東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 16:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 59171 マンション検討中さん 2021/11/22 13:39:52

    そもそもマンションブロガーって、不動産会社のマーケティングが発端だし。

    マンション購入に興味を持つ一般層を増やしたくて、分かりやすく初心者目線で解説してくれるブロガーに、不動産会社がカネ払って飼いはじめたのが、ここまでメジャーになったから、何を今さら。マンマニやマンションカウンターを叩くのはお門違い。

  2. 59172 匿名 2021/11/22 13:43:45

    転売ヤーが擁護しはじめた

  3. 59173 匿名さん 2021/11/22 13:54:22

    転売ヤー禁止令! 

  4. 59174 マンション検討中さん 2021/11/22 13:59:37

    法人は手数料かからないし買い手から仲介手数料3%取れるから絶対損しない。個人の負け。

  5. 59175 匿名さん 2021/11/22 14:04:53

    今プランブック見ながら次期に備えて検討中

  6. 59176 匿名さん 2021/11/22 14:07:17

    当たらないのに一生懸命ネガに反発してここまで来てるのウケる。

  7. 59177 マンション比較中さん 2021/11/22 14:10:04

    親族利用の社宅とか、しっかり横一列で当選してるんじゃない?

  8. 59178 匿名さん 2021/11/22 14:12:41

    >59173 世界一生産性のないウジ虫 言いすぎじゃないか 訴えるよ。

  9. 59179 匿名 2021/11/22 14:16:16

    >>59171 マンション検討中さん
    そんな説明いらんわ

  10. 59180 匿名 2021/11/22 14:50:59

    少なくとも転売屋が複数戸買い占めて、実需が買えない今の販売方式は見直しが必要でしょ。
    転売業者を規制するやり方はいくらでもある。
    たた、彼らがデベも予想しきれないほどの下劣さだったということ。やれやれ。
    また資本主義がーとか経済もロクに勉強していない薄学がほざくんだろうけど。

  11. 59181 匿名さん 2021/11/22 14:53:33

    投資家に縦列で複数買われて、実需が半分で売りに出ないとすると、中古価格は投資家のさじ加減で決まってしまう。特に間取りの綺麗な4LDKとか晴海フラッグならではの物件は

  12. 59182 匿名さん 2021/11/22 14:54:53

    3倍優遇しても転売屋が大量に札入れした今回は殆ど意味なかった。なんだこれ。

  13. 59183 マンション検討中 2021/11/22 14:55:30

    あのガラガラ①しか出ねぇ
    一期抽選と住戸変更と何回も見て来たけど①の出る確率ハンパない

  14. 59184 匿名さん 2021/11/22 15:04:39

    改名した買占めおじさんは?

  15. 59185 匿名さん 2021/11/22 15:05:58

    私なんて不人気住戸を選んで2倍で次点ですよ。悲しすぎます。

  16. 59186 マンション検討中さん 2021/11/22 15:16:24

    ここも転売ヤーばかりか
    書き込みで分かるね

  17. 59187 匿名さん 2021/11/22 15:24:25

    ハルフラや
    実需層どもが
    夢の跡

  18. 59188 匿名さん 2021/11/22 15:48:25

    株と同じで不動産も閑古鳥のうちに仕込んどかないと
    今はバブルだものなあ

  19. 59189 匿名さん 2021/11/22 15:50:07

    君たちの都会指数は高そうだね。
    ぜひ所沢へ、待ってます。

  20. 59190 匿名さん 2021/11/22 15:53:13

    >>59180 匿名さん
    今回の騒動を値上げしなかったデべの責任に転嫁するブロガー転売屋には呆れるばかり。
    実需側に寄り添ったフリするな。

  21. 59191 匿名さん 2021/11/22 15:53:36

    >>59189 匿名さん
    翔んで埼玉みたいだね。中央区から埼玉県

  22. 59192 匿名さん 2021/11/22 15:54:25

    すごいリスト持ってる人いましたね。20戸ぐらい買ったんでしょうか。

  23. 59193 匿名さん 2021/11/22 15:57:15

    >>59190 匿名さん
    責任の分担
    デベ5 名 転売屋対策欠如
    転売屋3 モラルなしの買い込み
    東京都2 実需要縛りしなかった
    実需1 経験値不足

