HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。

>>58219 マンコミュファンさん
申し込み名と所有権移転先名が一致しないと所有権移転できないという文言が売買契約書に書いてあるなら、同日取引による転売はできないということになりますね。

用地仕入れの時点で、通常とは異なる取得なんだから、抑止力も含めて転売に対する規制はかけるべき。法的に意味がないとかそういう問題じゃなくて転売規制を条文に入れることで、転売ヤーを減らすことは出来る。

都から安く仕れてるんだからちゃんと実需層に届ける努力をして欲かったのでとても残念。

資産性の高い一列を転売屋に売るなんておかしいよ。

ヨーロッパが環境のためにEVの自動車を主流にする流れのように、マンションも実需の人が有利になる流れにならないものかね。倫理的に。

全然投資家の方にはお金使ってもらって経済回してもらって欲しいのですが、実需向けマンションに1人で2桁、3桁申し込んだりするのはいかがなものかと、、ご老人の投資家の方、20台前半の我々カップルに未来を、、家をください、、泣

>>58218
買い戻し特約はね、デベとしては厄介なのよ。それがついてると真正売買で引っかかって、会計上の問題が出てくる。

大規模マンションで買戻特約付きの売り出しって見たこと無いでしょ？　これをするのは、小規模低層とか、デベ側が問題を飲み込めるサイズの開発だけ。

>>58226 検討板ユーザーさん

買い戻し特約ついてる物件はたくさんあるけど、売るときにデベに許可されなかったことケースは少ないんじゃないかな？

>>58221 マンション検討中さん
以前のレスにありましたが、短期転売益に高い税率をかけるのが1番効果ある。
実需は短期転売しないし、どうしても売らなきゃいけない時にも利益に税金がかかるだけなので。

>>58227
まあ実際、買戻特約は転売の制限にはならないよね。よほどのこと（住居目的地域なのに、違反風俗営業に使われてるとか）がないと、買戻特約って発動されないから。

>>58226 検討板ユーザーさん

業界のナカの人ですが、スミフが東京と安価に定借設定したシティタワー品川で買戻特約の付記登記打てたので、やる気になれば同じ東京都から安価で仕入れた土地で、実績もあるのでメジャー連合であれ買戻特約付す事は出来ると思うのですが、むしろ連合だからこそ各社違う棟割り当てられ在庫積まされるのは不合理だと考えるでしょうから、当初分譲で売り切りが必達になってるので、ある程度在庫抱いてくれる業者も必要悪と考えてる節あります。

ただ、そもそもこの板で今更デベの販売方針の是非を議論しても仕方ないと思うのでこの辺で良いのではないでしょうか？

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

こういうのって、来年度以降に契約する人のみ適用なんですかね？
それとも既にローン組んでる人も対象でしょうか？
詳しい方、ご教示いただけますと幸いです…

>>58231 買い替え検討中さん

住宅ローン控除の基礎となる残高1%が改悪されるかを気にして見に来ている方が多いかと存じます。ここで凄く気になるのが「いつから」なのか？だと思います。これは答えは単純で住宅ローンの本契約をした日時点での制度が適用されるということです。

参考:https://redblog7.com/blog/housing-loan/

>>58231
要するに、ローンの本契約日が来年1月、入居が来年3月1日、引き下げ法成立が来年3/15とかの場合は、1月にローンを組んだということに基づいてこれまでのルールが適用されるという意味ですかね。。ありがとうございます。。

>>58230 マンコミュファンさん

業界のナカの方、エクスキューズありがとうございます。またここにいらっっしゃる理由もお察しいたします。
1社で20戸も申し込める状況は必要悪で片付けられるか疑問です。
デベの販売方針の是非については今後もここで議論させていただければと思います。

1次取得の人には辛い状況だが、今のマンションバブルはデベも想定できんよ。
特にコロナ前に販売開始したマンションに文句言ってもしゃあない。

ここもコロナショック前は一部住戸を除いて程よい販売進捗だったからね。

焦ることはない。後一年したら住宅市況は落ち着いてくる。今が特殊なだけ。
価格が下がるという意味じゃないよ。転売屋含めた加熱が落ち着くという意味ね。

転売ヤーなんて即転や短期売却の利益に高額な税を負担させれば良いんですよ。
社会の迷惑人なんだから、売却益の税金で少しは社会に貢献させれば良し。
デベロッパーが相場より安く売り出すのが悪いとかいう発想が頭おかし過ぎる。
安く仕入れて需要の相場で売って何が悪いとか言ってる人間は、戦後の闇市の売人とやってることは同じ。
いずれにしろ現代のハイエナ確定。

>>58237 匿名さん

自分の親が転売ヤーだったら嫌だな。

ただそれだけです。

転売ヤーさんってどのくらいいるのかな？
そんなに大人気マンション？
最近だとパークタワー勝どきが人気だったがここのが人気ある？

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

>>58238 匿名さん

子どもに罪はないやろ。

>>58238 匿名さん

自分をちゃんと食わせてくれるための手段だったら、
親のこと嫌だなんて思わないよ。

次期、市況に合わせて値上げするのが一番の転売ヤー対策な気がする。
でも、それはそれで不満でるだろうし。
今期は販売途中でMR閉鎖したから、その顧客への対応価格でしょうし。

>>58238 匿名さん
親の職業を卑下する子どもだったのですね。
とても可哀想です。

>>58236 匿名さん
大量の外国人を雇って人気商品やチケットの発売日に並ばせる転売ヤーをどう思われますか？
合法ですが大きな社会問題になっているのはご存知だと思います。
「文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。」という認識でよろしいでしょうか。

住宅ローンじゃないからね、中身は転売ヤーの生活費、遊び代、、、
よっぽど道徳的に女子高生との援助交際の方が正しい。

資本主義を否定する北朝鮮みたいな方々ばかり。
これだから日本は社会主義から脱却できず繁栄しないんだよ…

チケット転売の違法行為とは違う。
悔しいなら資本を持つ側になるべき。

リスクをとって利益を出そうとする人や企業があるから発展する。
それが嫌なら資本が全く入らない田舎に行けば？