HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心部でこんなに駅が遠いところってないよな。

東京でいうところの小笠原という感じなのかな。中央区の晴海埠頭って。バスで行く埋め立て地の半島団地から見るレインボーブリッジ。大腸菌豊富な運河と海水にオーシャンビューって、夢見すぎだろ。マジウケるよ。

わざわざ水素使ってコストアップしてるけど、得してるのはディベロッパーだけだっていう盛大な詐欺にあってるのがわからんかな。

と、このくらいのことはすぐ言えますが契約します。

>>60215 マンション検討中さん

me too

>>60209 通りがかりさん
そうなんですか、タワマンからの景色って飽きるんですね。私は、大規模タワマンだと、宅配ボックスとか郵便受とか、数が多いし、エレベーターに乗って、自分の部屋まで帰るのにも時間かかるし、ハルミフラッグ位の規模の団地みたいなコンパクトな方がいいのかなって、思ってます。

>>60215 マンション検討中さん

最後の一文が最高にCOOOL！

>>60192 マンション検討中さん
上から目線君

そんなら教えてあげよう

有明ミッドクロス高層階80平米台
南東角
数ある湾岸タワマンで間違いなく最高の眺望

レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、ゲートブリッジ、葛西臨海公園、館山沖、富士山、海ほたる
羽田離陸直後の上昇中の飛行機、全て見えているよ^_^

>>60215 マンション検討中さん
これからのエネルギー革命次第だけどガソリンに依存した街の方がリスク高くなる時代が来るかもね。

>60215

水素社会は来るのかな。欧州は電気にシフト。日本だけ水素だとまたガラパゴス。

普及しないと将来の交換コストも高いまま。

下の下とか団地だと言われてると何だか安心するのは庶民の私だけでしょうか。実家から近く新築でタワーじゃない物件を探してました。団地ならわが家も背伸びせずに暮らせそうでよかったです。

自動運転がベーシックになれば駅距離とかどうでもよくなりそう

>>60223 匿名さん
とりあえず自動運転よりスーパーレジ無人化の方が早そう。

ハルフラも買えない人もしくは抽選落ちした人が評判下げようと必死になってますね。僻み嫉み恨みがひどい。笑
同じことしか言わないのでもう飽きました。

晴海フラッグに興味ない人ならこの板に訪れることすらないんだから、ここでネガティブなこと言っても意味ないし裏目に出てることに気づけないのかな。

>>60125 匿名さん
タワーを完売するまで　駅距離を実感させたくないでしょ？
駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

>>60225 マンション検討中さん
同様、当たった方は逆でしょ？

パーク次期の2LDKが不思議な間取りなのですが、どういったニーズに応えているのでしょうか？
玄関から直接入る個別部屋やトイレなど。。
興味本位ですみません。

1月の下旬まで待てない?そわそわした年末になりそう

>>60229 検討板ユーザーさん

私も不思議なのですが、家で仕事する方用？来客との打ち合わせスペース的な？
以前ネットで話題になった漫画家さんの一戸建もこういうスペースあったなぁ。

晴海のせいで、今まで「中央区に住んでる」っていえば軽く自慢出来たのに、
これからは「もしかして？」と変に勘ぐられるので、
「中央区〇〇〇に住んでる」
って言わないとダメになるんだよな。

２０年も安いままだから、次のタワーも安いでしょ、次に何とかショックでいろいろ安くなるでしょ。もうずっと都内最安なので、どう言ったらいいのか分かりませんね。海側と言えば最悪だし、南と言えばいいのかな。

港南だってコンテナだらけで、あそこにマンション乱立して港区！港区！とか言っても、飽き飽きした感じ。中央防波堤の埋立地が田園調布の大田区だ！と謳ってもキリがなく、、

区や名前は付けないで判断した方がいいですね。

ネガキャンするためにわざわざ張り付いてるってどんな精神状態の人なんだろ、、
気持ちわるっ

>>60229 検討板ユーザーさん
私はパークの2L期待してたのでがっかりでした！こんなんだから後から売出しなのかな？それにしてもどんな人にニーズがあるのでしょう？

>>60232 匿名さん
>>60234 匿名さん
住んでいる区の名前でしか自分の価値を表現できないのは悲しいですね。

>>60231 名無しさん
なるほど、確かにワークスペースや趣味部屋として使う場合に同居家族に配慮できるのはいいですね。
あとはペットニーズなのかなとか思ってました。

