HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>59276 通りがかりさん
実需なのに多くの部屋申し込みって？

>>59276 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
実需であるからこそなおさら、自分が気に入ったマンションは多少の損得に目をつぶってでも、どんな手段でたれ買うチャンスがあるなら飛び込むべきです。
再販してくださる方がいらっしゃれば感謝しかないですね。

転売ヤーがいなければ実需層の誰かの手に渡るのに、何故中間マージン乗せられて買うことに感謝しなければならないのか。

どの業界でもマナー良識のない人に何を言っても響かないのと同じですね。
マンヲタも同じ。
人に恨まれるような生き方をするか、しないかの問題ですから。
まともな人間は自己防衛してこういう輩から金を吸い上げられないように気を付けましょうという話ですね。
人に恨まれたら結局最後は良い死に方しませんから。
実需は普通のやり方で普通に購入しましょう。

転売ヤーの利益を乗せられて買うことに感謝しろとか。。

>>59280 マンション検討中さん
中間マージン取られて感謝とか、転売ヤーが書き込みいいね押しまくってて笑える
どこまでもクズですね。
デベから直接買えば良いのです！

転売ヤーさんの社会貢献度は0ですからね

私は実需なんですけど、実需の皆さんが勘違いされてることがあります。
それは、実需の敵は実需であり、転売ヤー、マンクラではないということです。
抽選で実需の人に渡ってしまっては再度買うことができませんが、転売ヤーに渡れば適正価格にて欲しい人が購入できます。
我々実需にとってライバルはデベであり、他の実需であり、販売してくださる転売ヤーは味方なのです。
マンクラの情報を見ながら、諦めず購入できるタイミングを見計らいましょう！

不動産転がして飯を食ってる人間に倫理観とか良識とか求めても仕方ないが、
不動産投資だけで十分儲かるならわざわざマンマニ使ってイナゴを煽動したり、有料相談という名のサロン化で小銭稼ぎする必要もなく淡々と投資してればいいわけで。
なんとかカウンター一派は不動産投資家としても二流。いわゆる情報商材屋とかと同じぐらいの社会的ポジション。

C棟運河向き62平米が当選しましたが、高層階の倍率わかる方教えてください。また、f85レンボービューの低層階の倍率も分かればお願いします。

>>59286 マンション検討中さん
なんでデベがライバルやねん。
デベが売って実需が買う。それだけ
それ以外は社会的存在意義がない欲深い中間マージン屋。以上

>>59286 マンション検討中さん
転売ヤーから買う実需の人はあなただけではないので、構造はデベ→実需と変わりません。つまり、転売ヤーは間に入ってるだけ無駄です。頭が悪すぎるとこんなことで感謝できてお得ですね。

>>59287 匿名さん
その通りだと思う。
マンマニと組んでるケイズワンの草野のお顔が与沢翼系にしか見えないｗ

相場より安く出したデベが悪いって、個人的にはなんとかオブザイヤーあげても良いレベルの金言。

時価ではなくちゃんとコスト積み上げの値段で売ってるデベに対して酷い言いようだよ。
本当に消費者に寄り添った評論家気取るなら、転売対抗策の積極導入をデベに提言していくところでしょうが…

つまるところブロガーに右往左往されて高い金を払ってる人は情弱ってことですよｗ

チケット転売ヤーがいないとジャニーズ見れないもんね。
今日もチケット転売のおかげでジャニーズ見れて感謝だね。
転売ヤーは私たちの味方だね。
って、アホか

>>59260 匿名さん
そこは来年駅徒歩6分になる所だから高くて当たり前。

転売ヤーは実需の振りをして洗脳活動必死だねっっw

>>59287 匿名さん
分かってないなぁ
マンマニが信者を作って集客して、客を流して、マンマニのお墨付き物件！って名目で自分の調達した転売住戸売りつけるまでがスキームだから

