HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。

>>58150 匿名さん
そう考えると、Web期限超えた火曜日以降の面前での倍率増加分って、金土日の3日分の面談予約枠分ってことですよね。そんなに増えなそうにも思えるけど

live your storyはどうやって提出するんでしたっけ。

転売業者に何十口も申し込ませるのは倫理的にどうなんだろうか。業者も実際はキャッシュがあるわけではないだろうに。

オンライン登録の場合ですが、当選者だけ電話連絡が来る認識でよろしいのでしょうか...。（抽選時間直後にログインしたサイト上で、当選の有無が表示されるようなことはないんですよね？）

>>58153 坪単価比較中さん

申し込み用紙の写真を撮ってメールで送るか、営業から事前に渡されているレターパックで送る。
レターパックの渡し忘れが多いみたい。

>>58154 匿名さん

申し込みした本人が売買契約書の買主になるので現金持ってないと申し込む意味がない。11部屋となると初期費用で1億数千万を売主に預けて3年寝かすのでしょう。

>>58155 新宿区民さん

当選した場合は抽選当日に電話が来る。19時までに受けられなかったらアウト。外れたら翌日電話が来る。

>>58157
即転狙いの業者は、2024年4月の引き渡し前提で、すぐにサイト掲載して売り出すよ。転売業者から買う側も、2024年の引き渡し前提で、手付10%を業者に払う。

業者は、デベに払う手付10%（正規売出価格）より、転売購入の客から預かる手付10%（転売価格）の方が大きければ、資金的にも寝かせる必要がなくなる（客が買ってくれればの話ね）

新築で未竣工（引渡前）の物件がSUUMOに出てたりするのは、↑のような転売業者がいるから。

>>58159 マンション検討中さん

抵当権が転売ヤーに設定されないと、転売先が住宅ローンを組めないので転売ヤーは一時的に全部屋購入するお金を引っ張る必要があるのではないかと。
転売目的の方がローン組みやすいのかな。10億とか。

転売ヤーは所詮不動産にたかるハイエナ。パチン〇屋と同じレベル。
YouTubeに出てないで世間から卑下されていることを自覚すべき。

>>58157 マンション検討中さん
常連の業者ならその一億の手付も他の物件を担保にプロパーローン組めるんじゃなかったっけ？
返済はしていかないければならないだろうけど。
銀行もグルになって転売する巧妙な仕組みがあるのでは？

>>58160 マンション検討中さん
詳しくないが新中間省略登記による同日取引とかなかったっけ？
その場合、転売ヤーに所有権移転登記されないから抵当権の設定もないような。
当然転売ヤーに登録免許税や不動産取得税の納税義務もない。
いろいろ巧妙な抜け道ありそう。

次回以降投資家や業者の三部屋までなどの規制みたいなのできないですかね、、、これが資本主義、、、

>>58163 中間省略登記はできるけど、今回は売主が「当選した人にしか売らない、司法書士は売主指定が条件」って言ってる。なので、業者に一度登記が入るのは確定だと思う。そこから業者がどう売ろうと、業者の自由

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

>>58163 マンション検討中さん

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

なんだかんだで転売防止策は効いてますね。

抵当権を設定できないと住宅ローンを借りれないのではないのですか？

>抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは

もしこんなことを営業マンが言っていたら、明確に間違いなので、MRのメールでクレームを入れてください。

抵当権が設定できない＝所有権がデベから購入者に移っていない。それは、引き渡しをされていないということです。2024年4月が引渡しなら、2024年4月から抵当権は設定できます。法律上そうなっているので。

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。

>>58219 マンコミュファンさん
申し込み名と所有権移転先名が一致しないと所有権移転できないという文言が売買契約書に書いてあるなら、同日取引による転売はできないということになりますね。

用地仕入れの時点で、通常とは異なる取得なんだから、抑止力も含めて転売に対する規制はかけるべき。法的に意味がないとかそういう問題じゃなくて転売規制を条文に入れることで、転売ヤーを減らすことは出来る。

都から安く仕れてるんだからちゃんと実需層に届ける努力をして欲かったのでとても残念。

資産性の高い一列を転売屋に売るなんておかしいよ。

ヨーロッパが環境のためにEVの自動車を主流にする流れのように、マンションも実需の人が有利になる流れにならないものかね。倫理的に。

全然投資家の方にはお金使ってもらって経済回してもらって欲しいのですが、実需向けマンションに1人で2桁、3桁申し込んだりするのはいかがなものかと、、ご老人の投資家の方、20台前半の我々カップルに未来を、、家をください、、泣

