HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

文字間違え、無料→ムリ

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

榊チャネル

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな

>>59892 匿名さん

雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。

>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。

>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。

>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。

>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。

>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。

>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね

>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。

テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。

今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう（笑）

マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意！

転売ヤー　逃げ場なし！

重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか？

>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ

今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。

あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。

>>59842 マンション掲示板さん

ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く（正直に）書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです

榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。

恥知らずですよね。

東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。

ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。

>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね

>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。

世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。

複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。

>>59910 マンション検討中さん

それより法人の複数申し込みは規制されないのです？

今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか？

>>59913 通りがかりさん
素晴らしい！！

当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません

ご参考までに。

個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません

転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。

今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます

販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。

>>59918 eマンションさん

うちの場合ですが、こんな感じです。

・塩害はあります（錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない）。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある（魚の生臭いにおいのような臭いが服に）。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる（白い雑巾でふくと黒い）

海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。

>>59920 匿名さん
都内だと品川だけかな。

>>59922 マンション検討中さん
どういう部屋が良かった？

>>59922 マンション検討中さん
6F89は？

買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません

>>59923 マンション比較中さん

どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑

>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない

>>59921 マンション検討中さん

幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします

>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。

>>59928 マンション検討中さん

感じたことありません。こちらも一票

名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。

人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www

>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。

>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。

>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました？

>>59931 マンション検討中さん

D棟の角は倍率高すぎでしょ。

>>59931 マンション検討中さん

今回の間取りはどこで見るのですか？
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る？

600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの？

>>59928 マンション検討中さん

検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。

見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。

こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。

でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。

こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。

人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな

>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー？w

>>59938 匿名さん

PDFファイル保存できますよ。

Macだけど、右クリックでメニューからプレビューで開いて保存できます。
Windowsもそんな感じでいけると思います。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。

>>59946 匿名さん
自分も海沿いに住んでたか塩害はなかった

海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。

台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。

>>59949 匿名さん

波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。

D棟の角　全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・

「塩害は無い」と言い切る方向けに情報置いておきますね

パビリオン近辺では塩害で植栽全滅
https://m.facebook.com/pct.gardening.club/posts/2329084694039219/

海を挟んだお向かいの厳重なる塩害対策
http://nikken-k.org/works/toyosu

有明のガイドライン（p39）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/rinkai-guideline/pdf/a...

人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな

>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね？
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました

そろそろ倍率でる？

平均8倍とは聞いてますが…。

ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね

>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね

sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった

>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい！

コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか？
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。

メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはＦ棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。

>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか？
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、

ジャンボ宝くじの状態みたいですね。

ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…

>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。

>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと？
駅の出口そんなに遠いの

5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった

今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね？

SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか？
ご存知の方教えてください。

モデルルームは１月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。

平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。

>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w

>>59962 検討者さん

私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。

のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー？には不人気かも。

「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」

だそうです。

>>59968 匿名さん
ハイスペックなパンダ部屋みたいな感じですね

5F85がその上のリセール。

>>59973 通りがかりさん

シービレッジのリセール予想教えて

5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ

>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ＋500万円でしょ

>>59978 匿名さん

5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?

>>59979 通りがかりさん
若葉の予想は当たらないよ

5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。