HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>60381 匿名さん
誰でも入れるようになってないですよね？

足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

とりあえず週刊文春を見よう！

管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

>>60395 通りがかりさん

日本語が難しい

>>60396 匿名さん
すみません。
文学部なのでついつい遊んでしまいます。

早く住みたい！待ち遠しい

月2万円あればいろいろ習えますからね。
仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
三つの管理費（自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体）ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

そりゃ、おちるわ(笑)

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？

ここのネガにはなんとも思わんがヤフコメ民総叩き見ると、次期は絶対当ててやると思うw

アイツら、本当に逆リトマス紙だからw
正に酸っぱい葡萄www

一期の住戸変更会の残りが良い部屋かなりある。
いつ売るのかは知らんけど。

5F85、5D85見たら次の期で買える部屋がない

>>60453 匿名さん
わかります。一度最強コスパ間取り見てしまうと、
他の部屋が全て同じに見えてしまう。

5F85と条件が近い6F89のほうが間取りも良く割安な気がするんだけど好みの問題かな？

SUNの80A、80Bのような形の良い3LDKでおすすめありませんか？

ヤフコメ強烈だな、転売は無理かな。

AMX000 | 1時間前
元々埋立地に建てたマンションだから、そもそも
宅地に適しません。自然災害が起きて、生活に
支障が出ても、すべて「自己責任」になります。

数年前に起きた台風で、武蔵小杉駅周辺の
タワマンの住民のように行政に責任をなすり
付けるようなことだけはしないでくださいね。

マンション管理士より。

6F89は凸凹すぎ、梁も洋室に影響してる。コートクロークは玄関から遠すぎ。サンビレ三菱の設計チームが優秀すぎる。三井は普通なんだけど比べると（略

検討者は読んでおくべき、勉強になる。

super-combi 2 | 59分前
3,11の時私は千葉県の埋め立て地におりました。まさに地獄絵図でした。
埋め立て地だと理解していながらもあの液状化によるアスファルトから泥水が噴水のように吹き出してくる有り様は恐怖しかなかった。
サンダーバード2号のヤシの木が倒れるが如く電柱が倒れていき、マンホールはニョキニョキ出てきて、まるで道路に生えてきたような気持ち悪さ。
セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。
地震発生時より問題なのが地震後です。
地中に埋まっているライフラインが使いものにならなくなりました。エレベーターは使えず、水道も使えず、ガスも使えず。
地震後の約2ヶ月間は風呂も入れずトイレも仮設でしか出来ず、用を足した後も水が無いので手が洗えずウエットティッシュで済ます状態。
晴海もまさに埋め立て地。
脆弱な土地であるのは間違いない。
私は10年前のあの時から埋め立て地は住むところではないと思ってます。

>>60455 通りがかりさん

来期の中では悪くはないけど眺望がA棟にかなり被りそう。よって5F85の勝ち。

こ、これは、

>セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。

揺れたら終わり、まさに終わるのを、ここでじっと待っているようなもの。　留まる家は内陸がいいのかな？

ここは沈むか？　乗船前の賭けで負けてタイタニックの切符を失ったヤツいたな。

おまいら逃げろ！！

70台だとどの間取りが良いでしょうか？

イニシャルコストは安いがランニングコストは異常に高い
みなさん、この事実を無視し始めましたよね
与信があるなら若いうちにイニシャル高くてランニング安いとこに行った方がいいのに

>>60457 匿名さん
中央区に住めるなら関係ないよね。

>>60464 マンション検討中さん
君のいうマンションって、中央区にあるの？
マンション名あげてごらんよ

蓄電池と貯水が各住戸にあるので停電と水無しは避けられますよ。
ハザードマップも荒川沿いが真っ赤で埋立地は真っ白なのもみればすぐわかることです。。
強風もサンビレなら関係なし、車なら尚関係なしです。災害？敷地内に消防署ありますが。。
都内の道路復旧の速さ異常ですし心配してないです。なにせ、中央区の高所得者がインフラを支えています。こんなに安心なことあります？

リセール購入組は管理費余裕な外資エリサーか、リタイア組のシニア層。
抽選組は管理費払うのカツカツな単価釣られ組。前者のQOLの高さに後者は泣くだろうＷ

災害時に沈んでしまうところに消防署やゴミ処理場を建設しますか？そんなことしたら二次災害が避けられないじゃないですよ。
ネガキャンする前によく考えてから発言しましょう。
ヤフコメのマンション管理士なんて、肩書きは嘘でただの田舎者の一般人ですよ。