  24. 59194 マンション検討中さん 2021/11/22 15:58:26

    >>59183
    全てのボールを入れた後に、立会人は見てるだけじゃなくて、思いっきりシェイクしないと。一番最初に入れるボールが1なら、一番出やすいのも1。2~3回ほどガラガラを回したくらいだとそんなに混ざらないから。

  25. 59195 マンション検討中さん 2021/11/22 16:05:12

    今日の抽選会、テレビやYahoo!ニュースにならないですか?

  26. 59196 匿名さん 2021/11/22 16:09:20

    >>59194 マンション検討中さん

    嘘乙
    1.2.3の俺が当選してないwwうぇwwうぇwwwwうぇww

  27. 59197 匿名さん 2021/11/22 16:11:52

    マンマニ、叩かれると思って自分の当選についてまったく触れないの草

  28. 59198 匿名さん 2021/11/22 16:22:28

    刺身おっさん個人とマンマニは法人買い成功か?パークコート渋谷も竣工後のワンルーム販売でも(略

  29. 59199 匿名さん 2021/11/22 16:25:41

    >>59197 匿名さん
    さすがに当選してたら隠さないでしょう。
    普通の転売屋ならまだしも、誠実なブロガーで商売してるんですから

  30. 59200 マンション掲示板さん 2021/11/22 16:27:18

    >>58573 匿名さん
    「に」鑑みてもが正解

  31. 59201 マンション検討中さん 2021/11/22 16:28:53

    マンマニは本当クズ。実需層に寄り添ってるふりだけしてる

  32. 59202 評判気になるさん 2021/11/22 16:32:48

    >>59199 匿名さん
    でも前回ははずれたことをちゃんと報告してたよ。今回は1度だけブログに申し込む部屋決めたと書いてから何も触れないのは違和感あったな。

  33. 59203 マンション検討中さん 2021/11/22 16:38:59

    どちらにしても、今回の騒動を、デベが割高感ある部屋を追加購入しなかったからと言い切るマンマニはクズ。実需は割高な部屋を買っておけと心の底で思ってるのがダダ漏れ。

  34. 59204 匿名さん 2021/11/22 16:39:51

    買い煽りさせた本人にぶつけて売る 最低やん。

  35. 59205 匿名さん 2021/11/22 16:42:21

    蓋を開けたらタワーより高く買ってる外国人とかいて、滅茶苦茶なんだろうな。

  36. 59206 評判気になるさん 2021/11/22 16:47:41

    >>59201 マンション検討中さん

    ホントそう思う。次回は値上げしないと実需が買えないとか言ってるけど、値上げされたら買えなくなる1次取得層も沢山いると思うよ。

  37. 59207 マンション掲示板さん 2021/11/22 16:49:12

    >>57575
    F棟南東角はほぼ同じ眺望
    狙い目!



  38. 59208 匿名さん 2021/11/22 16:54:26

    >>59164 匿名さん

    5B616ですね。
    悔しいです。おめでとうなんて言わないんだからね!

  39. 59209 匿名 2021/11/22 16:55:20

    >>59199 匿名さん
    頭の中どれだけお花畑なんだよ

  40. 59210 マンマニマニア 2021/11/22 17:05:28



    マンマニツイートきましたよ。目撃者いるのに買ってないそうです。法人で買ったんでしょうね。

    私今パークコート渋谷に住んでるんですが、マンマニが最近出した動画やブログで紹介された期に買いました。動画やブログが出たタイミングはすでに三井が新規募集を締め切ったタイミングでした。

    マンマニのツイートや動画はいつも買えない段階でいやーいいですよ!と絶賛してる傾向があります。

    ちなみに、今回マンマニさん一番美味しいと思われるサンC棟の3L中住居について、発言がなく不思議に思っていましたが、やはりC棟狙いだったようです。

  41. 59211 通りがかりさん 2021/11/22 17:05:39

    多分1列買えたんじゃないの?
    自分はこの前勝どきミッド買ったばかりだから法人でたっぷりと。あれだけ煽っておいてなんの報告もないのはなんかねー
    自分の都合のいい時だけか。
    次は幕張を煽るのかな?