ちょっと判断間違えて調達したとしても、マンマニ宣伝スキームで安定して売り捌ける出口があるから、色々なマンションで強気で1列申し込みとか出来るんでしょ。

相場暴落して仲介屋が大損しますように

>>59288 マンション検討中さん
1406 が72倍
1306が56倍
1206が46倍
1106が36倍
1006が37倍

906以下は忘れたけど最低18倍はあった記憶。

蓋を開けてみたら、タワーより高値で転売ヤーに売りつけられてる外国人とか多そう。

俺も実需買いだけど本当にここを買って住みたいからこそ確率を上げる為に11部屋申し込んだぞ。
1部屋の申し込みで当たるはずないだろ。その程度の情熱じゃ一生都内にマンションなんて買えないわ。
ちなみに俺は全部外れた。

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

>>59301 マンション検討中さん

一人名義では3戸まで申し込み可能だが、11部屋は妻や親戚名義入っているでしょうか。
実需の素人ですみません。

時々マンマニ一派が書き込んでいて笑う。

2年前の販売時は、倍率つく部屋はかなりついたけど、申し込みない部屋もあったりして、ある程度は部屋を選べる感じだったけどね。市況の変化で、転売ヤーも実需も共に群がってしまったね。

サン　F-5 606は誰が当選したのだ…

転売ヤーにマージン上乗せしてまで買いたくはないよね。今の価格だから買いたいのであって。

実需も転売ヤーも安く買いたいのは目的は違えどみんな同じやから、競争になるわな。
まぁ安すぎるとこういうことになるから、時期値上げの理由にはなるかもね。

マンクラだとか業者だとかも論外だけど
上場不動産会社が集まってのこの醜態
本来ならば、落選した客に次回も申込みしようと思ってもらえなければならないはず。
徒労と不快と疑念しか残らない家探しなんて
もう誰も家買わないぞ

駐車場も駐輪場も足りないし、駅からも滅茶苦茶遠いし、エネファームの交換に250万もかかる。
はずれてよかったわ。
当たった人、借金地獄で大変ね。
あと埋立地は地震があると下水管壊れて＊＊流れなくなるからね。大変ね。
当たらなくて良かったわ。

今回、一戸のみ登録で落選した人に限り、次回10倍の権利を与えてほしい。

申し込みが増えないように値上げした方がいいってどういう理屈か意味不明。法人での無制限申し込みとか転売禁止条項作らなかったデベの責任なのにそこを批判しないっておかしいよね

>>59303 匿名さん
いや1名義で11部屋行けましたよ。
その代わり複数当選した場合は全部屋購入が絶対条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルになりますって釘刺されたけど。

転売ヤーなんて自分だけよければいいって自己中な連中なんだからこんな奴らは相手にする必要なし

>>59312 マンション検討中さん
それって9億近い現金のエビデンス見せないとダメですよね

バブル崩壊で2000年ごろも死んでるし、TTTの頃の物件だってみんな死んでるよ。転売ヤーに安く出させりゃいい。

>>59313 マンション検討中さん

それ実需も同じじゃね？
他の人が当選して嬉しくないわ。
ちなみに撃沈組です。

・阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

・１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

>>59302 匿名さん

この時の金利に日本はいつ頃なりそうでしょうか？

マンクラの情報にしがみつかないと、マンションの一つも変えないような実需様ってそんなに偉いのかね
自分が特別だと勘違いしてるから実需様は他人の文句しか言えないんでしょ

デベは利益確保できる値段で売り、
業者は適正価格で購入できる顧客に売る
どう考えても誰も悪くないですよね

>>59311 マンション検討中さん

それデベの利益増えなくね？
デベはボランティアじゃないんだから。

>>59316 匿名さん

確かに笑
自分だけ当たれば良いわな。

さっき電話きて2倍でダメだった。
抽選になった時点で覚悟必要だったけど正直まさか外れると思わなかった…
次期の間取り公開今週末にずれこみそうらしいです。

先程、連絡があり、次期は値上げなしとのお話を受けました。

値上げなしなら、次期もまた同じ悲劇が繰り返される運命か

>>59319 匿名さん
なるほど。
あなたの家族や親兄弟がそれを気に入って買おうとしても適正価格だからあなたは止めないんですよね。

複数名義で複数戸重複申し込みが不公平と言ってるんだよ。
悪名高きマンヲタ。
価格設定の問題にすり替えるな。

>>59319 匿名さん
実需ですが、マンクラの情報なくてこれだけWeb上にデベが情報出してればアホでも探せますけど。むしろ自分を特別と思ってるマンクラが乙ですね。

