東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 59456 マンマニマニア

    >>59422 匿名さん
    相変わらず中身のない妄想でしゃべってますね。

  2. 59457 匿名さん

    クズ転売ヤーの買占めおじさんは?
    いつものようにSNSに顔出しして報告は?

  3. 59458 匿名さん

    今日申し込み会に行ってきました。
    宝くじの感じで抽選を参加したので、今日固定資産税概算が80万の数字を見て当選の喜びがなくなったわ

  4. 59459 買い替え検討中さん

    まだ落選の電話さえも来てないんですが、同じ境遇の方いますか?

  5. 59460 通りがかりさん

    実需と転売ヤーの割合どんなもんなんだろ。

  6. 59461 職人さん

    >>59459 買い替え検討中さん
    まだ来ないです。。。抽選会参加したから?でも、電話を待つように言われたんですけどね。

  7. 59462 マンション検討中さん

    >>59459 買い替え検討中さん
    落選したことは間違いないでしょうね。
    あとは二番手なのか三番、四番手なのかその他大勢なのか、
    そのうち連絡くると思いますよ。

  8. 59463 周辺住民さん

    >>59454 匿名さん
    現在の計画では、そうなってます

  9. 59464 匿名さん

    サカーキー様の話だと今回オリンピック後初の売り出しだったから盛り上がったけどまだ2500戸あるから落ちても気にすんなってさ
    恐らく叩かれるから今後値上げする事は無さそうだとよ
    落選者の人ドンマイやでまだ諦めるのは早い
    ワイはコロナ真っ只中に湾岸中古タワマン押し目買いしたから完全に通りすがりだけど
    もし買ってなかったらここ検討してたと思う
    ってかコロナ前ぶっちゃけ見に行ってたw
    子供いると2024はちと長すぎだがなあ…
    中古買って1年ちょっと経つけどもう1000万弱上乗せでも売れそう…売らないけど
    地下鉄話はまだ想像の域を出てないけど来たらマジでドラ爆だね、まあまだまだ妄想だけど
    コロナ明けて少しは経済も回復するだろうし、いやあ勢いあるよねえ
    ちょっと一喜一憂してる皆さんが羨ましいっす
    私はもうポジションを持ってしまってる立場だから…あとは時代に流されるだけー

  10. 59465 匿名さん

    転売ヤー批判もいいけど、こういう物件は申し込める世帯の年収制限もしてほしいね。

  11. 59466 匿名さん

    >>59465 匿名さん
    審査通れば別に誰でも良くね?
    そんなこと言ったら年収よりもキャッシュ優先になると思うよ

  12. 59467 匿名さん

    >>59466 匿名さん

    逆に捉えられてますかね?例えば世帯年収1000万超えは買えないようにしてほしいくらい、という意味ですよ。

  13. 59468 匿名さん

    >>59467 匿名さん
    逆に捉えてしまいました
    年収低い人が優先されるのは都営住宅とかしかないですから…

  14. 59469 評判気になるさん

    >>59467 匿名さん
    それは流石に無理なのわかるでしょ。

  15. 59470 匿名さん

    一緒に弱いふりしてるけど、外れてもダメージの少ない買い替え組には慈悲はいらないでしょう
    まず救済しなきゃいけないのは一次取得組かと。

  16. 59471 匿名さん

    >>59468 匿名さん

    この物件の特性から考えて、転売ヤーが許せない層は、そのくらいの事を考えてもおかしくないと思います。まぁ年収だけだと年収の無い資産家が有利になるとか屁理屈は置いておいて

  17. 59472 匿名さん

    逆に自分よりみんなの年収が高い方が安心できる気が…(マンション維持の観点から)
    もちろんローンカツカツじゃないの前提で

  18. 59473 匿名さん

    そうだね一次取得者優先は分かる
    築浅買い替えの人より買わせてあげたいって気になるわ

  19. 59474 匿名さん

    現政権の考え方をしっかり反映して、次期は、年収に反比例した優遇倍率の設定に期待ですね!

  20. 59475 匿名さん

    >>59474 匿名さん
    年収960万円以下は3倍とか?
    貧乏人はマンション買わない方がいい。
    入居後に管理費滞納が目に見えてる

  21. 59476 匿名さん

    >>59475 匿名さん

    審査が通れば別によくね?

  22. 59477 匿名さん

    一次取得者優先は分かる

    いや分からない。
    資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

  23. 59478 匿名さん

    >>59470 匿名さん
    ここはセーフティーネットじゃないからなー。

  24. 59479 匿名さん

    >>59478 匿名さん
    転売ヤー批判している人にも言ったげて

  25. 59480 匿名さん

    値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ!次期は10%値上げにしましょう!

  26. 59481 匿名さん

    >>59476 匿名さん
    審査が通れば別にいい
    審査が通ればねw

  27. 59482 匿名さん

    そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由!

  28. 59483 匿名さん

    そうだね、ゲーム機転売もロレックスマラソンもフラッグ転売も資本主義だね

  29. 59484 匿名さん

    >>59475 匿名さん

    その論理だと、転売ヤーがはびこってどんどん取引価格が上がって行ったほうがメリットありますね

  30. 59485 匿名さん

    今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
    駅まで徒歩20分クソキツくない?w

  31. 59486 匿名さん

    >>59483 匿名さん

    ロレックス3つ持ってるけど、
    どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
    売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
    でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
    ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
    これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

  32. 59487 匿名さん

    大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
    ・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
    ・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
    ・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

    オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
    部屋や展望にもよるが、現状は360~380万程度の相場だと思う。

  33. 59488 匿名さん

    駐車場の倍率高いの?
    マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

  34. 59489 匿名さん

    こんなアスリート用で15階建てにした意味不明なマンション今だけだろww

    無理無理

  35. 59490 匿名さん

    マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

  36. 59491 マンション検討中さん

    2019年の第1期で購入できた人も(アンケート書いたから)今回優遇3倍だったってまじですか?

  37. 59492 通りがかりさん

    >>59488 匿名さん

    相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

  38. 59493 匿名さん

    >>59491 マンション検討中さん
    次からみんな1倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
    できると期待してます!

  39. 59494 マンション検討中さん

    次期値上げなし?あり?

  40. 59495 匿名さん

    >>59494 マンション検討中さん
    今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
    それ以外は予想や願望

  41. 59496 マンション検討中さん

    >>59492 通りがかりさん
    https://manmani.net/?p=26098

  42. 59497 匿名さん

    >>59494 マンション検討中さん
    平均1割上げくらいじゃない?
    今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

    パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。


  43. 59498 匿名さん

    新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで!都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

  44. 59499 通りがかり

    >>59484 匿名さん
    血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

  45. 59500 実需

    >>59497 匿名さん

    1割は確実に上げてくると思われます。

  46. 59501 匿名さん

    >>59499 通りがかりさん
    なんで外国人?

  47. 59502 マンション検討中さん

    ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
    ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。

  48. 59503 マンション検討中さん

    値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。

  49. 59504 マンション検討中さん

    >>59501 匿名さん
    転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
    キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。

  50. 59505 匿名さん

    >>59492 通りがかりさん
    当選を言いづらい空気はありますが、普通に見送ってる人も多いですよね
    需要が無限に湧いてくると信じて深く考えてない人たちが、相場との差額しか見ずに突撃してるイメージ
    全く物件の特性が違うのに、品川や北仲の再来とか言ってる輩も居て正直理解不能です

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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