HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

実際のところ湾岸のマンションで塩害被害聞いたことないわ

というか、マンションじゃなくても昔っからの倉庫とかが今も建ってるんだから問題無さすぎだろ。

>>59618 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。沿岸部の建物は、マンションだろうが、倉庫だろうが、防錆塗装していると思うので、その分、建築コストがかさむということでしょ。海水の塩分濃度を言う以前に、海に近いのだから、内陸の建物と比べたら、大なり小なり塩害があるのは事実でしょ。それを否定するのは、不都合だと認識しているからでしょ。現実から目をそらすなよ。

塩害って具体的にどんな害？

子供の頃からの江東区民です。塩害なんて気にしたことありません。東京湾の沿岸と湘南の沿岸のような外洋に面してるところは全然違います。それに東京湾に面してるっていってもこの辺は運河でしょう。

ハルミフラッグの場所は、もともと人があまり住んでいなかった沿岸部なので、塩害があるかどうかは、建物の耐久性から考えて、20年後くらいには明らかになるのかな。どういう影響が出るかは今は誰も分からないけど、そういう影響を受けやすい立地であるとは思う。そのデメリットも承知の上で買うんだから、あまり目くじらを立てる問題じゃないよね。

塩害よりもここ買えなくて埼玉害や千葉害になる方が方が深刻。
アンチには対案が出せない。

ずっと湾岸だが、
鉄むき出しのところは確かに錆びるが、
それが塩害かどうかは分からん。
自転車のハンドルとかスポークは錆びた。
車も錆びたと聞いたことあるが、
本当かどうかは分からない。
ただ、晴海フラッグは東京湾からダイレクトに潮風受けるので、
長い目でみてどうかはこれからじゃないかい？
年に何回かはものすごい強風で、
波が時化て巻き上げられてるのを見てるので。
ぐるり公園なんかは波飛沫が飛んでくるよ。
強風去ったあと、ケルヒャーで掃除すれば大丈夫じゃない？

今更、塩害がぁとか週末発表される次期への牽制？
アホらしくて泣けるなw

素敵な間取りの海浜幕張やシントシティとフラッグが同程度の値段なら、そりゃフラッグ買いたいのが普通だろ。次期１割上がったとしても同じ。
安過ぎや

>>59622 購入経験者さん
そのとおり、東京湾は運河です。

晴海フラッグからオーシャンビューと言ってる人は勘違いしないようにしてください。（すぐにオーシャンビュー言いたがる人向けです）

家じゃなくて学校が海沿いだったけど、外で体育やると髪が潮風でベタベタしたり、自転車がすぐに錆びたりはありましたよ。

>>59630 匿名さん

気持ちは分かるけど、
オーシャンビューは誤りですね。
言葉として正しくないです。
キャナルビュー、ベイビューでしょうか。

田舎の海と東京湾は違うって言ってるだろｗ

さすがに東京湾奥で塩害は笑った。

波すら立たない海だぞ。


日本海みたいにザッパーンみたいなのだと思ってんの？

倍率下げ工作、すぐバレちゃったね。

晴海フラッグ買えないから妥協して幕張か埼玉に住んで、広くて住み心地いいとか思いこむの無理ある。だけどツイッターではベイパーカーたちは現実逃避して、幕張を自画自賛してるの滑稽

>>59635 　思わず吹いてしまいました。確かにあの通勤地獄を繰り返したら頭がポアされてしまうかも。塩害も継続的事象が多いかどうかを考えれば気にするほどではないでしょう。さび問題は雨の方が要素としては大きいかも。１２，３年後には外壁塗装の修繕がありますし、計画は重要事項説明時になされると思います。（すでに建ってるここはもう少し早いか）

他のマンションや地域バカにしてる人ってなんなんだろう
匿名掲示板だからといって書き込んでるのかな
ここもいろいろバカにされてしまうけど、反面教師にせずに同レベルになってしまってるの気づかない人なんだろね
さみしいね

立地や環境から言って資産価値が長く保てるとは思えない（これに即座に反論する方がいると思うが）。ただ、今はバブルの中にあるだけ。ここは短期で売り抜くプロが買う物件であって、実需が手を出す物件ではない。坪単価が安いからと言って、魑魅魍魎が跋扈する不動産業界が注目する物件に、素人が安易に手を出すとやけどすると思う。

