物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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595
匿名さん 2016/09/10 15:54:48
お亡くなりになった加藤紘一さんの「加藤の乱」=「森喜朗内閣への不信任」が もし成功して森さんの力が削がれたとしたら、今頃 誰が東京五輪を仕切っていたのだろう? ご冥福をお祈りします。
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596
匿名さん 2016/09/13 06:47:22
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597
匿名さん 2016/09/13 09:49:01
今回の豊洲新市場の件とか、東京都の職員は一体 何をしているんだ!
ドンよりも東京都職員が大問題のような気がする。
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598
匿名さん 2016/09/13 10:25:09
どいつもこいつもでしょ!直接自分の懐が痛む感覚がないから他人事。
余計な仕事せず早く家に帰りたいって面倒ごとを避けてきた結果でしょ?税金使う事はどんぶりで、税金上げられる時だけ騒ぐ。
役人は言われたことだけ仕事で議員は私腹を肥やす事に必死。
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599
匿名さん 2016/09/13 11:40:19
>>596
>都営大江戸線が通り、例の環状2号線が走り、自転車で銀座へも行けるという素晴らしい立地だ。
そんなんで高級住宅地…
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600
匿名さん 2016/09/13 13:35:45
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601
匿名さん 2016/09/13 13:41:29
この一件をバッシングしたいメディアのお陰で、晴海は高級住宅地ってことになりそうねww
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602
匿名さん 2016/09/13 18:02:21
選手村予定の高層は、眺望が最高レベル。
眺望を最重視する人には最高の物件。
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603
匿名さん 2016/09/14 08:46:37
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604
匿名さん 2016/09/14 22:42:23
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605
匿名 2016/09/15 10:05:16
しかしどうしようもないな~メクラで監視する抑止力もないから議員の好き放題。
ある意味都民にも責任あるけど、しかし酷いな。
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606
匿名さん 2016/09/17 06:51:32
ある意味じゃない
全面的に都民に責任がある
議員と都知事を選挙で選んでいるのが都民
都民が愚民なのが諸悪の根源
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607
匿名さん 2016/09/18 04:54:42
TVタックルを見たけど、豊洲ネタで
「選手村に花火の時のような観客が」とか「晴海をマラソンが走る」とか、いまだに勘違いしてるのがいた。選手村は競技する場ではない。
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608
匿名さん 2016/09/18 08:09:24
>>602 匿名さん
そんなこと、かなり昔にこの掲示板に何度も書き込みました。
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609
匿名さん 2016/10/05 22:08:44
選手村は適正とした小池都知事にガッカリ。
どう考えても怪しいのに。
豊洲新市場問題や五輪3施設変更検討などで忙しくて、
諦めたのかな?
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610
匿名さん 2017/01/30 14:15:21
願望でもありますが、選手村の跡地マンション、6000戸ですが、このうちの何割かを必ず保育園に入れる特約付きマンションにしてはどうだろう。
物件価格の中に最初から保育園運営費用を入れておく。保育園スペースは選手村施設を転用します。
保育士は、格安でこの選手村の住戸に住めるようにすれば、人員確保も可能ではないかと思います。
子供の年齢のバラツキはあるものの、これだけの大きなプロジェクトであれば対応可能ではないでしょうか。
多少駅から遠くても、板状マンションでも、保育園が保証されていれば若い夫婦には魅力だと思います。
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611
匿名さん 2017/01/30 14:59:45
>610さん
いいですね。そういう個人の願望や社会のニーズをこの都市で一気に実現するような夢のある開発になって欲しいものです。
第4次産業革命とかソサイアティ5.0とか言われる次世代コンセプトをここで具現化して、世界からも注目されるくらいの街造りが望まれますね。
そうでないと、単なるマンション需給の破壊者に終わってしまう・・。
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612
口コミ知りたいさん 2017/02/03 15:03:09
>>610 匿名さん
つまり子供が小学校行く年齢になったら強制退去で次の子育て世帯と入れ替えだね。
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613
匿名さん 2017/02/03 15:12:39
>>610 匿名さん
その逆さまで、老人福祉特約付きも有り得る。老人ホーム運営費用を入れて。
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614
名無しさん 2017/02/03 15:45:26
賃貸棟は16000円三井と東急がやるから安いと思っちゃダメ。
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615
マンコミュファンさん 2017/02/03 16:12:58
50年後が楽しみですよね
オリンピックのレガシーって感じで今日の高島平団地みたいになってるはずです
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616
マンション検討中さん 2017/03/18 13:44:22
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617
匿名さん 2017/03/18 22:02:35
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618
匿名 2017/03/19 06:03:53
本当に、マンションなんてそんなにいらない。つくりすぎ、
オフィスタワーや商業施設、ホテルをつくると街全体の価値があがる。
中央区も税収増えるだろうし
マンションばかり作っても意味ない。
人ばかり増えて、地下鉄も商業施設もなければ不便なだけ。
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619
マンコミュファンさん 2017/03/19 11:23:52
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620
匿名さん 2017/03/19 11:44:38
>>618 匿名さん
ここ、中央区の土地じゃないでしょ。都民に有益なのは、安いマンションを供給すること。
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621
匿名 2017/03/20 08:12:42
>>620 匿名さん
安いマンションをお求めなら郊外へどうぞ。
ここはマンションとして売るのに建て替えが必要なため、建築費が2倍になり7000万で売っても、そんなに利益は出ないらしいです。
なので、安くは売らないはず
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622
匿名さん 2017/03/20 18:28:23
>>618 匿名さん
こんな不便なところにホテル作ってもいつも空室だらけになって、予約席サイトで激安バーゲンの常連になってる天王洲のホテルみたいになるだけ。
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623
匿名さん 2017/03/21 14:58:46
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624
匿名さん 2017/03/21 15:14:02
