HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>60085 匿名さん

次にチャレンジ！

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>>60085 匿名さん

出た、虹橋
ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

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>>60085 匿名さん
6F89は良くない？匹敵するかと。

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6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

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ワイドスパンの破壊力・・

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>>60079 マンション検討中さん
検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

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>>60091 匿名さん
3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
4LDKはまだ希少性あるけど

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>>60056 評判気になるさん

繰り上げ多いのは
固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ？

ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
という人が、それなりにいたってことじゃないの？

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>>60090 匿名さん
嗚呼綺麗…
これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

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熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ？

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>>60094
銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は？

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豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。（笑）　銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

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>>60094 匿名さん

嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

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6F89はA棟の存在感が気になりますよね
その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
例の噂もあるお部屋ですが、それでも11～14階の高層階は狙い目でしたよね

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>>60097 匿名さん
銀座なんかそんなに用あるか？
俺は全く必要ないが。

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>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

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サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

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いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

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>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

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次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

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>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

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ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

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>>60094 匿名さん

廊下だらけw

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本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

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しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

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>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

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タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

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つまり相続税も高くなるかと。

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>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

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>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

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>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

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キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

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重説時にめっちゃ資料渡されます。

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担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

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歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

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>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

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>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

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建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

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>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

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>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

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構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

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>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

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>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

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>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

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サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

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>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

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>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

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