>>58218
買い戻し特約はね、デベとしては厄介なのよ。それがついてると真正売買で引っかかって、会計上の問題が出てくる。

大規模マンションで買戻特約付きの売り出しって見たこと無いでしょ？　これをするのは、小規模低層とか、デベ側が問題を飲み込めるサイズの開発だけ。

>>58226 検討板ユーザーさん

買い戻し特約ついてる物件はたくさんあるけど、売るときにデベに許可されなかったことケースは少ないんじゃないかな？

>>58221 マンション検討中さん
以前のレスにありましたが、短期転売益に高い税率をかけるのが1番効果ある。
実需は短期転売しないし、どうしても売らなきゃいけない時にも利益に税金がかかるだけなので。

>>58227
まあ実際、買戻特約は転売の制限にはならないよね。よほどのこと（住居目的地域なのに、違反風俗営業に使われてるとか）がないと、買戻特約って発動されないから。

>>58226 検討板ユーザーさん

業界のナカの人ですが、スミフが東京と安価に定借設定したシティタワー品川で買戻特約の付記登記打てたので、やる気になれば同じ東京都から安価で仕入れた土地で、実績もあるのでメジャー連合であれ買戻特約付す事は出来ると思うのですが、むしろ連合だからこそ各社違う棟割り当てられ在庫積まされるのは不合理だと考えるでしょうから、当初分譲で売り切りが必達になってるので、ある程度在庫抱いてくれる業者も必要悪と考えてる節あります。

ただ、そもそもこの板で今更デベの販売方針の是非を議論しても仕方ないと思うのでこの辺で良いのではないでしょうか？

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

こういうのって、来年度以降に契約する人のみ適用なんですかね？
それとも既にローン組んでる人も対象でしょうか？
詳しい方、ご教示いただけますと幸いです…

>>58231 買い替え検討中さん

住宅ローン控除の基礎となる残高1%が改悪されるかを気にして見に来ている方が多いかと存じます。ここで凄く気になるのが「いつから」なのか？だと思います。これは答えは単純で住宅ローンの本契約をした日時点での制度が適用されるということです。

参考:https://redblog7.com/blog/housing-loan/

>>58231
要するに、ローンの本契約日が来年1月、入居が来年3月1日、引き下げ法成立が来年3/15とかの場合は、1月にローンを組んだということに基づいてこれまでのルールが適用されるという意味ですかね。。ありがとうございます。。

>>58230 マンコミュファンさん

業界のナカの方、エクスキューズありがとうございます。またここにいらっっしゃる理由もお察しいたします。
1社で20戸も申し込める状況は必要悪で片付けられるか疑問です。
デベの販売方針の是非については今後もここで議論させていただければと思います。

1次取得の人には辛い状況だが、今のマンションバブルはデベも想定できんよ。
特にコロナ前に販売開始したマンションに文句言ってもしゃあない。

ここもコロナショック前は一部住戸を除いて程よい販売進捗だったからね。

焦ることはない。後一年したら住宅市況は落ち着いてくる。今が特殊なだけ。
価格が下がるという意味じゃないよ。転売屋含めた加熱が落ち着くという意味ね。

転売ヤーなんて即転や短期売却の利益に高額な税を負担させれば良いんですよ。
社会の迷惑人なんだから、売却益の税金で少しは社会に貢献させれば良し。
デベロッパーが相場より安く売り出すのが悪いとかいう発想が頭おかし過ぎる。
安く仕入れて需要の相場で売って何が悪いとか言ってる人間は、戦後の闇市の売人とやってることは同じ。
いずれにしろ現代のハイエナ確定。

>>58237 匿名さん

自分の親が転売ヤーだったら嫌だな。

ただそれだけです。

転売ヤーさんってどのくらいいるのかな？
そんなに大人気マンション？
最近だとパークタワー勝どきが人気だったがここのが人気ある？

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

>>58238 匿名さん

子どもに罪はないやろ。

>>58238 匿名さん

自分をちゃんと食わせてくれるための手段だったら、
親のこと嫌だなんて思わないよ。

次期、市況に合わせて値上げするのが一番の転売ヤー対策な気がする。
でも、それはそれで不満でるだろうし。
今期は販売途中でMR閉鎖したから、その顧客への対応価格でしょうし。

>>58238 匿名さん
親の職業を卑下する子どもだったのですね。
とても可哀想です。

>>58236 匿名さん
大量の外国人を雇って人気商品やチケットの発売日に並ばせる転売ヤーをどう思われますか？
合法ですが大きな社会問題になっているのはご存知だと思います。
「文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。」という認識でよろしいでしょうか。

住宅ローンじゃないからね、中身は転売ヤーの生活費、遊び代、、、
よっぽど道徳的に女子高生との援助交際の方が正しい。

資本主義を否定する北朝鮮みたいな方々ばかり。
これだから日本は社会主義から脱却できず繁栄しないんだよ…

チケット転売の違法行為とは違う。
悔しいなら資本を持つ側になるべき。

リスクをとって利益を出そうとする人や企業があるから発展する。
それが嫌なら資本が全く入らない田舎に行けば？