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625
匿名さん 2017/03/21 15:23:53
低廉な都営団地を作り、経済的に困窮している一人親世帯を救済するのは社会の安定の為に必要。
それが貧困の連鎖の解消に繋がり、治安維持に役立つ。
そうした大規模都営団地を作れる場所は晴海以外にはない。
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626
匿名 2017/03/21 22:16:24
都営団地なんて、郊外にたくさんあまってるんだから新たに作る必要ない。
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627
マンション検討中さん 2017/03/21 22:18:25
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628
口コミ知りたいさん 2017/03/22 14:15:36
>>627 マンション検討中さん
東京都の選定で施工会社が東急建設・長谷工・前田建設・三井住友・残り1社は未定・タワーは民間デベが設計施工会社を決める。選手村はリフォーム後賃貸(多分東京都)が1460戸、残りは老人ホーム、若者向けシェアハウス、外人向け住居、分譲マンション(タワーマンションは東京都でなくデベが行う)タワー含めて約4000戸、2024年から一部入居開始です。
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629
匿名さん 2017/03/22 23:14:51
東京都の賃貸なら住宅供給公社だな。
つまり公営団地とタワマンが混在する街だな。
城東によくある感じの。
決して高級でオシャレな街にならないのははっきりしたよ。
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630
マンション検討中さん 2017/03/22 23:37:09
住宅供給公社なら、お台場のシーリアみたいなのもあるな。決して安くない賃料。
ただし審査が甘いのか、変な金持ちアジア人や水商売の方とかも入ってるよね。
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631
ご近所さん 2017/03/23 03:49:03
もし、安い賃貸でもできたらそこに住む子供たちは大変だ
この辺の小学校のこどもはどこに住んでるかでマウンティング、旦那は何しているとかしょっちゅう話題になります。普通の家庭はママも大変。
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632
匿名さん 2017/03/23 09:44:44
醜い見栄の張り合いをしないといけない埋立地にはやっぱり住めないな。
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633
ご近所さん 2017/03/23 11:54:57
湾岸に限らず、女の住むところにはマウンティングは存在します。
特に都心
昔千代田区のB小学校に子供を通わせていましたが、ママたちの間で「あの方は築30年の坂の下のマンション、うちは坂の上の〇〇」とかそういう会話を嫌という程聞かされました。
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634
匿名さん 2017/03/23 12:10:56
板橋区にあるうちのマンションはみんな仲いいけど。
庶民ばかりで、くだらないマウンティングなんかないよ。
小学校はみんな区立に行くし。
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635
マンション検討中さん 2017/03/23 15:45:52
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636
住民板ユーザーさん8 2017/05/20 08:21:36
土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。
地下鉄なくても、東京駅⇄晴海埠頭間を都バスが現在でもこれだけ走っていれば困りませんね。
すでにある深夜バスも増やされるでしょうし。
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637
匿名さん 2017/05/20 09:58:35
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638
匿名さん 2017/05/22 21:44:41
中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね
ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある
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639
検討板ユーザーさん 2017/05/23 02:50:46
都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。
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640
検討板ユーザーさん 2017/06/11 12:45:41
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641
匿名さん 2017/06/11 19:10:26
公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
タケコプターで移動できるわけではないので。
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642
匿名さん 2017/08/17 07:51:22
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643
匿名さん 2017/08/18 04:47:27
>>642
落札額を聞いた時は、
いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか?
確かに破格ではあるけどもスクラップ&ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねw
ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら(規模を考えるとリスクヘッジは当然)、
応札できる企業体なんか日本には存在しないw
この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねw
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644
匿名さん 2017/09/13 15:28:23
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645
検討板ユーザーさん 2017/09/14 21:24:34
月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。
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646
匿名さん 2017/09/14 22:23:33
供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
これからは「内陸」だよ。
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647
匿名さん 2017/09/15 21:10:24
晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。
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648
匿名さん 2017/09/15 23:56:56
>>645 検討板ユーザーさん
その「タワマン規制」って何ですか
周知のことだったら、すみません。
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649
匿名さん 2017/09/16 00:50:32
>>648 匿名さん
小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。
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650
匿名さん 2017/09/16 01:26:43
>>649 匿名さん
ありがとうございます。
ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。
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651
口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:42:25
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652
匿名さん 2017/09/16 01:51:51
>>651 口コミ知りたいさん
売れないでしょうね。