>>60229 検討板ユーザーさん

廊下を減らして少しでも部屋を広くする試みではないでしょうか？
右側は廊下が無くて、LDに含まれているようですね。

「もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

新宿に住みたかったけど、都市開発の計画が65階建てツインのタワマンに変わった時点で興味無くしたわ。　東京はかなり部分が住宅になってしまうと思う。

株価ヤバいっすね。

>>60241 匿名さん

午前はプラスだったのに、
午後は一気にマイナスへ振れたのか。
ヤバいね。

前回のSUN B棟　5B61Bの階数別の倍率をご存知の方、共有いただけませんでしょうか。

実需おめ、
かなりキャンセルが出ると思う。

>>60227 匿名さん
> 駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

知り合いがオリパラのボランティアしていて、勝どき駅から選手村まで往復してました。
あまりに遠くてめまいがしたそうです．．往復がつらすぎて脱落した人も多いとか。
まぁ真夏だったせいもあると思いますが．．

次回も抽選になる確率高いと思うのですが、
皆さまは他にはどのようなマンションを検討されているのでしょうか？
物件探しの参考に知りたいです。

>>60246 マンション検討中さん

PTK

>>60246 マンション検討中さん
公園ビューの今のお部屋が好きなのでそのままか、近隣の中古で気に入った間取りがあれば…と考えてるのですが、やっぱり新築はきれいでワクワクするのでいいなぁと。わが家は間取りと植栽重視です。

晴海客船ターミナルが解体へ！
解体後何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

なるほど！来客ある個人事業主には良い間取りなのかも。最近戸建でも玄関のところを土間という名で広く取ってるのありますね。ここまでのサイズは要らんが、ゴルフバッグ２つ置けて少し羨ましい。

私はリビング広くとりたいからワイドスパンの4LDKを3LDKにしたいな。(シービレC、キャンセル出て！)


株はとうに売り抜けてる人が多いでしょうしねえ。

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

>>60267 匿名さん

契約前です。

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

>>60275 評判気になるさん

次点

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

標準でロウイーやで

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。

>>60324 匿名さん

>>60307 検討板ユーザーさん

上を見たらというより、世界基準で地を這うような低スペックです。
これで都が関わったのなら失笑を免れませんよ。

>>60326 マンション検討中さん

みんなの憧れアイランドキッチンやね。
壁向きやけど。

>>60326 マンション検討中さん

寝室にベッド２つ置いて、洋室でリモートワーク。
ダイニングテーブルとソファーはキッチンを挟んで置くのかな。

パークは若干柱がのめり込んでるよね。サンはそれがない

SUNの間取りしか覚えてないけど、ここ片開きのドアが多くてデッドスペースの面積が甚大だと思ってる。
ほんと酷い間取りが多い。

>>60326 マンション検討中さん
ここは個人事業主向けかペット向けって聞いたよ。他の間取りは？

>>60323 匿名さん

管理の三井？
それないでしょ。

支店によるのかもしれないけど、中間マー〇ンごっそり。日大の問題になっているアレみたいな。

>>60333 マンション比較中さん
すると三井はなに？ららぽーと？

>>60335 匿名さん

街づくり

>>60331 マンション検討中さん

片開きのドアはリフォームしたら

>>60334 評判気になるさん
そうですね、代表が同じだとダメって言われました

2期以降は1期キャンセル分の追加と1期では出せなかった引弱部屋が新規追加されてますからね…しょうがない。

陽当たりも悪くなく植栽がきれいに見えるお部屋だとどこになりますかね？早く敷地内と中庭が見たいです。

小学生の親です。学校の完成はまだでもいいから早く入居させてほしい。建物は完成してるのだかあのまま２年も放置だなんて…新築なのに…

売れれば相手は誰でもいいといった販売姿勢に見えますしかなり杜撰に見えるのですが、反社チェックはしっかりされてますよね？
大手デベだから大丈夫だとは思いますが不安になってきました。

>>60343 マンション検討中さん
個人の反社チェックなんて、形式的なものしか出来ないですよ。あなたが物件買う際、免許証と勤務先以外に何か身元がわかるもの提出しましたか？興信所とか使って根掘り葉掘り自分も調べられてると思ったら気持ち悪くないですか？

