HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。

>>58219 マンコミュファンさん
申し込み名と所有権移転先名が一致しないと所有権移転できないという文言が売買契約書に書いてあるなら、同日取引による転売はできないということになりますね。

用地仕入れの時点で、通常とは異なる取得なんだから、抑止力も含めて転売に対する規制はかけるべき。法的に意味がないとかそういう問題じゃなくて転売規制を条文に入れることで、転売ヤーを減らすことは出来る。

都から安く仕れてるんだからちゃんと実需層に届ける努力をして欲かったのでとても残念。

資産性の高い一列を転売屋に売るなんておかしいよ。

ヨーロッパが環境のためにEVの自動車を主流にする流れのように、マンションも実需の人が有利になる流れにならないものかね。倫理的に。

全然投資家の方にはお金使ってもらって経済回してもらって欲しいのですが、実需向けマンションに1人で2桁、3桁申し込んだりするのはいかがなものかと、、ご老人の投資家の方、20台前半の我々カップルに未来を、、家をください、、泣

>>58218
買い戻し特約はね、デベとしては厄介なのよ。それがついてると真正売買で引っかかって、会計上の問題が出てくる。

大規模マンションで買戻特約付きの売り出しって見たこと無いでしょ？　これをするのは、小規模低層とか、デベ側が問題を飲み込めるサイズの開発だけ。

>>58226 検討板ユーザーさん

買い戻し特約ついてる物件はたくさんあるけど、売るときにデベに許可されなかったことケースは少ないんじゃないかな？

>>58221 マンション検討中さん
以前のレスにありましたが、短期転売益に高い税率をかけるのが1番効果ある。
実需は短期転売しないし、どうしても売らなきゃいけない時にも利益に税金がかかるだけなので。

>>58227
まあ実際、買戻特約は転売の制限にはならないよね。よほどのこと（住居目的地域なのに、違反風俗営業に使われてるとか）がないと、買戻特約って発動されないから。

>>58226 検討板ユーザーさん

業界のナカの人ですが、スミフが東京と安価に定借設定したシティタワー品川で買戻特約の付記登記打てたので、やる気になれば同じ東京都から安価で仕入れた土地で、実績もあるのでメジャー連合であれ買戻特約付す事は出来ると思うのですが、むしろ連合だからこそ各社違う棟割り当てられ在庫積まされるのは不合理だと考えるでしょうから、当初分譲で売り切りが必達になってるので、ある程度在庫抱いてくれる業者も必要悪と考えてる節あります。

ただ、そもそもこの板で今更デベの販売方針の是非を議論しても仕方ないと思うのでこの辺で良いのではないでしょうか？

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

こういうのって、来年度以降に契約する人のみ適用なんですかね？
それとも既にローン組んでる人も対象でしょうか？
詳しい方、ご教示いただけますと幸いです…

>>58231 買い替え検討中さん

住宅ローン控除の基礎となる残高1%が改悪されるかを気にして見に来ている方が多いかと存じます。ここで凄く気になるのが「いつから」なのか？だと思います。これは答えは単純で住宅ローンの本契約をした日時点での制度が適用されるということです。

参考:https://redblog7.com/blog/housing-loan/

>>58231
要するに、ローンの本契約日が来年1月、入居が来年3月1日、引き下げ法成立が来年3/15とかの場合は、1月にローンを組んだということに基づいてこれまでのルールが適用されるという意味ですかね。。ありがとうございます。。

>>58230 マンコミュファンさん

業界のナカの方、エクスキューズありがとうございます。またここにいらっっしゃる理由もお察しいたします。
1社で20戸も申し込める状況は必要悪で片付けられるか疑問です。
デベの販売方針の是非については今後もここで議論させていただければと思います。

1次取得の人には辛い状況だが、今のマンションバブルはデベも想定できんよ。
特にコロナ前に販売開始したマンションに文句言ってもしゃあない。

ここもコロナショック前は一部住戸を除いて程よい販売進捗だったからね。

焦ることはない。後一年したら住宅市況は落ち着いてくる。今が特殊なだけ。
価格が下がるという意味じゃないよ。転売屋含めた加熱が落ち着くという意味ね。

転売ヤーなんて即転や短期売却の利益に高額な税を負担させれば良いんですよ。
社会の迷惑人なんだから、売却益の税金で少しは社会に貢献させれば良し。
デベロッパーが相場より安く売り出すのが悪いとかいう発想が頭おかし過ぎる。
安く仕入れて需要の相場で売って何が悪いとか言ってる人間は、戦後の闇市の売人とやってることは同じ。
いずれにしろ現代のハイエナ確定。

>>58237 匿名さん

自分の親が転売ヤーだったら嫌だな。

ただそれだけです。

転売ヤーさんってどのくらいいるのかな？
そんなに大人気マンション？
最近だとパークタワー勝どきが人気だったがここのが人気ある？

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

>>58238 匿名さん

子どもに罪はないやろ。

>>58238 匿名さん

自分をちゃんと食わせてくれるための手段だったら、
親のこと嫌だなんて思わないよ。

次期、市況に合わせて値上げするのが一番の転売ヤー対策な気がする。
でも、それはそれで不満でるだろうし。
今期は販売途中でMR閉鎖したから、その顧客への対応価格でしょうし。

