HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
気持ち高い気も…。

とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの？
実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ

朗報！
株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。

ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。

固定資産税で月8万はアホ（笑）
誰も調べもしてないんだろう。

少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、（元々転売ヤーは売ってくるけど）。

>>59574 匿名さん
何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。

関東大震災
　震度6、マグニチュード7.9
東日本大震災
　震度7、マグニチュード9.0

人的建物被害のことを言いたいなら、
関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。

評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。

モデルルームの来場受付ってメール来ますか？

一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658

この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。

次も大抽選会になりそうですね…トホホ

記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、

現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。　やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか？

鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿（家族）を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。

当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。

>>59795 マンション検討中さん
おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。

>>59795 マンション検討中さん
5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ！

いるんだなそういう人も

手付金、交渉できるんですか？
担当さんにもよるのでしょうか？
なんか不公平ですね。

>>59774 匿名さん
全然違うけど？？

手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。

コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。

普通に考えてよw

全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない＝キャンセルですね。

当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。

>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑

>>59790 マンション検討中さん

5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…

ここは手付金交渉ないよ。以上。アホか。

すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。

また既存当選者に次期案内メール送ってますね

>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか？安いと思うけど。

5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。

今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。

>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか？
掃除するの大変やぞ

株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。

ふるえてねてろ！

>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ

（あまりいい心構えではないが…）
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…

>>59816 匿名さん
バルコニー広いとメリットなんかあるか？

>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです！

>>59813 名無しさん

そうですよ、URL見れば判ります。

>>59818 匿名さん

泥棒が入りやすい

>>59820 マンション検討中さん

10倍

>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

業者殺到は地下鉄決定が漏れてる？

>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました！

5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。

>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね

>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行（二次）すら滞りがちだし。

なるほど・・・　駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと１０分かからんのかも。　やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・

>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…

次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。

サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん

営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか

>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。

>>59830 マンション検討中さん
ちなみにどこのデベの営業？

ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな

>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。

>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ？

>>59834 匿名さん
多分三井です。

地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ

>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど

例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。

>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ！
出口はどこの予想ですか

>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした

偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。

>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら？？？

>>59830 マンション検討中さん

イニシャルKかな？

>>59841 匿名さん
橋の完成っていつなんだろう。

>>59824 匿名さん

地下鉄、これまでの流れと変わらない。

このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。

高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発ＥＶへの流れに押され読めなくなっています。

>>59845 匿名さん

うちもKだわ

>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです

人道橋は24年5月予定。

地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。

中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。

>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル

BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。

地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。

>>59854 匿名さん
五輪が決まった時、欲を出さず「ゆりかもめ」延伸にしておけば今頃.....。

>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。

>>59848 匿名さん

やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。

>>59857 匿名さん

兄さんも態度悪そうやな。

>>59857 匿名さん
ですね！

>>59841 匿名さん

表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。

>>59860 匿名さん

バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。

>>59858 匿名さん
勘弁してや。
態度悪いのは掲示板だけやで。

>>59862 匿名さん

関西弁下手やなぁ

次も人生逆転をかけての大抽選会必須だな。

>>59864 匿名さん
マンション買うと逆転する人生ってなに？

勝どき駅まで１０分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。

>>59866 匿名さん
BRTって知ってる？笑

>>59866 匿名さん

ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。

>>59868 匿名さん

転売ヤーが早速売ろうとしてる笑

次は投資用に買おうかな

>>59870 匿名さん

投資ローンだと割りに合わないよ。

まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階？3階？になりますかね。

>>59866 匿名さん

体力ある若い人に買って欲しいね。

どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。

車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。

>>59865 匿名さん
アドレス

建物の長寿命化が★１つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。

そのような制限は憲法22条（居住、移転の自由など）、同29条（財産権）違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。

>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです

人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当？

>>59879 匿名さん
17分が15分になると思います。

サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

文字間違え、無料→ムリ

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

榊チャネル

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな

>>59892 匿名さん

雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。

>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。

>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。

>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。

>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。

>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。

>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね

>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。

テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。

今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう（笑）

マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意！

転売ヤー　逃げ場なし！

重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか？

>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ

今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。

あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。

>>59842 マンション掲示板さん

ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く（正直に）書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです

榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。

恥知らずですよね。

東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。

ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。

>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね

>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。

世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。

複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。

>>59910 マンション検討中さん

それより法人の複数申し込みは規制されないのです？

今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか？

>>59913 通りがかりさん
素晴らしい！！

当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません

ご参考までに。

個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません

転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。

今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます

販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。

>>59918 eマンションさん

うちの場合ですが、こんな感じです。

・塩害はあります（錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない）。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある（魚の生臭いにおいのような臭いが服に）。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる（白い雑巾でふくと黒い）

海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。

>>59920 匿名さん
都内だと品川だけかな。

>>59922 マンション検討中さん
どういう部屋が良かった？

>>59922 マンション検討中さん
6F89は？

買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません

>>59923 マンション比較中さん

どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑

>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない

>>59921 マンション検討中さん

幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします

>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。

>>59928 マンション検討中さん

感じたことありません。こちらも一票

名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。

人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www

>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。

>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。

>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました？

>>59931 マンション検討中さん

D棟の角は倍率高すぎでしょ。

>>59931 マンション検討中さん

今回の間取りはどこで見るのですか？
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る？

600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの？

>>59928 マンション検討中さん

検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。

見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。

こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。

でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。

こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。

人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな

>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー？w

>>59938 匿名さん

PDFファイル保存できますよ。

Macだけど、右クリックでメニューからプレビューで開いて保存できます。
Windowsもそんな感じでいけると思います。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。

>>59946 匿名さん
自分も海沿いに住んでたか塩害はなかった

海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。

台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。

>>59949 匿名さん

波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。

D棟の角　全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・

「塩害は無い」と言い切る方向けに情報置いておきますね

パビリオン近辺では塩害で植栽全滅
https://m.facebook.com/pct.gardening.club/posts/2329084694039219/

海を挟んだお向かいの厳重なる塩害対策
http://nikken-k.org/works/toyosu

有明のガイドライン（p39）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/rinkai-guideline/pdf/a...

人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな

>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね？
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました

そろそろ倍率でる？

平均8倍とは聞いてますが…。

ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね

>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね

sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった

>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい！

コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか？
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。

メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはＦ棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。

>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか？
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、

ジャンボ宝くじの状態みたいですね。

ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…

>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。

>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと？
駅の出口そんなに遠いの

5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった

今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね？

SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか？
ご存知の方教えてください。

モデルルームは１月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。

平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。

>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w

>>59962 検討者さん

私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。

のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー？には不人気かも。

「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」

だそうです。

>>59968 匿名さん
ハイスペックなパンダ部屋みたいな感じですね

5F85がその上のリセール。

>>59973 通りがかりさん

シービレッジのリセール予想教えて

5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ

>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ＋500万円でしょ

>>59978 匿名さん

5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?

>>59979 通りがかりさん
若葉の予想は当たらないよ

5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。

>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ？

駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。

>>59980 匿名さん

やはり?

シービレ外れて６Ｂ８６か５Ｆ８６を検討してるんですが、天井高２５００で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか？浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。

>>59983 検討板ユーザーさん

そう考える人もいるわな。

次期に向けてネガ頑張ってるぅ。

ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
３倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。

中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。

>>59988 匿名さん
実需で中央区に住むやついないよ

>>59973 通りがかりさん

前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。

その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか？
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか？

>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔

>>59985 匿名さん
5ｆ86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5ｆ85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので

>>59990 周辺住民さん

6F89は？

>>59993 匿名さん

魅力的ですけど、予算的に厳しいかな？
人気出そうですね！

１００平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩７分以内を欲しがるよ。

>>59995 匿名さん
東京以外に住んだら二度と戻って来れないよ

>>59996
怖すぎます

ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ

ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ

内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。

現地で精査しても工事中で入れないよ。

>>59973 通りがかりさん

そうですよね。中庭も捨て難いですが、タワー棟できたりすると、閉塞感があるかなと。F棟はベランダから右向けばレインボーブリッジ、左向けば勝鬨方面がスカーんなと抜けてます！オリパラのインスタでも確認済み。花火も見れそうです。その分価格に乗ってるんですよね、、。
いずれにせよ倍率見ながら決めたいです。

