物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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59900
匿名さん
>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。
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59901
匿名さん
テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。
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59902
匿名さん
今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう(笑)
マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意!
転売ヤー 逃げ場なし!
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59903
マンション検討中さん
重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか?
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59904
匿名さん
>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ
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59905
通りがかりさん
今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。
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59906
通りがかりさん
あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。
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59907
匿名さん
>>59842 マンション掲示板さん
ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く(正直に)書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです
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59908
マンション検討中さん
榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。
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59909
匿名さん
恥知らずですよね。
東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。
ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。
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59910
マンション検討中さん
>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね
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59911
匿名さん
>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。
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59912
通りがかりさん
世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。
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59913
通りがかりさん
複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。
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59914
匿名さん
>>59910 マンション検討中さん
それより法人の複数申し込みは規制されないのです?
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59915
匿名さん
今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか?
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59916
匿名さん
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59917
匿名さん
>>59906 通りがかりさん
見積りよりも高いような。
近隣の2.5倍ですね…
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59918
eマンションさん
当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません
ご参考までに。
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59919
マンション検討中さん
個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません
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59920
匿名さん
転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。
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59921
マンション検討中さん
今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます
販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。
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59922
マンション検討中さん
次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。
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59923
マンション比較中さん
>>59918 eマンションさん
うちの場合ですが、こんな感じです。
・塩害はあります(錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない)。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある(魚の生臭いにおいのような臭いが服に)。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる(白い雑巾でふくと黒い)
海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。
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59924
匿名さん
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59925
匿名さん
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59926
匿名さん
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59927
マンション検討中さん
買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません
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59928
マンション検討中さん
>>59923 マンション比較中さん
どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑
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59929
匿名さん
>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない
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59930
eマンションさん
>>59921 マンション検討中さん
幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします
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59931
マンション検討中さん
>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。
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59932
通りがかりさん
>>59928 マンション検討中さん
感じたことありません。こちらも一票
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59933
名無しさん
名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。
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59934
通りがかりさん
人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www
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59935
匿名さん
>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。
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59936
匿名さん
>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。
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59937
匿名さん
>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました?
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59938
匿名さん
パークビレッジの全体がわかるpdfダウンロードできないのがストレス
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59939
匿名さん
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59940
マンション検討中さん
>>59931 マンション検討中さん
今回の間取りはどこで見るのですか?
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る?
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59941
通りがかりさん
600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの?
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59942
マンション比較中さん
>>59928 マンション検討中さん
検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。
見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。
こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。
でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。
こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。
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59943
匿名さん
人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな
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59944
名無しさん
>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー?w
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59945
周辺住民さん
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59946
匿名さん
海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。
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59947
マンション検討中さん
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59948
通りがかりさん
海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。
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59949
匿名さん
台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。
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59950
匿名さん
>>59949 匿名さん
波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。
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59951
職人さん
D棟の角 全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・
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59952
通りがかりさん
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59953
匿名さん
人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな
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59954
通りがかりさん
>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね?
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました
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59955
匿名さん
>>59954 通りがかりさん
今回登録終了から(属性等を)何も発表してないのは、
かなり偏った数値となってると思います。
前期は、20倍を越えてる住戸の殆どが実需以外が購入(手続中)という特異な状態。
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59956
匿名さん
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59957
口コミ知りたいさん
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59958
匿名さん
ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね
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59959
マンション検討中さん
>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね
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59960
評判気になるさん
sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった
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59961
匿名さん
>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい!
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59962
検討者
コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか?
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。
メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはF棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。
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59963
匿名さん
>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか?
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、
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59964
匿名さん
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59965
eマンションさん
ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…
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59966
マンション検討中さん
>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。
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59967
匿名さん
>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと?
駅の出口そんなに遠いの
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59968
匿名さん
5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった
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59969
マンション検討中さん
今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね?
SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか?
ご存知の方教えてください。
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59970
匿名さん
モデルルームは1月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。
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59971
マンション検討中さん
平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。
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59972
名無しさん
>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w
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59973
通りがかりさん
>>59962 検討者さん
私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。
のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー?には不人気かも。
「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」
だそうです。
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59974
匿名さん
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59975
マンション検討中さん
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59976
マンション検討中さん
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59977
匿名さん
5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ
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59978
匿名さん
>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ+500万円でしょ
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59979
通りがかりさん
>>59978 匿名さん
5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?
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59980
匿名さん
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59981
マンション検討中さん
5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。
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59982
匿名さん
>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ?
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59983
検討板ユーザーさん
駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。
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59984
通りがかりさん
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59985
匿名さん
シービレ外れて6B86か5F86を検討してるんですが、天井高2500で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか?浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。
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59986
匿名さん
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59987
匿名さん
次期に向けてネガ頑張ってるぅ。
ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
3倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。
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59988
匿名さん
中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。
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59989
匿名さん
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59990
周辺住民さん
>>59973 通りがかりさん
前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。
その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか?
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか?
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59991
匿名さん
>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔
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59992
通りがかりさん
>>59985 匿名さん
5f86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5f85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので
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59993
匿名さん
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59994
周辺住民さん
>>59993 匿名さん
魅力的ですけど、予算的に厳しいかな?
人気出そうですね!
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59995
匿名さん
100平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩7分以内を欲しがるよ。
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59996
匿名さん
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59997
評判気になるさん
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59998
匿名さん
ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ
ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ
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59999
匿名さん
内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。
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