>>58238 匿名さん
親の職業を卑下する子どもだったのですね。
とても可哀想です。

>>58236 匿名さん
大量の外国人を雇って人気商品やチケットの発売日に並ばせる転売ヤーをどう思われますか？
合法ですが大きな社会問題になっているのはご存知だと思います。
「文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。」という認識でよろしいでしょうか。

住宅ローンじゃないからね、中身は転売ヤーの生活費、遊び代、、、
よっぽど道徳的に女子高生との援助交際の方が正しい。

資本主義を否定する北朝鮮みたいな方々ばかり。
これだから日本は社会主義から脱却できず繁栄しないんだよ…

チケット転売の違法行為とは違う。
悔しいなら資本を持つ側になるべき。

リスクをとって利益を出そうとする人や企業があるから発展する。
それが嫌なら資本が全く入らない田舎に行けば？

私も実需で申し込みしましたが、もし飽きたら売りますし、転売という言葉が悪いだけで、どんな世界も「安く買って、高く売る」のが理想ではないですか。悔しいけど、お金持っているから投資用に購入できるのだし、羨ましいですけどね。

風俗経営者ももパチンコ屋もサラ金も葬儀屋も屠殺業も地上げ屋もチケット転売ヤーもマンション転売ヤーも

儲かれば良いんですよね。
法にも触れないから良いんですよね。

やりたければやれば。

同じ類い。

自分の子供じゃないからご自由に。

資本主義否定する人ってリベラルで優しいふりだけするけど職業蔑視したり酷い差別主義だよね。
資産がなく貧困だとそうなっちゃうのね…悲しみ

そのうち肉や魚食べてる人も攻撃するんでしょ？

>>58248 マンション検討中さん

繁栄できないのは、業者が三桁登録して利益を独占しようとしてもしかたがないと容認するような社会だからでは？

>>58244 匿名さん
値上げっていうから不満がある訳で、周辺相場に合わせる。
これがよいと思います。

転売する人が儲かるのは許せないけど、実需の自分が安く買えるのは正しいと思っているアタオカさんがたくさん沸いてますね。私が当たった場合転売どころか家賃坪20000円以上で貸してやるから楽しみにしていてください笑

転売屋がたくさんの部屋を抑えて、実需の人が買えない構図はPS5と同じですね。

転売業者がいるのは構わないけど、登録は1法人1件までにしろよなと思う。

バーゲンセールするとこうなるよね。

>>58249 マンション検討中さん
バブルの時に地上げ屋が同じようなこと言ってた気がする。

投資家と転売ヤーは少し違うでしょ。

>>58259 マンション検討中さん

PS5買ったけど、
結局使わないのでメルカリに出そうかな。

横のマンションが坪200だろ、自走式駐車場が月500円のワンコイン、こんな天文学的な高値で買って、ここがしこりになるだろ。　

出来高も申し分ない、バブルの天井の動き。

この戸数が上に並び、下へは投げてくる。。　ジ・エンド。

>>58258 匿名さん
ご冗談を
業者さんなら賃料査定くらいしてるはずだが。
最上階角でも坪一万行くか行かないかですよ草

以後、100年、東京の人口が減り続けることを考えると、今だけの感覚なんでしょうね。無理でしょうね。

周辺はゼロ円です。
九十九里浜の湾岸はすでにゼロ円ですし、すぐそこまで迫ってます。
https://zero.estate/category/zero/kanto/

30年一度か

転売ヤーって中卒でも出来る仕事でしょ。
投資家とか資本主義とか偉そうなこと言ってて笑える。

>>58271 匿名さん

高校、大学で職業について、なんか習うの？

資本主義大嫌いな人職業蔑視もするし学歴差別もするのね。
お金がないから豊かな人が許せない。
馬鹿なだけでリスクとって動く奴らがどんどん僕より金持ちになるのは許せない！！！

転売ヤーの不動産屋って反社多そうだけど、デベロッパーは反社チェックしてるのかなぁ？（すっとぼけ）

>>58266 匿名さん

今買わなきゃもう買えなくなる。そんな焦りを抱えた人たちがいっぱいいるね。一次取得者の焦りは分かる。

まさしく株で高値掴みをする状態と同じ。

ただ、不動産のめんどくさいところは価格の動きが遅いから下がるのが分かっててもそこまで我慢できるかどうか。

みんな2023年まで購入を待てるなら待ちなよ?。中古は値崩れするから。新築は知らんけど、タワー棟と豊海が控えてるから余裕あるわな。

値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、

弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は、終わり。転売ヤーと一言も話さずｗ終わり。

その後をぶっちゃけると、
転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。
実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