①
デベは利益確保できる割安価格で売り
顧客は割安価格で買う

②
デベが適正価格で売り
顧客は適正価格で買う。

③
デベが利益確保できる割安価格で売り
業者が購入し、利益を乗せた価格で売り
顧客は利益の乗った適正価格(笑)で買う。

③は元々①なので、間にあるだけ無駄だと言ってるんですよ。

>>59324 匿名さん
さすがにデベも転売ヤーの一列全部申し込みは禁止するでしょう。

次期は価格据え置きかつ、落選者より優先案内とのお話がありました。申込数の制限などは伺えませんでしたが、今回落選された方もまだ希望はあるかと思います。

東京都に調べてもらうべき、都の財産を激安仕入れ、転売屋に利用された販売システムが可笑しい、社会問題視されるべき

>>59329 マンション検討中さん
優先案内だけなら、今回もそうでしたよね？

他の物件ならまだしも都の財産だったここが転売屋の温床になっているのは良くないな。都に陳情書入れるか。追加利益の半分貰う権利持ってるし影響力はまだあるだろう。

２部屋当選しました！当たった方、おめでとうございます！
転売ヤーが槍玉に上げられてますが、自分は転売ヤーではなくきちんと賃貸経営していきます！

次期も部屋数増やせるよう挑戦したいと思います。

>>59329 マンション検討中さん

優先案内されても倍率は変わらないので、
次回も壮絶な抽選会になりそうですね。。
複数申し込み入れるしかなさそうですね。

>>59311 マンション検討中さん
裏でおともだちが転売してて、そこから宣伝料もらってるんだから立場上、批判できるわけない

優先案内がなにを意味してるのかはわからないですが倍率優遇はなくなると先ほど聞きましたよ…

資金持ってる業者が、個人より圧倒的に有利ってやっぱりおかしい。
本来、誰でも公平に買えるチャンスを得られるための抽選システムでしょ？ その目的が置き去りになってるよ。

晴海フラッグはサラリーマン(平均年収600万)でも買えるというのがうたい文句だったのでは？ 都にうったえると何か変わるかね

先程落選のお電話きました。。

いれてましたが、品川区の中古マンション買うことにして来週に契約予定です。資産性と時間価値とデフレリスク考えたら、ここがばからしくなったので。同じような人います？

>>59322 匿名さん
今週末から次期間取り公開されるんですか？
楽しみ！！

第一志望のマンション落ちて、みなさん滑り止めのマンション（周辺中古、郊外）に流れていく感じですね。

>>59338 検討板ユーザーさん
転売のプロ笑

まだあと1000戸以上残っていますから。
しかしタワー棟の販売も控えています。

こんな尖った物件を4000戸売り切らないといけないプロジェクトだし、
デベ連合側からすると、値上げや転売禁止にして販売が急減速するリスクは踏めないだろうな

マンションブロガーは都合よく業者と個人を使い分けるからタチが悪い。
痛いところを突っ込まれると、価格設定したデベが悪くて一戸申し込みの実需が買えないのは仕方ないとか
本当に呆れる。
社会のガンだね。
住宅とは住むためのもの。

>>59340 マンション検討中さん
うち来ないですけど、そろそろかな

本命はタワー棟。周辺のタワマンに比べて安めにおさまるようなので、また転売屋が湧いてきそうだが。

転売ヤーは許せないですね。きちんと賃貸経営される方は良いですが、転売で安易に利益得ようとするのは腹が立ちます。

残りの1000戸と
タワー棟の1455戸の販売がどうなるか。

タワー棟の1455戸はなかなか重たい。

>>59349 マンション検討中さん
俺も基本タワー待ちだけど。
タワマンこそ価格差出るから、ヤバそうやな。

３戸当選を転売して１戸タダ、　自分の法人から買う予定。

転売屋を招き入れ、実需の購入希望者を軽視した三井不動産の営業政策上の罪は重い。一期購入者に対しても引渡延期に伴う負担を一方的に押し付けた経緯があるだけに、三井不動産は今回もまた消費者を蔑ろにした格好だ。皆んないい加減、我慢せずに言うべきことは主張しようよ！三井不動産に対して！！

