東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 58340 匿名さん

    住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

  2. 58341 匿名さん

    >>58340 匿名さん
    地獄の抽選会が始まるね!

  3. 58342 匿名さん

    >>58340 匿名さん

    1%* 10年→ 0.7%*15年

  4. 58343 匿名さん

    のらえもんさんブログの申し込み部屋どこにする?
    とっても参考になるな~ 登録前に知りたかった。

  5. 58344 匿名さん

    >>58341 匿名さん

    当たれば地獄行き
    welcome to hell
    2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
    ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は2度と上がらないかと思った。

    マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
    2024年頃は1番の谷だろう

  6. 58345 匿名さん

    赤信号 みんなで渡れば 怖くない

  7. 58346 匿名さん

    >>58344 匿名さん

    一度その谷を見てみたい。
    でもまたその10年後には上がってるだろうけど。

  8. 58347 マンション検討中さん

    ま、長期保有前提だな。

  9. 58348 匿名さん

    >>58347 マンション検討中さん
    となると資産性よりも居住環境が大切?

  10. 58349 匿名さん

    >>58346 匿名さん

    10年後には上がってるだろうけど、ここに住み替えの人には自宅の売値が残念な事になるね。
    後、ハルフラタワー棟、豊海、月島3丁目辺りが大量に販売されるからお買い得かもねー

    ま、ワイや転売屋は賃貸に出すからその時の相場は関係ないんやけどな。

    ってかそもそも今回どうせ当選せんから考えるだけ無駄やと最後に気付いたわ。

  11. 58350 匿名さん

    >>58344 匿名さん

    自分は、今の日本企業の業績が悪いことを知っているから2007年を思い出さないです。
    パナソニックとか2007年当時と比べてみて下さい。

  12. 58351 マンション掲示板さん

    いろいろ倍率とか見てると当たらなさそうなので皆さん来年の春またお会いしましょう。(笑)月曜日当たったらここで報告してくださいね、実需組の報告を楽しみにしてます!

  13. 58352 マンション検討中さん

    やっとセレクトプランきめました。
    しかし、当たってないのにセレクト選ぶのは、欲しくなりますね。
    僕は30倍、当てますけどね。

  14. 58353 匿名さん

    最終倍率っていつ発表されるの?

  15. 58354 匿名さん

    サンビレで登録したけど、業者の縦一列とかシービレの話で関係ないと思うんだがどうなんだろう。
    ちなみにサンビレD棟という人気がなさそうな場所なんだが。

  16. 58355 マンション検討中さん

    内装決めて生活イメージ湧いたところで、落選して夢を取り上げられるのって残酷ですよね。3年後なのにタイミングなんとかならんのかと。

  17. 58356 匿名さん

    10年後は区が3つ消えてるよ。

    東京はの人口は200万人ぐらい減るでしょ。

  18. 58357 匿名さん

    もう正確な倍率は、集計の関係から当落連絡の時しか分からないそうです。

    サンビレも倍率が高い部屋は、転売札が入ってますよ。でもD棟は低めかと。

  19. 58358 マンション検討中さん

    倍率を気にして階を下げましたが、それでもそこそこの倍率でした。同じ考えの人が多いのかも。
    これから申し込む人は、下に降りずに欲しい部屋申し込んでくださいm(_ _)m

  20. 58359 匿名さん

    >>58356 匿名さん

    世田谷とか杉並は人口が減って、
    都心に近い江東5区は増えてるんじゃないかな?

  21. 58361 匿名さん

    >>58354 匿名さん
    確かに関係なさそう

  22. 58362 マンション検討中さん

    色々言われてますが、素直に住みたいです。買える方々が羨ましいです。

  23. 58363 購入経験者さん

    業者の件は残念だけど、駐車場は業者有利とかならないで欲しいな~

  24. 58364 匿名さん

    シービレも濃淡ありますよ。

  25. 58365 匿名さん

    買える気がする
    サンのリセール悪そうな完全実需部屋
    住みやすさ重視だから倍率はそこまで高くないと淡い期待

  26. 58366 マンション検討中さん

    >>58365 匿名さん

    日当たり絶望の中庭の低階層?

