HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？

ここのネガにはなんとも思わんがヤフコメ民総叩き見ると、次期は絶対当ててやると思うw

アイツら、本当に逆リトマス紙だからw
正に酸っぱい葡萄www

一期の住戸変更会の残りが良い部屋かなりある。
いつ売るのかは知らんけど。

5F85、5D85見たら次の期で買える部屋がない

>>60453 匿名さん
わかります。一度最強コスパ間取り見てしまうと、
他の部屋が全て同じに見えてしまう。

5F85と条件が近い6F89のほうが間取りも良く割安な気がするんだけど好みの問題かな？

SUNの80A、80Bのような形の良い3LDKでおすすめありませんか？

ヤフコメ強烈だな、転売は無理かな。

AMX000 | 1時間前
元々埋立地に建てたマンションだから、そもそも
宅地に適しません。自然災害が起きて、生活に
支障が出ても、すべて「自己責任」になります。

数年前に起きた台風で、武蔵小杉駅周辺の
タワマンの住民のように行政に責任をなすり
付けるようなことだけはしないでくださいね。

マンション管理士より。

6F89は凸凹すぎ、梁も洋室に影響してる。コートクロークは玄関から遠すぎ。サンビレ三菱の設計チームが優秀すぎる。三井は普通なんだけど比べると（略

検討者は読んでおくべき、勉強になる。

super-combi 2 | 59分前
3,11の時私は千葉県の埋め立て地におりました。まさに地獄絵図でした。
埋め立て地だと理解していながらもあの液状化によるアスファルトから泥水が噴水のように吹き出してくる有り様は恐怖しかなかった。
サンダーバード2号のヤシの木が倒れるが如く電柱が倒れていき、マンホールはニョキニョキ出てきて、まるで道路に生えてきたような気持ち悪さ。
セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。
地震発生時より問題なのが地震後です。
地中に埋まっているライフラインが使いものにならなくなりました。エレベーターは使えず、水道も使えず、ガスも使えず。
地震後の約2ヶ月間は風呂も入れずトイレも仮設でしか出来ず、用を足した後も水が無いので手が洗えずウエットティッシュで済ます状態。
晴海もまさに埋め立て地。
脆弱な土地であるのは間違いない。
私は10年前のあの時から埋め立て地は住むところではないと思ってます。

>>60455 通りがかりさん

来期の中では悪くはないけど眺望がA棟にかなり被りそう。よって5F85の勝ち。

こ、これは、

>セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。

揺れたら終わり、まさに終わるのを、ここでじっと待っているようなもの。　留まる家は内陸がいいのかな？

ここは沈むか？　乗船前の賭けで負けてタイタニックの切符を失ったヤツいたな。

おまいら逃げろ！！

70台だとどの間取りが良いでしょうか？

イニシャルコストは安いがランニングコストは異常に高い
みなさん、この事実を無視し始めましたよね
与信があるなら若いうちにイニシャル高くてランニング安いとこに行った方がいいのに

>>60457 匿名さん
中央区に住めるなら関係ないよね。

>>60464 マンション検討中さん
君のいうマンションって、中央区にあるの？
マンション名あげてごらんよ

蓄電池と貯水が各住戸にあるので停電と水無しは避けられますよ。
ハザードマップも荒川沿いが真っ赤で埋立地は真っ白なのもみればすぐわかることです。。
強風もサンビレなら関係なし、車なら尚関係なしです。災害？敷地内に消防署ありますが。。
都内の道路復旧の速さ異常ですし心配してないです。なにせ、中央区の高所得者がインフラを支えています。こんなに安心なことあります？

リセール購入組は管理費余裕な外資エリサーか、リタイア組のシニア層。
抽選組は管理費払うのカツカツな単価釣られ組。前者のQOLの高さに後者は泣くだろうＷ

災害時に沈んでしまうところに消防署やゴミ処理場を建設しますか？そんなことしたら二次災害が避けられないじゃないですよ。
ネガキャンする前によく考えてから発言しましょう。
ヤフコメのマンション管理士なんて、肩書きは嘘でただの田舎者の一般人ですよ。

>>60468 匿名さん
後者が前者に高値リセールで売りつけて後者のQOLも爆上がりですね！！

まぁでも液状化を経験したら
ここは住まないでしょうね。

選ぶ選ばないもその方の価値観や考え方でどちらも正解なので、赤の他人がとやかく言うことではないですよね。

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

湾岸は液状化の起きにくいSAVE工法が用いられるエリアが多いので、強いですよ。

こんな地盤ゆるゆるな土地に住んで車を地下に置くなんて正気失ってるとしか

>>60474 通りがかりさん
購入する気もないのにわざわざコメント投稿をしに来ているなんて正気失ってるとしか

ニュース出て更に注目浴びて買えなくなると。次の売り出しでタワー除くと７割くらいは売り出し完了。次入れて３回以内に当てないと買えない中々の厳しさＷ
投資家は無限に金持ってるから当たっても、数十部屋を毎回札入れしてくる。１倍で勝てるわけがない

昔は皇居が海岸線にあったんだから、日本一の地価である銀座も大手町も埋立地ですよ。湾岸だけがそうではない

>>60459　　おそらく知ってて書いてると思うけど、液状化は千葉県が埋め立てたところで発生しただけで、東京都ではありませんでしたよ。ましてや最近開発されたここが液状化するはずがないでしょう。　それとマンション管理士の方がなにやら書いていますが、マンション管理の資格を持っている程度の方じゃないかな。一体何人の建築士がここに携わっていると思っているんでしょう。

あ！　マンションの管理は管理業務主任者資格でした。マンション管理士ってコンサルみたいな扱いだったかな。

液状化とかリスク心配して、格安物件を逃す庶民と、リスクをとる人間。リスクを取る人と知り合いになりたいから住む

>>60480 マンコミュファンさん

そうすると住民層に一定の個性というか特徴がありそうですね。
ブリリアシティ西早稲田を買ったチャレンジャーと相通じるような。

>>60459 匿名さん

3.11の時、私も（千葉県）浦安市まさに海近くに住んでました。娘もその時間ジョギング中でしたが、地獄絵図では無かったですょ。マンホールが隆起したり電信柱が倒れたのはほんの一部地域でした。セブンイレブンが埋まったのさえ良く知りませんし…私は14階建てマンションでしたが殆ど被害受けなかったです。つまり埋立地も内陸も、活断層の上はどこも危険だと言う事だと思います。まぁ確かにライフラインが元に戻るのに時間がかかったけれど、直ぐ近くは内陸なので一時避難も楽でした。晴海はもっと都心に近く（職場にも近く）日常生活には困らないし避難は簡単だと思いますょ。当時一応浦安市罹災証明は何かに役立つと思い頂いときました。

