣住民はわざわざ奥地の晴海フラッグまで行ってバスに乗る?
メブクスがそうなるんじゃないのかね?
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61064
匿名さん 2021/12/09 03:41:13
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61065
匿名さん 2021/12/09 03:44:16
そう考えると戸建てってすごいよな、自分ひとり分の負担でいいもん。
ここみたいに5000戸分の共用施設を負担するとどんどん高くなる。
自分の部屋の維持費はまた別でしょ、キツイよね。
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61066
マンコミュファンさん 2021/12/09 03:46:45
>>61065 匿名さん
そういう人は戸建が向いてる。マンションは共用施設を皆で分かち合う分、負担もあるものだよ。それはここに限らず。
サンビレッジC、DはPTK近くの改札ができたら跳ねるかもね
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61067
匿名さん 2021/12/09 03:47:48
カラオケも漫画喫茶も外で利用して1000円とかだし、ジムも今は安いよね。今どきの共有施設は破綻しているんだよね。
マンション内に自分たちでコカ・コーラの自販機を導入して300円で買ってる感じw
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61068
マンコミュファンさん 2021/12/09 03:49:56
>>61067 匿名さん
だからマンションやめなよ。晴海フラッグもマンションだよ。
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61069
匿名さん 2021/12/09 03:53:11
マンション内に共用施設があるメリットは一定水準の民度が保たれていること。どうしようもない奴らを見たり関わらなくて済む
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61070
マンション掲示板さん 2021/12/09 03:55:55
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61071
匿名さん 2021/12/09 04:00:20
この程度のネガティヴ意見なんてこれまで腐るほど投稿されてきたし、今更なんにも響かないですよねー
時間の無駄ですよー
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61072
検討板ユーザーさん 2021/12/09 04:05:59
もっとネガキャン頑張って。次で確実に買いたいので、もっと本気になってネガキャンしてくれないと切実に困ります。
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61073
匿名さん 2021/12/09 04:24:30
ネガ一つに反応し過ぎw 買った人が多いからどんどん反応が大きくなるね。
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61074
匿名さん 2021/12/09 04:30:26
ネガに飢えているんだね。
入居時がピークの試算で、試運転のBRTもダメそうだから、自前でバスも運営することになるでしょう。電気自動車が5円で進む距離を300円も400円も払うことになる。
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61075
マンション検討中さん 2021/12/09 04:32:22
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61076
匿名さん 2021/12/09 04:35:28
マンションの自分以外の負担というより、不必要な設備を設置していると、その分だけ支払いが多いと感じるよね。
物件が安くても、長く住んでいくときに利用しない設備分まで費用を取られるから、そこを無駄だと感じるなら考え直してもいいんじゃないかな。
そこは個々人のバランスだよ。塾や交通インフラも何度も指摘されてるけど、この費用も含めて考えればいい。結局、合う合わないはあるから。
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61077
購入者 2021/12/09 04:43:13
管理費が高いと言われてますが、地方のマンションでも修繕
と管理費で25000円、駐車場15000円、車維持費で毎月3万なら、ここで車持たない生活の方が固定費安いですよね。固定資産税は確かに高いですが見積もり金額の6割で落ち着くと思うので、ローン減税を当て込んでいくと考えればよいですね。
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61078
匿名さん 2021/12/09 04:46:48
タワーマンションが多くなると特に同じ共有施設ばかりで、住民達が維持費に膨大なお金を搾取されている。そうなると、街が発展できないし、結局はまたマンションを建てるしかなくなる。 ずっと血を吸われている感じ。
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61079
匿名さん 2021/12/09 04:49:00
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61080
匿名さん 2021/12/09 04:54:13
横の晴海レジデンスの住宅ローンが月6万円台なので、同じぐらいですね。
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61081
匿名さん 2021/12/09 05:51:07
>>61075 マンション検討中さん
まだ案内が来ていないので、メールが来るのを待ちましょう。
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61082
匿名さん 2021/12/09 06:10:43
>>61077 購入者さん
地方のマンションでも、車維持費は知りませんが、さすがにそこまでいかないと思いますよ。
あと地方マンションの場合、共有施設が少ないため、修繕積立金の上昇幅が小さいというのもあります。現時点でなく、今後の伸び幅も知っておいたほうがライフプランを組みやすいですよ。
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61083
匿名さん 2021/12/09 06:15:06
モデルルームに行く前と後で、検討されていたお部屋は変わりました?