地震が怖いし。
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653
匿名さん 2017/09/16 02:01:02
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654
検討板ユーザーさん 2017/09/16 02:30:12
>>650 匿名さん
中央区がこれからやろうとしていることです。詳しくは青木かの議員のブログを参照してほしいのですが、要は中央区は今まで住人を増やす政策にしていたけと、増えすぎの懸念があることから月島・勝どき、および内陸部については単純なタワマン再開発はNGとして、一部をホテルだとかにすることで戸数が増えすぎないようにするものです。
ちなみに晴海は対象外。
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655
匿名さん 2017/09/16 02:53:26
>>653 匿名さん
前々からBRTの資料を読んでいて、気にはなっていたんですが、有明の人口予測が訂正されないまま大きく見積もり過ぎてあり、そんなに言うほど過密ではないんですよね…
BRT事業を請け負った京成バスは、新浦安周辺を運行する東京ベイシティ交通を傘下に持っていて、有明〜晴海のマンション住民数より多い規模をバス交通で賄っている実績を持っています。
電車の終電に合わせてバスも遅くまで運行しているので使いやすいようです。
ベイシティ交通の運行を見てると、ああバスで十分なんだなと言うことがわかりました。
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656
匿名さん 2017/09/16 02:57:46
>>651
坪600クンこんにちは。
晴海スレで相手にされないからといって、ここに迷惑かけるのやめようね。
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657
評判気になるさん 2017/09/16 03:16:44
>>656 匿名さん
あんたも相手にされていないから晴海に帰ったら?(笑)
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658
検討板ユーザーさん 2017/09/16 07:57:08
こっちのスレッドが動き始めたらすぐに書き込みするなんて、見回りごくろうさまですね。。600万さん。
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659
匿名さん 2017/09/16 08:28:59
>>655 匿名さん
それってここの5650戸が増えても足りますかね。BRTがまともに使える代物で輸送力も足りるなら全然OKですね。地下に潜らずドアツードアに近くてルートや本数に柔軟に対応できてむしろ地下鉄よりいい。
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660
匿名さん 2017/09/16 08:38:53
600万超えでも欲しい人は多いだろうから、あり得る話ではある。
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661
検討板ユーザーさん 2017/09/16 08:41:26
まぁタワーの最上階は超えるかもね。
そういう意味では坪600万さんも平均とも最低600万からとも言ってないからあながち嘘っぱちでもないかもしれない(笑)
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662
匿名さん 2017/09/16 09:02:44
>>659 匿名さん
選手村は敷地が広いので、環2沿いにBRTの停留所をつくるだけだと、奥の方の住人は停留所までかなり時間かかりそうですね。
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663
匿名さん 2017/09/16 09:48:15
>>662 匿名さん
一応計画では近くまで来ます。
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664
匿名さん 2017/11/14 15:53:30
清掃工場の隣に商業施設を作るようですがどうなるか決まったんですかね。
東雲イオンみたいなのが出来ればいいのですが。
この辺小っちゃいスーパーしかなくて不便なんです。
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665
匿名さん 2017/11/18 01:11:36
選手村とは言っても質素なマンションでは逆に不動産市況に悪影響が出そう。
フルリフォームの中古物件として見られるか、新築と見られるかでも相場は違うだろうし。
本当に坪600いけばいいけど350とかだったら23区内のマンション販売に大打撃じゃない?
中古は暴落するかも
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666
検討板ユーザーさん 2017/11/18 03:08:54
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667
匿名さん 2017/11/18 05:40:59
むしろ350万で売れたらいい方でしょ。平均は300前後ですよ。誰が駅20分の板マン大量供給に大金払うんですか。笑
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668
匿名さん 2017/11/18 07:03:10
こんななにもない場末の埋立地マンションを坪600万で買う人はかなりの世間知らずだな。
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669
匿名さん 2017/11/18 07:07:12
普通に考えたら消費者は少しでも安く買いたいから安くなるような書き込みをして安値誘導をする。
しかし、この掲示板では特に埋立エリアで価格を吊り上げようとする書き込みが絶えない。
おかしいだろ?
つまり、この掲示板に書き込んでるやつは大半が販売側の人間なんだよ。
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670
匿名さん 2017/11/18 07:36:15
あとは湾岸にマンション持っててここが上がることで湾岸全体が上がることを切に願っている人たち
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671
匿名さん 2017/11/18 07:54:27
晴海勝どきのマンションは暴落するって言われてるから
そこらへんのマンション住民と売れ残り物件の営業が
必死で書き込んでるんだろ。
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672
匿名さん 2017/11/18 07:57:50
デベロッパーだけでなく、都内のマンション市況全体にネガティブな影響があるからねえ。
ここが安値になって喜ぶのは現在賃貸にお住まいの一次取得層ぐらいなもんだろう。
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673
匿名さん 2017/11/18 08:19:19
>>672 匿名さん
ここが安値でも湾岸住民以外は誰も驚かず想定の範囲内だから、不動産市況全体、とりわけ都心のマーケットには何の影響もない
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674
匿名さん 2017/11/18 09:42:47
再開発エリアで安値期待しても無駄だろ。
開発が進めば進むほど値上がりする。
400万から500万くらいで落ち着くんじゃないかな。
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675
匿名さん 2017/11/18 11:55:49
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676
匿名さん 2017/11/18 12:18:47
晴海は無理だ。湾岸でギリギリ価値があるのは港区内だけ
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677
検討板ユーザーさん 2017/11/18 13:28:49
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678
匿名さん 2017/11/18 13:54:31
晴海あたりまで銀座東って名前になって高値売り出しだったりして(笑)
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679
匿名さん 2017/11/18 15:32:27
大手デベは選手村跡は余り力を入れず、50階建てツインタワーに力を入れるな。選手村は東京都主体(東京都が建設会社決めた、リフオーム後の販売は民間)、ツインタワーはデベ主体で建てる(選手村と違い新築だし多分スーゼネ施工で免震構造、大手デベ主体のJVで販売だろう、選手村と比較して最低でも坪500万以上~高層は最高でも坪700万以上とかなり高くなるだろうと予想)選手村は新築では無いし、リノベで高齢者用住宅、単身用住宅、外国人専用、など賃貸と分譲になるから価格抑えるよきっと。(ただしリフォーム代が上乗せされて販売されるかな)