リスク取れない人って、何もチャレンジしない人だから、ずっと庶民のまま生きていくんだよね。

もちろんそういう生き方を否定するつもりはないし、
そういう思考の人だからこそ向いてる仕事もたくさんあるよね。

背伸びして中央区のマンションを持たなくても、東京にはたくさんのURや公営住宅もあるし、同じようなリスク取れない人、失敗した人、同じ考え方の人が集まってるので楽しいと思う。

今回のハルフラって、そんな庶民カテゴリから出たい人のための最後のチャンスかなって気がする。

早くから情報収集していれば、みんな抽選には参加できるようだし、運が良ければ当たる仕組みになっている。お金もってる人の方が有利でも、不人気の部屋選べば当たりやすいわけだし、かなり平等だと思うよ。

ハルフラに住めば、たぶん周りに住んでる方は高所得な方ばっかりなので、戸惑うかもしれない。駐車場から外車がたくさん出てきて戸惑うかもしれない。

ただし人生成功している人たちと知り合いになるだけで、自分の人生が上向くことはよくあるから、その時にリスク取って良かったと思えるよ。付き合う人を変えるだけで、人生変わるもんだよ。

それに自分の子供の付き合うお友達も、良い家庭の子どもたちばかりに変えられるわけだし、マンションの値段に教育費が入ってると考えることもできるね。

我が家は子供まだいないが、ハルフラ小は相当レベル高そうよな。SAPIXも勝どきあたりに出すんじゃない？
日能研勝どきのみに旨みを独り占めさせらんないでしょ。

昨日の倍率記事へのヤフコメ民の狂いっぷり見てると、絶対に買いだわw

>>60483 匿名さん

そんな大それた話ではないし、晴海フラッグに住めば庶民から脱せられるという考えの人は向いてないと思うけど。通勤がほとんどないような車持ちが向いてる物件だと思うよ。

奥さんが汐留虎ノ門勤務の共働き夫婦には最高なので、ヤフコメ民がdisほど美味しいと思うが。

電通日テレ資生堂。
汐留って世田谷からは通うの大変なんよ。

ヤフコメ民って共産党の爺さんの主戦場だからね。
言ってる事が20年前から変わらない。学ばない人だから。

あ、リクルート勤務も便利ね。

>>60486 名無しさん

BRTが職場近辺に止まる人にも向いてるよね。電車よりバスの方がそういう人は楽

>>60487 マンション検討中さん

ヤフコメ民のdis見たら貧民とお爺ちゃんの＊＊。
ヤンエグはーとかウォーターフロントなんてーとかバブル期の言葉使ってて草生えたわ。

>>60488 名無しさん

ソフトバンクだな

>>60489 評判気になるさん

そして彼等は紛れもないパワカだしねぇ。
奥様が30歳前後でで年収1000万を軽く超えるでしょ。
電通日テレ資生堂リクルートあたりは..。
まあ、売れるよな。

投資家が群がってるというヤフコメが多いけど珍しく間違ってないな

>>60491 評判気になるさん

ソフトバンク汐留から移転してる。。家にこもった生活ばかりだとダメだな。。

>>60473 検討板ユーザーさん

SAVE工法って、そんなにすごいのですね！良かったです！

>>60493 マンション検討中さん

でも投資としては微妙だけどね。3年寝かして数千万、会社で買うと3,000万税控除無し。
今土地上がり過ぎててお金余ってるからとりあえず買ってるって人の方が多い

>>60494 評判気になるさん

ソフトバンクは竹芝ですかね。

関係ないけど、ここから竹芝や日本橋に船で通勤出来ないかな？まあ、休日に遊びでもいいんだけど、水を綺麗にして船を回せば良いのに。日本橋川の再開発あるからワンチャンお願いします。

>>60496 評判気になるさん
最悪住んでも良いって人が多いのは物件として魅力ある証拠

>>60498 評判気になるさん

賃貸に出しても表面5%半ばぐらいにはなる。都内新築ファミリー区分でこの表面はでない。実利回落ちるけど普通に損はしない

３倍優遇除いて実数で111倍ってなかなか凄いですね。
そりゃ当たらんわ笑

この報道でマンション高騰を今更知る層(尚且つお金はある層)もいるから、次期は更に人気上がるとかやめて欲しいんだけど。

>>60483 匿名さん
そうですね、リスク取らないで、代替案のない人が苦手なので、投資家精神のある住民と知り合えるなんて、いい環境です。

賃貸棟の概要わからんから利回りまで換算してないけど、キャピタルゲインでも充分アレな価格設定。

まあ自分は住みたいんですけどね。
コロナで身体と心の健康の大切さ感じたので、こことぐるり公園を毎朝ランしたい。

>>60492 名無しさん

パワカでも夫に買ってもらってる人ばかりですけどね。私の周りはね。

フツーのサラリーマンは　>>60483 匿名さん　のようなポエムに気をつけてね。この物件のポイントは資産価値維持できるのは魅力ある高価格帯の住戸だけということ。ショボい住戸買ってるのはマンション全体のブランド力維持するための養分だから。

>>60483 匿名さん

マンション一部屋買ったくらいで庶民カテゴリから出られないよ、中途半端なリスクとって自分に酔ってないで現実見た方がいい

サン高層90平米台南東角、レインボーブリッジど真ん中に眺望150度ばっちり
でも固定資産税他ランニング異常だし、どうしようかなー
楽に払えるけど、コスパ悪すぎて
契約ぎりぎりまで思案中

そりゃ高くもなるわ
あの広大な土地全て皆の「共有」だもんね
日本初、最初で最後の超特大物件
（最初から言えよな営業さん）
そう考えたら納得かな
あとは決めの問題ね

あの広大さ、眺望の良さは捨てがたい
ジョギングしまくり生活満喫^_^

普通にはない大きな土地付きマンション
と思えば良い

>>60507 当選者Bさん

土地の持分は言うほど無いけどね

>>60506 当選者さん

契約明後日だろ。釣りなのはわかるけど、もう手付金振込終わってないと契約できないし。

区分所有を語るうえで『コスパ悪くてぇ』とか頭悪そうで嬉しい。苛つき煽り含めての釣り針乙です。

晴海五丁目の土地は全て住民の所有物ってことになるの？ってことは、外部の人間は公園や商業施設の利用はダメなのかな？不法侵入になっちゃう？

>>60512 匿名さん
公園も商業施設も住民以外の利用OKですが、『陸の孤島』とかいまdisってる輩には来ないで欲しい笑
ゲーテッドタウン化した方が民度保たれる。
住民以外はぐるり公園やサイタブリアからココを眺めて欲しい笑

>>60512 匿名さん
公園、商業棟、道路側1階店舗は住民以外も利用できますね。
共用施設は住民または住民招待客のみの利用ですので、各棟に入るときにセキュリティを通過する必要があるのでしょう。

