HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サンBCDの2LDKってどれくらいの倍率なんでしょうか？

【登録締め切り後のご連絡に関して】
◇2021年11月21日(日)18：00以降に1倍(無抽選)及び倍率優遇3倍(無抽選)でご当選の方から順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※締切当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

とのことだけど、抽選あり住戸はいつ連絡くるんだっけ？スクショしとけばよかった

>>58103 マンション検討中さん

抽選ありは、11/22 16時以降に電話ありです。
一位の当選資格は、11/22 19時までのようです。
二位以降は、12/12まで。

>>58102 棟ごとに同倍率同時抽選ですよ。

>>58098 マンション検討中さん
適当にというか、立会人は当日参加者の中から、希望者を募るはずですよ。希望者がいなかった場合は、前のほうに座ってる人が指名されて立会人になる流れかと。

>>58104 マンション検討中さん

あれ？一位が辞退した住戸については26日？の再抽せんには回らずに、二位、三位と12月まで引っ張っていくんですか？ということは全員辞退しちゃうと三期分譲に持ち越されるのかしら？

>>58107 周辺住民さん

スクショしたのですが、このように記載がありました。

そもそも、シービレてだと大半の物件が抽選翌日23日に購入申込会なので低層階なら朝10時からだから翌日以降に繰り越すことはできず、一位の人が19時迄に電話繋がらなかった場合、二位、三位と当日中に連絡するのであれば、何時まで電話抱えてスタンバってないとダメなんだろう？

>>58108 マンション検討中さん

ありがとうございます。ということは再抽せん会？とかいうのは無抽選で辞退とか申込がゼロだった物件への再申し込みってことなんですかね？

>>58110 はい。登録締切時に倍率ゼロ、誰からも申し込みが入らなかった物件だけが、11/26に再抽選です。

未申込住戸は、現実的にもうないんだろうな。。。

いずれにしても登録の半数近くが、複数購入者（社？）との噂が聞こえてきたので、
蓋を開けてみたら、当選者の多くが実需以外の不動産関係者だったりして。悲

>>58112 匿名さん

一名義複数申込の場合に、複数当選した場合は一物件でも辞退したら全ての物件の権利喪失ってどこかに書いてましたね。ただ、複数グループ法人名義とかで縦一列申し込んで、一番良い部屋あたった名義以外は辞退ってケースはありそうなので、結構二位以下にも権利回ってきそうな気がしますね。

一位じゃなくても二位なら可能性もありますね。連絡つかなかったら辞退扱いですもんね。22日はずっとスタンバっていないと。

>>58114 名無しさん
当選連絡は２２日16時以降だから、たぶんスタンバイは１６時以降でよいんですよね。

>>58115 マンション検討中さん

そうです、16時以降でOKです

シービレC棟の角部屋の倍率を知っている人いますか？

倍率人から聞こうとせずに、自分でなぜ聞かない？営業に聞きましょう。

>>58109 買い替え検討中さん

21時くらいまで電話気にしておいてください、と言われました！笑

シービレの角住戸はAE棟以外は角と言っても基本的には隣の棟とお見合いだから、そんなに倍率いかないのでは？

温暖化で水没をしないことをお祈りいたします＾＾

Cの角部屋、要望書段階なら最上階50倍超えでしたね。
続いてC96、C100でした

>>58122 匿名さん

温暖化で晴海が水没するような事態になったら、
世界中の湾岸が水没してますよ。
もう大変なことです。

>>58125 匿名さん
ありがとうございます。
6-10階はおよそどれぐらいでしたか？

角は安すぎなんですよ。当たったらリセール1.5倍は行きそう。

>>58122 匿名さん

埋め立て地は意外と標高高いですよ。

>>58125 匿名さん

因みに昨日午後に登録したのですが、担当者忙しすぎたのか今朝承認されて登録番号振ってあったので、時差もありそうですね

>>58126 匿名さん

113の方は要望書ベースでは5倍から10倍とかでしたね。
昨日の時点では5倍以下のお部屋もあったようですが、まぁ面前で10倍は超えるでしょうね…
123の方ざ更に高めでした。

>>58105 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。全棟でやった方がいいと思いますがやらないメリットあるんですかね

辞退って複雑ですね。自分が２位で繰り上がればもちろん嬉しいですが、辞退が許される前提で大量に申し込んだ輩のせいで外れるかもしれないと思うと。

>>58131 匿名さん

抽選参加者を分散するためかと
密にならないように

>>58132 匿名さん

住宅購入は夫婦で意見が割れたりもしますからね、、、
これだけ高倍率だと、当選してからパートナーに相談する人もいるような
間取りも多いから悩みますしね

当選後に住宅ローンの本審査落ちたり現金用意できなかったりする層もありますかね？

>>58135
住宅ローンの本審査や現金準備は、二年後の2024年なので、一定数はそういった層が出てくると思いますよ。

>>58136 マンション検討中さん
現金は契約時だろ！

バブってんなあ
デベの狙い通りやね。3倍界王拳で倍率高く見せかけて人気を煽り過熱させる。

まあ湾岸はテレビでも取り上げられてるし、当面高値続くだろうけど。

そして妥協せずシービレ最上階一択。ここでシービレ行かんと一生後悔する

>>58137
？？？

契約時に必要なのは手付金（＝10%）
全額の払込は引き渡し時ですよ。現金一括で不動産を買ったことがない人ですか？

もしかして釣られましたかね。

複数当選で良い方だけ契約は出来ません。複数当たって１つでもキャンセルしようとしたら全部屋キャンセルになります。
数十戸申し込む人は当たれば即転売できる部屋を選んでるので、キャンセルすることは無いです。繰り上げ当選があるなんてお花畑思考は捨ててください。

