東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 04:38:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 59751 匿名さん

    便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は(銃声

  2. 59752 マンション検討中さん

    転売恥ずかしくないのか!と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。

  3. 59753 マンション検討中さん

    建物は償却資産だから基本は毎年税金は下がっていくんじゃないの? そこに優遇期間を考慮する事になるなるのかな。そうすると6年目が上がり、そこから少しずつ下がるのかな。

  4. 59754 匿名さん

    6年目以降は、月10万プラスだな、とんでもないな、

    大衆心理は何も考えないでポチるから、大きな過ちがあると言っていた人がいたが、後々大問題になるかもね、、

  5. 59755 匿名さん

    横の晴海フラッグの広告は、「ワンルーム賃貸より安い!」だった。自走駐車場が付いて月々6万の支払いでOK。 

    目を覚ました方がいいでしょうね。

  6. 59756 匿名さん

    訂正、横の晴海レジデンス、でした。

  7. 59757 匿名さん

    引き渡し延期でキャンセルしたゃった人達とハズレた組の妬み嫉み僻み出てくるぞーw

  8. 59758 匿名さん

    >>59751 匿名さん

    気になって今のマンション分譲内訳見てみたら、土地9、建物1だった。土地多いと固定資産税変わるのかしら?

  9. 59759 匿名さん

    転売ヤー連呼してる輩がいるが、実際転売ヤーが買った部屋って何割くらいあるんだろ?

  10. 59760 マンション検討中さん

    固定資産税もPARK IN!だからね。

  11. 59761 マンション検討中さん

    >>59740 マンション検討中さん

    E棟はほぼ未販売のはず。

  12. 59762 マンション検討中さん

    >>59758 匿名さん
    前の方々が説明してくれてますよ。
    要は普通のマンションだと売買価格と評価額はそんなに大差なく、都内マンションですと評価額においても土地が9割程度を占めるため、評価額のほとんどに対して1/6の特例があり、固都税は安めになります。
    ただハルミフラッグの場合土地代が異常に安かった事が原因で、売買価格は土地:建物が1:9と比率が逆転しています。評価額が売買価格並みに設定されるとなると、1/6特例の恩恵が殆ど受けられず、固都税は高くなります。
    ちなみに最悪なのは土地は路線価並みに評価され、建物は売買価格並みに評価された時です。さすがにそれは可能性低いと思いますが。

  13. 59763 マンション掲示板さん

    固定資産税について、6年目が一番高い、10年目から段々安くなるではないでしょうか

  14. 59764 匿名さん

    ちなみにパークタワー勝どきもここと同じくらいの固定資産税試算額なので、ここ固有の条件で高くなっているわけではないですよ
    三井の試算がかなり高めに出されているだけだと思います

  15. 59765 マンション掲示板さん

    >>59764 匿名さん
    そりゃ三井的には販売タイミング同じ近傍のマンションで固定資産税に大きな差をつけて出せないでしょ。固定資産税は三井に責任はないから一旦似たような額で出しておいて、結果、
    PTK→高めに試算はしてましたので、安く済んで良かったですね
    晴海→おおよそ想定通りでした。若干高くなってしまってますが、評価額は都が算定するものですので、都へお問合せください
    でしゃんしゃん。

  16. 59766 マンション検討中さん

    今回どこが人気するんだろう
    その逆に行きたい

  17. 59767 マンション掲示板さん

    >>59716 匿名さん
    まあ、分かるけど、管理めんどくさいよね。
    値上げはシンプル。

  18. 59768 匿名さん

    前期落選に何かの優遇、当選後キャンセルは出禁にしてほしいな

  19. 59769 通りがかりさん

    >>59759 匿名さん

    たしかに。どのくらい転売ヤーに買われてるのかは気になるけど、どうせ実需と判別つかないんだろうね。

    そもそも誰が当選したかわからんし。

  20. 59770 口コミ知りたいさん

    次期値上げしましたか?