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680
匿名さん 2017/11/18 19:34:28
>>674 匿名さん
開発すれば必ず値上がりするなんて土建屋の勝手な願望だよ。
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681
匿名さん 2017/11/19 01:05:20
外国人向けがウケるかどうかは不明だが、老人相手は一定の需要があるだろうな。
都内に建ち並ぶ戸建ての階段はいずれオーナーの老人が登れなくなる日が来るが、都心の狭小分譲は二階以上が寝室となる物件が多い。集合住宅も古いものはバリアフリーの観点から問題のある物件が多い。こんなものに住まわせて同居家族の負担を大きくするのは猫も杓子も働かざる者食うべからずという一億総活躍社会としては大問題だろう。高機能な老人向け住宅は高齢化が進む東京都によって整備が焦眉の急だ。
子供家族は家を売って買ったタワーマンションで快適な居住環境と相続税対策を手にし、老いた親は選手村跡地の老人向け住宅に、いいじゃないかこれ。
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682
検討板ユーザーさん 2017/11/19 02:03:42
>>680 匿名さん
過去に開発して値下がりしたとこある?さすがに郊外は持ち出さないでくれよな。
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683
匿名さん 2017/11/19 03:05:51
最近の晴海物件は値上がりは無いわ。湾岸の中古上限は㎡100万~110万で今が相場のピーク。分譲時点での価格がそれより安い物件は少し下がっても値上がりは維持、同じ物件は今後少し下がる、高い物件は大幅値下がりするわ。
それに加えて湾岸の中古上限の㎡100万~110万はマンションそのものや部屋によって多少差が出る。低層<<高層、眺望悪い<<眺望良い、共用設備なし<<共用設備あり。共用設備の乏しいマンションの低層階の上限は㎡80-90万だわ。
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684
検討板ユーザーさん 2017/11/19 03:32:33
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685
匿名さん 2017/11/19 04:16:07
値下がり値上がり言うのではなく。単純に駅20分の立地に中古マンションを自分ならいくらなら買うか考えてみなよ。3LDK、75m2、7000万。坪310万位だけど買いたい人いる?
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686
匿名さん 2017/11/19 04:21:43
晴海に出せるのは坪300まで。中古なら坪250まで。もともと新築坪200で売ってたエリア。
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687
検討板ユーザーさん 2017/11/19 07:39:07
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688
匿名さん 2017/11/20 00:27:02
そろそろマンション以外の人が集まる何かが欲しいね。マンションだらけだとただの団地だからなあ。
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689
匿名さん 2017/11/20 13:02:56
タワマンだけがボコボコと乱立し、それ以外なにも無い東京コンクリート砂漠。
せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。
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690
匿名さん 2017/11/20 13:38:07
500万でも瞬間蒸発でしょ。
オークション形式で売り出したら凄い高値が付きそう。
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691
匿名さん 2017/11/20 15:54:57
>>690
そんな値段で出したら、永久に完売できないぞ?
DTをみてみろよ。
駅遠の団地。子会社の課長でも買えるレベルで売られるだろう。
2棟のタワマンの高層階だけが若干色を付ける程度。
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692
匿名さん 2017/11/20 22:14:43
>>689 匿名さん
そもそも倉庫や工場用地ですよ、湾岸埋立地は。
人が住むことは考えてなかったんですし、自然がまったくないのは当たり前。
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693
匿名さん 2017/11/21 13:24:09
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694
匿名さん 2017/11/21 13:43:35
いま新築マンション買うのは金を捨てるようなもんだ。悪いことは言わないから賃貸にしとけ。
どうしても分譲が欲しいなら中古の掘り出し物を探してリフォームしな。
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695
匿名さん 2017/11/21 14:44:48
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696
匿名さん 2017/11/21 15:02:35
オリンピック後。
今はMAXまで値上がりしてる状態。
今、高値で売り付けてガッポリ儲けないと暴落した後ではビジネスにならないからな。
オリンピック後はマンションデベロッパーなんて斜陽産業になるから、とにかく高値で売り付けようと必死なんだよ。
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697
匿名さん 2017/11/21 15:19:20
>>696 匿名さん
100%下がる根拠はありますか?
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698
匿名さん 2017/11/21 16:06:35
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699
匿名さん 2017/11/21 21:36:20
マンション営業のセールストークに騙されないように。
人口がどんどん減ってること、給料がまったく増えないというなかで不動産価格が上がり続けるわけないことは大学くらい出てればわかるよね?
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700
検討板ユーザーさん 2017/11/21 21:39:00
下がるところから皆逃げるから、上がるところに集中してさらに上がるんだよ。
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701
匿名さん 2017/11/22 02:47:45
これだけ戸数が増えると色々と社会インフラの不足が問題になるぞ。
BRTの輸送能力がどの程度か知らないが、福岡の連結バスみたいなのなら都バス増発と大して変わらん
専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない
おまけに託児所、保育園、小学校、スーパーに役所、警察、消防...不足は火を見るより明らか
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702
匿名さん 2017/11/22 04:17:33
公的な施設は計画でなんとかなるだろう。
ただ、かゆい所に手が届く商業施設・店が足りないだろうね。
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703
匿名さん 2017/11/22 05:15:28
エリア内に生活利便施設と学校(小学校?)、保育所等が計画されています。保育園は優先的に入れるわけじゃないでしょうが。
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704
検討板ユーザーさん 2017/11/22 06:46:24
クロノ、ティアロ、DT、KTTで4600戸増えたけど別に問題が悪化などしてないのでだいじょうぶでしょ。
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705
匿名さん 2017/11/22 07:55:23
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706
匿名さん 2017/11/22 09:05:37
>>705 匿名さん
資料を見る限り、小学校と中学校は決定しているように思いますが。臨港消防署がエリア内に、月島警察署と晴海郵便局がエリア外ですが徒歩圏内にありますね。
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707
匿名さん 2017/11/22 10:02:18
>>699 匿名さん
都心で人口が減るのは何年後ですか??
