HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>59721 通りがかりさん
建物の固定資産税評価額は再建築価格であって、マンションの価格から土地評価額を引いた差額とは全く別物のような気がしますが。。

よくわからんのだけど、土地の評価って路線価で見るんじゃないの？
都から安く買ったとか関係ない気がするんだけど。

ただ最後のポイントは、固定資産税評価額は鑑定評価額とも売却価格ともイコールではないということです。
こればかりは不動産賃貸業者も計画時にはアテで入れるしかない代物です。
竣工引き渡し後、どのようにここが評価されるのか(路線化や鑑定評価に近い価格になるのか、実売価格に近い価格になるのか)は、その時になってのお楽しみという、いわばギャンブルに近いものになってしまいます。。

ただ固定資産税評価額って決めるの都(中央区)ですよね。都が格安で売った土地を、鑑定価格や路線価に近い価格で評価したら、それこそまた周辺住民から訴訟起こされて次こそ負けるので、そんな馬鹿なことしない気が…

>>59736 名無しさん
ゼロだった土地の価格が数千万に跳ね上がり、税収も得られるようになるという、東京都しかできない錬金術

でも、土地代を高く評価したら、不当に安くデベに売ったって自ら白状してしまうことになるのでは？
土地が安かったのに相場が崩れるからって建物を高くしたのはデベだしな。

>>59738 そうなんです。前述の方が仰る通り、建物評価額も売却額とイコールではないので、単純に土地建物比率の話ではないのは確かです。ただデベロッパーは建物の価値を上げている(そのための多様な共用部や豪華な内装設計)ので、建物評価額が高くなるのは恐らく間違いないかと…

SEAは今期ないですね。そもそも残っていますか。SEAで未販売の住戸がご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください。

>>59740 マンション検討中さん

キャンセル住戸の再販まだなんじゃないか

>>59740 マンション検討中さん
E棟が一部未販売で、次次回だと説明を受けました。私はSEA一択なので今回は見送りになりそうです

重説時に記載されていた土地と建物の比率は1:9くらいでした。

>>59713 買い替え検討中さん
抽選会でたけど、まだ連絡ないです。昨夜、たまりかねてメールしました。

>>59740 マンション検討中さん
B、D棟完売
A棟：4A90D
C棟：4C107A、Bの一部（中低階）
E棟：4E95以外はすべて残ってます。

某ブロガーも固定資産税60万は営業が最大で伝えてる可能性を書いてましたが、会社の税理士に確認すると土地の経緯的には妥当と私も聞きました。

>>59725 通りがかりさん
でもこの通りの計算だと、6年目以降は年100万円近くになりますよね。。

ここは1住戸あたりの土地面積は広いから固定資産税は高くなるよね。買い取り価格なんて関係ないよ。地価だよ地価。

住む気もなく転売益を狙った業者に、何部屋でも優遇3倍で申し込みできるように設計する販売姿勢
売り主10社の幹事役である三井不動産レジデンシャルはこの街の未来をどう考えているのでしょうか？

これまで1名義に最大何戸（何倍）申し込みを許したのか情報請求すべきでしょうか。

ローン返済、管理修繕、駐車場、固都税で年間400万くらいは見込んでる

便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は（銃声

転売恥ずかしくないのか！と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。

建物は償却資産だから基本は毎年税金は下がっていくんじゃないの？　そこに優遇期間を考慮する事になるなるのかな。そうすると６年目が上がり、そこから少しずつ下がるのかな。

６年目以降は、月10万プラスだな、とんでもないな、

大衆心理は何も考えないでポチるから、大きな過ちがあると言っていた人がいたが、後々大問題になるかもね、、

横の晴海フラッグの広告は、「ワンルーム賃貸より安い！」だった。自走駐車場が付いて月々6万の支払いでOK。　

目を覚ました方がいいでしょうね。

訂正、横の晴海レジデンス、でした。

引き渡し延期でキャンセルしたゃった人達とハズレた組の妬み嫉み僻み出てくるぞーw

>>59751 匿名さん

気になって今のマンション分譲内訳見てみたら、土地9、建物1だった。土地多いと固定資産税変わるのかしら？

転売ヤー連呼してる輩がいるが、実際転売ヤーが買った部屋って何割くらいあるんだろ？

固定資産税もPARK IN!だからね。

>>59740 マンション検討中さん

E棟はほぼ未販売のはず。

>>59758 匿名さん
前の方々が説明してくれてますよ。
要は普通のマンションだと売買価格と評価額はそんなに大差なく、都内マンションですと評価額においても土地が9割程度を占めるため、評価額のほとんどに対して1/6の特例があり、固都税は安めになります。
ただハルミフラッグの場合土地代が異常に安かった事が原因で、売買価格は土地:建物が1:9と比率が逆転しています。評価額が売買価格並みに設定されるとなると、1/6特例の恩恵が殆ど受けられず、固都税は高くなります。
ちなみに最悪なのは土地は路線価並みに評価され、建物は売買価格並みに評価された時です。さすがにそれは可能性低いと思いますが。