サンF85倍率ご存知の方はいらしゃいますか?
高層階と低層階高いでしょうか

>>59341 マンション検討中さん

一次取得者で現在賃貸暮らしならそれが良いと思いますよ。

板状は残り1000戸あるんですか？
2Lとかでなく、4Lなどの間取りも残ってるんでしょうか？
SUNの2L、3Lの間取りなら次期販売けっこうありますよね？

>>59348 匿名さん

うちは午前中に電話ありました。次点でキャンセル待ちなので購入アピールしておいた。

転売業者を目の敵にするのは間違いだわ
実需層に渡ったら買うチャンスがなくなるから、ある意味業者が転売してくれるほうが嬉しいね

>>59358 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
次点ですか。キャンセル出るといいですね！

もしかしたら次期で全戸販売してしまうのではないか
でないとタワー棟の販売が開始できないし。

>>59354 eマンションさん

皆んな勘違いしてはいけないよ。悪いのはマンマニさんのようなブロガーでもなく、そういう営業政策を取ったJVの代表会社である三井不動産、クレームする対象をこの一点に集中させて主張しましょう。次回の販売から、販売優先者（個人の購入者には玉を３つけるとか）への対応が変わるかもしれません。

>>59361 マンション検討中さん
次期はパーク（三井）vsサン（三菱）ですね。サンはまだかなり残ってますが、パークも掘り出し物あり。

営業に電話してみました
いやあ人生で籤運ないと思っていたがさすが、5分の3を外している。
来年1月の販売予定はSunとParkでSeaお休みとのこと。
今回の販売住居で抽選無しは20戸ないくらい、これらからキャンセル出た場合にはどこかのタイミングで再度販売するがタイミングは未定、今回の販売の応募者に限るかも未定とのこと
また、次回以降の値段の件も担当者レベルにはおりてきていないそうです。

来年にはタワー棟の販売スタートするだろうけど
坪単価290くらいだったら面白いな。

>>59365 マンション検討中さん
北や東は安くないと売れない気がする

転売ヤーを活躍させないために、不動産譲渡税を現行の2倍に上げればいいと思う。取得後5年以内の売却は利益の80％、5年超は40％にすれば転売ヤーの活発な活動を抑制できる。
この税金値上げは一般庶民にはほぼ影響がなく、投機目的の転売ヤーを狙い撃ちできる。政府も余計な税金を上げるぐらいなら、不動産譲渡税を大幅に上げた方が市民から喜ばれると思う。

なぜそんなに転売ヤーが憎い？

>>59368 匿名さん
存在価値が低いから。ゴキブリ嫌いな人が多いのと同じ。もちろんゴキブリ並みな転売ヤーを好きな危篤な人も世の中には少数存在する

マンションブロガーを飼ってる業者と取引しなければ、そのうち飼うのやめるのでは。
新築マンションはデベから購入すればよし。

>>59359 匿名さん

であれば、値上げした方が良いな。

実需は物好きしか寄り付かない都心物件転がしてれば棲み分け出来るのに、こんな駅遠ファミリー団地にまで乗り込んで来たからだろ

落選した皆様、こちらの物件かなり安くなりました。当初7480でそこから7280今6980です。
直近18階が7280で成約してます。
ゲートブリッジが窓一杯に広がって、葛西臨海公園やディズニーランド、房総半島を一望できます。サッシも高く、ワイドスパン、管理組合も最高です。

幕張よりはいいとおもいますよ！

マンマニマニアからのおすすめです。

中国人雇ってNintendoSwitchの抽選に並ばせてるのとやってることは同じなのに、もはや恥ずかしい事をやってる意識が無く、むしろ何が悪いと思ってる。
マンクラやブロガーはエコーチェンバーで頭おかしくなってるのがよく分かるよ。