貴方は一体何年後を想定して投資やマンション購入を検討されてるのでしょうか??
それに私の周りの大手は給料結構上がってるし、知り合いの自営や社長連中もかなり儲けてますよ。
孫請けの土建屋でも少し単価上がってるけどそういったとこは親方が搾取し過ぎらしいですね。
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708
匿名さん 2017/11/22 10:13:26
最近また人件費と建材が値上がりしてますから、今後の物件は値上がり方向決定ですね。
かと言って、今出てる物件で気にいる物件は無い。、。
困ったなあ。
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709
匿名さん 2017/11/22 10:29:01
パークタワー晴海は資産性保てますよ
コンセプトが確立してますから
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710
匿名さん 2017/11/22 10:30:11
パークタワー晴海はいいですよね!
周りの物件とも差別化できてますから、間違いないです
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711
匿名さん 2017/11/22 10:49:23
バスは輸送能力が問題ある。地下鉄とは言わないから道のど真ん中の専用レーンを走る路面電車はよ
交差点は地下通せばなお可
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712
匿名さん 2017/11/22 12:57:04
晴海団地は、多摩ニュータウンと同じなんだよ。
最寄り駅までは、バスかチャリ。
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713
検討板ユーザーさん 2017/11/22 13:03:14
その多摩ニュータウンは最寄りから都心まで何分かかるんだよ。同じと言うなんて冗談でもか恥ずかしすぎるだろ。
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714
匿名さん 2017/11/22 13:57:49
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715
匿名さん 2017/11/22 14:01:17
晴海地区でも尖ったコンセプトのパークタワーは強いと思いますね
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716
住民板ユーザーさん1 2017/11/22 14:04:50
>>714 匿名さん
じゃあ、多摩に行けよ
晴海、監視しなくていいよ
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717
匿名さん 2017/11/22 22:32:42
事実、選手村は多摩NTのように最寄り駅までバス便でしょ?
事実でしょ?ねえ
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718
匿名さん 2017/11/23 00:53:27
>>701 専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない
BRTの専用レーンってあのKTT前の高速道路みたいな橋脚ついた道路だよね。
>>689 せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。
えっ?湾岸て公園、プロムナードだらけで緑が豊富だけどなあ??
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719
検討板ユーザーさん 2017/11/23 00:55:49
そうだね。買う人もそれはわかってるよ。BRTで10分かからずに新橋まで行けることも知ってるけどな。
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720
匿名さん 2017/11/23 18:29:12
10分以下は新橋~勝どきまでの数値目標。
晴海ではないんだがな。微妙にごまかしていいとこ取りすんなよ。
新橋で働いてるからわかるがノンストップではしっても虎ノ門にできるターミナルから晴海だと20分以上は確実にかかる。ウソついて騙そうとしてもそうはさせないよ。
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721
検討板ユーザーさん 2017/11/23 22:57:15
新橋までは10分で行けるかと。勝どきスルーしそうだし。
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722
匿名さん 2017/11/23 23:00:00
橋脚付きの高架作るならもう時間切れ。オリンピックに間に合わない
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723
匿名さん 2017/11/23 23:49:58
>>720 匿名さん
3kmに20分もかかったら誰も使わないよ。
都バスと同じスピードで10分前後。
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724
匿名さん 2017/12/03 03:42:35
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725
匿名さん 2017/12/06 22:52:27
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726
匿名さん 2017/12/07 03:13:35
どんなに新しくても所詮バスはバス。
既存の都バス新路線ではなぜダメなのかがよくわからない。誰かわかる人教えて
新会社に天下りがいっぱいはいるってこと?