塩害といえば、豊洲方面からからパビリオンに行く時に通るアーバンドックパークシティ豊洲の壁面は塩害でボロボロですね
湾岸で自転車買うと塩害あるからベルトタイプ勧められてブリヂストン自転車が多い傾向もありますね

埼玉千葉で妥協はあり得ない
タワー棟を含めまだまだチャンスはあると思っています

グダグダとくだらないですね。立憲アンチ党の対案は何年待ったら出てくるのでしょうか。

>>59648 マンション検討中さん
全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw

みなさんおはようございます。
湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。

実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ？

次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
1票しかない我が家は、歯が立ちません。

私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。

一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。

勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
佃の高層ＵＲも塩害対策仕様

次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない

>>59647 通りがかりさん

塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか？

次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか？それとも、ネットで予約から始める感じですか？

塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
物凄い数の海鳥がいる時があるからね。

>>59661 匿名さん
ウミネコ問題は内陸の方が深刻。

そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね

マンマニとのらえもんさんの違いってこういうところよね。マンマニは実需に寄り添う風をしたハイエナなのでタチ悪い

転売マニアか普通のマンクラかの違い。
実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。

住宅とはあくまでも住むためのもの。

社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
実需を見下すなんて、勘違いするな。

豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。

>>59664 マンション検討中さん

一方、転売マニア「実需が買えるように次期は値上げをするべき。」

クソ理論で笑うｗｗ

>>59666 マンション検討中さん

晴海フラッグ周辺住民ですが余裕で外に干しますwww今日とか天気もいいので洗濯物も喜んでますwwww

新間取り、6A86熱いな。
安い以外の言葉がない。

>>59669 匿名さん

新しい間取りキターーーーー

6C72独特だな。

変わらず値段が相場より随分安くてホッとしてます

いやしかし改めて思うけど、次回も安いな。破格だわ。

今友達にマンション薦めるなら晴海フラッグ一択。

既購入としても、マジで業者に制限付けて実需に買わせてくれと思う。

事前に営業さん達から聞いていた方のように値段が変わらなくてよかったです！あとは業者の排除の話が進めば、、、

値上げなし情報は嘘じゃなかったね。

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

サンビレ2Lまだできってないと思う、これから追加するかもしれないけど

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

一昨日くらいまでは落選でめちゃくちゃ落ち込んでたけど間取り見てまた元気になってきた（笑）

まだ終わってない。こっからスタートや！！

会員サイトにでました？値段も？見つけられない

専用サイトにサンとパークの新しい間取り出てますね
値段の目安も

まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも３期も申し込みがあると思うときがらくになりました。

パークF棟、6F89安過ぎな気がする

オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い

オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
だって入居までまだ2年以上あるのによ

今期はカラーセレクトできるのでしょうか？

SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か

タワー安いみたい。さすが晴海（笑）

>>59691 匿名さん

晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。

この辺の土地の値段がゼロ円なので、
どうあがいても安くなるか？

サンのE棟はいつ発売なのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

>>59689 匿名さん
今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。

ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、

お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね（笑）

>>59695 マンション検討中さん

入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…

どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…

持ってるだけで金食い虫か？

貸しても家賃１５万円程度なのに、税金で月５万じゃ大赤字やろ、、、

>>59664 マンション検討中さん
ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。

まだ出てない狭めの間取りってあるのでしょうか。

>>59701 匿名さん

価格表に次期販売の平米数書いてあるよ。

まだ出てない部屋結構あるけど、小出しにするのかな。それともまた次の期？
サンのE棟丸々出さないの何か変。

なんか人気の出やすい間取りは前回出しまくった感じだな。しかもオプション選択もできたし。

今回から条件の悪い部屋が多い気がする。そしてオプション選択なし。。敗者復活戦みたい

人気のある部屋から売り出すのが普通らしいですよ。営業も言ってた。

>>59698 匿名さん
その理屈どう考えてもおかしいよね。

官民一体のプロジェクトで作り上げてきたのに、最後にデベが販売方針でやらかしてる状況にも見えます。
住民訴訟まで起きたいわく付きの（安く売られた）土地ですが、もしこの緩い販売方針がきっかけで、特定の人々が優先的に利益を得てしまっている場合、またそれが一本の線で繋がってしまうような場合、文春や赤旗などメディアが目をつけて一波乱起こしかねない不安もあります。
Twitterにもあったように、1名義1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止など、デベには責任を持って、官民一体で思い描いた一般の実需を優先した販売を責任を持ってして頂きたいです。

