HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

一次取得者優先は分かる
↑
いや分からない。
資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

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>>59470 匿名さん
ここはセーフティーネットじゃないからなー。

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値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ！次期は10%値上げにしましょう！

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>>59476 匿名さん
審査が通れば別にいい
審査が通ればねw

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そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由！

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今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
駅まで徒歩20分クソキツくない？w

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>>59483 匿名さん

ロレックス3つ持ってるけど、
どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

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大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
部屋や展望にもよるが、現状は360～380万程度の相場だと思う。

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駐車場の倍率高いの？
マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

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こんなアスリート用で１５階建てにした意味不明なマンション今だけだろｗｗ

無理無理

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マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

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2019年の第1期で購入できた人も（アンケート書いたから）今回優遇3倍だったってまじですか？

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>>59488 匿名さん

相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

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>>59491 マンション検討中さん
次からみんな１倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
できると期待してます！

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次期値上げなし？あり？

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>>59494 マンション検討中さん
今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
それ以外は予想や願望

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>>59492 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=26098

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>>59494 マンション検討中さん
平均１割上げくらいじゃない？
今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。

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新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで！都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

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>>59484 匿名さん
血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

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>>59497 匿名さん

1割は確実に上げてくると思われます。

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>>59499 通りがかりさん
なんで外国人？

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ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。

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値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。

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>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。

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>>59487 匿名さん

晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。

もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑

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>>59506 匿名さん
正確には一貫校ではないですね。

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マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。

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営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。

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物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。

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繰り上がり当選した人いますか？

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>>59507 eマンションさん
併設ですね。有明小中学校みたいな。

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>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
１０年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
１０年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。

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低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね！

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なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い！

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一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww

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買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです

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ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

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うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
（よく知らないけどURとか？　うちはそうなってほしい笑）

ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。

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>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。

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短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

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営業が値上げなしと断言？
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。

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短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

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晴海に住んで中央区民気どり？恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよｗ

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文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw

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転売フラッグに名前変えよう

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階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。

次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。

オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。

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文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい！
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。

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今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか？私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。

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>>59527 マンション検討中さん

>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。

ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか？
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。

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>>59515 名無しさん

いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件？
埼玉神奈川の見知らぬ土地？

それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。

ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。

ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。

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>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト！
親戚にそこまで無理強いは出来ない

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>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。

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身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。

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晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)

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次の案内って営業から連絡来るんですか？

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>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。

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そうなのですか？ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか？今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)

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>>59537 マンション検討中さん

なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。

難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません（汗）

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親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか？

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追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか？ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな？と疑問に思った次第です。

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私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。

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>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。

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>>59541 マンション掲示板さん

名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか？
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。

親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。

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みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか？？

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>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは？

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>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。

そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い（ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要）

知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。

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ありがとうございます！危うく実需組の方も嫌いになるところでした（笑）流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。

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>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます！色々抜け道はあるみたいですね。。。

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>>59545 マンション掲示板さん

実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。

これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。

資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。

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総合職x2勤務で世帯年収2000超えの夫婦が、それぞれ単独で全額のローン引っ張れるから、１人三票で同じ物件に登録して、合計六票の扱いになってる例は知ってるけどね。

これは、夫婦どちらでも十分に与信がある（単独所有できる）から可能なことではあるけど。

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>>59551 検討板ユーザーさん
そうですよね！そう言ったこともできるな、、、と考えていました。。。この場合は契約はお一人でされてその後共同名義にはできるのでしょうか？？

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>>59546 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
2馬力の方はそう言ったことができるのですね、、！羨ましいですm(__)m

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私も値段次第でタワーまでチャレンジするつもりです！

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できるかできないかで言えば、できるでしょう。

ローン借り換えとか、抵当権登記の追加とか、細々としたことは必要になるけど。そもそも単独所有できるのに、あえて共同名義にする必要ある？無いんじゃないかな。

住宅ローン控除をダブルで取りたいとしても、かかるコストと手間を考えたら、割に合わないと思うんだけど

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今回落選された方はこの後どうしますか？
次回もチャレンジ、他物件を検討など。
悩んでるので参考に教えてほしいです。

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>>59552 マンション掲示板さん

共同名義（共有名義）に変更するには資金の裏付けが必要になりますが、そこはクリアした上での質問でしょうか？

参考サイトがありましたのでご覧下さい。
「単独名義のマンションを夫婦共有名義に変更。必要な手続きは？」
https://www.livable.co.jp/soudan/kojin-hojin/sonota-039/

