東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 14:10:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 59683 名無しさん

    まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも3期も申し込みがあると思うときがらくになりました。

  2. 59684 評判気になるさん

    パークF棟、6F89安過ぎな気がする

  3. 59685 転売フラッグ

    オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い

  4. 59686 匿名さん

    次回は、業者&転売ヤーの3桁登録、1列登録などは、阻止してほしい。
    この価格設定では、また根こそぎ持っていかれそう…
    大手デベさんお願いします。

  5. 59687 坪単価比較中さん

    >>59676 マンション検討中さん
    SEAは次回販売ないようですよ。

  6. 59688 匿名さん

    オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
    どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
    だって入居までまだ2年以上あるのによ

  7. 59689 匿名さん

    今期はカラーセレクトできるのでしょうか?

  8. 59690 マンション検討中さん

    SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か

  9. 59691 匿名さん

    タワー安いみたい。さすが晴海(笑)

  10. 59692 匿名さん

    >>59691 匿名さん

    晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
    固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。

  11. 59693 匿名さん

    この辺の土地の値段がゼロ円なので、
    どうあがいても安くなるか?

  12. 59694 マンション検討中さん

    サンのE棟はいつ発売なのでしょうか?わかる方いらっしゃいますか?

  13. 59695 マンション検討中さん

    >>59689 匿名さん
    今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。

  14. 59696 匿名さん

    ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、

    お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね(笑)

  15. 59697 匿名さん

    >>59695 マンション検討中さん

    入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…

  16. 59698 匿名さん

    どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…

    持ってるだけで金食い虫か?

  17. 59699 匿名さん

    貸しても家賃15万円程度なのに、税金で月5万じゃ大赤字やろ、、、

  18. 59700 マンション検討中さん

    >>59664 マンション検討中さん
    ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。

  19. 59701 匿名さん

    まだ出てない狭めの間取りってあるのでしょうか。

  20. 59702 マンション検討中さん

    >>59701 匿名さん

    価格表に次期販売の平米数書いてあるよ。

  21. 59703 匿名さん

    まだ出てない部屋結構あるけど、小出しにするのかな。それともまた次の期?
    サンのE棟丸々出さないの何か変。

  22. 59704 匿名さん

    なんか人気の出やすい間取りは前回出しまくった感じだな。しかもオプション選択もできたし。

    今回から条件の悪い部屋が多い気がする。そしてオプション選択なし。。敗者復活戦みたい

  23. 59705 名無しさん

    人気のある部屋から売り出すのが普通らしいですよ。営業も言ってた。

  24. 59706 入居済みさん

    >>59698 匿名さん
    その理屈どう考えてもおかしいよね。

  25. 59707 マンション検討中さん

    官民一体のプロジェクトで作り上げてきたのに、最後にデベが販売方針でやらかしてる状況にも見えます。
    住民訴訟まで起きたいわく付きの(安く売られた)土地ですが、もしこの緩い販売方針がきっかけで、特定の人々が優先的に利益を得てしまっている場合、またそれが一本の線で繋がってしまうような場合、文春や赤旗などメディアが目をつけて一波乱起こしかねない不安もあります。
    Twitterにもあったように、1名義1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止など、デベには責任を持って、官民一体で思い描いた一般の実需を優先した販売を責任を持ってして頂きたいです。

  26. 59708 匿名さん

    >>59698 匿名さん

    土地立物それぞれに定率でかかってくる税金なんだから、その論拠はおかしいよ

  27. 59709 匿名さん

    敗者復活戦なら投資目的も減るだろうし、本格的な実需検討者たちの戦いになるかもしれない。

  28. 59710 匿名さん

    次の間取りでたね。1億以下の4LDKは1部屋しかない、しかも展望が絶望的。3LDKはたくさんあるが1000万高い。実質値上げやな

  29. 59711 匿名さん

    >>59710 匿名さん

    値上げか。。。

  30. 59712 匿名さん

    5C91が4L7000万円台だが、リビングぼこぼこでタワマン正面で終わってる・・5D85みたいな7000万円台で東京タワー見れる部屋はもうないか

  31. 59713 買い替え検討中さん

    落選したのに間違いないが、まだ連絡こないのはヤキモキするなー。さすがに明日連絡してみよう。まだ連絡ない方っています?