デベロッパーも社会に必要。
ゼネコンも社会に必要。
不動産販売会社も社会に必要。
株式会社に投資家は必要。

でも転売ヤーは社会に必要ないんだよ。
カス

>>58268 周辺住民さん
デベの2年前の賃料査定でも坪1.5万円前後でしたよ。

>>58275 匿名さん
株と違って実需というのがあるからね。
ハイパーインフレでパンが10,000円になるのと同じ。

転売とは関係のない他の職業差別発言している方、良くないと思いますよ。需要があるから転売ヤーも存在するわけで…高くても買いたい人がいるからなんですよね

共働き、親子ローン、、、人気がある？
人を奴隷にして働かせるために、転売ヤーが広めた言葉ですね。

>>58281 名無しさん

人の欲につけ込んで甘い汁を吸うだけの行為は職業とは言わないような。。

法律違反しているわけではないので、自分は何とも言えない。許せない人は自分はしないと思えばいいのではないでしょうか。お金持ちに対してはただの嫉妬としか受け取られない気がします。悲しいけど。

>>58283 匿名さん
倫理観は別としても、転売ヤーとかリスク高すぎてやりたくないけどね。リスクに対するリターン低いでしょ。

これはTwitterでみたたしかな情報ですが、GKを
25ぐらい設立して申し込んだ黒光りの転売ヤーがいるみたいですよ。

やっぱり不動産で生活してる人間の倫理観はすごいよね。
一次取得でここのグロス買えるくらい稼いでるリーマンとは話は合わないよな

>>58286 口コミ知りたいさん

そんな儲かるのかね？
暇なのかもね。

>>58286 口コミ知りたいさん
節税がらみだろうけど国税も黙って見過ごさないだろうね。
まあ我々にできることは、数千人の怨念で金儲けはしても不幸になるよう祈り続けることぐらいかな。

>>58286 口コミ知りたいさん

重説を聞くバイト必要やな笑

とりあえず駅遠考慮した周辺相場に値上げ希望。
倍率高すぎ！！
倍率1か2倍の普通の物件になるなら、巷で言われてる価格の歪みとして物件価格1.2倍でもよいです。
それなら転売ヤーもぐっと減るでしょ。
普通の物件のように適正価格で住みたい人だけ買えばいい。

転売ヤーに倫理観を求めても仕方ない。彼らは大抵しがない二流不動産屋のリーマンで、ちょっと相場に詳しいだけで、金持ちでも何でもない。
本当の富裕層は転売なんかで儲けないから。
いわゆるセミプロっていってデベロッパーから見下されてる人種です。

>>58293 匿名さん

転売ヤーにいじめられたの？

しっかり大きなローン組めるように、娘とか教育しとけよｗ　

住宅ローン減税は縮小方向だそうですね。
ギリギリローンの人は破産ですか？

住宅ローン減税の規模縮小は、需要の先食いが発生しないような変更になると思う。
税額控除額がローン残高の0.5%とかになる代わりに減税期間が20年とかになると予想。(実際は総額が一致するようにもっと緻密に設計される。)

BTT　1億円→1.6億円　坪685万　転売ヤー！

個人ローンが親子ローンになるだけ。

2年くらい前にBTTと晴海フラッグどちらにしようか迷ったけど、BTTのこの売り出し価格を見ると晴海フラッグは本当に割安。

割安じゃねーよ、何の裏付けの無い価値、一晩で1.6倍になるわけねーし。　実態とかけ離れた値段の物件ってことで、そのまま空き家のまま朽ちればいいよ。　きたねー海に面したゴミ。

>>58301 匿名さん

嫌なことあった？相談乗ろうか？

今のマンション価格がいかに適当に形成されているのかがよく分かる例ですね。

>>58301 匿名さん
あなたさかーきーさんですか？

BTTすげ?

高く売りつけられるってことは馬鹿にされてるってことだぞ？　
そんなことも分からなくなったか。

>>58298 匿名さん
分譲価格知らずに相場だからと買わされる中高年夫婦の姿が目に浮かぶ。
転売ヤーも自分の親兄弟だったら買わせないだろうね。

抽選まであと4日。
ハズレたら買えるマンションない。。

盛り上がってまいりました

中国や東南アジアの投資家が湾岸の中古タワマンを買付けて即転売や賃貸している状況なので、湾岸マンションは住居不動産というよりは流動性の高い動産扱い。
晴海フラッグも海外投資家が抽選申込してそう。