>>59369 マンション検討中さん

ゴミ対ゴミの歪み合い。
どっちも出てけ。

サンビレッジの、5B205, 5B305, 5B405は、なぜ抽選になってないのでしょうか？

抽選がないのはそこの申し込みが1人だけだったからでは？

落選連絡キター

>>59378 匿名さん

どんまい！

>>59376 マンコミュファンさん

何からの情報でしょうか？
こちらの区画で申し込みしていますが、登録番号は1番ではなく、一昨日、昨日の連絡もまだ来ていない状況です､､､

次回は業者排除のために一名義一申し込みとなり、価格上げるか未定とのこと。
明日に戸数と価格帯を公表予定らしいです。

>>59381 マンション検討中さん
値上げと業者排除。今期からやっておくれよ。。。

三倍解除前にやってくれよと

実需にもデべにも迷惑かけるマンブロ、転売屋ってなんなんだろうね。
法律の隙間かいくぐってイタチごっこしている連中と同じだよね。
下衆の極みってこういう連中のこと。

>>59377 マンション検討中さん
5B505が、18倍だったので、その下の階が、一人しか申し込みない、なんてこと、あるのですかね。。。

>>59384 購入経験者さん

転売ヤーがゴミだとするとそれにたかる人いるんだね。

>>59381 マンション検討中さん
値上げか。予算的にSUNギリギリだった人は排除される？シービレなら余裕か。

>>59376 マンコミュファンさん

25倍以上だったから会場に掲示されなかったのだと思います。

実需での一次取得で、都内なのにこの価格で広い部屋に住めるのを楽しみにしてたので、ショックでした。
家族で楽しみながらカラーとオプション選びしてたのもあり、次期はそれもできないと思うと、テンション下がります。

地方の公立転売ヤーに頭下げて、娘まで差し出して親子ローンで部屋を譲ってもらう。

>>59384 購入経験者さん
転売ヤーは社会のゴミですよ。

＞値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は終わり。

＞その後をぶっちゃけると、転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

バルコニーからの景色絵画みたい、素敵ー

実体経済が悪化していく中で、本当は安くしなきゃいけないところ、定職を持たない転売ヤーが増殖し、転売ヤーの買い占め、生活費の分だけマンション価格が高くなってる。

中国の映像でよくありましたよね。
完売済みマンションがズラリと並んでいるのに無人という。。

>>59381 マンション検討中さん
マジですか？
それ凄い！次に期待です！

BRTも失敗でしょうね。

>>59394 マンション検討中さん

転売ヤーってそんなに資金力あるの？

一名義一申し込みにするって、今回からして欲しかったよ。カラーセレクト張り切っていたのに、むなしさしかありませんが、まだまだ望みは捨てません！頑張りましょう。

転売の話多いけど、どんくらいの割合で買ってるんだろうね。

7部屋当たりました！賃貸回してから売却で2.5～3億の儲けありがとう。

>>59401 匿名さん
虚言書き込むほど虚しい人生に同情するわ。
戯言じゃないなら、ソース出せよ。

当選前に厚生労働省と東京都とデベにはこの現状をお伝えしておきました。気休めですが。

申込み制限して業者排除など、何も決まっていないとのこと。工作に騙されないように

１名義１戸って、今回もそうじゃなかった？

何気に、F棟の前のBRTは、朝の5分に一本のBRTのうち、幹線経由は、止まらない、という、認識であってますか？

次期のパークビレッジって、MMSにも遠いし、何か利点あるのですかね。

業者は仕方がない。それだけ魅力的な物件であること。オリンピック前に買うのが正解だった。2期はさらにヒートアップするでしょう。そして、業者が3割アップで売りにだして、取引事例がでれば全体的に分譲値130%の相場が形成されるでしょう。駅遠で、これだけの再開発は事例がないが大化けする可能性があります。

転売ヤー、2024まで中国恒大ショックの余波受けるといいですね

豊洲、勝どき、そして晴海とこの辺りのエリアだけ注視してるとどこも熱狂的な人気で気付かないものの、都内全体で見ると結構踊り場な状況なんですよね。
普段なら埋立地と馬鹿にして手を出したがらなかったような投資家まで広域で集まってしまってる気がしますね。