固定資産税について、６年目が一番高い、１０年目から段々安くなるではないでしょうか

ちなみにパークタワー勝どきもここと同じくらいの固定資産税試算額なので、ここ固有の条件で高くなっているわけではないですよ
三井の試算がかなり高めに出されているだけだと思います

>>59764 匿名さん
そりゃ三井的には販売タイミング同じ近傍のマンションで固定資産税に大きな差をつけて出せないでしょ。固定資産税は三井に責任はないから一旦似たような額で出しておいて、結果、
PTK→高めに試算はしてましたので、安く済んで良かったですね
晴海→おおよそ想定通りでした。若干高くなってしまってますが、評価額は都が算定するものですので、都へお問合せください
でしゃんしゃん。

今回どこが人気するんだろう
その逆に行きたい

>>59716 匿名さん
まあ、分かるけど、管理めんどくさいよね。
値上げはシンプル。

前期落選に何かの優遇、当選後キャンセルは出禁にしてほしいな

>>59759 匿名さん

たしかに。どのくらい転売ヤーに買われてるのかは気になるけど、どうせ実需と判別つかないんだろうね。

そもそも誰が当選したかわからんし。

次期値上げしましたか？

>>59770 口コミ知りたいさん
据え置き。

>>59771 名無しさん

まだチャンスありますね！

自分が落選した部屋が転売で売りに出てきたらショックです…

>>59773 匿名さん

実需の人が住んでても同じことでは？

いま株の方は暴落してる。オリンピック前から違和感あるけど、上がらなくなってる。

転売ヤー即死？　逃げ場なし

そもそもキャンセル前提で申し込むなよっていいたい。ブラックリストになるんじゃないの。

エントリー済みですが、価格表は何処に出ていますか。

異常に安く都から土地を売却したのが全ての元凶なんだし、値上げしてその分を都に納めてオリンピック赤字の補填に回したらいい。
相場より安ければ多少の是正措置をとったところで業者、個人投資家、実需（親族も動員できる金持ち）、実需（一戸申し込むのがやっとの人）でバトルロワイヤルになるのは必然。

>>59779 eマンションさん
ある意味、税金の使い方としては公正ですけどね。
多く税金を払っているものほど、有利な戦いができるので。
住宅の供給不足ならいざしらず、探せば他の地域にもたくさんマンションがある中で、ここのマンション狙いにいくのは、安くて儲かるマンションに住みたい気持ちがあるからですよね。
それを実需と呼ぶのか。
切実に中央区晴海に住まないといけない人って、どれくらいいるんですかね。

>>59775 匿名さん

岸田さんの昨日の一言で株価暴落か。。
分配と成長の新しい資本主義とやらがうまくいったら、
またいつか株価も上がるかもしれませんね。

お刺身とかいう人は一期も二期も複数申し込みして当選してますよね。既存の当選者でも何回でも申し込みOKなんですね。

>>59782 マンション検討中さん
買い増しは自由でしょ。

>>59782 マンション検討中さん
前回当選してても3倍ってのはなー。しかも複数戸申込で全て3倍。そりゃ当たるわ。

SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
気持ち高い気も…。

とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの？
実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ

朗報！
株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。

ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。

固定資産税で月8万はアホ（笑）
誰も調べもしてないんだろう。

少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、（元々転売ヤーは売ってくるけど）。

>>59574 匿名さん
何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。

関東大震災
　震度6、マグニチュード7.9
東日本大震災
　震度7、マグニチュード9.0

人的建物被害のことを言いたいなら、
関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。

評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。

モデルルームの来場受付ってメール来ますか？

一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658

この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。

次も大抽選会になりそうですね…トホホ

記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、

現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。　やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか？

鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿（家族）を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。