一番許せないのは転売で素人相手に利ザヤで儲けている一方で、素人の味方ぶって有料相談している輩。
倫理観まじで欠落してるな。
モデルルーム出禁にさせたら？

このスレに一列買うのひよってる奴いる？いねーよなー！

>>58309 マンション検討中さん

抽選落ちたら、今の相場的には新築なら戸田とか船橋か流山、柏だよ。えらい差やな。

現金一括購入の転売ヤーが一番良い客なのが救えない。

駅遠い→スーパー遠い→子供の塾遠い→駅→スーパー→塾とおんなじネガが繰り返されてた頃が懐かしい。
あのネガ達は一体どこへ？

最終倍率はいつわかるんですかね？

>>58273 マンション検討中さん

ナイス！！！

>>58283 匿名さん

それは資本主義の根本ですよ。　それが出来なくなったので日本経済が滅茶苦茶になってしまった。　あなたもできるものなら人の欲につけ込んで甘い汁を吸ってください。　出来もしない偽善的な言葉がこの国には多すぎる・・・。人間ごときを何だと思っているんですか？？？　それが日本を総共産主義国家にしてしまった・・・岸田のバカが「新しい資本主義」＝　国家資本主義　＝　中国の共産主義を唱える始末。
日本全体が共産主義者に・・・みんなが貧乏になれば何も怖いことはない・・・。この状況は救えません。従ってそれは問題ではない（何しろ解決できない問は問題とは言わない・・・それは拘束条件と言います）。　現時点の拘束条件下では都心の不動産は「買い」でしょう。　何しろコロナで既に個人資産は35兆円以上も増えています。そのお金がどこに行くのかを考えれば簡単です。

>>58319 坪単価比較中さん

円安かもよ。

2戸目実需&投資目的の買い増し組なんだけど、住宅ローン減税が1%から0.7%になったら地味に痛い。
萎えるわ?www

住宅ローン減税が0.3%下がって萎える？
関係ないわ。

>>58314 匿名さん

1億5000万で探しても都内はクソみたいな物件しかないからな。
1億7000万出せばまあまあ出物はあるって感じかな。

こんな糞相場だからこそ、優良物件の多い湾岸は転売ヤーが群がる。

>>58316 名無しさん
ネガというか、こんな人を選ぶ物件をちゃんと検討しないで申し込む人が不憫で少しマイナスポイント書いてたけど、転売ヤーが買って爆死するのは一向に構わないわ

>>58324 通りがかりさん
銀行とグルになって力任せに買い占めるのだから何があっても自業自得。
銀行もろとも大量爆死するのを高みの見物してみたい。

>>58320 匿名さん

円安になったら都心不動産は高騰？暴落？
何言っちゃってんの？　今以上の円安になれば世界の大都市で一番安い東京都心の不動産は高騰しますよ？　円安は都心不動産は買い、円高は都心不動産は売り・・・そして今の状態が後10年続けば東京都心の半分以上が外国人の所有となります。ポルトガルの首都リスボンの都心部を見れば一目瞭然です。　「円安かもよ」とか軽口叩いている場合ではありません。しっかりご自分の頭で考えて！　あなたが悪いのではないのです。日本の教育と日教組がそんな日本人を量産してしまった。　でも大丈夫。　あなた今からでも変れます。　頑張って！！！

>>58327 職人さん

素人の経済予想とか1ミリも興味ない笑

>>58312 匿名さん
激しく同意です。
ここを申し込んだマンクラ（笑）改めマンション乞食共は全員外れてほしいです。

ここは榊氏が仰る通り人気が無く買いたい人は無抽選で買えるはず。鬼城一直線

>>58330 マンション検討中さん

やはりここは駅遠だから誰からも見向きもされないのか？

>>58331 マンション検討中さん

もっと広告費使って宣伝せなあかんやろ

>>58329 マンション検討中さん

デベからするとキャンセルもせず、不安とか文句も言わずに買ってくれる上客なんだろうね。

>>58332 マンション検討中さん

日本国民はコロナ禍で東京オリンピックが開催されたことすらしらないからなー

キャピタルゲイン狙いならどの部屋がいいかな？

>>58334 マンション検討中さん

えっ？オリンピックやってたの？

オリンピックやってたろ

>>58261 匿名さん
前回の抽選では、○○倍なんてのもあったんですよ！って営業さんが嬉々として言っていたから、倍率上げて話題にしたいってのもあるんだろうね。
業者は1法人1つまでにして欲しい。実需は倍率気にして欲しい部屋にぶち込めなかった。

>>58336 匿名さん

おっしゃる通りで、どうやらやってたみたいです。
しかも効果もなくGDPは、マイナス成長で踏んだり蹴ったりの状態ですね。

住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

>>58340 匿名さん
地獄の抽選会が始まるね！

>>58340 匿名さん

1%* 10年→ 0.7%*15年

>>58341 匿名さん

当たれば地獄行き
welcome to hell
2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は２度と上がらないかと思った。

マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
2024年頃は1番の谷だろう

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

>>58344 匿名さん

一度その谷を見てみたい。
でもまたその10年後には上がってるだろうけど。

ま、長期保有前提だな。

>>58347 マンション検討中さん
となると資産性よりも居住環境が大切？

>>58346 匿名さん

10年後には上がってるだろうけど、ここに住み替えの人には自宅の売値が残念な事になるね。
後、ハルフラタワー棟、豊海、月島3丁目辺りが大量に販売されるからお買い得かもねー