>>59698 匿名さん

土地立物それぞれに定率でかかってくる税金なんだから、その論拠はおかしいよ

敗者復活戦なら投資目的も減るだろうし、本格的な実需検討者たちの戦いになるかもしれない。

次の間取りでたね。1億以下の４LDKは１部屋しかない、しかも展望が絶望的。3LDKはたくさんあるが1000万高い。実質値上げやな

>>59710 匿名さん

値上げか。。。

5C91が４Ｌ7000万円台だが、リビングぼこぼこでタワマン正面で終わってる・・5D85みたいな7000万円台で東京タワー見れる部屋はもうないか

落選したのに間違いないが、まだ連絡こないのはヤキモキするなー。さすがに明日連絡してみよう。まだ連絡ない方っています？

5D85のバルコニー41平米なのか・・5Ｃ91のバルコニー26平米、グロスだと5Ｄ85の方が広い。サンビレ唯一の内廊下、東京タワービュー、間取り最強でバルコニーも広い、価格安い。なんでおれ当たらないの？

>>59708 土地代は1/6(敷地面積200㎡以下の部分)または1/3(敷地面積200㎡超の部分)になる特例があります。マンションの場合、敷地全体の面積を占有面積割合で除します。よって建物代に偏る場合、固定資産税は高くなります。(建物も1/2になる特例はありますが、周辺マンションよりは確実に高くなるはずです。)
また今回敷地面積も通常マンションより広くなることが予想されますので、1戸あたりに割り当てられる面積が200㎡を超え、1/6でなく1/3を除される割合も出てくる可能性は考えられます。

>>59707 マンション検討中さん
激しく同意。
全期通じて1名義同一代表1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止にすれば良いだけ。
転売マニアが実需が買えるように値上げするべきと言ってるのは余りにも偏った転売屋目線で大間違い。

>>59715 更に言うと建物分1/2の特例は最初の5年だけなので、6年以降は更に高くなります。

>>59714 匿名さん
東京タワー見えるんだっけ？

>>59713 買い替え検討中さん
営業に嫌われることしてないですか？
落選時は連絡しないと言われた方もいるみたいで、差が激し過ぎますね。

>>59713 買い替え検討中さん

来ないです…
バカにされてるのかな
営業によるのでしょうか
怒りさえ感じる

通常8,000万円のマンションを取得して土地建物割合が半分だった場合、45.3万円
土地=4,000万×1/6×1.7%=11.3万円
建物=4,000万×1/2×1.7%=34万円

なのが、例えば極端な話、土地1,000万、建物7,000万だとすると、62.3万円
土地=1,000万×1/6×1.7%=2.8万円
建物=7,000万×1/2×1.7%=59.5万円

都市計画税と固定資産税を一色単にしてしまってるので正確には異なりますが、理論的には土地代が安いと税金は高くなります。前の方が仰る通り、6年目以降は更に建物分は高くなりますね。

>>59715 マンコミュファンさん
なんかここ特殊で建物9土地1ぐらいになってるとか見たな。本当かどうかは知らないけど。

>>59722 ニュースによると売却価格は鑑定価格の10分の1以下のようなので、全然あり得る話かと。。

6年目以降は倍になるのですか…？

>>59724 経年経過補正があるので、単純に倍にはなりません。6年目ですと、都の場合建物×0.8335ですね。

>>59721 ちなみに東京のマンションで土地建物が半々ってことはあり得ないので、周辺のマンションはもっと固定資産税は安いはずです。8,000万の場合、6,000:2,000くらいでしょうか。