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61084
マンション比較中さん 2021/12/09 06:26:56
>>61078 匿名さん
>ずっと血を吸われている感じ。
分かります。
行政からとられるのが固定資産税だとすると、管理会社から管理費・修繕積立として取られ続ける構図が出来上がり、国と管理会社の為にマンション買ったような感じになることがあります。
共用施設は、理事会が開ける会議室だけ持つという最低限の共有施設にとどめておくのが、住人の多くの人の利益になると思います。
例えば、キッズルームの設置と維持は子供がいない世帯には、寄付でしかない。
行政と同じこと(児童公園等を作って維持)をマンションがやるというのは負担です。
売りやすいためと、管理費が高い方が管理会社の利益にもなるから共用施設を持ってきていますが、住人に負担ですね。
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61085
検討板ユーザーさん 2021/12/09 06:46:07
まぁでも結局みんなまた申し込むじゃん。。倍率下げてくれよ、俺は欲しいし住みたいの。できればしかも選びたい
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61086
匿名さん 2021/12/09 07:02:56
空襲と地震で2度も壊滅した東京より、いつも安全な埼玉に人は住むようになったはずなんだけど、、、
デベロッパーが所有者が不在になった東京の荒れ地を買い占め、開発して転売している。それだけの土地だよ。本来は、住めたもんじゃない。
めちゃくちゃな土地だよ。
埼玉の川越をお勧めする。街に浴衣の人が多くていい感じです。
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61087
検討板ユーザーさん 2021/12/09 07:04:14
>>61084 マンション比較中さん
そういう物件を検討すれば良いのでは?ここで言っても意味ないでしょうに。。それか購入して理事になって共有施設を減らす努力するしかないですよね。
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61088
検討板ユーザーさん 2021/12/09 07:05:15
>>61086 匿名さん
はい川越良いですね!皆さん川越のマンション買おう!
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61089
匿名さん 2021/12/09 07:08:24
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61090
マンション検討中さん 2021/12/09 07:15:54
自分は本気でここを買いたいと思っているのでどうか皆さんここを検討するのをやめて下さい。よろしくお願いします。
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61091
検討板ユーザーさん 2021/12/09 07:27:05
>>61090 マンション検討中さん
それは無理な話だな。まぁでもお互い希望の住戸当たると良いな。住みたい人が申込して倍率上がるのは全然構わない。大量買付で大量購入も仕方ないんだけどやっぱり5戸も10戸も買ってる人いるとちょっと萎える
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61092
評判気になるさん 2021/12/09 07:33:56
晴海フラッグローン審査を、申し込む際2点わからないのですが、
・建物の購入に必要な費用
・土地の購入に必要な費用
どちらに記載ありますか?場違いでしたらすみません、優しい方宜しくお願い致します。
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61093
買い替え検討中さん 2021/12/09 08:03:24
やっぱり値上げしてほしいな。
5%-10%くらい値上げしたら、割と好きな階数・間取りを選べるんだろうか。
高倍率避けて望まない2, 3階に申し込むのやだよう。
(それでも、買えないよりはマシだから低層階に札入れしそう…)
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61094
匿名さん 2021/12/09 08:07:04
正直、値上げするんじゃないの? 別にいいマンションだし、細かいことを気にする住民を弾けるなら、そっちがいい。
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61095
マンション掲示板さん 2021/12/09 08:28:28
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61096
検討板ユーザーさん 2021/12/09 08:36:47
ネガが全然足りない。もっとみんな本気で燃料投下しないと抽選倍率下がらないよ。
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61097
検討板ユーザーさん 2021/12/09 08:53:55
>>61096 検討板ユーザーさん
本当。足りない。もっともっと川越の魅力を押して欲しい。晴海ではなく川越だと。
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61098
マンション検討中さん 2021/12/09 08:57:47
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61099
検討板ユーザーさん 2021/12/09 08:58:18
>>61094 匿名さん
うん、値上げはして欲しくない。どれだけ上がるかわからんし上がってしまってからこの値段ならもういらんとなるのは困る
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61100
検討板ユーザーさん 2021/12/09 08:59:08
>>61093 買い替え検討中さん
2階、3階が低倍率って訳でも無いよ。甘い
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61101
マンション検討中さん 2021/12/09 09:01:11
今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。
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61102
口コミ知りたいさん 2021/12/09 09:02:21
微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈
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61103
マンション検討中さん 2021/12/09 09:06:48
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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