ま、ワイや転売屋は賃貸に出すからその時の相場は関係ないんやけどな。

ってかそもそも今回どうせ当選せんから考えるだけ無駄やと最後に気付いたわ。

>>58344 匿名さん

自分は、今の日本企業の業績が悪いことを知っているから2007年を思い出さないです。
パナソニックとか2007年当時と比べてみて下さい。

いろいろ倍率とか見てると当たらなさそうなので皆さん来年の春またお会いしましょう。（笑）月曜日当たったらここで報告してくださいね、実需組の報告を楽しみにしてます！

やっとセレクトプランきめました。
しかし、当たってないのにセレクト選ぶのは、欲しくなりますね。
僕は３０倍、当てますけどね。

最終倍率っていつ発表されるの？

サンビレで登録したけど、業者の縦一列とかシービレの話で関係ないと思うんだがどうなんだろう。
ちなみにサンビレD棟という人気がなさそうな場所なんだが。

内装決めて生活イメージ湧いたところで、落選して夢を取り上げられるのって残酷ですよね。3年後なのにタイミングなんとかならんのかと。

10年後は区が３つ消えてるよ。

東京はの人口は200万人ぐらい減るでしょ。

もう正確な倍率は、集計の関係から当落連絡の時しか分からないそうです。

サンビレも倍率が高い部屋は、転売札が入ってますよ。でもD棟は低めかと。

倍率を気にして階を下げましたが、それでもそこそこの倍率でした。同じ考えの人が多いのかも。
これから申し込む人は、下に降りずに欲しい部屋申し込んでくださいm(_ _)m

>>58356 匿名さん

世田谷とか杉並は人口が減って、
都心に近い江東5区は増えてるんじゃないかな？

>>58354 匿名さん
確かに関係なさそう

色々言われてますが、素直に住みたいです。買える方々が羨ましいです。

業者の件は残念だけど、駐車場は業者有利とかならないで欲しいな～

シービレも濃淡ありますよ。

買える気がする
サンのリセール悪そうな完全実需部屋
住みやすさ重視だから倍率はそこまで高くないと淡い期待

>>58365 匿名さん

日当たり絶望の中庭の低階層？

>>58365 匿名さん
3倍優遇なので俺も買えそうな気がする。
サンビレC棟角部屋だが。

5C91Aか？俺も欲しかった

サンC角はお見合いじゃないですか？

ここは販売戸数はんぱないから選ばなければ必ず買えるだろうけど、やっぱり選びたい

次期以降参戦予定です。
サンビレッジとパークビレッジ、どちらの街区が人気、QOL高いと思いますか？
ファミリー層です。

大体7階以下の低層階から、倍率が低くなるが、2階は再び跳ね上がってますね。
サンビレの角は、棟同士の距離がちょっと近過ぎ。

>>58363 購入経験者さん
駐車場は転売、転貸での名義継承出来ないから、転売ヤー達のことは気にしなくていいはず。

>>58371 マンション検討中さん

サンの南東向きは日当たり絶望なので、そんなにお値段変わらないのでパークが吉です。
サンの北西は開けているのでおすすめです。

>>58373
なんと、じゃあ業者多そうなシービレの方が駐車場は取れる可能性高いかもと。

>>58375 購入経験者さん
当選した業者がどこに固まるかによるけど、転売、転貸目的なら申し込まないと思うよ。
一応営業にも確認してみてね。

>>58374 マンション検討中さん
我が家は西日苦手なのでパークの方が良さそうです。
パークB棟C棟の南東15階なら前抜けますか？
レインボーブリッジや、海が少しでも見えるとよいのですが。

>>58372 匿名さん
2階は下がいないんで小さい子供いる家庭に需要あると営業がいってますね

>>58374 マンション検討中さん
タワーがあるから？
そんなに日照悪くなかった気がするけど
でもうちもパーク狙い

>>58371 マンション検討中さん
パークの方が眺望や日照は有利
でもBRTや商業施設が遠くなる
サンのタワーがバランス良さそうな気もする

T棟20階以上が@350以下で出たら、
絶対そっちにします。

>>58379 匿名さん
サンB棟C棟D棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が18階で、自棟の14,16,14階より高い。
またE棟F棟の南東は、パークのB棟C棟18階に遮られている。

一方、パークB棟C棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が16,14階で、自棟の18階より低い。E棟F棟は遮るものがない。

つまりパークの方が日が当たりやすい、という事かと思いました。

>>58382 マンション検討中さん
高層階なら日は当たりそうですね。

同じマンションに、公立と私立が同時に帰ってくるって嫌ですね。

>>58384 匿名さん

子供で差別すんの？
どんだけ人間壊れてんの？
あんた、街で生活しないほうがいいぞ。

>>58367 匿名さん
サンビレCの角部屋。なぜか4階の倍率が異常に高く無いですか？

>>58368 匿名さん
買えると思ってましたがCの角で10倍もう超えてきてますね。。

Cの角、なかなか人気あるみたいで…
うちは候補から外しました

>>58365 匿名さん

何棟のことですか？？

パークってどのくらい残ってるんですかね？

5C80Bってあまりにも B棟と近すぎて外したんだが、人気あるの？

どことは言えませんが11月7日オンライン登録最終の段階で1倍ありました。でもやっぱり欲しい部屋じゃないのとここまで出したくないという気持ちからやめました。

>>58391 匿名さん

5C80B、5C91Aともに仮の時は6倍ぐらいだったのに実申込ベースで10倍超えてきてますよ。
あと２日、土日でラストルックの3倍持ちが入ってくると思うと憂鬱です