>>60510 評判気になるさん

契約は来週
ちゃんと日程調整済み

A棟ですが、本日契約でした

>>60506 当選者さん
楽に払えないから悩んでるんでしょ
カッコつけんなよ笑

>>60513 匿名さん

公園と商業施設は利用は大丈夫なのですね。ありがとうございます！当たらなくても、近所なので利用したいです！

契約または検討されてるみなさんどちらからの住み替えでしょうか。わが家は江東区の深川エリアです。

>>60519 匿名さん

千葉です。

>>60519 匿名さん
豊島区からです。割といい立地ですし湾岸エリアからじゃないので少し不安はありますが、リスクをとりました。

>>60515 当選者さん

こういうダラダラ契約伸ばすヤツは迷惑でしか無い（笑）

>>60522 評判気になるさん
哀れなやつ
自分では買えないから人の揚げ足取りに奔走する
惨めな人生
人の立場に立ってアドバイスできる度量がない
小さな人間
そもそもまともな奴はこんなスレにネガしに出てくるほど暇じゃない
今ごろ仕事一生懸命して稼いでる笑笑笑

実業家ほど忙しい
だから営業も調整してくれる
わかったかな（笑）暇人

>>60519 匿名さん
品川からの買い替えです！

>>60523 憐れみ申し上げますさん

いや、二番手?四番手の優先権は来週失効されるんだよ？来週の契約直前キャンセルの場合番手に回らず再販になったら可哀想でしょ普通に

>>60524 暇人とは一緒にしないでもらいたいさん
別に実業家だから調整してる訳じゃないでしょ。普通に早く手付金払ってスケジュール通りにしてくれる人の方が全然手間かからないでしょ。優先しても沢山買う訳でもないし、沢山買ってもらう必要もそもそもない物件だし。

一期で複数申し込みして当選してるからかマンマニさん、めちゃめちゃに晴海フラッグ煽ってますね

>>60523 憐れみ申し上げますさん
資金に余裕がないけど当たってしまった。色々コスト面を考えると大変なので悩むという人はじっくり考えてとなるけど、余裕で買えるけどコスパがという人は数字出てるんだからすぐ判断しろよと思う。

いくら考えても数字は変わらない訳で、コスパを重視するなら無駄に思考する時間をかければかけるほど時間を無駄にしてるのでコスパは悪くなります。資金に余裕がない人は買ってからスタートなのでコスパではなく納得感が出るまで考えた方が良いとは思います。

>>60529 評判気になるさん
いいこと言いますね

掲示板の投稿は
こうでなくっちゃね^ - ^

>>60529 評判気になるさん
仰る通りだと思います。
抽選次点の方々の権利が失効する前に決めていただきたいですよね。

まあ、>>60506 さんは釣りな気もしますが、当選したことを自慢したいだけなんでしょうね。
本気で契約するか悩んでいるような方はわざわざ自慢投稿なんてしないでしょう。

というか、そもそもサンビレで90平米台の南東角部屋で、レインボーブリッジの150度の眺望良い部屋なんて11月の抽選にはないんじゃないですか？
レインボーブリッジはサンビレの南西側方向ですよ？

当選したこと自慢したってなんの足しにもならない
そんなつまらん人間はいない
進むかやめるか迷っているから
この掲示板の趣旨に従って皆に尋ねているのに
なんでそーやって歪曲するんだろうね
可哀想な奴
ちゃんと意見を言ってあげればいいのに
実生活でも周りから信頼されてないだろうなぁ
お気の毒に

>>60534 頭いいねさん
急な擁護！w 自慢されてるかどうかは分かりませんが、皆さんにご意見を尋ねているのではなく、あれは単なるボヤキでしたね
ここでの投稿を実生活に持ち出すなんて想像と現実との区別がついてないんだろうなぁ
お気の毒に

だいぶ先の売り出しになってしまいますが、シービレッジの未販売部屋のご参考まで置いておきますね。
E棟ですが、まだ4LDKも残ってますよ！

赤線は1期、青色は2期です。
キャンセル部屋があれば再販もあり得ますね。
（もし記載に誤りがあったらすみません！）

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/4_she...

>>60536 検討板ユーザーさん
すみません、A棟で一部赤線にできてなかった！
あと全体図ではC棟は全部青色になってますが、価格表だと次期になってましたね。どっちだろ？

民度低くてワロタ

ヤフコメ民の馬鹿騒ぎ見てきたw
根拠なき叩きと呪詛に満ち満ちてて凄いねえ。
『友達が住んでいるが周りも外国人ばかり』って、まだ入居始まってないつうのwww
ああいう現実に向き合わないヤバい人達って、現実世界ではなかなか関わらないから、勉強になりました。

私、次期は絶対当てます！

>>60536 検討板ユーザーさん
4C123の各階の倍率はどれぐらいだったかご存知ですか？

>>60539 名無しさん

晴海4丁目のこと言ってるんじゃない？
近所では結構外国人の人多いね、って有名ですよ。
多国籍の街なんて、
葛西とか西川口とか高島平とか八潮団地とか、
最近では珍しくなくなってきてると思う。
令和ではそんな街がこれからも増えてくるだろうし、
そんなに気にしなくていいと思うよ。

自分は売却が年内無理だと税金10％かかるそうで一旦引っ込めるかもしれない。不動産はつくづくタイミングだと思います。
晴海フラッグ挑戦できる住民に勝運あやかります。

>>60541 匿名さん
あのねえ、葛西、西川口、高島平、八潮と晴海を一緒にしてもらっちゃ困るよ。ここは都心３区、東京都中央区なわけで。

と、購入検討者は思ってるだろうけど、まあ絶妙に似たようなもんだな・・ｗ

>>60543 匿名さん
八潮団地って品川のほうか、すまんすまん。これは勘違いしてた。

晴海フラッグはメリットもあるがデメリットも多い物件。購入者は当然知ってるからあまり煽っても意味ないよ。

そんなことより新築マンション価格は上がる一方なのに買わないやつがヤバい。
2019年価格の晴海フラッグを買わずに後何年値下がりを待つんだ？って話。

家族計画とか色々あるから家は欲しい時が買い時だよ。

現在も晴海です！
晴海から晴海はさすがに少数派なのかな

>>60541 匿名さん
知らんがなw
『晴海フラッグに住む友達の周りが外国人ばかり』って書いてるヤフコメ民＊＊＊というお話でしょうがw
ヤフコメ民に聞いてくれよw

まあ近場のドゥトゥールも外国人多いし、都心だってThe Roppongi Tokyoの住民だってそう。国籍どこでも民度が保たれれば別にワシは構わんのけどな。日本の貧民が隣人よりマシ。