SUNのE棟は今回も売らないのでしょうか？
1部屋もまだ出てないのは何か理由があるのかな？前回はハズレたのでE棟狙いにシフトしてたのに…

連投恐縮ですが、今回更に駐車場含めた共用部分が異常に多いことも建物評価額の割合を高める要因になるかと思います。

>>59721 通りがかりさん

なるほど。
1/6が土地と建物どっちにかかるのかが重要なのか。

>>59721 通りがかりさん

そういうことね。土地安すぎたから、税金高いわけか。

それ35年で考えたら他のマンションより高くつくのでは…
転売ヤーはそこを気にしなくて良いからばかすか買える訳ですね…

>>59721 通りがかりさん
建物の固定資産税評価額は再建築価格であって、マンションの価格から土地評価額を引いた差額とは全く別物のような気がしますが。。

よくわからんのだけど、土地の評価って路線価で見るんじゃないの？
都から安く買ったとか関係ない気がするんだけど。

ただ最後のポイントは、固定資産税評価額は鑑定評価額とも売却価格ともイコールではないということです。
こればかりは不動産賃貸業者も計画時にはアテで入れるしかない代物です。
竣工引き渡し後、どのようにここが評価されるのか(路線化や鑑定評価に近い価格になるのか、実売価格に近い価格になるのか)は、その時になってのお楽しみという、いわばギャンブルに近いものになってしまいます。。

ただ固定資産税評価額って決めるの都(中央区)ですよね。都が格安で売った土地を、鑑定価格や路線価に近い価格で評価したら、それこそまた周辺住民から訴訟起こされて次こそ負けるので、そんな馬鹿なことしない気が…

>>59736 名無しさん
ゼロだった土地の価格が数千万に跳ね上がり、税収も得られるようになるという、東京都しかできない錬金術

でも、土地代を高く評価したら、不当に安くデベに売ったって自ら白状してしまうことになるのでは？
土地が安かったのに相場が崩れるからって建物を高くしたのはデベだしな。

>>59738 そうなんです。前述の方が仰る通り、建物評価額も売却額とイコールではないので、単純に土地建物比率の話ではないのは確かです。ただデベロッパーは建物の価値を上げている(そのための多様な共用部や豪華な内装設計)ので、建物評価額が高くなるのは恐らく間違いないかと…

SEAは今期ないですね。そもそも残っていますか。SEAで未販売の住戸がご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください。

>>59740 マンション検討中さん

キャンセル住戸の再販まだなんじゃないか

>>59740 マンション検討中さん
E棟が一部未販売で、次次回だと説明を受けました。私はSEA一択なので今回は見送りになりそうです

重説時に記載されていた土地と建物の比率は1:9くらいでした。

>>59713 買い替え検討中さん
抽選会でたけど、まだ連絡ないです。昨夜、たまりかねてメールしました。

>>59740 マンション検討中さん
B、D棟完売
A棟：4A90D
C棟：4C107A、Bの一部（中低階）
E棟：4E95以外はすべて残ってます。

某ブロガーも固定資産税60万は営業が最大で伝えてる可能性を書いてましたが、会社の税理士に確認すると土地の経緯的には妥当と私も聞きました。

>>59725 通りがかりさん
でもこの通りの計算だと、6年目以降は年100万円近くになりますよね。。

ここは1住戸あたりの土地面積は広いから固定資産税は高くなるよね。買い取り価格なんて関係ないよ。地価だよ地価。

住む気もなく転売益を狙った業者に、何部屋でも優遇3倍で申し込みできるように設計する販売姿勢
売り主10社の幹事役である三井不動産レジデンシャルはこの街の未来をどう考えているのでしょうか？

これまで1名義に最大何戸（何倍）申し込みを許したのか情報請求すべきでしょうか。

ローン返済、管理修繕、駐車場、固都税で年間400万くらいは見込んでる

便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は（銃声

転売恥ずかしくないのか！と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。

建物は償却資産だから基本は毎年税金は下がっていくんじゃないの？　そこに優遇期間を考慮する事になるなるのかな。そうすると６年目が上がり、そこから少しずつ下がるのかな。