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>>59556 匿名さん
タワーまで頑張ってみて、最終的に変えなければ都内中古を数年後に買う予定です。今すぐはどこも高すぎて。

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>>59556 匿名さん

１次、2次落選しましたが、再戦します。俄然やる気が出てきました。
予算が限られている中、魅力的な他物件も特にありません。
良いと思う物件は非常に高騰しており手が出ません。
眺望よりも広さ重視です。

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3票入れたくらいでは買えないから心配するなｗ今回の抽選で晴海フラッグを知った個人がもっと殺到するから、実需は更に買うの困難になる。

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営業に確認したが次期の価格は白紙。業者を規制するかの情報は、現場には降りていないのでわからない。
ツイッターやここで値上げしない言ったりしてるのは、ハズれた人の希望なので鵜呑みにしたら落胆させられるよ

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>>59556 匿名さん

来年はパークタワー勝どきと同時に申し込みます！

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パワカで1000万ずつの収入あっても、1部屋に対して1家族1申込。そんなのも知らずにここで対策ごっこする情弱では当たらんわなｗ
別居してて住民票も別だったら申込できるで！！！

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>>59530 周辺住民さん
うちはめちゃくちゃでしたよ。面前で10倍以下で聞いてたから登録したのに登録したら40倍になりましたとか言われて。最終的には50倍超になりました。

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>>59541 マンション掲示板さん
> ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更

まず、夫か妻が単独で登録し、当選後に共有名義へ変更することは問題なく可能です。

次に、夫と妻が別々の部屋に登録した場合、どちらかが当たったときも同様です。ただしこの場合、両方当たった場合は両方購入する必要があります。

夫と妻が同じ部屋に登録するのは非常にトリッキーですしデベにもバレバレになりますが、営業が認めれば不可能ではないかも知れません。拒絶される場合もあると思います。もしOKだった場合、当選した後共有名義にすることは可能です。

お父さんが当選した場合、その名義を夫か妻に変更することはできません。

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>>59563 匿名さん
一家族一申込限定はPTKの話。フラッグは「共有者が同じなら一名義」ね。

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>>59563 匿名さん

子供を保育園に入れるために偽装離婚する人がいるぐらいだから、
欲しいマンションのために一時的に別居するぐらい楽勝でしょ。

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私は入園前の子供がいる一次取得ですのでタワー棟販売時期までは待てず、幕張の某タワーも並行して検討中です。
晴海フラッグを全て落ちた時にどこにも欲しいマンションが無いという状況はギャンブルでしかなく家族を路頭に迷わせる間違った情熱かなと。
晴海フラッグは高倍率が故、板マンの残りは日当たり悪い or 眺望悪い部屋しか買えない可能性が高いことも分かりましたので、そこも冷静に考え直したポイントです。
タワー棟に加え豊海タワーも経った10年後になれば、駅遠で眺望も日当たりも悪い部屋は晴海フラッグであってもやはり売りづらいと思います。
眺望は確実に確保できるタワー棟まで待てる人は、わざわざ板マンを買う意味は無いとも思いますね。

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ここ、、みんな破産するんじゃない？

ダメなんだって、こういう話題で盛り上げるマンションは、短期売買で買いだけど、長期では売りなんだよ、「投資の鉄則」です。

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>>59563 匿名さん

ありがとうございます！こちらは未婚カップルそれぞれ年収1000万ずつなので2票を一部屋に入れようと思います！気休めですが！（笑）

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揺れたら終わり。

揺れても終わらない場所をみんな必死で探しているのに、ここは揺れたら終わり。家に帰って終わるのを待つだけの人生。

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過去、団地タイプの100倍200倍は沢山ありましたが、全部ダメになってますね。

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>>59569 匿名さん

肝心の投資の鉄則がなにか書かれてないよ

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関東大震災は、この前の東日本大震災の14回分に相当する。大変な地震だった。

地震によって、ここが跡形も残らないのは買う前から分かっていること、低層なんてありえないし、

元々海である埋立地に復興はない。

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駅遠、団地型、汚染土壌、埋立地、低地、高潮、強風、塩害、海面上昇、、　

大衆紳心理は必ず間違っている。盲目になる。あとで大変なことになる。　

いったん景気が傾くと買わない理由を探し出す。今と逆、　だれも見向きもされない状態になってしまう。

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