東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 58444 匿名さん

    当たってほしいけどもうジタバタしても仕方ない
    後は電話を待つのみ

  2. 58445 匿名さん

    さきほどの地震は震源地東京のようですね。幸い小さかったからよかったものの、大規模にくれば晴海のような埋立地はおしまいです。

  3. 58446 マンション検討中さん

    >>58443 買い替え検討中さん

    その為にどちらか選べるんだからそんなに言うなら面前登録を選べばいいだけ

  4. 58447 匿名さん

    >>58445 匿名さん

    大地震きたら、晴海だ埋立地だって言ってられないぞ?
    平和ボケっていうか、あんた呑気だな。。

  5. 58448 匿名さん

    1列購入とか、11戸ハゲとか、25戸黒光りとか、
    転売ヤー多数出現で無秩序となった晴海フラッグ。
    どれぐらい実需者に当たるのかな??

  6. 58449 口コミ知りたいさん

    >>58413 マンション検討中さん

    私もまだ迷ってます…当たらないかもだけど、当たるかもだから真剣に悩んでます。オーシャンかリゾートのどちらかなんですけど、リゾートが圧倒的に高級感はあると思いますが、白い床は汚れや傷が目立ちやすい?のと、ドアが指紋がべたべた残るタイプなのか(確認してませんが)気になります。オーシャンは、ちょっと安っぽくない?と最初思ったのですけど、色々最近のマンションのモデルルームを見ると、どうやら近年のトレンドの色っぽいですねー。家具によって印象がけっこう変わりそうです。

  7. 58450 マンコミュファンさん

    >>58443 買い替え検討中さん
    オンラインでパンダの倍率高めて人気物件と印象付けて、面前で不人気住戸に誘導するという手法ですよね。オンラインだけだと売れ残りが出るリスクあるので。

  8. 58451 マンション検討中さん

    面前行ってきました。残念ながら3倍から15倍以上に上がってました。
    しかし結局当初の希望住戸に申し込みました。
    そもそも十分に検討し尽くしているので今更タワー棟からリビング丸見えの部屋が低倍率なのを確認しても、じゃあそこに申し込むかと言われたらしないですよ。

  9. 58452 匿名さん

    冷静に考えて他より低倍率って言われても3倍以上から外れる可能性の方が高いんだから当たる気しない。
    倍率優遇無くなってからが勝負
    倍率優遇無くなる次期からは普通になることを願う
    パークのキャンセル部屋とかタワー狙う

  10. 58453 匿名さん

    >>58451 マンション検討中さん

    晴海フラッグの販売はタワー棟も含めてまだ半分も行ってないっしょ?
    加えて豊海もそれなりの安価で出てくると思うし、慌てて買いに行く状況じゃない。

    希望の部屋を普通に申し込んで当たればラッキーで全然オッケーよ。

    シービレ最上階一択でござんす。皆さん月曜日よろしく!

  11. 58454 匿名さん

    >>58453 匿名さん

    豊海もサンと同じ坪270くらいで出てきてほしいですね

  12. 58455 マンション検討中さん

    豊海は400以上、月島に関しては700との噂が。

  13. 58456 匿名さん

    >>58451 マンション検討中さん
    この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋?

    1. この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋...
  14. 58457 匿名さん

    >>58456 匿名さん
    C D

  15. 58458 マンション検討中さん

    豊海70平米3LDKが8200万円から
    月島住友が9800万から
    三井野村が9200万から

    と予想。

  16. 58459 匿名さん

    >>58457 匿名さん
    今回は5C91と5D78しかタワー側は売ってない。
    5C91はC棟南向きでは1番遠いので角度的に見えなくはないが、少なくとも丸見えではない。
    5D78はタワー棟平行になのでほぼ見えない。

  17. 58460 匿名さん

    >>58458 マンション検討中さん
    豊海駅遠くない?