  42. 59212 匿名さん 2021/11/22 17:10:40

    B棟、C棟2LDKの上層階は何倍くらいだったのでしょうか?今更ですが。

  43. 59213 マンマニマニア 2021/11/22 17:12:14

    >>59211 通りがかりさん
    幕張は北西角一択で法人で浴びせるでしょう。

  44. 59214 マンション検討中さん 2021/11/22 17:15:59

    えー最悪!マンマニ買わなかったの?あんなに煽っておいて。それって今いうタイミングかな?もっと自分の影響力認識した方がいいのでは?ただのデベの手先にしか見えない。本当にお金貰ってないで記事書いているのでしょうか?マンションカウンターの儲けのためではないのですか?

  45. 59215 サンC棟3L中住居実需当選者 2021/11/22 17:21:41

    勝利の美酒が明日も休みの環境で飲めるのが何よりのご褒美です。。

  46. 59216 匿名 2021/11/22 17:30:25

    三井レジにマンブロ転売、複数名義の複数住戸申込についてクレームする。

  47. 59217 マンマニマニア 2021/11/22 17:35:51

    >>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん
    ちなみに私も当選しました。実需です。よろしくお願いします。

  48. 59218 口コミ知りたいさん 2021/11/22 17:36:51

    >>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん

    おめでとうでござる。

  49. 59219 サンC棟3L中住居実需当選者 2021/11/22 17:42:09

    >>59217 マンマニマニアさん

    おめでとうございます!ご近所になれることが嬉しいです!

  50. 59220 サンC棟3L中住居実需当選者 2021/11/22 17:42:44

    >>59218 口コミ知りたいさん

    ありがとうでござる!

  51. 59221 匿名さん 2021/11/22 18:19:15

    倍率の一覧見直してるけど、結構無抽選の部屋あったのか?

  52. 59222 匿名さん 2021/11/22 18:25:43

    >>59210 マンマニマニアさん

    わろた。
    転売目的では買ってますので、貴重な実需枠を使ってすみませんやろ。

  53. 59223 匿名さん 2021/11/22 20:37:49

    >>59221 匿名さん

    650戸中27戸だったかなな

  54. 59224 匿名さん 2021/11/22 21:06:47

    >>59221 匿名さん
    倍率一覧ってどこで見られるのですか?

  55. 59225 匿名さん 2021/11/22 22:23:52

    落ちました!他のマンション探さないと…
    プラウド日吉とか?ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいいね!

  56. 59226 匿名さん 2021/11/22 22:32:23

    落ちました!次期また頑張ります!

  57. 59227 匿名さん 2021/11/22 22:40:44

    >>59225 匿名さん

    ちょっと郊外すぎるわ。。。

  58. 59228 マンション検討中さん 2021/11/22 22:41:06

    戦いすんで日が明けて~~
    勝ったのは、力まかせに縦横一列申し込みした転売ヤーと不人気部屋に狙いを定めた実需層かな。
    人気部屋はほぼほぼ転売ヤーに買い占められたのでは?
    何とかしてよデベさん。

  59. 59229 匿名さん 2021/11/22 23:12:21

    これで次期値上げしたら今回買い占めに成功した転売屋が一番得するじゃん

  60. 59230 匿名さん 2021/11/22 23:16:11

    昨日、7時までに連絡取れなかった部屋の繰り上げ当選って、今日連絡来るのかな?