６年目以降は、月10万プラスだな、とんでもないな、

大衆心理は何も考えないでポチるから、大きな過ちがあると言っていた人がいたが、後々大問題になるかもね、、

横の晴海フラッグの広告は、「ワンルーム賃貸より安い！」だった。自走駐車場が付いて月々6万の支払いでOK。　

目を覚ました方がいいでしょうね。

訂正、横の晴海レジデンス、でした。

引き渡し延期でキャンセルしたゃった人達とハズレた組の妬み嫉み僻み出てくるぞーw

>>59751 匿名さん

気になって今のマンション分譲内訳見てみたら、土地9、建物1だった。土地多いと固定資産税変わるのかしら？

転売ヤー連呼してる輩がいるが、実際転売ヤーが買った部屋って何割くらいあるんだろ？

固定資産税もPARK IN!だからね。

>>59740 マンション検討中さん

E棟はほぼ未販売のはず。

>>59758 匿名さん
前の方々が説明してくれてますよ。
要は普通のマンションだと売買価格と評価額はそんなに大差なく、都内マンションですと評価額においても土地が9割程度を占めるため、評価額のほとんどに対して1/6の特例があり、固都税は安めになります。
ただハルミフラッグの場合土地代が異常に安かった事が原因で、売買価格は土地:建物が1:9と比率が逆転しています。評価額が売買価格並みに設定されるとなると、1/6特例の恩恵が殆ど受けられず、固都税は高くなります。
ちなみに最悪なのは土地は路線価並みに評価され、建物は売買価格並みに評価された時です。さすがにそれは可能性低いと思いますが。

固定資産税について、６年目が一番高い、１０年目から段々安くなるではないでしょうか

ちなみにパークタワー勝どきもここと同じくらいの固定資産税試算額なので、ここ固有の条件で高くなっているわけではないですよ
三井の試算がかなり高めに出されているだけだと思います

>>59764 匿名さん
そりゃ三井的には販売タイミング同じ近傍のマンションで固定資産税に大きな差をつけて出せないでしょ。固定資産税は三井に責任はないから一旦似たような額で出しておいて、結果、
PTK→高めに試算はしてましたので、安く済んで良かったですね
晴海→おおよそ想定通りでした。若干高くなってしまってますが、評価額は都が算定するものですので、都へお問合せください
でしゃんしゃん。

今回どこが人気するんだろう
その逆に行きたい

>>59716 匿名さん
まあ、分かるけど、管理めんどくさいよね。
値上げはシンプル。

前期落選に何かの優遇、当選後キャンセルは出禁にしてほしいな

>>59759 匿名さん

たしかに。どのくらい転売ヤーに買われてるのかは気になるけど、どうせ実需と判別つかないんだろうね。

そもそも誰が当選したかわからんし。

次期値上げしましたか？

>>59770 口コミ知りたいさん
据え置き。

>>59771 名無しさん

まだチャンスありますね！

自分が落選した部屋が転売で売りに出てきたらショックです…

>>59773 匿名さん

実需の人が住んでても同じことでは？

いま株の方は暴落してる。オリンピック前から違和感あるけど、上がらなくなってる。

転売ヤー即死？　逃げ場なし

そもそもキャンセル前提で申し込むなよっていいたい。ブラックリストになるんじゃないの。

エントリー済みですが、価格表は何処に出ていますか。

異常に安く都から土地を売却したのが全ての元凶なんだし、値上げしてその分を都に納めてオリンピック赤字の補填に回したらいい。
相場より安ければ多少の是正措置をとったところで業者、個人投資家、実需（親族も動員できる金持ち）、実需（一戸申し込むのがやっとの人）でバトルロワイヤルになるのは必然。

>>59779 eマンションさん
ある意味、税金の使い方としては公正ですけどね。
多く税金を払っているものほど、有利な戦いができるので。
住宅の供給不足ならいざしらず、探せば他の地域にもたくさんマンションがある中で、ここのマンション狙いにいくのは、安くて儲かるマンションに住みたい気持ちがあるからですよね。
それを実需と呼ぶのか。
切実に中央区晴海に住まないといけない人って、どれくらいいるんですかね。