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727
検討板ユーザーさん 2017/12/07 12:50:43
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728
匿名さん 2017/12/22 14:49:15
ここのBRTって専用道路をつくるわけじゃないだろ。
環ニに専用レーンをつくるだけ。
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729
匿名さん 2017/12/22 15:06:47
>>728 匿名さん
専用レーンは最新の計画からは削除されましたよ 調べてみな
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730
匿名さん 2017/12/22 15:10:51
つまり、ただの急行バスか。
それじゃあ、新橋まで10分なんかではいけないな。
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731
検討板ユーザーさん 2017/12/22 17:08:23
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732
名無しさん 2017/12/23 00:34:32
この辺のバスで時間かかるのは、信号待ちや、バス停での乗り降りなので、専用線より信号の優先制御の方が大事。
環状2号線だと、もともと信号少ないから、うまく制御出来れば、かなり時間は短縮できる。
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733
匿名さん 2017/12/23 01:20:56
スミフの人が言ってたけど、余りまくるらしいよ。
やはり内陸が良いという事で。
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734
マンション検討中さん 2018/01/06 10:36:27
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735
匿名さん 2018/01/06 12:29:36
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736
匿名さん 2018/01/06 19:35:56
以前と比べて武蔵小杉がトーンダウンしてきたのは通勤激混みが問題となってきているからで、ここも通勤が武蔵小杉状態になることを考えると、巨大な新駅を2つ程作る必要がありますね。
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737
匿名さん 2018/01/06 20:26:15
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738
匿名さん 2018/01/07 02:49:42
既に開駅時から3倍の利用者数なので新たな出口とホーム1つ増やした程度では現状であればある程度緩和できるけど、
それ以上一気に増加するので武蔵小杉と同じ状態だね。
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739
匿名希望 2018/01/07 03:02:49
今年住友商事がグループでトリトンを撤退して、その後五輪事務局の関係者が入居するようです。
勝どき駅の利用人口が変わりますかね。
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740
匿名さん 2018/01/07 03:09:55
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741
匿名さん 2018/01/07 03:13:34
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742
匿名希望 2018/01/07 03:17:19
100億以上もかけて、勝どき駅改良工事をしたのに、住友さん、中国企業にビル売って大手町に行っちゃうんだー
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743
匿名さん 2018/01/07 03:27:25
>>742 匿名希望さん
賢明な判断。さすが大企業
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744
匿名さん 2018/01/07 03:57:27
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745
匿名さん 2018/01/07 04:02:53
勝どきに来る人数より勝どきから出勤する人の波の方が住民には重要。近くに新駅作らないと毎日の通勤が武蔵小杉だわ
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746
匿名さん 2018/01/07 06:08:28
BRTで新橋まで行けばいい。ここの入居時にはさすがに運行しているだろう。始発駅だし。
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747
検討板ユーザーさん 2018/01/07 06:48:04
>>745 匿名さん
勝どき駅の混雑時って、駅から外に向かう流れて、外から勝どき駅に向かう方はまぁ普通の混雑具合。
武蔵小杉みたいに改札に入れないとかまず考えられない。
今後の開発で人口が増えるといっても今で勝どき晴海に4万人いるのでそこから1~2万人増えても正直問題にならないかと。
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748
匿名さん 2018/01/07 10:48:33
今自分が住んでいる家近くの駅周辺に1〜2万人増えたらと思うと、、、
混雑するな(笑)
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749
匿名さん 2018/01/07 12:07:56
だから、混雑がいやなら晴海なんかに買わなきゃいいだけ。
こんな倉庫の街に地縁なんかないだろ?
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750
マンション検討中さん 2018/01/07 12:09:44
地縁がなくても築地至近で、銀座も自転車やタクシーですぐのこの地域はかなり便利。
これで値段もお手頃なら買い。
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751
匿名さん 2018/01/07 18:10:15
銀座なんか用ないからさ。
なんの魅力もないんだけど。
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752
匿名さん 2018/01/07 21:19:48
そもそも坪300万円の土地がなんで坪30万円で払い下げられてんの?
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753
検討板ユーザーさん 2018/01/08 12:51:31
それ、このスレの趣旨と関係ないので都庁まで問い合わせてくれませんか。
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754
匿名さん 2018/01/08 13:19:14
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755
匿名さん 2018/01/08 13:25:21
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756
匿名さん 2018/01/08 21:27:15
実際に建設コストが嵩み、そう高くは売れない前提で試算すると安くならざるを得ないのでこの価格ということなんでしょうか
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757
匿名さん 2018/01/08 23:14:05
>>752 匿名さん
坪300万ってのはマンションの販売価格から逆算したのか?
それは開発業者の利益がタップリ乗ってるから原価じゃない。
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758
匿名さん 2018/01/08 23:32:00
>>757 匿名さん
横から失礼しますが土地の評価額は国が公示している地価があるので、少なくともそれを原価と考えて問題ないと思いますが??
直近だと晴海5丁目の一番安いところで、平米99万程ありましたので、752さんのコメント通りと考えるのが妥当です。
マンション価格ではなく、土地の売買についての話ですから開発業者の利益などは関係ないと思いますよ。
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759
匿名さん 2018/01/09 07:01:30
>>757 匿名さん
たっぷり乗せてるかどうかは別としてマンションの開発を考えると坪30万が妥当で、取引事例からすると坪300万とのことのようです
つまり、国の都合で選手村を作らせるので開発業者の都合に合わせざるを得ないということでしょう
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760
検討板ユーザーさん 2018/01/10 22:38:44
勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝どき、豊海、晴海の人口増加推移と、今後の増加見込み試算をしてみました。
勝どき東はA街区の2791戸を計上してます。
選手村は低層棟4150戸が2022年度
構高層棟の1500戸が2024年度で計上。
人口は1戸あたり2.2人で計算(KTTやティアロの実績値を参考)
新築販売は2019年度から3年間は盛り上がり続けそう。
中古は2022年度後半から2025年度が盛り上がりそう。
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761
匿名さん 2018/01/11 01:25:49
>>752
開発側の立場で(当方素人)、
各種五輪規制や諸条件、スクラップ&ビルド、大規模リフォーム、納期等々・・・
コストと利益とリスクを考慮すると致し方ないかな?って気もしないでもない。
少なくとも行政の積極的な支援&協力無し(インフラ等)で、バンバン売れるような立地でもない。
仮に築浅リノベの板マンを長谷工仕様とするなら、晴海レジとの比較でも、
坪150~200ぐらいに採算ラインを設定するのも仕方ない気がする。
そしたら土地代に幾らも掛けられない(それでも儲かるというか損しない落札額ではあるけどね)。
もちろんリスク回避で日本有数のデベ&ゼネが連合組んでんだから、
応札できる企業体なんか皆無だし、ほぼ談合といわれればその通りなんだけど、
正義感や正論振りかざしたところで五輪は待ってくれないんだから、
半ば国策の公共事業と考えるのが大人の対応というか普通の反応だと思うけど、
左系市民団体は許してくれないし、煽るだけのマスコミにとっても良いネタなんだろうねw
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762
匿名希望 2018/01/11 01:52:57
90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。
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763
eマンションさん 2018/01/12 07:04:57
>>762 匿名希望さん
それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい
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764
匿名さん 2018/01/12 09:34:14
選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。
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765
名無しさん 2018/01/12 11:18:38
分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。
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766
マンション検討中さん 2018/01/12 11:29:27
湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。
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767
匿名さん 2018/01/12 15:00:32
たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。
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768
マンション検討中さん 2018/01/21 15:41:46
>>762 匿名希望さん
リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。
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769
匿名希望 2018/01/22 00:20:51
選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。
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770
匿名さん 2018/01/22 03:12:05
>>769 匿名希望さん
早くて2022年というところでしょうかね?
