東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 59617 入居済みさん

    実際のところ湾岸のマンションで塩害被害聞いたことないわ

  2. 59618 マンション検討中さん

    というか、マンションじゃなくても昔っからの倉庫とかが今も建ってるんだから問題無さすぎだろ。

  3. 59619 マンション掲示板さん

    >>59618 マンション検討中さん

    論点をずらすなよ。沿岸部の建物は、マンションだろうが、倉庫だろうが、防錆塗装していると思うので、その分、建築コストがかさむということでしょ。海水の塩分濃度を言う以前に、海に近いのだから、内陸の建物と比べたら、大なり小なり塩害があるのは事実でしょ。それを否定するのは、不都合だと認識しているからでしょ。現実から目をそらすなよ。

  4. 59620 匿名さん

    塩害って具体的にどんな害?

  5. 59622 購入経験者さん

    子供の頃からの江東区民です。塩害なんて気にしたことありません。東京湾の沿岸と湘南の沿岸のような外洋に面してるところは全然違います。それに東京湾に面してるっていってもこの辺は運河でしょう。

  6. 59624 匿名さん

    ハルミフラッグの場所は、もともと人があまり住んでいなかった沿岸部なので、塩害があるかどうかは、建物の耐久性から考えて、20年後くらいには明らかになるのかな。どういう影響が出るかは今は誰も分からないけど、そういう影響を受けやすい立地であるとは思う。そのデメリットも承知の上で買うんだから、あまり目くじらを立てる問題じゃないよね。

  7. 59625 マンション検討中さん

    塩害よりもここ買えなくて埼玉害や千葉害になる方が方が深刻。
    アンチには対案が出せない。

  8. 59628 匿名さん

    ずっと湾岸だが、
    鉄むき出しのところは確かに錆びるが、
    それが塩害かどうかは分からん。
    自転車のハンドルとかスポークは錆びた。
    車も錆びたと聞いたことあるが、
    本当かどうかは分からない。
    ただ、晴海フラッグは東京湾からダイレクトに潮風受けるので、
    長い目でみてどうかはこれからじゃないかい?
    年に何回かはものすごい強風で、
    波が時化て巻き上げられてるのを見てるので。
    ぐるり公園なんかは波飛沫が飛んでくるよ。
    強風去ったあと、ケルヒャーで掃除すれば大丈夫じゃない?

  9. 59629 匿名さん

    今更、塩害がぁとか週末発表される次期への牽制?
    アホらしくて泣けるなw

    素敵な間取りの海浜幕張やシントシティとフラッグが同程度の値段なら、そりゃフラッグ買いたいのが普通だろ。次期1割上がったとしても同じ。
    安過ぎや

  10. 59630 匿名さん

    >>59622 購入経験者さん
    そのとおり、東京湾は運河です。

    晴海フラッグからオーシャンビューと言ってる人は勘違いしないようにしてください。(すぐにオーシャンビュー言いたがる人向けです)

  11. 59631 通りがかりさん

    家じゃなくて学校が海沿いだったけど、外で体育やると髪が潮風でベタベタしたり、自転車がすぐに錆びたりはありましたよ。

  12. 59632 ご近所さん

    >>59630 匿名さん

    気持ちは分かるけど、
    オーシャンビューは誤りですね。
    言葉として正しくないです。
    キャナルビュー、ベイビューでしょうか。

  13. 59633 匿名さん

    田舎の海と東京湾は違うって言ってるだろw

  14. 59638 匿名さん

    さすがに東京湾奥で塩害は笑った。

    波すら立たない海だぞ。


    日本海みたいにザッパーンみたいなのだと思ってんの?

  15. 59639 匿名さん

    倍率下げ工作、すぐバレちゃったね。

  16. 59640 匿名さん

    晴海フラッグ買えないから妥協して幕張か埼玉に住んで、広くて住み心地いいとか思いこむの無理ある。だけどツイッターではベイパーカーたちは現実逃避して、幕張を自画自賛してるの滑稽

  17. 59641 マンション検討中さん

    >>59635  思わず吹いてしまいました。確かにあの通勤地獄を繰り返したら頭がポアされてしまうかも。塩害も継続的事象が多いかどうかを考えれば気にするほどではないでしょう。さび問題は雨の方が要素としては大きいかも。12,3年後には外壁塗装の修繕がありますし、計画は重要事項説明時になされると思います。(すでに建ってるここはもう少し早いか)

  18. 59642 匿名さん

    他のマンションや地域バカにしてる人ってなんなんだろう
    匿名掲示板だからといって書き込んでるのかな
    ここもいろいろバカにされてしまうけど、反面教師にせずに同レベルになってしまってるの気づかない人なんだろね
    さみしいね

  19. 59646 名無しさん

    立地や環境から言って資産価値が長く保てるとは思えない(これに即座に反論する方がいると思うが)。ただ、今はバブルの中にあるだけ。ここは短期で売り抜くプロが買う物件であって、実需が手を出す物件ではない。坪単価が安いからと言って、魑魅魍魎が跋扈する不動産業界が注目する物件に、素人が安易に手を出すとやけどすると思う。

  20. 59647 通りがかりさん

    塩害といえば、豊洲方面からからパビリオンに行く時に通るアーバンドックパークシティ豊洲の壁面は塩害でボロボロですね
    湾岸で自転車買うと塩害あるからベルトタイプ勧められてブリヂストン自転車が多い傾向もありますね

  21. 59648 マンション検討中さん

    埼玉千葉で妥協はあり得ない
    タワー棟を含めまだまだチャンスはあると思っています

  22. 59649 匿名さん

    [No.59585~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 59650 マンション検討中さん

    グダグダとくだらないですね。立憲アンチ党の対案は何年待ったら出てくるのでしょうか。

  24. 59651 名無しさん

    >>59648 マンション検討中さん
    全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw

  25. 59652 湾岸に住んでます

    みなさんおはようございます。
    湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
    ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。

  26. 59653 口コミ知りたいさん

    実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
    A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ?

  27. 59654 匿名さん

    次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
    1票しかない我が家は、歯が立ちません。

  28. 59655 マンション検討中さん

    私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。

  29. 59656 名無しさん

    一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。

  30. 59657 マンション検討中さん

    勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
    佃の高層URも塩害対策仕様

  31. 59658 マンション検討中さん

    次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
    一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない

  32. 59659 匿名さん

    >>59647 通りがかりさん

    塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか?

  33. 59660 マンション検討中さん

    次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか?それとも、ネットで予約から始める感じですか?

  34. 59661 匿名さん

    塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
    物凄い数の海鳥がいる時があるからね。

  35. 59662 匿名さん

    >>59661 匿名さん
    ウミネコ問題は内陸の方が深刻。

  36. 59663 匿名さん

    そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね

  37. 59664 マンション検討中さん

    マンマニのらえもんさんの違いってこういうところよね。マンマニは実需に寄り添う風をしたハイエナなのでタチ悪い

    1. マンマニとのらえもんさんの違いってこうい...
  38. 59665 匿名さん

    転売マニアか普通のマンクラかの違い。
    実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。

    住宅とはあくまでも住むためのもの。

    社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
    乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
    コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
    転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
    実需を見下すなんて、勘違いするな。

  39. 59666 マンション検討中さん

    豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
    洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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