ただし外国籍で１億の物件買える層と西川口や芝園団地とは一緒にするな。阿呆かと思われるぞ。

私は飯田橋から。
現居手狭ゆえ貸すか売るか。

桜新町より転居します。

>>60543 匿名さん
自分の投稿に自分で返すなんて暇な人もいるんだな
名前変えて他人のフリしてまた投稿してるみたいだけど、バレてしまっては恥ずかしいぜ！！

>>60547 名無しさん
これも自作自演ですね、、
インキャこどおじの口調だからよくわかる

私は環境が気に入って購入させていただきます！
ただデベ側の「サラリーマンでも中央区にマンションが買える！」みたいな売り方はまずかったんじゃないのかなと思っています。(コロナ前はタクシーの電子広告とかでよく見かけました)
前述で散々言われている通り、ランニング含めると定住目的では都内近郊の駅近マンションと変わりません。(今後の固定資産税評価等では高くつくかも…)
私はそれを踏まえた上でしたが、そうでない方もあの売り方では結構いらっしゃる気がしてなりません。。。

スレ見てると色々住民トラブルありそうで今から怖いです。

>>60536 検討板ユーザーさん
サンとパークの未販売部屋もわかりますでしょうか？教えていただけると嬉しいです。

>>60540 匿名さん

そんな過去のことを知ってどうするの？
広い4ldk、駐車場優先権付き住戸はもう限られてるよ？
今回サンビレのを行かないともう出てこないよ。

私は、東中野から。

>>60553 匿名さん
契約者板含めて、この検討板の殆どの人が実際には住むことはないので安心しましょう！

>>60554 匿名さん
ご自分で調べたらいかがですか？
マンションマニアやのらえもんのブログに価格表と一緒に書いてあるから、少し調べればすぐに分かりますよ

中央区に家を買えるって、奇跡に近いことだよね。これ逃したらいつ買えるんだろうね。
結論、中央区はプラチナアドレス。

>>60559 匿名さん

そんなしょうもない煽りをしなさんな。
中央区であることより大事なのは、日本橋から新橋の大規模再開発ゾーンに近いということ。
日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町、新橋
ここが今後の日本のメインの再開発地区。

どうあがいても上がる要素しかない。

あ、そうだ。羽田空港アクセス線も忘れないでね。
新橋ー羽田が直通15分。これも大事ね。

>>60559 匿名さん
千葉埼玉価格で中央区アドレスが手に入るなら、多少の不便は我慢し甲斐もあるね。

>>60560 匿名さん

同感。

そして、皇居の際は強いですね。

日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町。
三井も三菱も上記の土地を持っていますが、分譲で放出しませんね。

上記エリア等の保有した方が得なところに限っては（駅近やブランド地）、ビルを建てて貸すかマンションを建てても賃貸。
資産を不動産で持つとしたらいいと判断した場所は保有。

>>60563 マンション比較中さん
日本橋は分譲マンションけっこうあるけど、、

>>60564 匿名さん

ちっこいせせこましいマンションばっかりやん。
鳥小屋に住みたいなら日本橋でもええけどな。

2億以上払えるなら話は別だが、1億5000くらいではクソみたいな部屋しかないぞ。

>>60565 匿名さん
日本橋に分譲マンションはないって話に対して、コメントしてるんだけど、ちゃんとよめよ

>>60566 匿名さん
ごめんなさい。

>>60567 匿名さん
謝っていただいたので嬉しいです。

駐輪場が気になるんだけど、晴海フラッグの駐輪場は2段ラックみたいだけど、上の段って電動アシスト自転車置けないのでは。

>>60563 マンション比較中さん
築地市場の開発をお忘れですよ

>>60553 匿名さん
そりゃ値段的に江戸川区とか北区と同等なんで治安は低いし変な人や日本人以外の人もいっぱいいるでしょう。隣人がまともであることを祈るしか無いですね。

>>60571 検討板ユーザーさん

7年前に今の家を晴海フラッグと同等の価格帯で購入しましたが全く民度は問題ありませんよ。

ちなみに今は30%程度の含み益です。

>>60571 検討板ユーザーさん
もう少しマンションの勉強したほうがいいよ。

いまの北区や江戸川区ですら、一昔前なら都心あたりにマンション買えてた層なんだわ。

価格が一昔前とは全然違うのでね。

北区や江戸川区に昔からあるマンションとはぜんぜん違うんだわ。

だから治安が悪いとか、変な人が多いとか言ってるのは的外れのコメントなんだよね。

>>60572 匿名さん
7年前で30％の含み益って、ちょっと物件選び間違えたのかね

>>60573 匿名さん
江戸川区は特に清心第一中学校の学区内なんて高所得者だらけですよね
北区や江戸川区は貧富の差がエリアによって特に顕著なのかもしれません

>>60574 匿名さん

都心じゃなかったからね。1億の壁があるんだわ。中々1億の壁は高い。
一応角部屋最上階なんだけど、やっぱり都心には勝てん。

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。
確かにそう思ったのでコメントします。
1992年海外の木製ダブルサッシを使った輸入住宅を建てました。
マンションよりも状況が悪いと言われている戸建てでしたが結露はほぼなく快適に過ごしています。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

またアルミサッシの話に戻るのは不毛なので、無視でお願いします…

>>60562 匿名さん

千葉埼玉？元々知らない

中央区より港区の方が良くってよ

戸建君がナニしにきたのかなあw

なんか抽選以降、燃料足りないんだよね。
暫く盛り上がらなさそう。
年明けまでサイナラ

まぁここは八潮パークタウンみたいな感じになるんでしょうね。あそこよりは場所はいいですが。

>>60575 検討板ユーザーさん

清新ね

港区の大街区ヒルトップからです。

志村坂上のパークホームズ がほぼ坪単価同じか。
戸田公園徒歩9分のジオで240万。
(戸田公園ってどこ？)

ココに殺到するよねえ。

>>60584 eマンションさん
志村坂上とか戸田公園とか聞いたことないような地名に住みたくないわな

>>60585 匿名さん

田舎者から出てきてるから知らないって言ってるようなもんよ？

>>60586 匿名さん
都心にしか住んだことしかないけど、知らないわ。
路線図みて目に入るレベル

>>60573 匿名さん
実際、コレはある。北区江戸川区はそうだし、足立区葛飾区あたりも含めひと昔前はどうしようもなく文化レベル低いエリアが洗練されてくる可能性ある。住む人が変われば街も変わるかもね。

>>60586 匿名さん

えっ？
曾祖父さんから東京だけど、戸田公園はどこか分からない。

東京の人は埼玉千葉の地名に弱い。
高速のICやSAに冠してある名とゴルフ場周辺は分かる。
横浜だって所謂ザ 横浜以外の山の方のとか分からんし、相鉄線とか乗ったことも無い。東名で地名は知ってるけど行った事ない町が多い。
逆に埼玉千葉神奈川の人だって多摩地区の西東京市とか武蔵村山市とか全く知らんと思ってるだろうしね。