>>59409 匿名さん

バブル崩壊で銀行の貸し剥がしが来ても自己破産で終了ってか？上手く出来てるね。

>>59409 匿名さん
中国人投資家が日本の物件を投げ売りすれば、マンション価格が暴落して、転売ヤーは破滅する。
そうならないかなあ。

営業にとっても、自分の担当の客が当選するかどうかっで大事なのかな？
次は狙い目なので当てに行きましょう！ってもう気合い入ってた。

マンマニ昨日の夜からツイート多くなってるのは、法人で当たったからウキウキだなwww

>>59414 匿名さん

あんまりいじめると可哀想だぞ笑

3個当たったら１個タダｗ　あー気合入ってきた！　
日本一の転売ヤーになる！　モデルルーム、モデルルーム！　毎日！

なんか私立とかSAPIXの教育の話する馬鹿な人いたけど、今回の件で目が覚めたんじゃないかｗ　地方工業高校の俺と同じ土俵にすら立てないｗ　経済に弱すぎるから負ける。高く買うしかない。　

>>59417 匿名さん
マンション買える経済力ある奴が偉いんじゃないんだよ。
マンヲタ転売ヤー見てたらわかるでしょ。ちゃんと教育受けてきた人間は他人から批判されるようなことはしないんだよ。

実需で申し込みましたが、倍率30倍超え当たりました。。手が震えてます。

登録直前に聞いた倍率より最終倍率は倍くらいになってたから、聞いたの意味があったのか、なかったのか。確か資金があれば一名義で何部屋でも申し込みできましたよね。

子供をSAPIXに通わせるほど教育意識高いエリサラが実需で倍率高いとこ申し込んで案の定落ちて、高卒転売ヤーから買うしかないってなんか悲しくなるな

ハズれた方。御大からの激励をどうぞ。

>>59385 マンコミュファンさん
この部屋、私も申し込みました！そして外れました！
誰か当選者はいるのでしょうか？

>>59421 匿名さん
あんなに塾やら学校やら話題にしていたのに、まず買えないと言う。悲しいし、悔しいけど資本主義だから仕方ないんですかね。

次の販売(モデルルーム訪問開始)は、来年スタートですかね。

一期で買ってたら買えてたのに。そんなにサンビレが良かったの？

>>59423 匿名さん
千代田区長みたいな人が買ったんじゃない？客に伝える倍率は本当に真実なのだろうか。

>>59426 匿名さん
サンビレとパービレなら普通に商業施設とバスタのアクセス的にサンやで。

シービレは魅力あるけど、駐車場問題がある。駐車場優先権付き住戸は倍率高すぎて買えない問題。
低層階には興味なし。

泣き言書き込む奴が多くて違和感しかない。
外れたんだから大人しく諦めろよ。

そして、マンションマニアのお仲間やその他転売ヤーから買いなさい。
それが嫌なら抽選になりにくい、もっと高い物件都心物件を狙う事だよ。

>>59376 マンコミュファンさん

これ本当ですか？どこ情報ですか？

し1部屋申込みで買えるわけないやん（笑

実需は割り切って低倍率か、複数申し込みしないときつかったね。
10倍の部屋に1つ申し込むと購入できる確率は10%だけど、2つ申し込めば購入できる確率は19%

3倍なら1部屋→2部屋で、33→44%にノーリスクで当選確率アップ

このスレッド、中央区で晴海フラッグしか買えない層の民度がわかるって聞いたんですけど確かにね。

>>59414 匿名さん
あいつマジでクソ。
心の底から嫌い。

興奮して夜中3時までツイートして、おすすめマンションは横浜千葉埼玉。幕張を押す理由は一期のベイパークのペントハウスを法人買いしてるから限界まで吊り上げたい。お刺身じじいの入れ知恵

>>59428 匿名さん
眺望はパービレだと思うよ。
B,C棟でも高層なら抜けるからね。

ハルフラの売りは眺望。MMSの近さでは無いと思う。

メインロードに面して閉塞感がなく、ベランダからもレインボーブリッジがばっちり見えるサンビレF10階にしました！3LDKです。

>>59437 匿名さん
え？さすがに落選連絡くるはずですよ。20時頃までは。

マンマニは実需が買えるように次回は値上げすべきなんてつぶやいてますがそうじゃないですよね？何戸も買い漁るあなたたちの規制を働きかけてよ！ようやく買える価格に出会えた1次取得層が買えない値段に釣り上げて自分の利益優先ですか？どう考えても今回のタイミングでの購入やめた発言は儲けるためとしか思えない！
マンマニさんも仕事なので儲けるために手段を選ばないのもいいけど偽善者気取って実需に寄り添ってます的な発言やめてよ。