  32. 59714 匿名さん

    5D85のバルコニー41平米なのか・・5C91のバルコニー26平米、グロスだと5D85の方が広い。サンビレ唯一の内廊下、東京タワービュー、間取り最強でバルコニーも広い、価格安い。なんでおれ当たらないの?

  33. 59715 マンコミュファンさん

    >>59708 土地代は1/6(敷地面積200㎡以下の部分)または1/3(敷地面積200㎡超の部分)になる特例があります。マンションの場合、敷地全体の面積を占有面積割合で除します。よって建物代に偏る場合、固定資産税は高くなります。(建物も1/2になる特例はありますが、周辺マンションよりは確実に高くなるはずです。)
    また今回敷地面積も通常マンションより広くなることが予想されますので、1戸あたりに割り当てられる面積が200㎡を超え、1/6でなく1/3を除される割合も出てくる可能性は考えられます。

  34. 59716 匿名

    >>59707 マンション検討中さん
    激しく同意。
    全期通じて1名義同一代表1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止にすれば良いだけ。
    転売マニアが実需が買えるように値上げするべきと言ってるのは余りにも偏った転売屋目線で大間違い。

  35. 59717 マンコミュファンさん

    >>59715 更に言うと建物分1/2の特例は最初の5年だけなので、6年以降は更に高くなります。

  36. 59718 匿名さん

    >>59714 匿名さん
    東京タワー見えるんだっけ?

  37. 59719 マンション検討中さん

    >>59713 買い替え検討中さん
    営業に嫌われることしてないですか?
    落選時は連絡しないと言われた方もいるみたいで、差が激し過ぎますね。

  38. 59720 マンション掲示板さん

    >>59713 買い替え検討中さん

    来ないです…
    バカにされてるのかな
    営業によるのでしょうか
    怒りさえ感じる

  39. 59721 通りがかりさん

    通常8,000万円のマンションを取得して土地建物割合が半分だった場合、45.3万円
    土地=4,000万×1/6×1.7%=11.3万円
    建物=4,000万×1/2×1.7%=34万円

    なのが、例えば極端な話、土地1,000万、建物7,000万だとすると、62.3万円
    土地=1,000万×1/6×1.7%=2.8万円
    建物=7,000万×1/2×1.7%=59.5万円

    都市計画税と固定資産税を一色単にしてしまってるので正確には異なりますが、理論的には土地代が安いと税金は高くなります。前の方が仰る通り、6年目以降は更に建物分は高くなりますね。

  40. 59722 マンション検討中さん

    >>59715 マンコミュファンさん
    なんかここ特殊で建物9土地1ぐらいになってるとか見たな。本当かどうかは知らないけど。

  41. 59723 通りがかりさん

    >>59722 ニュースによると売却価格は鑑定価格の10分の1以下のようなので、全然あり得る話かと。。

  42. 59724 マンション検討中さん

    6年目以降は倍になるのですか…?

  43. 59725 通りがかりさん

    >>59724 経年経過補正があるので、単純に倍にはなりません。6年目ですと、都の場合建物×0.8335ですね。

  44. 59726 通りがかりさん

    >>59721 ちなみに東京のマンションで土地建物が半々ってことはあり得ないので、周辺のマンションはもっと固定資産税は安いはずです。8,000万の場合、6,000:2,000くらいでしょうか。

  45. 59727 マンション検討中さん

    SUNのE棟は今回も売らないのでしょうか?
    1部屋もまだ出てないのは何か理由があるのかな?前回はハズレたのでE棟狙いにシフトしてたのに…

  46. 59728 匿名さん

    ローン+管理費等+駐輪場
    に加えて年間最大70万の固定資産税を払えるかしっかり考えないとですね。

  47. 59729 通りがかりさん

    連投恐縮ですが、今回更に駐車場含めた共用部分が異常に多いことも建物評価額の割合を高める要因になるかと思います。

  48. 59730 匿名さん

    >>59721 通りがかりさん

    なるほど。
    1/6が土地と建物どっちにかかるのかが重要なのか。

  49. 59731 匿名さん

    >>59721 通りがかりさん

    そういうことね。土地安すぎたから、税金高いわけか。

  50. 59732 匿名さん

    それ35年で考えたら他のマンションより高くつくのでは…
    転売ヤーはそこを気にしなくて良いからばかすか買える訳ですね…

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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