昨日も横浜在住で地元愛が強い人が『立川より金沢文庫だろ？』ってツイートしてて逆に驚いたもん。そんなもん。

>>60589 eマンションさん
どうでもいい

曾祖父さんから東京
って偉いの？
自慢？
エア？

>>60589 eマンションさん

東京のどこに住んでるか知らんが、
さすがに戸田公園知らないは地理に疎すぎてヤバいだろ（笑）
発言的に立川とか青梅、府中方面の人かな？それなら納得だが。

どうでもいい話はやめていただきたいです。
ここは晴海フラッグの検討板なので、他所でやってもらえますか？

晴海フラッグさいこーだせ！！

みな江戸っ子への怨嗟が酷いな笑
渋谷生まれ世田谷育ちだが戸田公園知らなくてスマン。
つうか、そんなマイナーな地名で地理とか...。

ピリピリするなよ、また抽選外れるぞ。

もし自営だったらコロナ休業補償や助成金で北参道とか買えてたのかなとか思ってしまうサラリーマンの悲しみ。
次は当てたい。

どこの誰だか分からない方が都会人でも田舎者でも地名知ってても知らなくても本当にどうでもいいです

本気で検討してる方々が当選しますように！！

お茶の水からここに引っ越し予定です。でも2年は長いな～～。志村坂上は庶民的で良い町ですよ。そこまでが武蔵野台地ですから地盤は強いですね。そういう視点で物件を見てきたからここは最初選択外でした。でもコンセプトや再開発地域が近い点、広さに惹かれました。コロナ禍での働き方もあり、10年後にはこのエリアの評価は大きく変化しているでしょう。ちなみにお茶の水は便利すぎて売りません。

中央国住みたいなぁ

わたしは晴海から

111倍の部屋ってどこですか？ここのスレを見るとF棟のどこかなんですかね？

>>60601 マンション検討中さん

サンA最上階の2億部屋では？

>>60576 匿名さん
角部屋最上階だからですね。下層なら30%以上あがってますね。

>>60595 eマンションさん
渋谷生まれの世田谷育ちで、これから晴海？随分落ちぶれたな。ご先祖様が泣いてるぞ

https://m.youtube.com/watch?v=s_wwrzSMl3M&feature=youtu.be

解説だよ

２日まで？のアンケートと答えたけど、次の案内っていつ来るんでしたっけ？
１月からの見学の優先予約いつから始まるのかな。

みんな中央区に憧れをもってて購入決めてるんだね。

想像してわかった。

これが戸田公園のマンションだったら、誰も買わないもんな。

>>60607 匿名さん

湾岸暮らしなんだけど、みんな外車なんだよ。自分はブランドに興味ないし、車は燃費の良い国産車で良いじゃんって思うんだけど。

みんなやっぱりブランドが大事なんだよね。住むところもブランド。

どちらにお住まいですか？　　「晴海です。中央区の晴海です。都心3区の晴海です」

だから都心の資産価値は落ちないどころか、上がり続けるんだよね。
ロレックスとかロールスロイスの価値が落ちないのと同じで。

むしろ土地は有限だから余計に上がるしかない。

>>60609 匿名さん
仮に土地の値段が下がる時がきても都心は最後だもんな。
戸田公園から最初に下がるだろうし。

渋谷区だったら広尾に住みたい

ここって事実上築古だからアルミサッシなのですか？

アルミサッシさんはスルーで

>>60611 匿名さん
渋谷区だったら幡ヶ谷がいいよね

>>60596 名無しさん

大丈夫。後3回くらいはチャンスあるはず。

建材費や人件費の高騰でタワー棟は高くなるだろうから、一次取得層は何とかタワー棟販売開始前に決着付けたいね。他の新築マンションも高いだろうし。


それにここでよく耳にする、土地代が安かった分固定資産税が高く設定される理論だと、タワー棟の固定資産税めちゃ高くならんか？

>>60608 匿名さん

晴海に住んでるって言えるのは、
同じ地方出身者ぐらいでしょ。
東京産まれ東京育ちには晴海は自慢にもならんぞ。
若い頃デートや花火行ったという会話が成り立つぐらい。

固定資産税の評価上の建物評価額には減価償却みたいな要素はないんですか？あれば経年とともに税金も2次曲線的に落ちてくのかなって。

>>60617 匿名さん
あるよ。同じように減価償却していく。

>>60616 匿名さん
戸田公園に住んでるのと、どっちが自慢になるだろうね

北西向きはやっぱり寒いのかなあ。。。

マンションマニア氏の動画を拝見しました。

>>60620 マンション検討中さん

逆に夏は涼しいじゃん笑

有明に眺望重視で北西部屋が多いからその人たちに聞いてみたら？

>>60621 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。ありがとうございます！！

>>60620 マンション検討中さん
冬に見にいって、寒いのは当たり前で、夏に見に行ったら、180度意見が変わる。

どんどん温暖化進んでるから、一年で見たら涼しい方が快適に過ごせるよ。

>>60617 匿名さん
あるけど50年ぐらい。
二次曲線的に美味しいのが最後の15年ぐらい？
評価額がたぶん土地7:建物3とかの比率になるので、新築で買うなら建物部分の固定資産税の変動は誤差みたいなもんになっちゃうね。

北西向きはなんというか室温としては安定感ありますよ。年間通しても１日単位で見ても。

とりあえず家のなかが日焼けしないのは良い感じです。前に南向き住んでたときは窓際は何もかも色褪せてしまったり、床もそこそこダメージ受けてたので。

夏は北西がよいですね。

北西は日当たり悪いと揶揄されますが、直射日光を避けられるのはメリットにもなりますね。採光良い間取りなら部屋の中も明るいですし。
私は洗濯物を外では干さないので南向き部屋はあえて避けてます。

南で家具の色褪せや床のダメージなど本当にあるのか。
あと晴海は地方出身者の受け皿的存在かな。我々は本宅用には買う気がしないが。

>>60628 マンション検討中さん

紫外線でフローリングは痛みますよ。
うちはそれで張替えしました。

我々って誰ですかw
23区出身者ですが、購入したい人です。
実家近くなのに広いところで子供を育てられそうなのを気に入ってます。近隣者は教育に力入れてる方も多くなりそうですし。

東京のマンション価格はまだ上昇が続くとの見方＞世界の住宅市場、バブル指数で点検　欧米・香港で高騰: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031HO0T01C21A2000000