  18. 58461 匿名さん

    >>58459 匿名さん
    5D78の眺望確認したけど結構見えるよ
    距離近いし
    それでも良い部屋だとは思うけど

  19. 58462 匿名

    5F85の列にみんなで申し込もう!
    今回はオススメ言わないんだな

  20. 58463 マンション検討中さん

    こんなに安いはずがありません。中央区では既存計画以外はタワーが建たない、また、築地市場跡地の再開発も今後明らかになっていきます。
    豊海70平米3LDKが8200万円→9100万
    月島住友が9800万→11000万
    三井野村が9200万→10000万 かなあ。

  21. 58464 匿名さん

    ジャストフィットセレクトはいつ申し込むのでしょうか?
    また、Live Your Story以外のオプションはないのでしょう?
    ご存知の方、教えて頂けると助かります。

  22. 58465 評判気になるさん

    >>58462 匿名さん
    なぜ5F85なのですか?

  23. 58466 匿名さん

    >>58463 マンション検討中さん
    まじ?そこまで高くなるなら晴海フラッグも良い感じになってるってことだよね?

  24. 58467 匿名

    あれっ、5F85安くない?

  25. 58468 匿名さん

    サンで明らかに値付おかしいのが5F85ですね。多分、南東向きと間違えて付けたんじゃないかと思われる。。

  26. 58469 匿名さん

    そこは亡くなられた方がいるからじゃないですかね?

  27. 58470 匿名さん

    工事中の事故は転売屋には影響しない?

  28. 58471 マンション検討中さん

    オーシャンのドアや面材は荒い材木にペンキ塗ったような安っぽさがある。
    オーガニックとラスティックのインディヴィはタイルがモルタルの土間みたいで安っぽい。
    ラグジュアリーとフレンチは床が白すぎて、家具を選びそう。
    ノーブルは暗すぎる。
    シンプルは良いとこ無し。
    寿司屋のインディヴィは天板がカッコいい。泥で研いだような床は好みが分かれる。
    インディヴィでキッチン天板がモルタルっぽいのは安っぽい。

  29. 58472 マンション検討中さん

    ここの戸境壁はコンクリートですよね?タワマンのスカスカ壁でなく。

  30. 58473 匿名さん

    5F85は例の部屋ですね

  31. 58474 名無しさん

    すべてのカラーにけちつけてる。

  32. 58475 マンション検討中さん

    >>58459 匿名さん
    5D78で眺望シミュレーションするときに上に画面を向けるとよく分かりますよ

  33. 58476 マンション検討中さん

    >>58474 名無しさん

    ではポジ意見どうぞ。

  34. 58477 匿名さん

    お見合い気にしてたらサンは大半が買えない。

  35. 58478 匿名さん

    大半は言い過ぎか。1/3ぐらい。シー以外倍率気にして無かったけどサンはどのくらい倍率ついてるんだろう?

  36. 58479 匿名さん

    7000万くらいのグロス低い部屋だと東京都中央区に新築マンション買うチャンスは2度とないでしょうね。

    抽選落ちたら外周区か千葉か埼玉だろうから、発狂する人いそう。

  37. 58480 マンション検討中さん

    ネガに負けるな!
    一番お買い得な5F85へGO!

  38. 58481 名無しさん

    >>58476 マンション検討中さん
    ポジというより8カラーもあれば好きな色一つくらいありませんかね。すべての組み合わせは完璧ではないですが、それくらは妥協しないと。だったら注文住宅にしたら?って話です。

  39. 58482 マンション検討中さん

    希望部屋の倍率が高いので、当てに行きたいのですが、低倍率で良さげな部屋を教えてください!

  40. 58483 匿名さん

    >>58480 マンション検討中さん
    例の部屋へ!

  41. 58484 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 58485 匿名さん

    >>58482 マンション検討中さん

    サンFの2LDKとかは倍率低そうな気がします

  43. 58486 匿名

    >>58485 匿名さん

    ありがとうございます! 
    SEAだと、低倍率で狙い目ありますか?

  44. 58487 匿名さん

    サンFは、5F85以外は目の前がパーク18階建ての壁になってる。

  45. 58488 名無しさん

    5D85と5F85は当たった瞬間、含み益30%

  46. 58489 マンション検討中さん

    >>58486 匿名さん
    B棟2Fとか低かったですよ。要望書段階ですが…

  47. 58490 名無しさん

    シービレ2億部屋、170倍

  48. 58491 匿名さん

    >>58490 名無しさん
    うそ。2億の部屋なんてない。

  49. 58492 マンション検討中さん

    サンビレA棟角160倍、当ててやる

  50. 58493 マンション検討中さん

    >>58487 匿名さん

    サンFはペラペラで日当たりも悪くて最悪ですよ

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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