  61. 59231 匿名さん 2021/11/22 23:20:06

    >>59224 匿名さん
    抽選会場に張り出されてたやつなのです。自分の棟しかわからないですが。

  62. 59232 匿名さん 2021/11/22 23:21:47

    >>59229 匿名さん
    そうなるね。
    でも、あからさまな値上げはできないと思うよ。東京都との契約で縛られているから。
    やれるとしても値付けの歪みの調整を入れるくらいかな。
    あとは市況に変な影響を与えないよう、細々と売るだけ。

    買えたら勝ち。チャンス部屋はまだ残ってるから頑張れ。

  63. 59233 匿名さん 2021/11/22 23:25:09

    手付金準備できない人たちもいるので、本日以降も薄い希望はあるでしょう。

  64. 59234 匿名さん 2021/11/22 23:26:03

    >>59216 匿名さん
    一人一つまでの申し込み&法人向け販売を禁止すればよいと思う。
    それでも家族親戚揃って買いに来るとか、中国マネーとかは抑えきれないけどね

    デベからしたら、キャッシュ一括で買ってくれる客が最高なんだよね。

  65. 59235 マンション検討中さん 2021/11/22 23:50:57

    >>59234 匿名さん
    そうですね。
    人気物件は一人(法人)一部屋登録にするべき!!
    買い占め転売ばかりで消費者に夢がなくなったらメンタル的にも日本は衰退していく。

  66. 59236 匿名さん 2021/11/22 23:55:25

    値上げしないとデベも相手にする人数多いから対応キツそうだよね。

  67. 59237 マンション検討中さん 2021/11/22 23:57:27

    転売ヤーのバルク買いはアカンよ。

  68. 59238 名無しさん 2021/11/22 23:58:53

    当選された方、おめでとうございます。
    既契約者ですが、私も一度落選しており、今回落選された方の気持ちは痛い程判るつもりです。
    少しでも希望を持って貰うため、キャンセル住戸の概略数です。次回以降どこかのタイミングで販売されると思います。数字はあくまでも概略です。
    PARK A15,B60,C60,D15,E20,F30
    SEA A25,B10,D25
    また上層階よりも、中、下層階が多いです。

  69. 59239 マンション検討中さん 2021/11/22 23:59:12

    私もだめでした。。 が、めげずに次期チャレンジしまします!
    中央区でこの規模間でこの価格帯で買えるのは最後のチャンスではないかと思ってます(次期で多少の値上げがあったとしても)

  70. 59240 マンション検討中さん 2021/11/22 23:59:54

    マンマニも次期は値上げして欲しいって言ってるけど自分は買ったからいいけどこれから買う人には大迷惑。

  71. 59241 匿名さん 2021/11/23 00:04:01

    超人気物件なのに実需で人気部屋狙いに行くのが悪い、それで落ちたーって当たり前だろと
    2倍の部屋とかも相当あったぞ、部屋の選択ミスっただけでしょ
    2倍や3倍の部屋で落ちた人は残念でしたね。次また頑張りましょう

  72. 59242 匿名さん 2021/11/23 00:12:36

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  73. 59243 匿名さん 2021/11/23 00:19:54

    >>59240 マンション検討中さん
    むしろここが1割2割も値上げしたら既存契約者と今回の転売屋どもが大勝利の流れになるやん

  74. 59244 マンション検討中さん 2021/11/23 00:21:15

    >>59238 名無しさん
    期待しすぎて、今回は落選して、ショックでした。
    情報ありがとうございました。
    1次キャンセル住戸はマジ?数多いですね

  75. 59245 マンション検討中さん 2021/11/23 00:21:36

    >>59229 匿名さん
    マンマニさん、値上げツイートしているが、値上げは買占め転売ヤーが一番儲かる落ちなんだよね。やっぱ、そっち向いてるんだろうね。

  76. 59246 マンション検討中さん 2021/11/23 00:24:11

    転売ヤーバルク買い→次期値上げ推奨→次期値上げ→転売ヤー大勝利

  77. 59247 マンション検討中さん 2021/11/23 00:26:13

    こんな倍率で不毛です。勝どきが450、晴海レジデンスすら350ですから、次期からは350-400位の適正単価にしてください。営業サンも毎晩深夜まで対応大変。

  78. 59248 マンション検討中さん 2021/11/23 00:30:59

    ココは土地仕入れが激安だからこれ以上値上げしたら過剰利益を東京都に返還しないといけなくなると思いますよ。今の価格でも充分デベは利益を取れてます。値上げはしないと予想してます。