東京と他都市格差一段と。一次取得層には厳しい環境。フラッグ当てなきゃ郊外しかないね。
まあ賃貸民には関係ないだろうがw

>>60628 マンション検討中さん
世の中の流れが理解出来ないんだね。
先見の明がない人は世田谷の戸建てでも買えば良いのでは？

夏は太陽が高いから奥まで日が入らなく快適な南向きが1番ですね。北西向きなんてジメジメ。。まあシービレ買えない僻みなのでしょうね。

もし自分が一次取得者でココ外れたら、埼玉千葉か神奈川か都内の狭小戸建なのかと思うと結構キツい。
バブル期に新百合ヶ丘や八王子バス便の戸建を２億とかで売っていたが、今回はねえ。都心から追い出しで郊外も上がっているとはいえ、人口減や高齢化考えるとその手の郊外戸建高騰は来ないと思うし。逆に高齢者が売り出してるバブル期の郊外戸建なら安く買えるのかな？

そろそろそういうレスあると思ってましたが、誰も南向きより北西向きが良いなんて言ってないですよ。それぞれメリットとデメリットがあるので、南向きのメリットが良いと思う方は南向きを選べばいいだけです。日照だけで言えば北西向きは不利ですし。
価値観とライフスタイルの違いじゃないですか？

>>60634 名無しさん
戸建はリセールが悪いから買う気は無い

>>60635 検討板ユーザーさん

北西向きに住んでたけどカビと結露と湿気がすごかったし夏は暑く全体的に暗かった。我が家はシービレにしました！

ここ10年くらいは庶民が都心にマンション買えたけど、その前は東京在住とはいえ郊外が多かったですよね。
タワマンがバンバンだって収容人数増えたが、この先どうなのか？やはり庶民は都心5区は買えない時代が来てるんですかね？

SUNビレッジって名前やのに、太陽入らない住戸多いの草

サンビレは商業施設やBRT、勝どき駅までの物理的距離で強いな。

マルチモビリティステーションの駅は、ハルフラ路線と臨界路線の2路線の全ての本数が止まる始発駅というのが最大の強みなんだよな。
街区の途中にできるBRT駅は通過されてしまうんだよね。

商業施設が近いと、スーパーが冷蔵庫代わりに使える。テレワークで行き詰まったら、商業施設内のカフェに出かけたりできる。
スーパーに近いと真夏の暑い日や雨の日が本当に助かるだろうね。

そして人道橋できると、サンは10分ほどで勝どき駅まで行けるようだし駅遠でもなくなる。

たまに通勤するだけなら最強すぎる。

>>60637 匿名さん
カビと結露と湿気がすごいのは、北西向きのせいじゃなくて貴方の問題でしょうね、、
どこに住んでもちゃんと換気と掃除をしてくださいね。

>>60640 匿名さん
たまの通勤はタクシーですよ。ここに住む(住める)人はそういう所得層です。

>>60640 匿名さん
人道橋ってできると、サンD棟から、何分で、勝どきに着けますか？信号待ちもなさそうですね。

>>60642 匿名さん
じゃあBRTいらんだろ

>>60641 匿名さん

北西向き選ぶひとって性格も悪いんだね。

>>60644 匿名さん
そうなんです、本来この場所にBRTはいらないんです。でもそれでは戸数が捌ききれないので、ランニングコストで破綻するのが目に見えていながら庶民に騙し売るために都とデベがここまでBRTを引っ張ってきたんですね。

>>60640 匿名さん
スーパーと住戸って地下で繋がるんですか？

リセール意識高めの人はここ検討しないよ笑

>>60641 匿名さん

北西向きカビ地獄って、検索してみてください！体験談が載ってます

>>60642 匿名さん
都心3区基準に見るとここにしか住めない中央区最下層だけどな。

>>60642 匿名さん

地下鉄もBRTも不要な住民層なのか。
副区長に言っとく。

>>60650 評判気になるさん
そうですね。ハルミフラッグにちょうど良い層としては、年収1,500?2,000万程度の、都心3区には流石に買えないけど、ここなら日常のランニングや交通費(タクシー)鑑みてもやっていけそうな世帯でしょう。それ以上であれば駅近で地盤の良いところを買うでしょうし、それ以下だとランニングが苦しく、BRTを使って肩身狭く出社という感じでしょうか。

>>60649 匿名さん

24時間換気システムでググってくださいね。

>>60653 マンション検討中さん

そういうとこに住んでて潔癖で毎日掃除してましたけど最悪でしたね。野菜も家具も。こういう私の体験で少しでも南向きにしようとするひとがでてきたら幸いです。

>>60652 匿名さん

なんでBRTだと肩身せまいん？虎ノ門と汐留にBRTで夫婦で通勤する予定なんやが、そんなにBRTって評判悪いの？世帯収入4000くらいで、予算1.5億くらいを上限に他とも比較したが、職場アクセスと眺望でこれに勝る物件なかったです。

>>60651 匿名さん
先生に言ってやる、的な？www

我が夫婦も虎ノ門と汐留勤務だから最高です。
年収はそこそこなので2億近い物件買ってる同期もいるが、30代前半なのでこれからナニが起こるか分からないので住居に全振り出来ない。
１億位で買いたかったので当てるしかない。
今は目黒区の賃貸だけど、通勤再開されると遠いんです。BRTが便利なんですが恥ずかしいんですか？

>>60650 評判気になるさん
中央区最下層？
そんなこと気にする人いるんですかね？

川口や流山の殿上人になりたいってこと？

世帯数とBRTのキャパを考えた時、物理的に相当肩身が狭くなりますよ。前述の世帯年収の方であればそれに嫌気が差すと思います。日常通勤は自転車、飲み会や雨の日はタクシーにすれば余裕ですね！

>>60648 匿名さん

は？
シー最上層やパークAサンAの良い部屋は3000万はすぐ乗るよwww 市況分かってる？

ネガの力不足
燃料足りないってばw
BRT肩身狭いってナニwww

また、駅遠→駐車場→スーパー無い→塾や習い事遠い→駅→駐車場→スーパー→塾
の無限ループかなあ。早く倍率下げてくれよ。
報道で気づいた層もいるんだから次期はもっと倍率上がっちゃうだろ怒

>>60657 名無しさん
世帯年収4,000万だったりご同期が2億近い物件を買える会社にお勤めの方は何も意見ありませんww
そうなると後は各自のご事情や趣味嗜好の問題ですので、どうぞお好きにされてください！
私が意見(心配)してるのは、あくまでこれまで千葉埼玉神奈川の物件しか検討できなかったような方々が、イニシャルが安いからとこの物件に飛びついてることについてです。BRTが物理的にキャパオーバーかどうかは、この物件がどの程度実需に買われているか次第ですね。
みなさん「実需ガー」と仰ってますが、もしかしたら半分くらいは投資家に買われたほうがBRTや商業施設は使いやすいかもです。