>>58130 名無しさん

やっぱ人気ですね。
グロス億近い部屋は別として、5、6000万で新築買おうとすると東京に買えないもんね。外れたら千葉か埼玉のマンションで、当たれば東京都中央区ってなかなかのガチャだよ。

>>58142 匿名さん

でもこの価格帯のお部屋ってそんなに倍率高くないような？
5倍前後のお部屋もあるので、3倍権利持ってたら50%くらいの確率で買えそうでした
3倍権利のない方は辛いかもしれません

>>58142 匿名さん

荒川区や足立区でさえ、
新築は5、6000万円では買えなくなったのに、
中央区なら買えるっていうのも、
なかなかのブランド破壊だよね。

確率的に高層階など人気住戸の当選は、業者などの複数戸購入者が占めそう。
晴海フラッグは、前回のように申込者の属性を公開してくださいね。

ハイエナのような業者転売ヤーを規制できないのかな。
最近はSNSなどにも顔出ししてて自覚も品性のかけらもない感じ。
是非とも法整備していただきたい。

なるほど

そういや今週は、火曜日～木曜日も営業中で面前申込受付してるんでしたっけ？

モデルルームのカラーセレクトの写真持ってる方いらっしゃらないですか？見せてもらってないのに決めろと営業から言われてます。。フレンチシックの取ってはインディビジュアルにした場合丸っこくなるんでしょうか？オーシャンとジャパニーズも気になってますので、写真お持ちの方お願いします。

>>58148 買い替え検討中さん

火曜から木曜は休みって言われたで。やってないんちゃう？

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。

>>58150 匿名さん
そう考えると、Web期限超えた火曜日以降の面前での倍率増加分って、金土日の3日分の面談予約枠分ってことですよね。そんなに増えなそうにも思えるけど

live your storyはどうやって提出するんでしたっけ。

転売業者に何十口も申し込ませるのは倫理的にどうなんだろうか。業者も実際はキャッシュがあるわけではないだろうに。

オンライン登録の場合ですが、当選者だけ電話連絡が来る認識でよろしいのでしょうか...。（抽選時間直後にログインしたサイト上で、当選の有無が表示されるようなことはないんですよね？）

>>58153 坪単価比較中さん

申し込み用紙の写真を撮ってメールで送るか、営業から事前に渡されているレターパックで送る。
レターパックの渡し忘れが多いみたい。

>>58154 匿名さん

申し込みした本人が売買契約書の買主になるので現金持ってないと申し込む意味がない。11部屋となると初期費用で1億数千万を売主に預けて3年寝かすのでしょう。

>>58155 新宿区民さん

当選した場合は抽選当日に電話が来る。19時までに受けられなかったらアウト。外れたら翌日電話が来る。

>>58157
即転狙いの業者は、2024年4月の引き渡し前提で、すぐにサイト掲載して売り出すよ。転売業者から買う側も、2024年の引き渡し前提で、手付10%を業者に払う。

業者は、デベに払う手付10%（正規売出価格）より、転売購入の客から預かる手付10%（転売価格）の方が大きければ、資金的にも寝かせる必要がなくなる（客が買ってくれればの話ね）

新築で未竣工（引渡前）の物件がSUUMOに出てたりするのは、↑のような転売業者がいるから。

>>58159 マンション検討中さん

抵当権が転売ヤーに設定されないと、転売先が住宅ローンを組めないので転売ヤーは一時的に全部屋購入するお金を引っ張る必要があるのではないかと。
転売目的の方がローン組みやすいのかな。10億とか。

転売ヤーは所詮不動産にたかるハイエナ。パチン〇屋と同じレベル。
YouTubeに出てないで世間から卑下されていることを自覚すべき。

>>58157 マンション検討中さん
常連の業者ならその一億の手付も他の物件を担保にプロパーローン組めるんじゃなかったっけ？
返済はしていかないければならないだろうけど。
銀行もグルになって転売する巧妙な仕組みがあるのでは？

>>58160 マンション検討中さん
詳しくないが新中間省略登記による同日取引とかなかったっけ？
その場合、転売ヤーに所有権移転登記されないから抵当権の設定もないような。
当然転売ヤーに登録免許税や不動産取得税の納税義務もない。
いろいろ巧妙な抜け道ありそう。

次回以降投資家や業者の三部屋までなどの規制みたいなのできないですかね、、、これが資本主義、、、

>>58163 中間省略登記はできるけど、今回は売主が「当選した人にしか売らない、司法書士は売主指定が条件」って言ってる。なので、業者に一度登記が入るのは確定だと思う。そこから業者がどう売ろうと、業者の自由

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

>>58163 マンション検討中さん

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

なんだかんだで転売防止策は効いてますね。

抵当権を設定できないと住宅ローンを借りれないのではないのですか？

>抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは

もしこんなことを営業マンが言っていたら、明確に間違いなので、MRのメールでクレームを入れてください。

抵当権が設定できない＝所有権がデベから購入者に移っていない。それは、引き渡しをされていないということです。2024年4月が引渡しなら、2024年4月から抵当権は設定できます。法律上そうなっているので。

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。