物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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59501
匿名さん
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59502
マンション検討中さん
ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。
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59503
マンション検討中さん
値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。
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59504
マンション検討中さん
>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。
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59505
匿名さん
>>59492 通りがかりさん
当選を言いづらい空気はありますが、普通に見送ってる人も多いですよね
需要が無限に湧いてくると信じて深く考えてない人たちが、相場との差額しか見ずに突撃してるイメージ
全く物件の特性が違うのに、品川や北仲の再来とか言ってる輩も居て正直理解不能です
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59506
匿名さん
>>59487 匿名さん
晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。
もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑
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59507
eマンションさん
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59508
マンション検討中さん
マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。
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59509
匿名さん
営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。
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59510
名無しさん
物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。
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59511
マンション検討中さん
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59512
匿名さん
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59513
マンション検討中さん
>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
10年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
10年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。
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59514
マンション検討中さん
低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね!
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59515
名無しさん
なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い!
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59516
マンション検討中さん
一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww
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59517
匿名さん
買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです
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59518
マンション検討中さん
ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪!
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理!」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね!」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら?」というと、「自由がなくなる!」
「起業してみたら?」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの?」
何も出来ないし文句しか言えないから。
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない!!
相手にするだけ無駄!!!
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59519
買い替え検討中さん
うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
(よく知らないけどURとか? うちはそうなってほしい笑)
ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。
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59520
匿名さん
>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。
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59521
匿名さん
短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。
儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。
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59522
名無しさん
営業が値上げなしと断言?
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。
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59523
匿名さん
短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。
儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。
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59524
匿名さん
晴海に住んで中央区民気どり?恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよw
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59525
マンション検討中さん
文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw
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59526
マンション掲示板さん
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59527
マンション検討中さん
階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。
蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。
次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。
オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。
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59528
マンション検討中さん
文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい!
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。
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59529
マンション掲示板さん
今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか?私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。
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59530
周辺住民さん
>>59527 マンション検討中さん
>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。
おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。
ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか?
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。
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59531
匿名さん
>>59515 名無しさん
いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件?
埼玉神奈川の見知らぬ土地?
それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。
ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。
ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。
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59532
マンション掲示板さん
>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト!
親戚にそこまで無理強いは出来ない
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59533
マンション検討中さん
>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。
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59534
名無しさん
身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。
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59535
名無しさん
晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)
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59536
マンション検討中さん
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59537
マンション検討中さん
>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。
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59538
マンション掲示板さん
そうなのですか?ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか?今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)
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59539
周辺住民さん
>>59537 マンション検討中さん
なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。
難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません(汗)
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59540
マンション検討中さん
親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか?
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59541
マンション掲示板さん
追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか?ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな?と疑問に思った次第です。
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59542
マンション掲示板さん
私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。
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59543
マンション検討中さん
>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。
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59544
周辺住民さん
>>59541 マンション掲示板さん
名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか?
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。
親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。
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59545
マンション掲示板さん
みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか??
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59546
名無しさん
>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは?
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59547
検討板ユーザーさん
>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。
そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い(ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要)
知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。
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59548
マンション掲示板さん
ありがとうございます!危うく実需組の方も嫌いになるところでした(笑)流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。
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59549
マンション掲示板さん
>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます!色々抜け道はあるみたいですね。。。
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59550
周辺住民さん
>>59545 マンション掲示板さん
実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。
これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。
資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。
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