埼玉新都心や海浜幕張とほぼ同じ予算で買えるなら中央区が良いと思うのが普通の感覚なのでは？
都内はおろか川口とか大宮でもフラッグより高いってどんだけ格安。おまけに今期もほぼ値上げなしw

運試しくらいの気持ちで登録しないと落選してへこむ。

>>59962 検討者さん
私は陽当たり重視なので最初からサンF一択でしたよ（3倍権あったので運良く当選できました）
目の前にBRT乗り場あるのも何気に便利そうだし、メインストリート面してるからコンビニも入りそうですよね

>>60003 マンション検討中さん
↑サンF南東です
倍率もそれほど高くなかったですしよいと思います♪

買えなかった落選組がわざわざ掲示板見に来てくれて、ネガティブ投稿ありがとうございますm(__)m
幕張ベイパークでマンマニ転売部屋を掴まされないようにね～ヽ(o´3`o)ﾉ

>>60003 マンション検討中さん

ご当選されたのですね！おめでとうございます！
お部屋は3LDKですか？
ちなみに倍率はどれくらいでしたか？
差し支えなければご教示お願いいたします。

>>59983 検討板ユーザーさん

都心でってw

>>59999 匿名さん
不安視しなくていいかと
全く同じ間取りの5D61Bが5倍とかなので

>>60008 マンション検討中さん
5倍って、普通に当たらねえよww

>>60006 検討者さん

ありがとうございます^ ^3Lです
抽選会場で倍率一覧を確認しましたが半数近くの住戸は倍率4倍以内でした
3倍優遇制度もあったし、実倍率はもう少し低かったんだろうなと思いました

3倍優遇は継続ですか？

>>60011 マンション検討中さん
しない。前回で終わり。
次回からガチンコのハルフラ後半戦が始まる。
生き残るのは転売ヤーか実需か

>>60012 匿名さん

バトルロワイヤル！

誇大広告も度が過ぎていますね

>>60014 通りがかりさん
仕方無いですよ
業者が人気を吊り上げるため必死で投稿しているのですから

>>60010 マンション検討中さん

こちらで倍率、100倍以上の部屋も等と書かれていた記憶から、そんな人気あったの！？と
不思議でした。
大半は1部屋に２，3組ってことですね。

そもそも3倍を設けた理由って何だろうかと思うに
抽選するのも寂しい倍率だからそうしたのか？

>>59712 匿名さん
次回5C91Bが出てきます。
4LDKだし価格も安くてよいのでは？

駅遠の板マンにしては高すぎるよ。
勝どきのタワマンの方が割安だよ。

>>60018 匿名さん

では勝どきのタワマン買ってね。この掲示板からは退場してちょ

>>60016 マンション比較中さん
100倍以上の部屋はなかったの？
どこ情報？

>>60016 マンション比較中さん

次回は普通にMR予約出来るようになるから倍率上がると思うけど。

今回はMRすら行けなかった組です

seaビレの坪単価を確認したら、sun、parkとは大差ないですね。
seaがそうなに良いですか？

5C91Bもいいですね。
C棟とB棟よりも、C棟とA棟の方が距離があるので、C棟の角は北側の方が人気でしょうか？

>>60023 評判気になるさん
Cの南側もずっと先まで抜けて見えそうだから良いですよ

>生き残るのは転売ヤーか実需か

転売ヤーなんて言い方してますが実需の戦うべきは富裕層
Twitterの当選者は医者やJTCが多い印象で間違いなく複数申し込みで当選確率上げてる方々
面前申込み最終日は経営幹部集めたような団体さんも多かったです
サラリーマン VS 富裕層（転売ヤー、投資家、業者）という印象
そして次期も間違いなく圧倒的な

