HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ビレッジ毎の管理会社の違いもありますが、ゼネコンの違いもけっこう大事ですよね。

やはり施工不良とかあると怖いので、安心できるゼネコンだとやはり嬉しいですね。

シーは長谷工
サンは前田建設
パーは三井住友建設

この中でみなさんはどこが好みとかありますか？

私は前田建設が好きです。

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>>60152 契約者さん

それでも高くないですか？？
15万くらいかと思ってました。

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>>60166 マンション検討中さん

私は、鹿島か清水か大林か竹中が良いです。

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まぁ、板マンだとなかなかね

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固定資産税が月3万で、6年後から月5万かな。
うーん、厳しい。完全に捨て金だし、

永遠だからなー。どうすっかな。

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当てってから言えよばか

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苗場のマンションじゃないけど、あれ温泉付けて維持費高くしたら1億の本体価格が10万円になったからなー（笑）　どうすっかな。

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はるぶーさんが晴海フラッグの管理体制について某所でコメント出してますね
やっぱり転売目的と賃貸目的の人が大部分を占めてしまうと、長く住みたい人が望む管理体制にはならないようです
良い街になると思っていたんですが本当に売り方を間違えましたね
もったいない

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もし将来的に賃貸に出すなら、ローン返済と合わせて赤字でしょうね。レア住戸仕入れて即転売が正解。

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>>60166 マンション検討中さん

自分もマエケンは好きな建物多い。普通にサンのB,C棟とかカッコいいと思うし

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どう考えても外観はシービレ

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>>60176 マンション検討中さん

波うちバルコニーのビューバスしか勝たん

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>>60173 マンション検討中さん

読みたいー！

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長谷工が施工した家には恥ずかしくて人を呼べないな・・

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>>60176 マンション検討中さん

今はビレッジ毎のデザインの比較してんじゃねえよ。施工会社の話してんの。話の分からんやつやな。

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湾岸の駅遠の板マン。
下の下の下やな。

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>>60164 契約者さん
利益のためなら何でもやる。社員を駒としか見ていないから体育会男性採用ばかり。(女性総合職は新卒採用ではいないはず…)

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住友は関西の会社ですから、ここ関東は敵地なのでは？

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最近は他のデベも同じですが、すみふのどんどん値上げしていくスタイルは好きではありません。
焦りますし、冷静に検討できません。
また室内も立地に合わせてギリギリまでコストダウンしてると思います。
でも連窓やDWで眺望が楽しみやすい点、リビング隣の洋室は引戸設定になっていることが多い点は好きです。
建物の外観もかっこいいです。
共用部もすみふらしい豪華な作りはいいですね。
個人的には共用部は三井の方が好みですが。
晴海フラッグではどんなタワーを出してくるのか楽しみです。

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タワマンの入居が始まったら、固定資産税は更に安くなりませんか？

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>>60185 通りがかりさん
根拠を書け！
意味わからん

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パークは6C83Bの15～18階の縦列、6C83Aの15～18階の縦列、6F88の楯列にしようかな。A棟は景色良いけどリセールとれない。3倍マンいないから2部屋くらい当たる。

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むしろリセール取るならA棟でしょ

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転売ヤー？　株価さらに落ちるよ、
死にたいのかい？

個人のマンションなんて手を出してる小物転売ヤーは、隕石の隅っこでチリのように燃えて誰も気づかなく死んでるよ。

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むしろリセール取るならA棟でしょ

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>>60090 匿名さん
このリビングの扉の位置見てみい
本来廊下の部分を足して14畳と見せかけている
業者の常套手段
リビング狭いしそんなに良い部屋じゃない

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>>60191 固定資産税さん
あなたが思う良い部屋の間取りあげてごらん。
マンション名と値段も合わせて。

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転売ヤーが多いってのも噂だけかもしれない。
誰かが、50代の実需が多いって書いていなかったっけ？
儲かっても1割未満か、儲からないかもわからないもので、2年先にしか動かせないものをプロが買うんでしょうか？

コロナ禍で株の乱高下で大儲けしている人はいそうだけど。

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個人的にタワーが好きではない。スミフの外観はもっと苦手。

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>>60152 契約者さん

5年のボーナス期間が終わったら50万超。
狭い部屋でもこの金額。これでそんなに高くなくて安心と言えるほどの許容が必要ってことですか。

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仮想通貨やコロナ渦の株取引で、金持ちになってる層がものすごい増えている。20～30代でも現金1億など払える人がわんさかいる日本です。

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金の価値が下がってる所で、この価格で出したら殺到するわ。
2011年の7000万円と2021年の7000万円では、体感3000万円くらい金の価値が違う。