  27. 58367 匿名さん

    >>58365 匿名さん
    3倍優遇なので俺も買えそうな気がする。
    サンビレC棟角部屋だが。

  28. 58368 匿名さん

    5C91Aか?俺も欲しかった

  29. 58369 匿名さん

    サンC角はお見合いじゃないですか?

  30. 58370 マンション検討中さん

    ここは販売戸数はんぱないから選ばなければ必ず買えるだろうけど、やっぱり選びたい

  31. 58371 マンション検討中さん

    次期以降参戦予定です。
    サンビレッジとパークビレッジ、どちらの街区が人気、QOL高いと思いますか?
    ファミリー層です。

  32. 58372 匿名さん

    大体7階以下の低層階から、倍率が低くなるが、2階は再び跳ね上がってますね。
    サンビレの角は、棟同士の距離がちょっと近過ぎ。

  33. 58373 匿名さん

    >>58363 購入経験者さん
    駐車場は転売、転貸での名義継承出来ないから、転売ヤー達のことは気にしなくていいはず。

  34. 58374 マンション検討中さん

    >>58371 マンション検討中さん

    サンの南東向きは日当たり絶望なので、そんなにお値段変わらないのでパークが吉です。
    サンの北西は開けているのでおすすめです。

  35. 58375 購入経験者さん

    >>58373
    なんと、じゃあ業者多そうなシービレの方が駐車場は取れる可能性高いかもと。

  36. 58376 匿名さん

    >>58375 購入経験者さん
    当選した業者がどこに固まるかによるけど、転売、転貸目的なら申し込まないと思うよ。
    一応営業にも確認してみてね。

  37. 58377 マンション検討中さん

    >>58374 マンション検討中さん
    我が家は西日苦手なのでパークの方が良さそうです。
    パークB棟C棟の南東15階なら前抜けますか?
    レインボーブリッジや、海が少しでも見えるとよいのですが。

  38. 58378 マンション検討中さん

    >>58372 匿名さん
    2階は下がいないんで小さい子供いる家庭に需要あると営業がいってますね

  39. 58379 匿名さん

    >>58374 マンション検討中さん
    タワーがあるから?
    そんなに日照悪くなかった気がするけど
    でもうちもパーク狙い

  40. 58380 匿名さん

    >>58371 マンション検討中さん
    パークの方が眺望や日照は有利
    でもBRTや商業施設が遠くなる
    サンのタワーがバランス良さそうな気もする

  41. 58381 匿名さん

    T棟20階以上が@350以下で出たら、
    絶対そっちにします。

  42. 58382 マンション検討中さん

    >>58379 匿名さん
    サンB棟C棟D棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が18階で、自棟の14,16,14階より高い。
    またE棟F棟の南東は、パークのB棟C棟18階に遮られている。

    一方、パークB棟C棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が16,14階で、自棟の18階より低い。E棟F棟は遮るものがない。

    つまりパークの方が日が当たりやすい、という事かと思いました。

  43. 58383 匿名さん

    >>58382 マンション検討中さん
    高層階なら日は当たりそうですね。

  44. 58384 匿名さん

    同じマンションに、公立と私立が同時に帰ってくるって嫌ですね。

  45. 58385 匿名さん

    >>58384 匿名さん

    子供で差別すんの?
    どんだけ人間壊れてんの?
    あんた、街で生活しないほうがいいぞ。

  46. 58386 評判気になるさん

    >>58367 匿名さん
    サンビレCの角部屋。なぜか4階の倍率が異常に高く無いですか?

  47. 58387 評判気になるさん

    >>58368 匿名さん
    買えると思ってましたがCの角で10倍もう超えてきてますね。。

  48. 58388 匿名さん

    Cの角、なかなか人気あるみたいで…
    うちは候補から外しました

  49. 58389 マンション検討中さん

    >>58365 匿名さん

    何棟のことですか??

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 31戸

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総戸数 42戸

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