>>60343 マンション検討中さん

なら買うなよ

>>60342 匿名さん
形としてはまだ完成してません。引き渡しの年に竣工になるので今は未完成です

>>60343 マンション検討中さん
反社が買う訳ないじゃん。ネガティブキャンペーンするにしてももう少し考えないと流石に。

>>60341 匿名さん
B、C、Fの中庭ビューで中層より上ならバランスは取れてるかと

>>60343 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンかもですが、契約時にあとで分かったら無条件で一方的に解約しますという条件付きで、反社との繋がりはないことの誓約はちゃんと求められますよ。

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf
これができたらもっと素敵な夜景になるんだろうなぁ

東京タワーとは方角違いますよ！
どこの棟も被りません

>>60351 匿名さん
すいません、ネガの人でしたね、、
2.3kmも先なので圧迫感はありませんよ。
東京タワーとも方角が違いますね。

>>60353 マンション検討中さん
東京に住んだことない人がネガな書き込むしてるみたい。

かぶるのはブリ離宮かな。

来年の倍率が気になります。パークの変な間取りは色も、間取り変更もできないとなるとサンの方が人気になるのかな。

とりあえず住むように一つ確保まずしたい！

40倍あった人が身近にいた。羨まし過ぎる。

>>60356 評判気になるさん
パークのメリットって何でしょうね。
シーやサンはわかるのですが、パークの強みが知りたいです。

>>60359 匿名さん

三井不動産主幹だから良いのではないかと思います？

>>60351 匿名さん
ネガキャンさん、ご査収ください！

>>60361 検討板ユーザーさん
浜松町が再開発されちゃうと確実ですね、今でさえ貿易センタービル南館で見えなくなりましたし、、
まあ見えなくなってもここからの夜景は何にも変え難いものがあるからいいんですけどね

>>60362 マンション検討中さん
そもそも東京タワービューが一番の目的じゃないですし、仰るとおり高いビルが建てばその分夜景がきれいになって嬉しいですよね！

部屋によっては、こんなかんじで見えますかね！D棟かな。

>>60359 匿名さん

足湯が近い。安い。

>>60359 匿名さん

埠頭が撤去され、公園になると聞きました。
そしたらホントにパークインで気持ちが良さそうです。

>>60364 匿名さん

それな

>>60359 匿名さん
日照優位、レインボービューが望める部屋が多い、豊洲の花火がベランダから見られる。
南側の棟が高く無いから、B,C棟でも上層階だと期待できそう。

入居する頃には外観とかってどうなってますかね。きれいに維持できてるのかなぁと少し気になりました。次回の間取りはちょっと…載ってない棟はもう契約済みなのでしょうか？

タワマンと板マンって、リセールそんな違うのか。。。

ガラスは定期的に拭き掃除入るよ。竣工前のタワマン同様

パークビレッジの強みは足湯

シービレッジ強みは眺望

サンビレッジの強みは間取り

>>60369 通りがかりさん
10年前の湾岸タワマンが震災で安すぎただけ。

>>60372 匿名さん
ん？
10年前のタワマンどこ？

タワマンかどうかではなく需要と供給から価格は決まるから、そのマンションが人気かどうかでリセールは決まる

タワマンの低層は悲惨だけど、板マンは低層でもそれなりにニーズありますね。

足湯に関してはメンテ費用を理由に理事会で早々に廃止になると思ってます

>>60376 マンション検討中さん

足湯に浸かりながらテレワークはヨダレものですけどね

>>60375 マンション掲示板さん

はあ？タワマンは低層の方が一般的にリセールたかいよ。にーずもある。ここ初心者ばかりだな。

と、低層階に住まわれている方が申しております。
情報掲示板なので色んな方がいて当然です。プロなら他の方を馬鹿にしてないで他で情報発信でもしてくださいね。
新築時は戦略的値付で低層が比較的安価で販売されて、中古の際は同じ間取りの上層階と比較されることも少ないので、結果的にリセールバリューが出やすいって言いたいのかな。

足湯は若い女の子に語りかける迷惑爺のせいで寒い共用施設になったりして。

足湯って、ホームレスの格好の憩い場になるのでは？

個人的にはこれも正直要らないかな

> ゴルフシミュレーターやビリヤード台を設置したカフェバーラウンジ（SPORTS BAR）

普通にジムにして欲しかった

タワマンの低層はたしかに狙い目。高層の眺望とは違うけど、植栽や水辺が見えて意外に景色が良いことが多い上、共用施設はしっかり使えるしエレベーター待ち＋乗る時間が短い（階段も使える）など良いことずくめ。
中古になって実際に内覧して、はじめて使い勝手の良さに気づく人多数。