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でもこういう郊外団地は同じような年齢層が集中するから保育園や学校に入れるときが大変。
とくに保育園は晴海島内は絶望的なんじゃないの？

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>>60196 周辺住民さん

まぁでも種銭でマンション買わんでしょ、

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>>60199 匿名さん
いや、買うでしょ。マンションも金融商品の一種だし。

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>>60199 匿名さん

買うよ。現物資産だもん

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>>60200 周辺住民さん

マネーリテラシー低いな。
まぁそれじゃ資産増えなそう。

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>>60196 周辺住民さん

仮想通貨なんて愛国心がなきゃできないよ。
利益の半分を国に持ってかれるんだから。

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湾岸住んでる人は薄々気づいてるだろうけど、駅遠の板マンは下の下だよ。

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>>60204 通りがかりさん
薄々どころか駅遠板マン民以外は誰でも知ってる

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>>60205 匿名さん
住んでない人は知らないし、気づかないと思うよ。

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>>60205 匿名さん

タワマン住民は人として下の下ってことだよな？
よく分かるよ。

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第1期購買層の属性見ると、会社役員や無職、士業、その他で約40%を超えており、サラリーマンは60%以下です。
また全体の35%は50歳以上でした。
引き続き転売目的が多いようですし2024年引き渡し時の児童数はそこまで一気に増えない可能性がありますね

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住んでいる人が幸せならそれでいいんでは？
そもそも購入者はタワマンが上とかそんなこと考えてないでしょうけど。
私はタワマンからここに移りますが、タワマンからの景色って全てが小さく見えるから飽きるんですよね。レインボーブリッジも小さいし。視界の開けている低層が一番綺麗に見えますよ。
まあ、マンションで格付けしちゃうような人が住まない街になるようでよかったです。

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>>60209 通りがかりさん
大人と子供は違うからな。
ここはタワマンを見上げながら住む街だよ。

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>>60210 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない笑

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重要事項説明に行きましたが、同時間帯では能力ありそうな30代位の人が多かったかな。サラリーマンか
どうかはわかりません。
おそらく近隣タワマンからの買い換えまたは買い増しなんでしょう。

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>>60212 匿名さん

湾岸住んでて買い替える人いないでしょ笑
湾岸賃貸住みからの一次取得はいるだろうけど。

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>>60213 匿名さん
いるよ。普通に。買って住んでみて良ければ移る。今の住居は買った以上で売れるしセカンドローンで買えるから

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都心部でこんなに駅が遠いところってないよな。

東京でいうところの小笠原という感じなのかな。中央区の晴海埠頭って。バスで行く埋め立て地の半島団地から見るレインボーブリッジ。大腸菌豊富な運河と海水にオーシャンビューって、夢見すぎだろ。マジウケるよ。

わざわざ水素使ってコストアップしてるけど、得してるのはディベロッパーだけだっていう盛大な詐欺にあってるのがわからんかな。

と、このくらいのことはすぐ言えますが契約します。

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>>60215 マンション検討中さん

me too

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>>60209 通りがかりさん
そうなんですか、タワマンからの景色って飽きるんですね。私は、大規模タワマンだと、宅配ボックスとか郵便受とか、数が多いし、エレベーターに乗って、自分の部屋まで帰るのにも時間かかるし、ハルミフラッグ位の規模の団地みたいなコンパクトな方がいいのかなって、思ってます。

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>>60215 マンション検討中さん

最後の一文が最高にCOOOL！

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>>60192 マンション検討中さん
上から目線君

そんなら教えてあげよう

有明ミッドクロス高層階80平米台
南東角
数ある湾岸タワマンで間違いなく最高の眺望

レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、ゲートブリッジ、葛西臨海公園、館山沖、富士山、海ほたる
羽田離陸直後の上昇中の飛行機、全て見えているよ^_^

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>>60215 マンション検討中さん
これからのエネルギー革命次第だけどガソリンに依存した街の方がリスク高くなる時代が来るかもね。

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>60215

水素社会は来るのかな。欧州は電気にシフト。日本だけ水素だとまたガラパゴス。

普及しないと将来の交換コストも高いまま。

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下の下とか団地だと言われてると何だか安心するのは庶民の私だけでしょうか。実家から近く新築でタワーじゃない物件を探してました。団地ならわが家も背伸びせずに暮らせそうでよかったです。

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自動運転がベーシックになれば駅距離とかどうでもよくなりそう

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>>60223 匿名さん
とりあえず自動運転よりスーパーレジ無人化の方が早そう。