当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。

>>59795 マンション検討中さん
おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。

>>59795 マンション検討中さん
5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ！

いるんだなそういう人も

手付金、交渉できるんですか？
担当さんにもよるのでしょうか？
なんか不公平ですね。

>>59774 匿名さん
全然違うけど？？

手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。

コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。

普通に考えてよw

全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない＝キャンセルですね。

当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。

>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑

>>59790 マンション検討中さん

5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…

ここは手付金交渉ないよ。以上。アホか。

すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。

また既存当選者に次期案内メール送ってますね

>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか？安いと思うけど。

5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。

今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。

>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか？
掃除するの大変やぞ

株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。

ふるえてねてろ！

>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ

（あまりいい心構えではないが…）
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…

>>59816 匿名さん
バルコニー広いとメリットなんかあるか？

>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです！

>>59813 名無しさん

そうですよ、URL見れば判ります。

>>59818 匿名さん

泥棒が入りやすい

>>59820 マンション検討中さん

10倍

>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

業者殺到は地下鉄決定が漏れてる？

>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました！

5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。

>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね

>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行（二次）すら滞りがちだし。

なるほど・・・　駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと１０分かからんのかも。　やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・

>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…

次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。

サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん

営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか

>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。

>>59830 マンション検討中さん
ちなみにどこのデベの営業？

ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな

>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。

>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ？

>>59834 匿名さん
多分三井です。

地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ

>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど

例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。

>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ！
出口はどこの予想ですか

>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした

偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。

>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら？？？

>>59830 マンション検討中さん

イニシャルKかな？

>>59841 匿名さん
橋の完成っていつなんだろう。

>>59824 匿名さん

地下鉄、これまでの流れと変わらない。

このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。

高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発ＥＶへの流れに押され読めなくなっています。

>>59845 匿名さん

うちもKだわ

>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです

人道橋は24年5月予定。

地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。

中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。

>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル

BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。

地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。

>>59854 匿名さん
五輪が決まった時、欲を出さず「ゆりかもめ」延伸にしておけば今頃.....。

>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。

>>59848 匿名さん

やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。

>>59857 匿名さん

兄さんも態度悪そうやな。

>>59857 匿名さん
ですね！

>>59841 匿名さん

表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。

>>59860 匿名さん

バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。

>>59858 匿名さん
勘弁してや。
態度悪いのは掲示板だけやで。

>>59862 匿名さん

関西弁下手やなぁ

次も人生逆転をかけての大抽選会必須だな。

>>59864 匿名さん
マンション買うと逆転する人生ってなに？

勝どき駅まで１０分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。

>>59866 匿名さん
BRTって知ってる？笑

>>59866 匿名さん

ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。

>>59868 匿名さん

転売ヤーが早速売ろうとしてる笑

次は投資用に買おうかな

>>59870 匿名さん

投資ローンだと割りに合わないよ。

まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階？3階？になりますかね。

>>59866 匿名さん

体力ある若い人に買って欲しいね。

どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。

車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。

>>59865 匿名さん
アドレス

建物の長寿命化が★１つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。

そのような制限は憲法22条（居住、移転の自由など）、同29条（財産権）違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。

>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです

人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当？

>>59879 匿名さん
17分が15分になると思います。

サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

文字間違え、無料→ムリ

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

榊チャネル

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな

>>59892 匿名さん

雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。

>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。

>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。

>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。

>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。

>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。

>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね

>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。

テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。

今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう（笑）

マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意！

転売ヤー　逃げ場なし！

重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか？

>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ

今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。

あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。

>>59842 マンション掲示板さん

ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く（正直に）書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです

榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。

恥知らずですよね。

東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。

ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。

>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね

>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。

世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。

複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。

>>59910 マンション検討中さん

それより法人の複数申し込みは規制されないのです？

今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか？

>>59913 通りがかりさん
素晴らしい！！

当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません

ご参考までに。

個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません

転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。

今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます

販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。

>>59918 eマンションさん

うちの場合ですが、こんな感じです。

・塩害はあります（錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない）。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある（魚の生臭いにおいのような臭いが服に）。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる（白い雑巾でふくと黒い）