>>58390 匿名さん
どなたかのTwitterで、キャンセル部屋を数えた人がいた気がします。
キャンセル部屋と未販売部屋があるのでまだまだあると思ってます。

>>58393 評判気になるさん
なるほど、今回の訳あり角部屋の5C80A、Bと5d78は結局結構な倍率になっちゃうんだろうか。

明日、面前登録ですが、パソコンで倍率って確認できるのでしょうか？

>>58395 匿名さん
まぁ安いですからね。面談で何部屋も実申込数聞かなかったですが仮申込の数はあってないようなものなんだなぁとは感じました

>>58396 マンション検討中さん
面前ならモデルルームの大型モニターで全戸のリアルタイム倍率が確認できるはずです。

>>58396 マンション検討中さん

面前ならその時点での実申込数を聞くのが一番です。

そうですよね。ありがとうございます。
3倍持ってる人は牽制のために早めに申し込むと思うので、土日ではそこまで増えないと予想してます。

シービレッジD棟4D85Dの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？

>>58392 名無しさん
オンライン登録は完了しないと倍率わからないでしょ。やめましたとは？

>>58400 マンション検討中さん

自分も倍率1倍のところに申し込みます。あると信じて

>>58395 匿名さん
これら角部屋って、ベランダに避難梯子があるんですが皆さんは気にならないものですか？

ベランダにウッドデッキとか置けなくなるので眺望の楽しみが半減するかなと思い候補から外したのですが。

ここ最高倍率50倍いくかも？

シービレで３倍玉がキャンセルになって0倍が出たね。面前で聞いた

5D85は内廊下、BRT目の前、全部屋窓有りの4LDK、リビングはダイレクトウインド、運河沿いで東京タワービュー。この条件の中央区物件が坪200万代で出ることは一生ないだろうな。

>>58405 マンション検討中さん
どこですか？

>>58371 マンション検討中さん

私なら商業施設とバスターミナルへの距離が近いサンを選びます

>>58400 マンション検討中さん

牽制で申込は業者みたいです。3倍持ちの方は土、日面談で一杯いるとのことです

>>58406 匿名さん

どこですか？

緑が見えるお部屋だとどこが良いでしょう？

カラセレどうしよう。
選んだカラセレの決め手と、選ばなかったカラセレのここが許せなかったというポイント教えて下さい。

>>58404 匿名さん
避難梯子がある部屋に住んでますが、結構、気になります。
全体的にもすっきりしない印象。
まぁベランダに住むわけではないので。

>>58406 匿名さん
こういうのがあるからやはり最終日が有利。要望書出してキャンセルはどのマンションでもいるので。

>>58412 匿名さん
シービレ3階あたりかと
緑越しの運河(道路なし)

>>58381 匿名さん
パークC棟17階で@333なので、@350は望み薄そうですね。

レガシーでない新築、タワー棟、間取り縮小による単価増で最低でも20階@380は付けてくるかと。

>>58414 匿名さん
私も避難梯子住んだことありますが、結構ゴミが溜まるんですよねぇ
ベランダには机や椅子も置きたいので私もそういった間取りはスルーです

この雰囲気、昭和の団地とまったく同じだと思うよ。

戸数がめっちゃ多いから人が多くて、その大勢の人が同時に良い部屋を指定するので倍率が高く人気のように見えるけど、実際は違うから。

>>58419 匿名さん
全然違くないか笑

そもそも人住んでないから雰囲気とかないし笑笑

16倍ですが抽選当たりました

>>58421 匿名さん
おめでとうございます！
当たるといいですね?

100倍！

皆さんは抽選会行かれますか？
あまり行かないものなんでしょうか？

>>58424 匿名さん
時間合えば行きたいです。なかなか経験できないので。

最終的な倍率気になるなぁ
申し込む時には4倍でした。
当たりますように！
ここにいる皆さんも当たりますように！

くれぐれも実需の方に当たりますように。
マンクラ転売ヤー、お前らはハズレ！w

お久しぶりです。
旧来型産業で働く皆様にとっては一世一代の賭けですね。当たると良いですね。
それでは。

下衆登場w

120倍があるぞ。

深夜だから言えますが、知合いや親戚を使って倍率高くみせてる方がいます。転売よりも本気の実需の方がエグい。

>>58413 マンション検討中さん

今の家具とフローリングの色合いからオーシャンとリゾートに絞られて、インディビジュアルのLDKドアデザインでオーシャンになりました。

月曜日に申し込みに行った際にはいくつか倍率の入っていない部屋もありました。(印象的だったのは80平米ちょうどのFの2階とどこかの60平米中層階くらいだったかと、、)しかしこの週末にたくさん入るかなーと思い見送りました。もしかしたら狙い目かもしれないです。