>>59422 匿名さん

ゲテモノビデオご勘弁下さい。あなたの品位が疑われますよ。

うちも今やっと落選電話来たよ。
落選者多数で忙しいのでしょう。
気長に待ってあげて。

実需で申し込みましたが、倍率70倍当たりました。。手も足も震えてます。

>>59443 マンション検討中さん

すごい！70倍だとサンFのあの間取りのあの階かな？
おめでとうございます！

>>59443 マンション検討中さん
おめでとう．ちなみ70倍率っでなんの部屋ですか？

>>59445 名無しさん
ネタ投稿だと気づいてあげな..

実需で申し込みましたが、倍率1000倍当たりました。。手も足も○ン○も震えてます。

>>59440 マンション検討中さん
彼は偽善者だから、軽蔑されるんですよ。

>>59447 匿名さん

すみません、言語設定中国語のPCですと、○ン○文字化けしているようです

マンマニが昨日13時頃にMR入って行ったの見た情報はどうなった？
本人はかなり強めに否定してたみたいだが、

>>59441 検討板ユーザーさん

でもこの人有名評論家し信用してますよ

>>59406 マンコミュファンさん
幹線ルートは止まりません。晴海フラッグ止まり/始発の系統のみ

>>59446 匿名さん
気が付いてくれてありがとう！
おやすみ！

>>59452 周辺住民さん
BRT広場の方は止まるという認識で合ってる？

抽選会に参加した皆さん、入り口で待機してた某記者の方とお話しましたかね。
会場には複数住戸リストを持った転売ブローカーが目につき純粋な物件価値とかけ離れた高倍率完売である可能性についてとお話してしまいました。
御代の動画ですら早速その点が指摘されてましたし、こうしたネガ報道を後押ししてしまったかも。

>>59422 匿名さん
相変わらず中身のない妄想でしゃべってますね。

クズ転売ヤーの買占めおじさんは？
いつものようにSNSに顔出しして報告は？

今日申し込み会に行ってきました。
宝くじの感じで抽選を参加したので、今日固定資産税概算が80万の数字を見て当選の喜びがなくなったわ

まだ落選の電話さえも来てないんですが、同じ境遇の方いますか？

実需と転売ヤーの割合どんなもんなんだろ。

>>59459 買い替え検討中さん
まだ来ないです。。。抽選会参加したから？でも、電話を待つように言われたんですけどね。

>>59459 買い替え検討中さん
落選したことは間違いないでしょうね。
あとは二番手なのか三番、四番手なのかその他大勢なのか、
そのうち連絡くると思いますよ。

>>59454 匿名さん
現在の計画では、そうなってます

サカーキー様の話だと今回オリンピック後初の売り出しだったから盛り上がったけどまだ2500戸あるから落ちても気にすんなってさ
恐らく叩かれるから今後値上げする事は無さそうだとよ
落選者の人ドンマイやでまだ諦めるのは早い
ワイはコロナ真っ只中に湾岸中古タワマン押し目買いしたから完全に通りすがりだけど
もし買ってなかったらここ検討してたと思う
ってかコロナ前ぶっちゃけ見に行ってたw
子供いると2024はちと長すぎだがなあ…
中古買って1年ちょっと経つけどもう1000万弱上乗せでも売れそう…売らないけど
地下鉄話はまだ想像の域を出てないけど来たらマジでドラ爆だね、まあまだまだ妄想だけど
コロナ明けて少しは経済も回復するだろうし、いやあ勢いあるよねえ
ちょっと一喜一憂してる皆さんが羨ましいっす
私はもうポジションを持ってしまってる立場だから…あとは時代に流されるだけー