海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。

>>59920 匿名さん
都内だと品川だけかな。

>>59922 マンション検討中さん
どういう部屋が良かった？

>>59922 マンション検討中さん
6F89は？

買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません

>>59923 マンション比較中さん

どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑

>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない

>>59921 マンション検討中さん

幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします

>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。

>>59928 マンション検討中さん

感じたことありません。こちらも一票

名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。

人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www

>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。

>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。

>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました？

>>59931 マンション検討中さん

D棟の角は倍率高すぎでしょ。

>>59931 マンション検討中さん

今回の間取りはどこで見るのですか？
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る？

600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの？

>>59928 マンション検討中さん

検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。

見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。

こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。

でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。

こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。

人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな

>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー？w

>>59938 匿名さん

PDFファイル保存できますよ。

Macだけど、右クリックでメニューからプレビューで開いて保存できます。
Windowsもそんな感じでいけると思います。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。

>>59946 匿名さん
自分も海沿いに住んでたか塩害はなかった

海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。

台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。

>>59949 匿名さん

波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。

D棟の角　全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・

「塩害は無い」と言い切る方向けに情報置いておきますね

パビリオン近辺では塩害で植栽全滅
https://m.facebook.com/pct.gardening.club/posts/2329084694039219/

海を挟んだお向かいの厳重なる塩害対策
http://nikken-k.org/works/toyosu

有明のガイドライン（p39）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/rinkai-guideline/pdf/a...

人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな

>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね？
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました

そろそろ倍率でる？

平均8倍とは聞いてますが…。

ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね

>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね

sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった

>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい！

コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか？
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。

メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはＦ棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。

>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか？
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、

ジャンボ宝くじの状態みたいですね。

ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…

>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。

>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと？
駅の出口そんなに遠いの

5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった

今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね？

SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか？
ご存知の方教えてください。

モデルルームは１月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。

平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。

>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w

>>59962 検討者さん

私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。

のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー？には不人気かも。

「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」

だそうです。

>>59968 匿名さん
ハイスペックなパンダ部屋みたいな感じですね

5F85がその上のリセール。

>>59973 通りがかりさん

シービレッジのリセール予想教えて

5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ

>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ＋500万円でしょ

>>59978 匿名さん

5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?

>>59979 通りがかりさん
若葉の予想は当たらないよ

5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。

>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ？

駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。

>>59980 匿名さん

やはり?

シービレ外れて６Ｂ８６か５Ｆ８６を検討してるんですが、天井高２５００で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか？浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。

>>59983 検討板ユーザーさん

そう考える人もいるわな。

次期に向けてネガ頑張ってるぅ。

ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
３倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。

中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。

>>59988 匿名さん
実需で中央区に住むやついないよ

>>59973 通りがかりさん

前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。

その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか？
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか？

>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔

>>59985 匿名さん
5ｆ86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5ｆ85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので

>>59990 周辺住民さん

6F89は？

>>59993 匿名さん

魅力的ですけど、予算的に厳しいかな？
人気出そうですね！

１００平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩７分以内を欲しがるよ。

>>59995 匿名さん
東京以外に住んだら二度と戻って来れないよ

>>59996
怖すぎます

ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ

ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ

内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。

現地で精査しても工事中で入れないよ。

>>59973 通りがかりさん

そうですよね。中庭も捨て難いですが、タワー棟できたりすると、閉塞感があるかなと。F棟はベランダから右向けばレインボーブリッジ、左向けば勝鬨方面がスカーんなと抜けてます！オリパラのインスタでも確認済み。花火も見れそうです。その分価格に乗ってるんですよね、、。
いずれにせよ倍率見ながら決めたいです。

埼玉新都心や海浜幕張とほぼ同じ予算で買えるなら中央区が良いと思うのが普通の感覚なのでは？
都内はおろか川口とか大宮でもフラッグより高いってどんだけ格安。おまけに今期もほぼ値上げなしw

運試しくらいの気持ちで登録しないと落選してへこむ。

>>59962 検討者さん
私は陽当たり重視なので最初からサンF一択でしたよ（3倍権あったので運良く当選できました）
目の前にBRT乗り場あるのも何気に便利そうだし、メインストリート面してるからコンビニも入りそうですよね

>>60003 マンション検討中さん
↑サンF南東です
倍率もそれほど高くなかったですしよいと思います♪

買えなかった落選組がわざわざ掲示板見に来てくれて、ネガティブ投稿ありがとうございますm(__)m
幕張ベイパークでマンマニ転売部屋を掴まされないようにね～ヽ(o´3`o)ﾉ

>>60003 マンション検討中さん

ご当選されたのですね！おめでとうございます！
お部屋は3LDKですか？
ちなみに倍率はどれくらいでしたか？
差し支えなければご教示お願いいたします。