>>60468 匿名さん
後者が前者に高値リセールで売りつけて後者のQOLも爆上がりですね！！

まぁでも液状化を経験したら
ここは住まないでしょうね。

選ぶ選ばないもその方の価値観や考え方でどちらも正解なので、赤の他人がとやかく言うことではないですよね。

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

湾岸は液状化の起きにくいSAVE工法が用いられるエリアが多いので、強いですよ。

こんな地盤ゆるゆるな土地に住んで車を地下に置くなんて正気失ってるとしか

>>60474 通りがかりさん
購入する気もないのにわざわざコメント投稿をしに来ているなんて正気失ってるとしか

ニュース出て更に注目浴びて買えなくなると。次の売り出しでタワー除くと７割くらいは売り出し完了。次入れて３回以内に当てないと買えない中々の厳しさＷ
投資家は無限に金持ってるから当たっても、数十部屋を毎回札入れしてくる。１倍で勝てるわけがない

昔は皇居が海岸線にあったんだから、日本一の地価である銀座も大手町も埋立地ですよ。湾岸だけがそうではない

>>60459　　おそらく知ってて書いてると思うけど、液状化は千葉県が埋め立てたところで発生しただけで、東京都ではありませんでしたよ。ましてや最近開発されたここが液状化するはずがないでしょう。　それとマンション管理士の方がなにやら書いていますが、マンション管理の資格を持っている程度の方じゃないかな。一体何人の建築士がここに携わっていると思っているんでしょう。

あ！　マンションの管理は管理業務主任者資格でした。マンション管理士ってコンサルみたいな扱いだったかな。

液状化とかリスク心配して、格安物件を逃す庶民と、リスクをとる人間。リスクを取る人と知り合いになりたいから住む

>>60480 マンコミュファンさん

そうすると住民層に一定の個性というか特徴がありそうですね。
ブリリアシティ西早稲田を買ったチャレンジャーと相通じるような。

>>60459 匿名さん

3.11の時、私も（千葉県）浦安市まさに海近くに住んでました。娘もその時間ジョギング中でしたが、地獄絵図では無かったですょ。マンホールが隆起したり電信柱が倒れたのはほんの一部地域でした。セブンイレブンが埋まったのさえ良く知りませんし…私は14階建てマンションでしたが殆ど被害受けなかったです。つまり埋立地も内陸も、活断層の上はどこも危険だと言う事だと思います。まぁ確かにライフラインが元に戻るのに時間がかかったけれど、直ぐ近くは内陸なので一時避難も楽でした。晴海はもっと都心に近く（職場にも近く）日常生活には困らないし避難は簡単だと思いますょ。当時一応浦安市罹災証明は何かに役立つと思い頂いときました。

リスク取れない人って、何もチャレンジしない人だから、ずっと庶民のまま生きていくんだよね。

もちろんそういう生き方を否定するつもりはないし、
そういう思考の人だからこそ向いてる仕事もたくさんあるよね。

背伸びして中央区のマンションを持たなくても、東京にはたくさんのURや公営住宅もあるし、同じようなリスク取れない人、失敗した人、同じ考え方の人が集まってるので楽しいと思う。

今回のハルフラって、そんな庶民カテゴリから出たい人のための最後のチャンスかなって気がする。

早くから情報収集していれば、みんな抽選には参加できるようだし、運が良ければ当たる仕組みになっている。お金もってる人の方が有利でも、不人気の部屋選べば当たりやすいわけだし、かなり平等だと思うよ。

ハルフラに住めば、たぶん周りに住んでる方は高所得な方ばっかりなので、戸惑うかもしれない。駐車場から外車がたくさん出てきて戸惑うかもしれない。

ただし人生成功している人たちと知り合いになるだけで、自分の人生が上向くことはよくあるから、その時にリスク取って良かったと思えるよ。付き合う人を変えるだけで、人生変わるもんだよ。

それに自分の子供の付き合うお友達も、良い家庭の子どもたちばかりに変えられるわけだし、マンションの値段に教育費が入ってると考えることもできるね。

我が家は子供まだいないが、ハルフラ小は相当レベル高そうよな。SAPIXも勝どきあたりに出すんじゃない？
日能研勝どきのみに旨みを独り占めさせらんないでしょ。

昨日の倍率記事へのヤフコメ民の狂いっぷり見てると、絶対に買いだわw

>>60483 匿名さん

そんな大それた話ではないし、晴海フラッグに住めば庶民から脱せられるという考えの人は向いてないと思うけど。通勤がほとんどないような車持ちが向いてる物件だと思うよ。

奥さんが汐留虎ノ門勤務の共働き夫婦には最高なので、ヤフコメ民がdisほど美味しいと思うが。

電通日テレ資生堂。
汐留って世田谷からは通うの大変なんよ。