>>59775 匿名さん

岸田さんの昨日の一言で株価暴落か。。
分配と成長の新しい資本主義とやらがうまくいったら、
またいつか株価も上がるかもしれませんね。

お刺身とかいう人は一期も二期も複数申し込みして当選してますよね。既存の当選者でも何回でも申し込みOKなんですね。

>>59782 マンション検討中さん
買い増しは自由でしょ。

>>59782 マンション検討中さん
前回当選してても3倍ってのはなー。しかも複数戸申込で全て3倍。そりゃ当たるわ。

SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
気持ち高い気も…。

とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの？
実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ

朗報！
株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。

ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。

固定資産税で月8万はアホ（笑）
誰も調べもしてないんだろう。

少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、（元々転売ヤーは売ってくるけど）。

>>59574 匿名さん
何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。

関東大震災
　震度6、マグニチュード7.9
東日本大震災
　震度7、マグニチュード9.0

人的建物被害のことを言いたいなら、
関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。

評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。

モデルルームの来場受付ってメール来ますか？

一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658

この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。

次も大抽選会になりそうですね…トホホ

記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、

現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。　やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか？

鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿（家族）を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。

当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。

>>59795 マンション検討中さん
おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。

>>59795 マンション検討中さん
5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ！

いるんだなそういう人も

手付金、交渉できるんですか？
担当さんにもよるのでしょうか？
なんか不公平ですね。

>>59774 匿名さん
全然違うけど？？

手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。

コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。

普通に考えてよw

全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない＝キャンセルですね。

当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。

>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑

>>59790 マンション検討中さん

5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…

ここは手付金交渉ないよ。以上。アホか。

すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。

また既存当選者に次期案内メール送ってますね

>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか？安いと思うけど。

5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。

今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。

>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか？
掃除するの大変やぞ

株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。

ふるえてねてろ！

>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ

（あまりいい心構えではないが…）
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…

>>59816 匿名さん
バルコニー広いとメリットなんかあるか？

>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです！

>>59813 名無しさん

そうですよ、URL見れば判ります。

>>59818 匿名さん

泥棒が入りやすい

>>59820 マンション検討中さん

10倍

>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

業者殺到は地下鉄決定が漏れてる？

>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました！

5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。

>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね

>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行（二次）すら滞りがちだし。

なるほど・・・　駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと１０分かからんのかも。　やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・

>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…

次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。

サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん

営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか

>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。

>>59830 マンション検討中さん
ちなみにどこのデベの営業？

ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな

>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。

>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ？

>>59834 匿名さん
多分三井です。

地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ

>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど

例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。

>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ！
出口はどこの予想ですか

>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした

偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。

>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら？？？

>>59830 マンション検討中さん

イニシャルKかな？

>>59841 匿名さん
橋の完成っていつなんだろう。

>>59824 匿名さん

地下鉄、これまでの流れと変わらない。

このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。

高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発ＥＶへの流れに押され読めなくなっています。

>>59845 匿名さん

うちもKだわ

>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです

人道橋は24年5月予定。

地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。

中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。

>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル

BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。

地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。

>>59854 匿名さん
五輪が決まった時、欲を出さず「ゆりかもめ」延伸にしておけば今頃.....。

>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。

>>59848 匿名さん

やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。

>>59857 匿名さん

兄さんも態度悪そうやな。

>>59857 匿名さん
ですね！

>>59841 匿名さん

表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。

>>59860 匿名さん

バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。

>>59858 匿名さん
勘弁してや。
態度悪いのは掲示板だけやで。

>>59862 匿名さん

関西弁下手やなぁ

次も人生逆転をかけての大抽選会必須だな。

>>59864 匿名さん
マンション買うと逆転する人生ってなに？

勝どき駅まで１０分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。

>>59866 匿名さん
BRTって知ってる？笑

>>59866 匿名さん

ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。

>>59868 匿名さん

転売ヤーが早速売ろうとしてる笑

次は投資用に買おうかな

>>59870 匿名さん

投資ローンだと割りに合わないよ。

まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階？3階？になりますかね。

>>59866 匿名さん

体力ある若い人に買って欲しいね。

どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。

車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。

>>59865 匿名さん
アドレス

建物の長寿命化が★１つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。

そのような制限は憲法22条（居住、移転の自由など）、同29条（財産権）違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。

>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです

人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当？

>>59879 匿名さん
17分が15分になると思います。

サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

文字間違え、無料→ムリ

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

榊チャネル

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな