東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 58725 匿名さん

    さいたまでは比較対象になりませんが、さいたまでは車持たれるという方ならば、flagでも不便さ的に流石にお要りようかと思いますが大丈夫なのでしょうか。

  2. 58726 マンション検討中さん

    某有名マンション相談カウンターは20戸以上申し込みしてましたよね。
    1-2割上げたところで複数申し込みOKなら業者は20戸→15戸に減るだけで需要ある限り複数買われると思います。
    高額な管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮すると現在は妥当な価格と思いますが、もし1-2割上げたら割高と個人的には判断します。

  3. 58727 マンション検討中さん

    >>58726 マンション検討中さん
    どこのマンションカウンターですか?

  4. 58728 匿名さん

    >>58726 マンション検討中さん
    どこと比較しての割高ですか?
    ランニングコストもタワマンよりかは安いので、湾岸周辺相場と比較すると2,3割安いです。

    でもこのように1,2割の値上げで割高と感じる方々もいるようなので多少の値上げがちょうど良さそうですね。

  5. 58729 マンション検討中さん

    >>58723 匿名さん
    どこの何を基準にして、不適切とおっしゃっていますか?

  6. 58730 匿名さん

    抽選前でみんなピリピリしてるのかな?

  7. 58731 マンション検討中さん

    誰か中継してくれないですかね?

  8. 58732 匿名さん

    マンクラの人たちこういう時こそYouTubeで実況してくれたら良いのに

  9. 58733 マンション検討中さん

    要望書の時点で3倍(自分だけ)で蓋を開けたら、20倍。
    これが実需をバカにして転売屋に売り捌く不動産会社の実態です。

  10. 58734 マンション検討中さん

    ついに抽選日ですね
    10時から順次抽選開始ですが、抽選した棟から当選者に順次電話でしたっけ

  11. 58735 匿名さん

    >>58734 マンション検討中さん
    夕方以降順次だったかと。

  12. 58736 匿名さん

    当たりますように!!

  13. 58737 匿名さん

    >>58733 マンション検討中さん
    デべは被害者

  14. 58738 マンション検討中さん

    電話って何時から何時に電話握りしめていないといけないんでしたっけ。オンライン登録だと後から時間確認できませんよね?

  15. 58739 匿名さん

    ここはどこでも買えればハッピーな物件ではなく、部屋によって予後が分かれる。
    安いだのお金が落ちてるだの言ってるけど、業者が特定住戸に偏ってることからもよく分かる。

    結局個人では抽選に勝てなくて、不動産屋の転売住戸をちっともお得感ない価格で買わされることになる。
    ブログは自分達が高く売り抜けるための宣伝だね。このあと、分譲が安すぎただけでxx割値上がっても十分買い!とか言い出すから見てみ。

  16. 58740 マンション検討中さん

    >>58737 匿名さん

    デベ側は被害者じゃなくて、販売方針を定めなかった落ち度はありますよ。転売規制などいくらでもやりようはあったかと。

  17. 58741 匿名さん

    確かにどこのマンションカウンターか知りたい。
    20戸以上申し込んだ、ってツイートしてるやついたっけ?
    それかこれ自体がデマ?

  18. 58742 匿名さん

    実需から相談料を取っておきながら実需を弾き飛ばす複数重複申込、集客ブログのための無節操なMR訪問、デベの仕事は増加し、実需は購入出来ず。
    転売ヤー、SNSでガッツポーズ!
    三井さん対策してよ。
    実需の人に少しでも当たるといいな。

  19. 58743 匿名さん

    >>58739 匿名さん
    その通り。
    であるならば、業者が利益を出せない価格に上げるべきだと思います。

    ここくらいです、2年前の価格のままで販売に突入したの。営業も含めてみんな困ってるので、倍率1,2倍に下がるように価格見直しを図らないと。

  20. 58744 匿名さん

    >>58738 マンション検討中さん
    16時以降
    一等当選は19時までだけど、20時くらいまでは待機かな。
    握りしめてなくても良いです笑

  21. 58745 匿名さん

    無抽選狙えそうな部屋に切り替えて登録したけど倍率10倍超…もうどこに入れても大抽選会だった感じですね…

  22. 58746 匿名さん

    ハズレマシタ。D棟5倍で3倍優遇で外れたわ。

  23. 58747 マンション検討中さん

    皆さん抽選会場には行かないんですか?
    自分は午後からなので悩み中です。

  24. 58748 匿名さん

    3倍優遇の5倍で外れたのはショックだわ。
    次行くか悩むわ。

  25. 58749 マンション検討中さん

    >>58746 匿名さん
    うわ見に行ってないけどまるでおんなじ状況だから怖い

  26. 58750 匿名さん

    D棟のクジは可愛い女性が回してました。
    ワイは5倍のうちの3票握ってたので勝ったなと思ってました。まさかのハズレ。青くなって帰りました。

  27. 58751 匿名さん

    >>58750 匿名さん
    それはショックすぎますね、、
    D棟は全て抽選終わったのでしょうか?

  28. 58752 マンション検討中さん

    D棟の抽選割合はどのくらいでしたか(全部屋)?

  29. 58753 匿名さん

    これ、2024年に大量のKY価格転売住戸が大量に出てきて、実は駐車場とかスカスカやん、ってオチ?
    2023-2024年はPTKとハルフラの住み替え中古も出てくるから湾岸は完全にダブつかんか?

    やはり転売制限とか付けないと販売方法として問題ありだな。

  30. 58754 匿名さん

    D棟5倍って2LDKですか??
    落選ショックですね…
    今後も高倍率続きそうなので、今回のように真剣に考えずに当たったらラッキーくらいの気持ちでエントリーする方が良さそうですね…
    今回当てるつもりで散々登録部屋を当たりそうなところに切り替えて、オプションまで決めたのに当たる確率低いって辛すぎます

  31. 58755 名無しさん

    >>58750 匿名さん
    どんまーい。

  32. 58756 名無しさん

    雨なので抽選行く気がなくなったので行きません。当たる確率も低そうだし。

  33. 58757 匿名さん

    >>58750 匿名さん
     残念でしたね、次回もありますので頑張りましょう。

  34. 58758 匿名さん

    晴海フラッグ人気あるんだなぁ。

  35. 58759 マンション検討中さん

    5D61の3階あたりかな?

  36. 58760 匿名さん

    >>58752 マンション検討中さん
    最小で2倍、最大で14倍でした。平均すると7倍前後でしたね。
    5倍は10部屋弱あったような。
    ちなみにワイの選んだ部屋は5D78です。
    4Ldkのほうが倍率は入っていた印象です。

  37. 58761 マンション検討中さん

    当たり外れどっちにしても夕方まで緊張してなきゃいけないのか…

  38. 58762 検討板ユーザーさん

    抽選用のガラガラに玉を入れる作業も、公開で見せてましたか?そこブラックボックスにすると操作できるので確認です

  39. 58763 匿名さん

    >>58743 匿名さん
    値上げ煽る人多いけど、売主が買戻特約つければ良いんじゃないの?

  40. 58764 匿名さん

    抽選器の出やすい数字や偏りはあるんですかね?

  41. 58765 匿名さん

    当選したー!

    って言ってみたい人生だった…
    3/5で落選すると思わなんだ…

  42. 58766 マンション検討中さん

    SEAのA棟の3倍のところに当たったけど、ちょっと背伸びした買い物だからガクブル。
    どうせ外れると思って、あまり覚悟せずに申し込んでた。。。

  43. 58767 マンション検討中さん

    5D78は間取りも値段も良いから自分も検討したけどタワー棟から丸見えだし今回は縁がなかったと思うしかないな!ドンマイ!

  44. 58768 通りがかりさん

    >>58766 マンション検討中さん
    うおおお!おめでとうございます!!
    SEAのA棟いいですね。あやかりたい!!

  45. 58769 匿名さん

    >>58766 マンション検討中さん
    ええやん!!!
    とりあえず買って、維持できなかったら売るんや!!!

  46. 58770 マンション検討中さん

    brtでパビリオンに向かっています。乗客は私1人w

  47. 58771 匿名さん

    >>58766 マンション検討中さん

    ローン地獄おめでとう!頑張って働いて返すんやで!
    みんなから羨望のまなざし確定

  48. 58772 匿名さん

    >>58767 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    仕方ないですね。D棟は便利そうなので気に入っていたのですが、、。

  49. 58773 匿名さん

    >>58760 匿名さん

    D棟は坪単価高めだったから倍率低めだったんですね…北西側3LDKがあればエントリーしてたと思います
    うーん、、、倍率考えるとD棟エントリーしとけば良かったと後悔…それでも当たるかわかりませんが

  50. 58774 匿名さん

    抽選ってD棟からなんですね

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