  79. 59249 マンション検討中さん 2021/11/23 00:39:55

    これからバルク買いした転売ヤーの値上げ大合唱が始まるのか。どこまでもエグいな。

  80. 59250 匿名さん 2021/11/23 00:45:11

    >>59240 マンション検討中さん

    こいつホントにクズだなww

  81. 59251 匿名さん 2021/11/23 00:46:22

    >>59249 マンション検討中さん
    しょうがない。中央区のマンションは全国から買い指名が入る

  82. 59252 匿名さん 2021/11/23 00:47:52

    >>59242 匿名さん
    抽選に参加したのなら、マンマニ自身がツイートするでしょうし、変な嘘はよくないですよ。
    買う気もないのに抽選参加は悪質です。

  83. 59254 マンション検討中さん 2021/11/23 00:53:57

    実需部屋の抽選当たった
    実需なので残債割れしなければ良し

  84. 59255 匿名さん 2021/11/23 00:59:50

    ここ本当割安感あるの?住む時点で建物築5年、減価償却費+駅遠わりと適切な価格設定ですが

  85. 59256 匿名さん 2021/11/23 01:01:38

    今日電話来た人いますか?

  86. 59258 マンション掲示板さん 2021/11/23 01:09:40

    >>59255 匿名さん

    税務上の減価償却は既に始まっているのでしょうか?(47年-○年)
    実需は関係ないけど、いずれ賃貸予定している場合には影響あるので詳しい人教えて下さい。

  87. 59259 匿名さん 2021/11/23 01:10:09

    最高倍率を誇ってた部屋列の2階、
    おそらく無抽選でしたよね。。
    低層でも価格差が低かったからでしょうが。

  88. 59260 匿名さん 2021/11/23 01:14:56

    >>59255 匿名さん
    隣にベイサイドタワー晴海っていう築7年の新築ありますけど、ここより高いですね。

  89. 59261 名無しさん 2021/11/23 01:15:46

    ハズレた。当たる気しないから他探すか迷う。この辺だと、金額的にここしか買えないから内陸で探すか迷う。世田谷の駅遠アトラスシティも見てみたいけど、ここ見続けてきたからパッとしないだろうな。

  90. 59263 マンション検討中さん 2021/11/23 01:30:34

    転売ヤーが火消しに走ってるけど別に法人でバルク買いしててもええやん。今回は売り手の問題だったんだから。5年間転売禁止条項とかしなかった方が悪い。

  91. 59265 匿名 2021/11/23 01:30:56

    [No.59253~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・ご本人様からの依頼
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  92. 59266 匿名さん 2021/11/23 01:31:47

    >>59261 名無しさん
    アトラスシティと晴海フラッグだと、10人中9人がフラッグだよなぁ

  93. 59267 匿名 2021/11/23 01:32:16

    >>59261 名無しさん
    ブリリアシティ西早稲田はいかがですか?

  94. 59268 匿名さん 2021/11/23 01:32:18

    税務上の減価償却考えなくても、建物も寿命あって経年劣化するもんです。
    ベイサイドは7年ですが、ドゥートゥルー群だと思うけどね

  95. 59269 マンコミュファンさん 2021/11/23 01:33:23

    抽選に落ちたみなさん!
    マンションカウンターで相談すれば欲しかったマンションが買えるかもしれませんよ!
    まだ諦めるのははやいです!

  96. 59270 匿名さん 2021/11/23 01:35:02

    >>59262 匿名さん

    有料のアドバイザーなわけだし、モデルルームいても違和感はないでしょ。
    たぶん湾岸では有名なあの会社で大量に買ったんだろうけど。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