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ハルフラも買えない人もしくは抽選落ちした人が評判下げようと必死になってますね。僻み嫉み恨みがひどい。笑
同じことしか言わないのでもう飽きました。

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晴海フラッグに興味ない人ならこの板に訪れることすらないんだから、ここでネガティブなこと言っても意味ないし裏目に出てることに気づけないのかな。

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>>60125 匿名さん
タワーを完売するまで　駅距離を実感させたくないでしょ？
駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

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>>60225 マンション検討中さん
同様、当たった方は逆でしょ？

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パーク次期の2LDKが不思議な間取りなのですが、どういったニーズに応えているのでしょうか？
玄関から直接入る個別部屋やトイレなど。。
興味本位ですみません。

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1月の下旬まで待てない?そわそわした年末になりそう

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>>60229 検討板ユーザーさん

私も不思議なのですが、家で仕事する方用？来客との打ち合わせスペース的な？
以前ネットで話題になった漫画家さんの一戸建もこういうスペースあったなぁ。

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晴海のせいで、今まで「中央区に住んでる」っていえば軽く自慢出来たのに、
これからは「もしかして？」と変に勘ぐられるので、
「中央区〇〇〇に住んでる」
って言わないとダメになるんだよな。

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２０年も安いままだから、次のタワーも安いでしょ、次に何とかショックでいろいろ安くなるでしょ。もうずっと都内最安なので、どう言ったらいいのか分かりませんね。海側と言えば最悪だし、南と言えばいいのかな。

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港南だってコンテナだらけで、あそこにマンション乱立して港区！港区！とか言っても、飽き飽きした感じ。中央防波堤の埋立地が田園調布の大田区だ！と謳ってもキリがなく、、

区や名前は付けないで判断した方がいいですね。

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ネガキャンするためにわざわざ張り付いてるってどんな精神状態の人なんだろ、、
気持ちわるっ

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>>60229 検討板ユーザーさん
私はパークの2L期待してたのでがっかりでした！こんなんだから後から売出しなのかな？それにしてもどんな人にニーズがあるのでしょう？

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>>60232 匿名さん
>>60234 匿名さん
住んでいる区の名前でしか自分の価値を表現できないのは悲しいですね。

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>>60231 名無しさん
なるほど、確かにワークスペースや趣味部屋として使う場合に同居家族に配慮できるのはいいですね。
あとはペットニーズなのかなとか思ってました。

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>>60229 検討板ユーザーさん

廊下を減らして少しでも部屋を広くする試みではないでしょうか？
右側は廊下が無くて、LDに含まれているようですね。

「もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

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新宿に住みたかったけど、都市開発の計画が65階建てツインのタワマンに変わった時点で興味無くしたわ。　東京はかなり部分が住宅になってしまうと思う。

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株価ヤバいっすね。

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>>60241 匿名さん

午前はプラスだったのに、
午後は一気にマイナスへ振れたのか。
ヤバいね。

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前回のSUN B棟　5B61Bの階数別の倍率をご存知の方、共有いただけませんでしょうか。

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実需おめ、
かなりキャンセルが出ると思う。

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>>60227 匿名さん
> 駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

知り合いがオリパラのボランティアしていて、勝どき駅から選手村まで往復してました。
あまりに遠くてめまいがしたそうです．．往復がつらすぎて脱落した人も多いとか。
まぁ真夏だったせいもあると思いますが．．

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次回も抽選になる確率高いと思うのですが、
皆さまは他にはどのようなマンションを検討されているのでしょうか？
物件探しの参考に知りたいです。

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>>60246 マンション検討中さん

PTK

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>>60246 マンション検討中さん
公園ビューの今のお部屋が好きなのでそのままか、近隣の中古で気に入った間取りがあれば…と考えてるのですが、やっぱり新築はきれいでワクワクするのでいいなぁと。わが家は間取りと植栽重視です。

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晴海客船ターミナルが解体へ！
解体後何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

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なるほど！来客ある個人事業主には良い間取りなのかも。最近戸建でも玄関のところを土間という名で広く取ってるのありますね。ここまでのサイズは要らんが、ゴルフバッグ２つ置けて少し羨ましい。

私はリビング広くとりたいからワイドスパンの4LDKを3LDKにしたいな。(シービレC、キャンセル出て！)


株はとうに売り抜けてる人が多いでしょうしねえ。

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>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

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>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

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新しくできる船着場も使えると良いなぁ

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そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

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>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

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>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

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>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

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>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

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>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

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>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

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>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

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タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

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>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

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>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

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私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

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