D棟、タワー棟、E棟から近く、プライバシーを守るにあたってLow e ガラスが威力を発揮するか、気になります。

>>60026 口コミ知りたいさん

LOW-Eガラスってプライパシー守るための商品じゃそもそも無いですよ

>>60025 マンション検討中さん
実需は何かと戦うべきなの？

>>60023 評判気になるさん
5C91Bは価格的には絶対買いですよね。お見合いとか気似するか広さと価格を取るかですけど。倍率10倍ぐらいですかね。逆もそんなもんでしたし

普通はLow-Eガラスにそういう効果を期待せんでしょ。
今更Low-Eガラスなんて目新しくもないし。断熱で言えば化石賞を受賞のアルミサッシじゃ無くて、樹脂サッシにして欲しかった。

>>60027 評判気になるさん

それは承知しておりますが、ずっとカーテンだとつらいかなと…。

>>60031 口コミ知りたいさん

なら買わなければ良いのでは？

>>60016 マンション比較中さん

「大半」だと語弊があるかもです
暇だったので現地で控えたメモを数えたところ、4倍以下の部屋数は49戸でした！100倍超えの部屋もなかったです
サンFに限った話です
総じて人気のあるマンションだと思います

>>60033 マンション検討中さん

次回からはMRに殺到してくるから何倍になるんだろ

>>60033 マンション検討中さん

大半は90%です。大半は語弊あるね

>>60034 マンション検討中さん

まずMRの予約合戦からか。気の抜けない戦いが続くが、その先に得るものは大きいからな。

しかし、今回の売り出し少なくないか？

4番手でしたが繰り上げ当選の連絡来ました。
よろしくお願いします！

>>60030 マンション検討中さん
この棟間で双方LOW-Eガラスならリビングから隣のリビングは透けないですよ

どういう物理現象やねん。偏向パネルでも入ってんのか。

リセールは難しいと思うけど、実需なら良いよね。駅遠が我慢できるなら。

人道橋できたら駅遠では無くなる。

>>60037 マンション検討中さん
すご！そんなことあるんですね！
高倍率のお部屋でしたか？

>>60041 マンション検討中さん
人道橋できれば徒歩10分になるのが強いね。

>>60043 匿名さん

徒歩近くなるならサンビレッジC棟、D棟ですね

シービレ早く売りに出して欲しい。転売のでも良いので価格を知りたい

>>60040 匿名さん
どの間取りのことですか？

>>60037 マンション検討中さん
おめでとうございます！
うちは3番で、諦めて次を狙ってますが、刈り上げもいつでもOKな感じです！

>>60047 匿名さん

すご

>>60042 匿名さん
12倍位の部屋です！
諦めていた所に電話が鳴ったので吃驚です！
なんで前の3人が辞退したのか考えてたら不安になって来ました！

>>60047 匿名さん
ありがとうございます！
自分も今期は諦めて来期の間取りを見ていた所だったので驚きました！
当選しても結構辞退する人多いんですかね？
3番手でも可能性あると思います！

冷静にランニング(固定資産税など)考えて辞退してる定住目的だった人、ちらほら出てきてるみたいです。

３倍の人が辞退したのではないでしょうか？
羨ましいですね！

固定資産税が他物件の同等の広さの住戸と比較して、3倍以上高く、管理修繕費が高いのも相まってランニングコストがすごいことに。。

>>60051 マンション検討中さん
だったら抽選に参加しないで欲しかった。

ネタ投稿に吊られる落選者たちw

>>60053 匿名さん

固定資産税って結局都が算出するまで不明なので高めの概算で辞退する人って何なんですかね（笑）

そうなんですよね。
まだ当選してませんが、実需で住んで将来的には賃貸にしようと考えています。
その場合、固定資産税に占める建物割合が高いので減価償却の面では有利と見ているのだけど、その認識でいいのかな？
一方で管理費、固定資産税が高いので減価償却のメリットは相殺されてしまうんだろうな。

>>60057 周辺住民さん
ランニング分を上乗せするとなると、駅近物件と同じ賃料になってしまうので、なかなか賃貸にするには厳しいと思います。即転売か、定住かの物件でしょうね。