>>59465 匿名さん
審査通れば別に誰でも良くね？
そんなこと言ったら年収よりもキャッシュ優先になると思うよ

>>59467 匿名さん
逆に捉えてしまいました
年収低い人が優先されるのは都営住宅とかしかないですから…

>>59467 匿名さん
それは流石に無理なのわかるでしょ。

一緒に弱いふりしてるけど、外れてもダメージの少ない買い替え組には慈悲はいらないでしょう
まず救済しなきゃいけないのは一次取得組かと。

逆に自分よりみんなの年収が高い方が安心できる気が…(マンション維持の観点から)
もちろんローンカツカツじゃないの前提で

そうだね一次取得者優先は分かる
築浅買い替えの人より買わせてあげたいって気になるわ

>>59474 匿名さん
年収960万円以下は3倍とか？
貧乏人はマンション買わない方がいい。
入居後に管理費滞納が目に見えてる

一次取得者優先は分かる
↑
いや分からない。
資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

>>59470 匿名さん
ここはセーフティーネットじゃないからなー。

値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ！次期は10%値上げにしましょう！

>>59476 匿名さん
審査が通れば別にいい
審査が通ればねw

そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由！

今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
駅まで徒歩20分クソキツくない？w

>>59483 匿名さん

ロレックス3つ持ってるけど、
どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
部屋や展望にもよるが、現状は360～380万程度の相場だと思う。

駐車場の倍率高いの？
マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

こんなアスリート用で１５階建てにした意味不明なマンション今だけだろｗｗ

無理無理

マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

2019年の第1期で購入できた人も（アンケート書いたから）今回優遇3倍だったってまじですか？

>>59488 匿名さん

相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

>>59491 マンション検討中さん
次からみんな１倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
できると期待してます！

次期値上げなし？あり？

>>59494 マンション検討中さん
今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
それ以外は予想や願望

>>59492 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=26098

>>59494 マンション検討中さん
平均１割上げくらいじゃない？
今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。

新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで！都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

>>59484 匿名さん
血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

>>59497 匿名さん

1割は確実に上げてくると思われます。

>>59499 通りがかりさん
なんで外国人？

ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。

値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。

>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。

>>59487 匿名さん

晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。

もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑

>>59506 匿名さん
正確には一貫校ではないですね。

マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。

営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。

物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。

繰り上がり当選した人いますか？

>>59507 eマンションさん
併設ですね。有明小中学校みたいな。

>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
１０年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
１０年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。

低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね！

なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い！

一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww

買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです

ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
（よく知らないけどURとか？　うちはそうなってほしい笑）

ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。

>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

営業が値上げなしと断言？
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

晴海に住んで中央区民気どり？恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよｗ

文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw

転売フラッグに名前変えよう

階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。

次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。

オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。

文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい！
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。

今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか？私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。

>>59527 マンション検討中さん

>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。

ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか？
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。

>>59515 名無しさん

いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件？
埼玉神奈川の見知らぬ土地？

それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。

ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。

ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。

>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト！
親戚にそこまで無理強いは出来ない

>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。

身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。

晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)

次の案内って営業から連絡来るんですか？

>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。

そうなのですか？ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか？今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)

>>59537 マンション検討中さん

なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。

難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません（汗）

親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか？

追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか？ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな？と疑問に思った次第です。

私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。

>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。

>>59541 マンション掲示板さん

名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか？
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。

親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。

みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか？？

>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは？

>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。

そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い（ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要）

知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。

ありがとうございます！危うく実需組の方も嫌いになるところでした（笑）流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。

>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます！色々抜け道はあるみたいですね。。。

>>59545 マンション掲示板さん

実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。

これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。

資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。

総合職x2勤務で世帯年収2000超えの夫婦が、それぞれ単独で全額のローン引っ張れるから、１人三票で同じ物件に登録して、合計六票の扱いになってる例は知ってるけどね。

これは、夫婦どちらでも十分に与信がある（単独所有できる）から可能なことではあるけど。

>>59551 検討板ユーザーさん
そうですよね！そう言ったこともできるな、、、と考えていました。。。この場合は契約はお一人でされてその後共同名義にはできるのでしょうか？？

>>59546 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
2馬力の方はそう言ったことができるのですね、、！羨ましいですm(__)m

私も値段次第でタワーまでチャレンジするつもりです！

できるかできないかで言えば、できるでしょう。

ローン借り換えとか、抵当権登記の追加とか、細々としたことは必要になるけど。そもそも単独所有できるのに、あえて共同名義にする必要ある？無いんじゃないかな。

住宅ローン控除をダブルで取りたいとしても、かかるコストと手間を考えたら、割に合わないと思うんだけど