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771
匿名さん 2018/01/23 15:12:02
やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから
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772
匿名さん 2018/01/23 21:53:42
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773
匿名さん 2018/01/23 22:48:01
>>766 マンション検討中さん
高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
在庫は長く停滞すると負債になるから。
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774
匿名さん 2018/01/23 23:16:05
>>771 匿名さん
新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。
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775
匿名さん 2018/01/23 23:16:29
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776
購入経験者さん 2018/01/24 14:50:47
9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
現在は豊洲在住のものです
当時@210の買い物でしたが売却時@270
売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
つけられている価格は全て期待価格のみ
晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
にもかかわらず売れた
不思議でならないがそういう街
しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
住んだ人間にしかわからない直感です
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777
匿名さん 2018/01/24 22:24:57
楽しみ
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778
匿名さん 2018/01/29 21:50:45
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779
マンション検討中さん 2018/01/29 22:09:00
大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。
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780
匿名さん 2018/01/29 22:15:38
作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。
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781
匿名さん 2018/01/29 22:17:41
オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
過労で自殺してしまった人もいましたね。
残念です。
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782
匿名さん 2018/02/20 09:50:50
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783
匿名さん 2018/02/28 10:15:04
パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。
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784
匿名さん 2018/02/28 10:41:42
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785
評判気になるさん 2018/02/28 11:53:37
>>784 匿名さん
倍率がすごいことになりそう。
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786
匿名さん 2018/02/28 12:18:03
784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。
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787
マンション検討中さん 2018/02/28 12:20:24
>>786 匿名さん
だな、坪単価600だったら一般人買えないね。
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788
匿名さん 2018/02/28 12:56:34
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789
匿名さん 2018/03/04 01:30:35
>>787 マンション検討中さん
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。
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790
匿名さん 2018/03/04 03:07:01
板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。
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791
匿名さん 2018/03/04 05:13:50
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792
匿名さん 2018/03/04 05:47:01
>>790 匿名さん
全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?
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793
匿名さん 2018/03/04 05:47:45
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794
匿名さん 2018/03/04 06:05:45
坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。
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795
匿名さん 2018/03/04 06:07:56
>>794 匿名さん
坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。
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796
匿名さん 2018/03/04 06:14:24
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797
匿名さん 2018/03/04 06:15:04
>>796 匿名さん
それだったら全部買うよ。
で、坪単価500で転売する。
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798
匿名さん 2018/03/04 06:57:49
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799
匿名さん 2018/03/04 08:06:20
晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。
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800
匿名さん 2018/03/04 08:12:43
そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。
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801
検討板ユーザーさん 2018/03/04 09:28:09
板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。
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802
匿名さん 2018/03/04 09:45:57
眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。
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803
名無しさん 2018/03/04 09:47:17
>>800 匿名さん
俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。
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804
匿名さん 2018/03/05 12:39:10
>>791
晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
区の管轄じゃないのかなあ。
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805
匿名さん 2018/03/05 12:44:16
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806
匿名さん 2018/03/05 13:10:44
こんな地下鉄希望
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807
名無しさん 2018/03/05 13:23:19
地下鉄はこんな感じらしいよ
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808
名無しさん 2018/03/05 13:24:53
選手村はBRTが担当するはず。
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809
匿名さん 2018/03/05 13:35:25
>>807
それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
もう一度練り直してほしい。
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810
匿名さん 2018/03/05 13:58:59
選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。
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811
匿名さん 2018/03/05 14:01:25
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812
匿名さん 2018/03/05 14:01:37
追記
東12
晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口
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813
匿名さん 2018/03/05 14:03:55
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814
匿名さん 2018/03/05 14:58:13
ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。
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815
匿名さん 2018/03/05 15:14:14
ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。
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816
匿名さん 2018/03/05 15:18:00
ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。
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817
検討板ユーザーさん 2018/03/05 16:26:55
BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
大江戸線との接続は築地市場駅で。
東京駅は八重洲側。
勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。
東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。
勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。
こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。
BRTは虎ノ門・新橋~豊洲・豊洲市場・有明を繋ぐ形で。
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818
匿名さん 2018/03/07 15:46:18
来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜
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819
匿名さん 2018/03/08 21:46:40
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820
匿名さん 2018/03/08 23:05:15
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821
匿名さん 2018/03/09 05:22:45
一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。
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822
匿名さん 2018/03/15 00:49:31
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823
匿名さん 2018/03/18 12:51:38
商業施設を前倒しで作ってほしい。
一階 イオンの大型スーパー
二階 衣料、日用品
三階 ホームセンター
四階 くら寿司かスシロー&フードコート
お願いします。
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824
匿名さん 2018/03/18 13:44:41
>>823 匿名さん
外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。
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825
匿名さん 2018/03/18 13:45:45
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826
匿名さん 2018/03/18 13:55:47
>>824
大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。
高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。
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827
匿名さん 2018/03/20 14:55:01
19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。
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828
匿名さん 2018/03/20 16:39:31
>>827 匿名さん
晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。
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829
匿名さん 2018/03/21 07:17:10
ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。
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830
匿名さん 2018/03/21 08:13:43
>>829 匿名さん
いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね?
