HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。