東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 60061 評判気になるさん

    >>60059 坪単価比較中さん

    部屋番号何番ですか?

  2. 60062 評判気になるさん

    C816?C1411は10時
    C1412?は13時

  3. 60063 坪単価比較中さん

    >>60061 評判気になるさん
    5C61A タイプです。 どこに時間が書いてあるかわからず明日とは聞いてるんですが・・・

  4. 60064 マンション検討中さん

    12月に手付金払ったら、ローンの本審査っていつまでにやればよかですか??

  5. 60065 評判気になるさん

    >>60063 坪単価比較中さん

    部屋番号1412より後ろは13時それより前は10時です。晴海パビリオンです

  6. 60066 坪単価比較中さん

    >>60062 評判気になるさん
    でしたら10時です。ありがとうございます!

  7. 60067 匿名さん

    >>60060 匿名さん
    同意。BRTで駅遠が解消できると勘違いしてる人多すぎる。駅遠の最大の問題は人の流れが悪くて流れが悪いから衰退するスパイラルにはまること。

  8. 60068 評判気になるさん

    >>60067 匿名さん

    まぁそう思うなら買わないで良いのでは。倍率これ以上上がっても困るので

  9. 60069 評判気になるさん

    >>60031
    ずっとカーテンでも中住戸よりは間取りもいいと思いますよ
    事実BC棟の角部屋はこの前も高倍率 (最上階は90倍近く) でした

  10. 60070 評判気になるさん

    >>60069 評判気になるさん

    リビングの横だけカーテンで良さそうですけどね。倍率10倍ぐらいなので3倍もちいなくなれば実需の争いなので今回は倍率下がるはず

  11. 60071 評判気になるさん

    >>60064 マンション検討中さん

    金融機関によって違うので引き渡し予定日伝えて確認ください

  12. 60072 評判気になるさん

    >>60060 匿名さん

    湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこだろう?相当広範囲で高騰してきてるような??

  13. 60073 匿名さん

    巨大釣り針登場にどよめきw

  14. 60074 匿名さん

    湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこ?
    みんな価格上がっていると思う

  15. 60075 匿名さん

    ネガティブ投稿者たちは、湾岸の高いマンションを買って相場を上げてくれる神様です

  16. 60076 匿名さん

    キャンセル繰り上げ当選という巨大釣り針w

  17. 60077 当選者

    >>60056 評判気になるさん
    サンF94で推定固定資産税70万ですと!
    管理費は高いし、ランニングコストがこれだけかかると、
    安く買えても相殺されます。
    どうしようかな!!

  18. 60078 マンション検討中さん

    契約心中しましょうよ。
    維持費が高いマンションはリセール落ちますが買値安いから何とかなるよ。

  19. 60079 マンション検討中さん

    イニシャルが安いだけで駅遠でランニングコストが異様に高いんだから賃貸は成り立たないと何故分からないんだろうか。勝どき5分の眺望のいいタワマン3LDKが26万で借りられるのに、20分以内でクソ高い板マンがどうしてフィルタリングされないと思うの。
    賃貸棟のポートビレッジも約1500戸もあり2LDKも3LDKもたくさんあるんだよ。

  20. 60080 評判気になるさん

    >>60077 当選者さん

    固定資産税が高いので住宅価格が安くても相殺されてしまうかもしれませんね。
    当選しても悩ましいところです。

  21. 60081 匿名さん

    ツイッターで拡散しましょう、ハルフラはオワコンです!

  22. 60082 検討中

    >>60077 当選者さん
    ビジネスモデルとして破綻していると思うね!

  23. 60083 マンション検討中さん

    キャンセル多い理由も分かります
    固定資産税とか考える前に抽選に参加しないでください

  24. 60084 匿名さん

    落選者の怨み節が心地良い。5F85ハズレて悔しいよなぁ笑

  25. 60085 匿名さん

    5F85と同じ3L虹橋ビューだと6A86C。だが間取り良くなくて2000万以上も高い。5F85はどバランスのとれた部屋はない

  26. 60086 マンション掲示板さん

    >>60085 匿名さん

    次にチャレンジ!

  27. 60087 匿名さん

    >>60085 匿名さん

    出た、虹橋
    ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

  28. 60088 マンション検討中さん

    >>60085 匿名さん
    6F89は良くない?匹敵するかと。

  29. 60089 匿名さん

    6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

  30. 60090 匿名さん

    ワイドスパンの破壊力・・

    1. ワイドスパンの破壊力・・
  31. 60091 匿名さん

    >>60079 マンション検討中さん
    検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
    それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
    相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

  32. 60092 マンション検討中さん

    >>60091 匿名さん
    3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
    4LDKはまだ希少性あるけど

  33. 60093 マンション比較中さん

    >>60056 評判気になるさん

    繰り上げ多いのは
    固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ?

    ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
    という人が、それなりにいたってことじゃないの?

  34. 60094 匿名さん

    >>60090 匿名さん
    嗚呼綺麗…
    これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

    1. 嗚呼綺麗…これらをより良いのは今後はない...
  35. 60095 匿名さん

    熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
    客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ?

  36. 60096 周辺住民さん

    >>60094
    銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は?

  37. 60097 匿名さん

    豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。(笑) 銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

  38. 60098 匿名さん

    >>60094 匿名さん

    嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

  39. 60099 坪単価比較中さん

    6F89はA棟の存在感が気になりますよね
    その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
    人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
    洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
    例の噂もあるお部屋ですが、それでも11~14階の高層階は狙い目でしたよね

  40. 60100 匿名さん

    >>60097 匿名さん
    銀座なんかそんなに用あるか?
    俺は全く必要ないが。

  41. 60101 マンコミュファンさん

    >>60094 匿名さん
    5D85
    確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

  42. 60102 マンション検討中さん

    サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
    そういう意味で(実際に住む)実需向きだと散々言われてるのに、
    どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
    ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

  43. 60103 検討中

    いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない!

  44. 60104 匿名さん

    >>60101 マンコミュファンさん
    確かに日当たりは微妙ですね。
    リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

  45. 60105 マンション検討中さん

    次期以降プランセレクト(部分変更)もできないんですよね
    リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

  46. 60106 検討者

    >>60102 マンション検討中さん

    サンF南東3LDKはどうでしょうか?
    10階以上です。

  47. 60107 マンション検討中さん

    ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

  48. 60108 マンション検討中さん

    >>60094 匿名さん

    廊下だらけw

  49. 60109 マンション検討中さん

    本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

  50. 60110 匿名さん

    >>60103 検討中さん
    月6万弱ですからね。
    見積りの金額は、最大で計算したと言われてたけど、
    あながちそれに近くなりそうな状況となってきましたからね。

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37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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