東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 18:38:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 60387 匿名さん

    >>60381 匿名さん
    誰でも入れるようになってないですよね?

  2. 60388 匿名さん

    足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

  3. 60389 マンション検討中さん

    ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

  4. 60390 匿名さん

    共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

  5. 60391 匿名さん

    とりあえず週刊文春を見よう!

  6. 60392 匿名さん

    管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

  7. 60393 マンション検討中さん

    タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

  8. 60394 匿名さん

    共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

  9. 60395 通りがかりさん

    タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

  10. 60396 匿名さん

    >>60395 通りがかりさん

    日本語が難しい

  11. 60397 通りがかりさん

    >>60396 匿名さん
    すみません。
    文学部なのでついつい遊んでしまいます。

  12. 60398 名無しさん

    早く住みたい!待ち遠しい

  13. 60399 匿名さん

    月2万円あればいろいろ習えますからね。
    仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

  14. 60400 当選者

    昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
    三つの管理費(自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体)ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
    いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

    賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

    普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。

  15. 60401 匿名さん

    >60382
    ジジイとガキの溜り場か?(笑)

    街の外だから無視できる施設を、
    マンション内に持ち込むか?普通。

  16. 60402 匿名さん

    管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

  17. 60403 匿名さん

    >>60383 匿名さん
    タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

  18. 60404 さん

    >>60403 匿名さん

    普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね?
    板マンの一階も同じやん。

  19. 60405 マンション掲示板さん

    >>60403 匿名さん
    低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

  20. 60406 匿名さん

    >>60388 匿名さん
    私はスポーツバーの方がいいかな。
    ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

    やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
    効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

  21. 60407 マンション掲示板さん

    >>60403 匿名さん
    低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

  22. 60408 匿名さん

    >>60404 さん
    エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
    だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

  23. 60409 通りがかりさん

    >>60408 匿名さん
    そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

  24. 60410 名無しさん

    共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
    まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

  25. 60411 名無しさん

    文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
    耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

  26. 60412 匿名さん

    >>60409 通りがかりさん
    些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

  27. 60413 通りがかりさん

    >>60412 匿名さん

    理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
    みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

  28. 60414 マンション検討中さん

    パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

  29. 60415 匿名さん

    完全にオリンピックが天井でしたね。
    転売ヤーは撤退かな。

  30. 60416 匿名さん

    そりゃ、おちるわ(笑)

    1. そりゃ、おちるわ(笑)
  31. 60417 匿名さん

    実際は2倍ぐらいでしょ(笑)

  32. 60418 名無しさん

    111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

  33. 60419 マンション検討中さん

    >>60417 匿名さん

    そうだよね。次回は余裕で買えるね。

    榊氏もそう言ってるし

  34. 60421 マンション検討中さん

    >>60418 名無しさん

    文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

  35. 60422 匿名さん

    固定資産税、月4万円ぐらいの様子、
    私はキャンセルします。

  36. 60423 名無しさん

    >>60414 マンション検討中さん
    飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

  37. 60424 匿名さん

    管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。 一向に自分の家にお金が入らない。 

    戸建てにします。

  38. 60425 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

  39. 60426 匿名さん

    BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

    電車もリッター(150円)払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。 何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

  40. 60427 名無しさん

    >>60425 検討板ユーザーさん

    グロスって何ですか?

  41. 60428 名無しさん

    >>60425 検討板ユーザーさん

    購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。 
    やはり一次取得層が多いんですかね。

  42. 60429 口コミ知りたいさん

    >>60427 名無しさん

    総額ってことですよ?。

    晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス(=総額)は伸びてます、ということです。

  43. 60430 匿名さん

    >>60414 マンション検討中さん
    私も中国語?聞きました。
    彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

  44. 60431 匿名さん

    ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい~!

  45. 60432 匿名さん

    >>60421 マンション検討中さん

    優遇除いて実数で111倍。
    3倍優遇入れて181倍ということですよ。

  46. 60433 検討板ユーザーさん

    >>60432 匿名さん
    実数で111倍ならすごいですね、、
    平均8倍というのも実数?

  47. 60434 匿名さん

    >>60433 検討板ユーザーさん
    今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
    3倍優遇ではなく、双方実数です。

    文春は今日発売?なので、我々が抽選前後に聞いていた3倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

  48. 60435 マンション検討中さん

    11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

    記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

  49. 60436 マンション検討中さん

    マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
    ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

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3LDK

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総戸数 31戸