HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>59441 検討板ユーザーさん

でもこの人有名評論家し信用してますよ

>>59406 マンコミュファンさん
幹線ルートは止まりません。晴海フラッグ止まり/始発の系統のみ

>>59446 匿名さん
気が付いてくれてありがとう！
おやすみ！

>>59452 周辺住民さん
BRT広場の方は止まるという認識で合ってる？

抽選会に参加した皆さん、入り口で待機してた某記者の方とお話しましたかね。
会場には複数住戸リストを持った転売ブローカーが目につき純粋な物件価値とかけ離れた高倍率完売である可能性についてとお話してしまいました。
御代の動画ですら早速その点が指摘されてましたし、こうしたネガ報道を後押ししてしまったかも。

>>59422 匿名さん
相変わらず中身のない妄想でしゃべってますね。

クズ転売ヤーの買占めおじさんは？
いつものようにSNSに顔出しして報告は？

今日申し込み会に行ってきました。
宝くじの感じで抽選を参加したので、今日固定資産税概算が80万の数字を見て当選の喜びがなくなったわ

まだ落選の電話さえも来てないんですが、同じ境遇の方いますか？

実需と転売ヤーの割合どんなもんなんだろ。

>>59459 買い替え検討中さん
まだ来ないです。。。抽選会参加したから？でも、電話を待つように言われたんですけどね。

>>59459 買い替え検討中さん
落選したことは間違いないでしょうね。
あとは二番手なのか三番、四番手なのかその他大勢なのか、
そのうち連絡くると思いますよ。

>>59454 匿名さん
現在の計画では、そうなってます

サカーキー様の話だと今回オリンピック後初の売り出しだったから盛り上がったけどまだ2500戸あるから落ちても気にすんなってさ
恐らく叩かれるから今後値上げする事は無さそうだとよ
落選者の人ドンマイやでまだ諦めるのは早い
ワイはコロナ真っ只中に湾岸中古タワマン押し目買いしたから完全に通りすがりだけど
もし買ってなかったらここ検討してたと思う
ってかコロナ前ぶっちゃけ見に行ってたw
子供いると2024はちと長すぎだがなあ…
中古買って1年ちょっと経つけどもう1000万弱上乗せでも売れそう…売らないけど
地下鉄話はまだ想像の域を出てないけど来たらマジでドラ爆だね、まあまだまだ妄想だけど
コロナ明けて少しは経済も回復するだろうし、いやあ勢いあるよねえ
ちょっと一喜一憂してる皆さんが羨ましいっす
私はもうポジションを持ってしまってる立場だから…あとは時代に流されるだけー

>>59465 匿名さん
審査通れば別に誰でも良くね？
そんなこと言ったら年収よりもキャッシュ優先になると思うよ

>>59467 匿名さん
逆に捉えてしまいました
年収低い人が優先されるのは都営住宅とかしかないですから…

>>59467 匿名さん
それは流石に無理なのわかるでしょ。

一緒に弱いふりしてるけど、外れてもダメージの少ない買い替え組には慈悲はいらないでしょう
まず救済しなきゃいけないのは一次取得組かと。

逆に自分よりみんなの年収が高い方が安心できる気が…(マンション維持の観点から)
もちろんローンカツカツじゃないの前提で

そうだね一次取得者優先は分かる
築浅買い替えの人より買わせてあげたいって気になるわ

>>59474 匿名さん
年収960万円以下は3倍とか？
貧乏人はマンション買わない方がいい。
入居後に管理費滞納が目に見えてる

一次取得者優先は分かる
↑
いや分からない。
資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

>>59470 匿名さん
ここはセーフティーネットじゃないからなー。

値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ！次期は10%値上げにしましょう！

>>59476 匿名さん
審査が通れば別にいい
審査が通ればねw

そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由！

今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
駅まで徒歩20分クソキツくない？w

>>59483 匿名さん

ロレックス3つ持ってるけど、
どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
部屋や展望にもよるが、現状は360～380万程度の相場だと思う。

駐車場の倍率高いの？
マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

こんなアスリート用で１５階建てにした意味不明なマンション今だけだろｗｗ

無理無理

マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

2019年の第1期で購入できた人も（アンケート書いたから）今回優遇3倍だったってまじですか？

>>59488 匿名さん

相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

>>59491 マンション検討中さん
次からみんな１倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
できると期待してます！

次期値上げなし？あり？

>>59494 マンション検討中さん
今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
それ以外は予想や願望

>>59492 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=26098

>>59494 マンション検討中さん
平均１割上げくらいじゃない？
今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。

新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで！都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

>>59484 匿名さん
血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

>>59497 匿名さん

1割は確実に上げてくると思われます。

>>59499 通りがかりさん
なんで外国人？

ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。

値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。

>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。

>>59487 匿名さん

晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。

もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑

>>59506 匿名さん
正確には一貫校ではないですね。

マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。

営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。

物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。

繰り上がり当選した人いますか？

>>59507 eマンションさん
併設ですね。有明小中学校みたいな。

>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
１０年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
１０年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。

低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね！

なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い！

一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww

買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです

ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
（よく知らないけどURとか？　うちはそうなってほしい笑）

ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。

>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

営業が値上げなしと断言？
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

晴海に住んで中央区民気どり？恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよｗ

文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw

転売フラッグに名前変えよう

階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。

次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。

オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。

文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい！
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。

今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか？私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。

>>59527 マンション検討中さん

>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。

ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか？
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。

>>59515 名無しさん

いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件？
埼玉神奈川の見知らぬ土地？

それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。

ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。

ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。

>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト！
親戚にそこまで無理強いは出来ない

>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。

身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。

晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)

次の案内って営業から連絡来るんですか？

>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。

そうなのですか？ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか？今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)

>>59537 マンション検討中さん

なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。

難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません（汗）

親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか？

追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか？ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな？と疑問に思った次第です。

私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。

>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。

>>59541 マンション掲示板さん

名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか？
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。

親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。

みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか？？

>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは？

>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。

そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い（ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要）

知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。

ありがとうございます！危うく実需組の方も嫌いになるところでした（笑）流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。

>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます！色々抜け道はあるみたいですね。。。

>>59545 マンション掲示板さん

実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。

これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。

資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。