>>60645 匿名さん

何の恨みもない人にどうして、あのような言葉（しかも根拠ない意地悪な見方）をぶつけるんだろうと、考えずにいれなかった。

>>60657 名無しさん

>BRTが便利なんですが恥ずかしいんですか？

本人がどう感じるか、それを他人に聞いてどうする。

南千住徒歩8分築16年のトキアスが坪243万で超お買い得と話題。

南千住って山谷や泪橋のあの南千住が坪243万か。
凄い世の中だ。

>>60664 マンション比較中さん

BRTが恥ずかしいという価値観が謎すぎるがゆえの素朴な疑問でしょ。

>>60665 eマンションさん
あの南千住の築16年が坪単価243万で安いとは、、、、
もう駄目だ。

>>60662 匿名さん
世帯年収1000くらいで買うとランニングコストで地獄をみるという点は同意です。うちは9000万くらいの部屋にしたけど、ランニングコストを考慮するとinitial cost1.2億円くらいの物件と同程度の支出を覚悟してます。

恥ずかしいとは言ってません。物理的に肩身が狭いと言ったんです笑
この程度の読解力ではランニングコストでもデベの思うがままなのがよく分かりますね。。
固都税修積等、定住目的の方は初年度だけでなく10年後20年後どういう計画なのかもしっかり自分の目と耳で確認しましょうね。口頭で確認するときはこっそり録音しておくと良いですよ。

次期も前期と同じく（優遇倍率を除いた）平均倍率8倍だと思いますよ。
前期は全ての日程が予約で埋まって5000組程度なので、これが毎回の上限だと思われます。
新規はパビリオン予約が第一関門ですから、逆に言えば、一組が担当営業に何度もアポ取ればその分新規対応できる枠は減り新規のライバルも減るんです。

>>60668 検討板ユーザーさん
こういった方はあくまで立地や物件特性を踏まえて納得して購入されていると思うので、何も問題ないと思います。こういった方がたくさん住まわれる街になると良いですね！

転売予定の当選者が祭りのように煽ってる気もしますね。
ランニングコストを考慮すれば決して格安ではない物件であることは事実なのに、何故かマンマニさんもその情報を最近は強調せず宝くじ扱いしてるのが違和感あります。

今度のネガは『お節介オバサン』のテイで行くんですか？

何故アンタに上から目線で心配されなきゃならんのかw購入希望者をジャッジとか面白すぎw

今回初めてパビリオンに行きたいんですが、ハードル高いとの理由はなぜでしょうか。そろそも案内が来ないんでしょうか？5日までのアンケートは答えましたが。。。

>>60669 匿名さん

物理的に肩身が狭いとは言ってなかったよね。単に肩身が狭いと言えば「世間に対して面目がなく恥ずかしく思う」の意味で普通は解釈するよね。自分の日本語力を棚に上げて読み手のせいにしちゃいかんと思うんだ。

>>60669 匿名さん

「肩身が狭いとは」でググっとけ(笑)(笑)
あなたの常識では人がある程度密集していて肩がぶつかり合うような状況のことを肩身が狭いと言うみたいですが(笑)。

>>60675 検討板ユーザーさん
私60659の投稿した者です。ここの検討者は頭だけでなく目も悪いのでしょうか。

>>60676 マンション検討中さん
同じく60659の投稿者です。物理的に肩身が狭いと明記してますし、言葉遊びの一種であることくらい分かって欲しかったです。。笑

前回、2019年に来場してた3倍優遇者は電話で予約取れたんですよね。
1月分も落選者は電話で予約できますが、新規はネット経由じゃなきゃ取れない制限はありましたね。

>>60647 名無しさん

商業施設までは地下続いてないって聞いたような。
繋がってるととても便利なんですけどね。

>>60679 マンション検討中さん

それは、明らかに不遇です。。

落選組または見送り組も次回は3倍権もなくなるし、先行申込みができるくらいは目を瞑りましょう…
アンケート回答をしたのでWEB予約の優先案内されることを願ってます！

>>60668 検討板ユーザーさん

世帯年収1000で9000万円は背伸びしすぎと思います

>>60680 マンション検討中さん
歩いていけますよ。サンから1-2分だと聞きました

>>60667 名無しさん

晴海より南千住のほうが断然良いのにね。

色々検討していますがこちらねスレには真面目な購入予定者が書いているのでしょうか?
中央区だから最高だとか、施設は今後充実するとか高額所得者ばかりが集まるので高級外車が並ぶとか、どれも嘘っぽい。
専門家の評価でも中央区とは名ばかりで、こんな外れでは将来は陸の孤島となる、交通網は採算があわずに商業施設はペイせず撤退。人気を吊り上げて売り抜けるために投稿者は不動産関係者が多く鵜呑みにできないとも。
とは言っても内陸の主要駅近は手が出ないので話半分でも検討すべきかと悩んでいます。

>>60686 マンション検討中さん
どれも本当ですよ。
中央区のマンションというのは1番大切で不動産の価値を決めるのはアドレスです。
都心3区は最も希少価値の高いアドレスになります。

しかも街全体を再開発で建てられるので、一から全てインフラ整備してくれ、住民は恩恵を受けられます。

古い設備やインフラ、電線だらけの道路を使わなくてもよいというのは素晴らしいです。

都心3区内で今回のような大規模再開発で作られたマンションはおそらく二度と出てこないと言われています。

あと高級外車が並ぶのは本当です。湾岸エリアにお住まいなら分かると思いますが、世帯所得平均が東京の高い層が集まっているからです。

ハルミフラッグとパークタワー勝どきのみが同じ小学校ってのも微妙やな。

>>60668 検討板ユーザーさん

余裕ありすぎですね。年収1000万もあれば1.5億円くらい余裕でしょ笑

ここは生活格差がはっきりとした街になりそうですね。
生活に余裕がある所得層で環境や間取り等を理由に敢えてここを選ぶ方々は、外車を乗り回し、子どもには学習塾や習い事、そして中学受験をさせる。
一方でイニシャルが安いからと買ってしまった世帯年収1,500万未満の方々は、日々のランニングコストでひーひー言いながら車は持てず満員のBRTを使い、子どもも近くにできる公立の小中学校に通わせると。小学校でも、放課後に習い事のある富裕層グループと、そうでないグループで分かれてしまうんでしょうね。可哀想に。。

>>60688 マンション検討さん
パタドキから小学校まで歩くの大変なので可哀想ですね。。
小学校一年生には少し厳しいかな

パークタワー勝どきも晴海小学校なんですか？？

>>60690 通りがかりさん
昔から「よそはよそ、うちはうち」と言いますが、とはいえ同じ小学校に通い同じマンションに住んでるのに、明らかに生活レベルが異なると子どもは辛いでしょうね。いじめの原因にもなりそう。