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831
匿名さん 2018/04/01 01:19:39
海側の建物が立ち上がってきましたね。
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832
匿名さん 2018/04/02 00:08:17
来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ
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833
匿名さん 2018/04/02 00:12:32
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834
匿名さん 2018/04/27 23:08:17
5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~
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835
匿名さん 2018/04/27 23:09:54
計画イメージ
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836
匿名さん 2018/04/27 23:11:24
>>827 匿名さん
欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?
価格が読めない。。。
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837
匿名さん 2018/04/27 23:51:11
>>836 匿名さん
立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では?
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838
匿名さん 2018/04/27 23:54:02
>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ
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839
匿名さん 2018/04/30 13:36:33
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840
匿名さん 2018/04/30 13:40:05
>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ
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841
マンション検討中さん 2018/04/30 13:43:20
ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。
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842
匿名さん 2018/04/30 13:48:46
>>839 匿名さん
坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑
駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。
また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。
今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。
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843
マンション検討中さん 2018/04/30 13:50:49
坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。
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844
匿名さん 2018/04/30 14:03:43
晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。
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845
匿名さん 2018/04/30 14:05:52
BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう
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846
匿名さん 2018/04/30 14:29:03
>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・
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847
マンション検討中さん 2018/04/30 14:36:24
今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。
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848
匿名さん 2018/04/30 14:42:29
250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる
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849
匿名さん 2018/04/30 15:04:25
そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。
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850
匿名さん 2018/04/30 15:11:59
国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう
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851
匿名さん 2018/04/30 15:13:07
坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。
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852
匿名さん 2018/04/30 15:20:14
>>850 匿名さん
そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない
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853
匿名さん 2018/04/30 23:16:30
幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。
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854
匿名さん 2018/04/30 23:22:46
埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。
坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。
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855
匿名さん 2018/04/30 23:29:51
もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。
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856
匿名さん 2018/04/30 23:45:02
>>853 匿名さん
お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。
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857
匿名さん 2018/05/01 11:51:09
不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい
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858
匿名さん 2018/05/01 11:58:43
>>854 匿名さん
坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる?あなたなら売れますか?
私なら坪600万なら山手線内側買います。
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859
匿名さん 2018/05/01 13:21:08
坪600万と言っているのは相手にしないほうがいいです。有明は少し前なら坪150万の立地でしたから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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860
匿名さん 2018/05/02 04:04:05
結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。
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861
匿名さん 2018/05/02 04:08:10
有明の板マンは330万。
プラス要因としては中央区ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。
400万から500万くらいが適正かな?
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。
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862
匿名さん 2018/05/02 04:19:14
陸の孤島である有明の長谷工マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。
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863
匿名さん 2018/05/02 05:18:17
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864
匿名さん 2018/05/02 10:21:58
宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ?みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマンがいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね
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865
匿名さん 2018/05/02 10:33:44
そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。
天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。
そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。
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866
匿名さん 2018/05/02 10:36:01
安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。
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867
検討板ユーザーさん 2018/05/02 11:15:20
みんなネタでしょ?ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの?1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ?陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの?
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868
匿名さん 2018/05/02 11:26:23
>>867 検討板ユーザーさん
高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。
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869
マンション掲示板さん 2018/05/02 12:27:41
東京都の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220~250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。
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870
匿名さん 2018/05/02 12:52:46
ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。
タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。
坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。
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871
匿名さん 2018/05/02 12:57:21
高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。
坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。
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872
マンション掲示板さん 2018/05/02 13:09:29
869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。
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873
匿名さん 2018/05/02 13:21:15
モデルルームができるまで、
まだあと1年もあるんだよねー
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874
匿名さん 2018/05/02 22:00:12
BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。
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875
匿名さん 2018/05/02 22:36:56
>>874 匿名さん
その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは?
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。
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876
匿名さん 2018/05/02 23:12:23
選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」
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877
匿名さん 2018/05/03 22:45:13
東京都や中央区が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。
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878
匿名さん 2018/05/03 22:53:13
営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。
オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。
坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。
わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。
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879
匿名さん 2018/05/03 22:55:17
高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。
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880
匿名さん 2018/05/03 22:58:57
景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。
相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。
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881
匿名さん 2018/05/03 22:59:49
>>877 匿名さん
民間に行政は介入出来ませんよ。
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882
匿名さん 2018/05/03 23:59:00
適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。
晴海って、今そんなに売れてないの? ?
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883
匿名さん 2018/05/04 00:05:55
>>882 匿名さん
選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。
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884
匿名さん 2018/05/04 00:13:15
坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから
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885
匿名さん 2018/05/04 00:21:00
土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは?
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886
匿名さん 2018/05/04 00:21:33
ピタリ予想で坪320
て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。
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887
匿名さん 2018/05/04 01:11:45
何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑
普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。
ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。
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888
匿名さん 2018/05/04 02:11:01
>>887 匿名さん
パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである
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889
匿名さん 2018/05/04 02:15:07
>>887 匿名さん
むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。
ここが坪320には同意。
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890
匿名さん 2018/05/04 02:45:51
幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。
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891
匿名さん 2018/05/04 02:46:09
>>882 匿名さん
売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやティアロ、クロノの中古に流れるでしょうね。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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