申し込んだら40倍
もうあほくさですわ

>>58431 匿名さん
どこのマンションでもありますよ。列自体は不人気なのに特定の階だけ倍率高いのは大体このパターン。

>>58434 検討板ユーザーさん
諦めたらそk

>>58437 匿名さん
辞退してもらえば次点で買えるのです。

>>58437 匿名さん
抽選直前に辞退するんちゃう？

>>58438 匿名さん
抽選の後辞退したらブラックリストとかに載らないん？

>>58440 匿名さん
抽選後の辞退なんてよくあることですよ。他の本命物件に当たったとか。

>>58432 匿名さん

オーシャンの団地感は気になる所でしたが、私は寿司屋のインディヴィと迷って、最終的に家具と合わせやすそうな団地のベーシックにしました。
寿司屋のインディヴィのキッチン天板って表面が凸凹してて素敵で忘れられない。いつまでも後悔すると思う。

オンラインと面前の登録は同じ登録期間にすべきではないか。
オンライン登録が完了すると、変更できないといわれました。
しかし、面前ならオンライン登録完了後、その時点での実申込数を聞きながら、登録できますので、明らかに面前のほうが有利となりますね。これは、不公平ではないか。

当たってほしいけどもうジタバタしても仕方ない
後は電話を待つのみ

さきほどの地震は震源地東京のようですね。幸い小さかったからよかったものの、大規模にくれば晴海のような埋立地はおしまいです。

>>58443 買い替え検討中さん

その為にどちらか選べるんだからそんなに言うなら面前登録を選べばいいだけ

>>58445 匿名さん

大地震きたら、晴海だ埋立地だって言ってられないぞ？
平和ボケっていうか、あんた呑気だな。。

1列購入とか、11戸ハゲとか、25戸黒光りとか、
転売ヤー多数出現で無秩序となった晴海フラッグ。
どれぐらい実需者に当たるのかな？？

>>58413 マンション検討中さん

私もまだ迷ってます…当たらないかもだけど、当たるかもだから真剣に悩んでます。オーシャンかリゾートのどちらかなんですけど、リゾートが圧倒的に高級感はあると思いますが、白い床は汚れや傷が目立ちやすい？のと、ドアが指紋がべたべた残るタイプなのか(確認してませんが)気になります。オーシャンは、ちょっと安っぽくない？と最初思ったのですけど、色々最近のマンションのモデルルームを見ると、どうやら近年のトレンドの色っぽいですねー。家具によって印象がけっこう変わりそうです。

>>58443 買い替え検討中さん
オンラインでパンダの倍率高めて人気物件と印象付けて、面前で不人気住戸に誘導するという手法ですよね。オンラインだけだと売れ残りが出るリスクあるので。

面前行ってきました。残念ながら3倍から15倍以上に上がってました。
しかし結局当初の希望住戸に申し込みました。
そもそも十分に検討し尽くしているので今更タワー棟からリビング丸見えの部屋が低倍率なのを確認しても、じゃあそこに申し込むかと言われたらしないですよ。

冷静に考えて他より低倍率って言われても3倍以上から外れる可能性の方が高いんだから当たる気しない。
倍率優遇無くなってからが勝負
倍率優遇無くなる次期からは普通になることを願う
パークのキャンセル部屋とかタワー狙う

>>58451 マンション検討中さん

晴海フラッグの販売はタワー棟も含めてまだ半分も行ってないっしょ？
加えて豊海もそれなりの安価で出てくると思うし、慌てて買いに行く状況じゃない。

希望の部屋を普通に申し込んで当たればラッキーで全然オッケーよ。

シービレ最上階一択でござんす。皆さん月曜日よろしく！

>>58453 匿名さん

豊海もサンと同じ坪270くらいで出てきてほしいですね

豊海は400以上、月島に関しては700との噂が。

>>58451 マンション検討中さん
この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋？

>>58456 匿名さん
C D

豊海70平米3LDKが8200万円から
月島住友が9800万から
三井野村が9200万から

と予想。

>>58457 匿名さん
今回は5C91と5D78しかタワー側は売ってない。
5C91はC棟南向きでは1番遠いので角度的に見えなくはないが、少なくとも丸見えではない。
5D78はタワー棟平行になのでほぼ見えない。

>>58458 マンション検討中さん
豊海駅遠くない？

>>58459 匿名さん
5D78の眺望確認したけど結構見えるよ
距離近いし
それでも良い部屋だとは思うけど

5F85の列にみんなで申し込もう！
今回はオススメ言わないんだな

こんなに安いはずがありません。中央区では既存計画以外はタワーが建たない、また、築地市場跡地の再開発も今後明らかになっていきます。
豊海70平米3LDKが8200万円→9100万
月島住友が9800万→11000万
三井野村が9200万→10000万　かなあ。

ジャストフィットセレクトはいつ申し込むのでしょうか？
また、Live Your Story以外のオプションはないのでしょう？
ご存知の方、教えて頂けると助かります。