明日のSUN C棟　重要事項説明会の時間わかる方、教えてください。。。。。

割安とか言ってる人多いが、周辺の駅遠の板マンと比べてみなよ。湾岸の板マンとか悲惨だよ。

>>60059 坪単価比較中さん

部屋番号何番ですか？

C816?C1411は10時
C1412?は13時

>>60061 評判気になるさん
5C61A タイプです。　どこに時間が書いてあるかわからず明日とは聞いてるんですが・・・

12月に手付金払ったら、ローンの本審査っていつまでにやればよかですか？？

>>60063 坪単価比較中さん

部屋番号1412より後ろは13時それより前は10時です。晴海パビリオンです

>>60062 評判気になるさん
でしたら10時です。ありがとうございます！

>>60060 匿名さん
同意。BRTで駅遠が解消できると勘違いしてる人多すぎる。駅遠の最大の問題は人の流れが悪くて流れが悪いから衰退するスパイラルにはまること。

>>60067 匿名さん

まぁそう思うなら買わないで良いのでは。倍率これ以上上がっても困るので

>>60031
ずっとカーテンでも中住戸よりは間取りもいいと思いますよ
事実BC棟の角部屋はこの前も高倍率 (最上階は90倍近く) でした

>>60069 評判気になるさん

リビングの横だけカーテンで良さそうですけどね。倍率10倍ぐらいなので3倍もちいなくなれば実需の争いなので今回は倍率下がるはず

>>60064 マンション検討中さん

金融機関によって違うので引き渡し予定日伝えて確認ください

>>60060 匿名さん

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこだろう？相当広範囲で高騰してきてるような？？

巨大釣り針登場にどよめきw

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこ？
みんな価格上がっていると思う

ネガティブ投稿者たちは、湾岸の高いマンションを買って相場を上げてくれる神様です

キャンセル繰り上げ当選という巨大釣り針w

>>60056 評判気になるさん
サンF94で推定固定資産税70万ですと！
管理費は高いし、ランニングコストがこれだけかかると、
安く買えても相殺されます。
どうしようかな！！

契約心中しましょうよ。
維持費が高いマンションはリセール落ちますが買値安いから何とかなるよ。

イニシャルが安いだけで駅遠でランニングコストが異様に高いんだから賃貸は成り立たないと何故分からないんだろうか。勝どき5分の眺望のいいタワマン3LDKが26万で借りられるのに、20分以内でクソ高い板マンがどうしてフィルタリングされないと思うの。
賃貸棟のポートビレッジも約1500戸もあり2LDKも3LDKもたくさんあるんだよ。

>>60077 当選者さん

固定資産税が高いので住宅価格が安くても相殺されてしまうかもしれませんね。
当選しても悩ましいところです。

ツイッターで拡散しましょう、ハルフラはオワコンです！

>>60077 当選者さん
ビジネスモデルとして破綻していると思うね！

キャンセル多い理由も分かります
固定資産税とか考える前に抽選に参加しないでください

落選者の怨み節が心地良い。5F85ハズレて悔しいよなぁ笑

5F85と同じ3L虹橋ビューだと6A86C。だが間取り良くなくて2000万以上も高い。5F85はどバランスのとれた部屋はない

>>60085 匿名さん

次にチャレンジ！

>>60085 匿名さん

出た、虹橋
ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

>>60085 匿名さん
6F89は良くない？匹敵するかと。

6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

ワイドスパンの破壊力・・

>>60079 マンション検討中さん
検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

>>60091 匿名さん
3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
4LDKはまだ希少性あるけど

>>60056 評判気になるさん

繰り上げ多いのは
固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ？

ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
という人が、それなりにいたってことじゃないの？

>>60090 匿名さん
嗚呼綺麗…
これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ？

>>60094
銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は？

豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。（笑）　銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

>>60094 匿名さん

嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

6F89はA棟の存在感が気になりますよね
その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
例の噂もあるお部屋ですが、それでも11～14階の高層階は狙い目でしたよね

>>60097 匿名さん
銀座なんかそんなに用あるか？
俺は全く必要ないが。

>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図