晴海フラッグのタワマン低層は嫌だな

>>60383 匿名さん
ここは板マンも共用施設使えるのでタワマンの低層は魅力ないですよね

>>60382 マンション検討中さん

こういうのショボいからね

>>60381 匿名さん
誰でも入れるようになってないですよね？

足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

とりあえず週刊文春を見よう！

管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

>>60395 通りがかりさん

日本語が難しい

>>60396 匿名さん
すみません。
文学部なのでついつい遊んでしまいます。

早く住みたい！待ち遠しい

月2万円あればいろいろ習えますからね。
仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
三つの管理費（自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体）ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

そりゃ、おちるわ(笑)

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？

ここのネガにはなんとも思わんがヤフコメ民総叩き見ると、次期は絶対当ててやると思うw

アイツら、本当に逆リトマス紙だからw
正に酸っぱい葡萄www

一期の住戸変更会の残りが良い部屋かなりある。
いつ売るのかは知らんけど。

5F85、5D85見たら次の期で買える部屋がない

>>60453 匿名さん
わかります。一度最強コスパ間取り見てしまうと、
他の部屋が全て同じに見えてしまう。

5F85と条件が近い6F89のほうが間取りも良く割安な気がするんだけど好みの問題かな？

SUNの80A、80Bのような形の良い3LDKでおすすめありませんか？

ヤフコメ強烈だな、転売は無理かな。

AMX000 | 1時間前
元々埋立地に建てたマンションだから、そもそも
宅地に適しません。自然災害が起きて、生活に
支障が出ても、すべて「自己責任」になります。

数年前に起きた台風で、武蔵小杉駅周辺の
タワマンの住民のように行政に責任をなすり
付けるようなことだけはしないでくださいね。

マンション管理士より。

6F89は凸凹すぎ、梁も洋室に影響してる。コートクロークは玄関から遠すぎ。サンビレ三菱の設計チームが優秀すぎる。三井は普通なんだけど比べると（略

検討者は読んでおくべき、勉強になる。

super-combi 2 | 59分前
3,11の時私は千葉県の埋め立て地におりました。まさに地獄絵図でした。
埋め立て地だと理解していながらもあの液状化によるアスファルトから泥水が噴水のように吹き出してくる有り様は恐怖しかなかった。
サンダーバード2号のヤシの木が倒れるが如く電柱が倒れていき、マンホールはニョキニョキ出てきて、まるで道路に生えてきたような気持ち悪さ。
セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。
地震発生時より問題なのが地震後です。
地中に埋まっているライフラインが使いものにならなくなりました。エレベーターは使えず、水道も使えず、ガスも使えず。
地震後の約2ヶ月間は風呂も入れずトイレも仮設でしか出来ず、用を足した後も水が無いので手が洗えずウエットティッシュで済ます状態。
晴海もまさに埋め立て地。
脆弱な土地であるのは間違いない。
私は10年前のあの時から埋め立て地は住むところではないと思ってます。

>>60455 通りがかりさん

来期の中では悪くはないけど眺望がA棟にかなり被りそう。よって5F85の勝ち。

こ、これは、

>セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。

揺れたら終わり、まさに終わるのを、ここでじっと待っているようなもの。　留まる家は内陸がいいのかな？

ここは沈むか？　乗船前の賭けで負けてタイタニックの切符を失ったヤツいたな。

おまいら逃げろ！！

70台だとどの間取りが良いでしょうか？

イニシャルコストは安いがランニングコストは異常に高い
みなさん、この事実を無視し始めましたよね
与信があるなら若いうちにイニシャル高くてランニング安いとこに行った方がいいのに

>>60457 匿名さん
中央区に住めるなら関係ないよね。

>>60464 マンション検討中さん
君のいうマンションって、中央区にあるの？
マンション名あげてごらんよ

蓄電池と貯水が各住戸にあるので停電と水無しは避けられますよ。
ハザードマップも荒川沿いが真っ赤で埋立地は真っ白なのもみればすぐわかることです。。
強風もサンビレなら関係なし、車なら尚関係なしです。災害？敷地内に消防署ありますが。。
都内の道路復旧の速さ異常ですし心配してないです。なにせ、中央区の高所得者がインフラを支えています。こんなに安心なことあります？