  21. 59771 名無しさん

    >>59770 口コミ知りたいさん
    据え置き。

  22. 59772 口コミ知りたいさん

    >>59771 名無しさん

    まだチャンスありますね!

  23. 59773 匿名さん

    自分が落選した部屋が転売で売りに出てきたらショックです…

  24. 59774 匿名さん

    >>59773 匿名さん

    実需の人が住んでても同じことでは?

  25. 59775 匿名さん

    いま株の方は暴落してる。オリンピック前から違和感あるけど、上がらなくなってる。

  26. 59776 匿名さん

    転売ヤー即死? 逃げ場なし

  27. 59777 名無しさん

    そもそもキャンセル前提で申し込むなよっていいたい。ブラックリストになるんじゃないの。

  28. 59778 匿名さん

    エントリー済みですが、価格表は何処に出ていますか。

  29. 59779 eマンションさん

    異常に安く都から土地を売却したのが全ての元凶なんだし、値上げしてその分を都に納めてオリンピック赤字の補填に回したらいい。
    相場より安ければ多少の是正措置をとったところで業者、個人投資家、実需(親族も動員できる金持ち)、実需(一戸申し込むのがやっとの人)でバトルロワイヤルになるのは必然。

  30. 59780 匿名さん

    >>59779 eマンションさん
    ある意味、税金の使い方としては公正ですけどね。
    多く税金を払っているものほど、有利な戦いができるので。
    住宅の供給不足ならいざしらず、探せば他の地域にもたくさんマンションがある中で、ここのマンション狙いにいくのは、安くて儲かるマンションに住みたい気持ちがあるからですよね。
    それを実需と呼ぶのか。
    切実に中央区晴海に住まないといけない人って、どれくらいいるんですかね。

  31. 59781 匿名さん

    >>59775 匿名さん

    岸田さんの昨日の一言で株価暴落か。。
    分配と成長の新しい資本主義とやらがうまくいったら、
    またいつか株価も上がるかもしれませんね。

  32. 59782 マンション検討中さん

    お刺身とかいう人は一期も二期も複数申し込みして当選してますよね。既存の当選者でも何回でも申し込みOKなんですね。

  33. 59783 名無しさん

    >>59782 マンション検討中さん
    買い増しは自由でしょ。

  34. 59784 匿名さん

    >>59782 マンション検討中さん
    前回当選してても3倍ってのはなー。しかも複数戸申込で全て3倍。そりゃ当たるわ。

  35. 59785 評判気になるさん

    SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
    気持ち高い気も…。

  36. 59786 名無しさん

    とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの?
    実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ

  37. 59787 匿名さん

    朗報!
    株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。

    ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。

  38. 59788 匿名さん

    固定資産税で月8万はアホ(笑)
    誰も調べもしてないんだろう。

    少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、(元々転売ヤーは売ってくるけど)。

  39. 59789 eマンションさん

    >>59574 匿名さん
    何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。

    関東大震災
     震度6、マグニチュード7.9
    東日本大震災
     震度7、マグニチュード9.0

    人的建物被害のことを言いたいなら、
    関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。

    評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。

  40. 59790 マンション検討中さん

    モデルルームの来場受付ってメール来ますか?

  41. 59791 匿名さん

    一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658

    この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。

  42. 59792 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 59793 匿名さん

    次も大抽選会になりそうですね…トホホ

  44. 59794 匿名さん

    記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、

    現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。 やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか?

    鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿(家族)を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。

  45. 59795 マンション検討中さん

    当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。

  46. 59796 名無しさん

    >>59795 マンション検討中さん
    おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。

  47. 59797 評判気になるさん

    >>59795 マンション検討中さん
    5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ!

  48. 59798 マンション検討中さん

    いるんだなそういう人も

  49. 59799 匿名さん

    手付金、交渉できるんですか?
    担当さんにもよるのでしょうか?
    なんか不公平ですね。

  50. 59800 マンション検討中さん

    >>59774 匿名さん
    全然違うけど??

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

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5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