>>60692 検討者さん

パークタワー勝どきも晴海西小学校なんですか？

>>60693 匿名さん

団地なんてそんなもんだろ。そんなに他人を気にしてどうする。

>>60693 匿名さん

まるで自分は上にいるかのような書き方っすね

>>60690 通りがかりさん
そんなのここに限らず東京ではよくあることでしょう。
わざわざ通りすがりにそんな書き込みしてしまうあなたが可哀想。

>>60690 通りがかりさん

こういう思想をお持ちの保護者の子どもがかわいそう

>>60691 匿名さん

晴海レジデンスとテラスの子供たちの多くは、かなり遠い月島第３小まで通っていますよ。なかには近い豊海小に通学してるラッキーな子もいるようですが。

>>60689 匿名さん
借りるのは余裕でも生活はカツカツ

日曜に現地見学に行った時に、フェラーリに乗った若い家族がゆっくり走りながら各棟の写真撮ったりする姿を目にしました。
Twitterでも医者や経営者が当選してるの見ましたしあの狭いエリアでかなりの格差が生まれるのは必然だと思います。
資産家、経営者、医者クラスの子供にJTC企業や外資勤めの子供が比較されながら生きる特殊な環境になりそう。

>>60690 通りがかりさん
富裕層は私立小に通うんじゃない？
だから公立小学校内でグループ分けはないですね。
残念、、

いや、実際こんなとこで育つ子供はかわいそうですよ。狭くて眺望がイマイチな住戸だと惨めで友達呼ぶこともできません。一度に開発されてしまったがためそれぞれの住戸には明確な格差が存在します。友達の家とは違う自宅ならではの良さ、というのを感じることができないのは辛いと思います。

>>60703 匿名さん

子供はそんなに眺望は気にしないんじゃね？
目の前はたかが運河だし。

>>60702 匿名さん
論破したら可哀想だよ

>>60703 匿名さん

かわいそうでは無い

>>60703 匿名さん
格差社会を感じたくないのなら、中央区に住むのはやめた方がいいよ。

>>60707 匿名さん

普通に中央区最底辺の晴海五丁目だから、
格差はあんまり気にしなくていいと思うよ。

>>60708 匿名さん
だよね

自分が小学生、中学生のときに親の職業でいじめなんかあったか？なかったやろ
親の職業より足の速さの方が100倍重要だよ笑

>>60710 評判気になるさん
親の職業は話題にならなかった

>>60710 評判気になるさん
スポーツ得意な子がカッコいいよね

そう考えると野球選手なんか子供のころモテモテだったんだろうな

>>60710 評判気になるさん

あとルックスが全て

>>60701 マンション検討中さん

流石に資産家の晴海フラッグ住は想像できないなぁ。

経営者とか医者も所得は一定ではないですからね。
社員数名以下の経営者だっている。
勤務医と開業医も所得は違う。
晴海フラッグでクリニックを開業するなら・・・。

外資系も首切りあっさりとか聞きます。

共働きで、公務員とか財団法人勤めや、年収がさほど出なくても定年まで安泰な大企業の方が安心して買いやすい気がします。

>>60694 検討者さん

晴海東小学校じゃない？

ようやく明日契約。楽しみです

私は明日重要事項説明会で2時間半くらいかかるみたいです。どんな方たちがいるのかな。

>>60719 マンション検討中さん

重説は個別ブースでマイクで喋ってるの聞くだけなので担当営業以外とは会わないです。

いやー、ここは荒んでる板ですねー
契約者、当選者、本気検討者の皆様、
わざわざ茶々を入れに来ている暇な方々は無視していきましょうね。反応したら喜ぶだけですし。

人道橋出来てもホームまでの距離は変わらないよ。
見た目近くなるだけなので喜ぶのは転売ヤーと、雨に濡れるのが少し減るということが幸せな人だけ。

>>60722 マンション検討中さん
少しでも所要時間が短くなって雨に濡れるのが減るのは有り難い方は多いですよね！

>>60716 マンコミュファンさん

想像力　w

ツイッターで、私は資産家でハルフラ買いましたって書かれたって言ってるけど、それ信じるほうが、貴方の縦書き言葉だね。

資産家が晴海埠頭に住まない。思い込み自称資産家は知らないけど。

>>60715 マンション比較中さん
公務員の購入者は2.4%でしたね
この数字は色々物語ってる気がします

>>60725 マンション検討中さん
色々盛り上がっている？
具体的に解説しろ

>>60726 eマンションさん
物語ってるね

>>60726 eマンションさん
命令口調ではなく、丁寧な言葉を使いましょうね。

>>60652 匿名さん
それだけあれば都心3区のタワマン億ションに行くでしょ。
ここは世帯年収1000程度、夫が国内大手企業勤めで2馬力のリーマンが多いんじゃないですかね。あとは5年ほど前くらいに2LDKをくらいで買って手狭になった層が市場高騰でリセール住み替えたいという層でしょうか
世帯年収はそんなに高くないと思いますよ。

検討者です。5年ほど前に勝どきに勤務していましたが、既にタワマンが乱立していて人口過多で、クリニックに行く場合など結構な待ち時間がかかってしまい昼休みでは間に合わずでした。この規模の人口がさらに増えるとなると周辺が街として機能しなくなるんじゃないかと不安です。例えば小児科とか足りなくて毎回数時間待ちとか、郵便局や銀行も待ち時間がかかるんじゃないかなと。中に商業施設もできるようですが、豊洲のララポートクラスの施設が無ければ対応できないのではないかと考えています。皆さんのご意見を頂ければと。

東雲と同じような感じになると思いますよ。
東雲はイオン、晴海はららテラス
人口、商業施設の規模感はほぼ同じだと思います。

>>60729 名無しさん
>>60652 匿名さん
それだけあれば都心3区のタワマン億ションに行くでしょ。
ここは世帯年収1000程度、夫が国内大手企業勤めで2馬力のリーマンが多いんじゃないですかね。あとは5年ほど前くらいに2LDKをくらいで買って手狭になった層が市場高騰でリセール住み替えたいという層でしょうか
世帯年収はそんなに高くないと思いますよ。

世帯年収がある程度ないと購入できないと思いますが、高くないというのはどのくらいの世帯年収を想定されていますか？

商業施設の規模を考えると、スーパー、スタバ、ファーストフード2件、レストラン2件、100円ショップ、クリニック（内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、眼科）、整骨院、ドコモ、Au、ソフトバンク、英会話、公文、ドラッグストア、銀行ATM
これぐらいでは？

陽当たりが良く緑が見えるのが理想的。まだ選べるでしょうか。

>>60732 マンション比較中さん
こちらの記事が参考になりますよ！
https://urbanlife.tokyo/post/70025/2/

ランニングコストも考えたら年収1,000万円以上は欲しいですね。

>>60730 評判気になるさん

晴海の住民は隣町に迷惑かけるな。
自分達のケツは自分で拭け。
それだけだ。

商業施設は3階建ての延床面積約19,000平方メートルですので、有明ガーデンより若干小さいくらいですかね？
他に近しい規模のSCはありますか？

>>60737 匿名さん
有明ガーデンは地上５階地下１階の延べ床面積８万７６５５平方メートルですよ！
イオン東雲よりは広いですねー