>>58462 匿名さん
なぜ5F85なのですか？

>>58463 マンション検討中さん
まじ？そこまで高くなるなら晴海フラッグも良い感じになってるってことだよね？

あれっ、5F85安くない？

サンで明らかに値付おかしいのが5F85ですね。多分、南東向きと間違えて付けたんじゃないかと思われる。。

そこは亡くなられた方がいるからじゃないですかね？

工事中の事故は転売屋には影響しない？

オーシャンのドアや面材は荒い材木にペンキ塗ったような安っぽさがある。
オーガニックとラスティックのインディヴィはタイルがモルタルの土間みたいで安っぽい。
ラグジュアリーとフレンチは床が白すぎて、家具を選びそう。
ノーブルは暗すぎる。
シンプルは良いとこ無し。
寿司屋のインディヴィは天板がカッコいい。泥で研いだような床は好みが分かれる。
インディヴィでキッチン天板がモルタルっぽいのは安っぽい。

ここの戸境壁はコンクリートですよね？タワマンのスカスカ壁でなく。

5F85は例の部屋ですね

すべてのカラーにけちつけてる。

>>58459 匿名さん
5D78で眺望シミュレーションするときに上に画面を向けるとよく分かりますよ

>>58474 名無しさん

ではポジ意見どうぞ。

お見合い気にしてたらサンは大半が買えない。

大半は言い過ぎか。1/3ぐらい。シー以外倍率気にして無かったけどサンはどのくらい倍率ついてるんだろう？

7000万くらいのグロス低い部屋だと東京都中央区に新築マンション買うチャンスは2度とないでしょうね。

抽選落ちたら外周区か千葉か埼玉だろうから、発狂する人いそう。

ネガに負けるな！
一番お買い得な5F85へGO！

>>58476 マンション検討中さん
ポジというより8カラーもあれば好きな色一つくらいありませんかね。すべての組み合わせは完璧ではないですが、それくらは妥協しないと。だったら注文住宅にしたら？って話です。

希望部屋の倍率が高いので、当てに行きたいのですが、低倍率で良さげな部屋を教えてください!

>>58480 マンション検討中さん
例の部屋へ！

>>58482 マンション検討中さん

サンFの2LDKとかは倍率低そうな気がします

>>58485 匿名さん

ありがとうございます！　
SEAだと、低倍率で狙い目ありますか？

サンFは、5F85以外は目の前がパーク18階建ての壁になってる。

5D85と5F85は当たった瞬間、含み益30%

>>58486 匿名さん
B棟2Fとか低かったですよ。要望書段階ですが…

シービレ2億部屋、170倍

>>58490 名無しさん
うそ。2億の部屋なんてない。

サンビレA棟角160倍、当ててやる

>>58487 匿名さん

サンFはペラペラで日当たりも悪くて最悪ですよ

今日倍率を聞いたら要望書段階で6倍だったのが9倍になってた。倍率1桁なので低めの方だと思うけど当たる気がしない。

>>58490 名無しさん
マジですかー！やばすぎ。

>>58494 マンション比較中さん

どこの部屋ですか？

>>58486 匿名さん

シーのB棟2階はどの部屋も要望書で大体2倍だったので4倍程度で落ち着くと踏んでいます！

>>58493 マンション検討中さん
サンFは上のほうじゃないと日照厳しい
15階以上は共用廊下側の方が眺望がいい

サンC棟3L中層。高層はもっと凄い倍率だと言ってた。

>>58481 名無しさん

寿司屋は褒めてるし

>>58488 名無しさん
5D85はそこまでいかなくない？

割安だからって変な部屋買って後悔するぐらいなら、高くても自分が欲しい部屋を買った方が良いですよ。坪単価同じなら5F85よりサンAやシーの方がいいでしょ。

>>58502 匿名さん
5F85に申込入れる転売ヤーがなんか言ってます。

このマンション販売モラルのカケラもないね。
要望書一部屋でも入れたら、無限に登録出来るなんておかしいよ。。。

もうこれ、晴海フラッグに住む住民の大半は幸運の持ち主じゃねえか。

はたまたここで運を使い果たすか。

お互い抽選倍率何倍でした?？なんて会話が繰り広げられるのね。

>>58502 匿名さん
確かに、サンFよりシーの方がグレード上でしょうね。

>>58504 マンション検討中さん

お金持ちだけしか登録出来ないんじゃない？自分は出来ないけど

多摩エリヤより安いのだからこの倍率も致し方あるまい

今更だけど3倍優遇あるので、登録開始直後に倍率の低い部屋に速攻で申し込んでおけば無抽選だったかもと後悔

>>58509 マンション検討中さん

わたしも明日の面前予約取れてましたけど、早く札入れに切り替えましたもん。買う部屋決まってたら、早めの方がいいすよ。

>>58509 マンション検討中さん

そう思って要望書段階で無抽選狙える部屋に切り替えましたが、結局倍率ついてました
無抽選のお部屋ってそんなにない気がしますよ

たくさん購入したい法人は、低倍率にどんどん登録したりしますしね。結局は運ですよね。