HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>58065 匿名さん 有難うございます。やっぱり高貴な美的感覚を持っていないとこの槍（竹）のセンスは解らないのかもしれないですね。この写真はすごくわかりやすくて助かります。みなさんは気になりませんか？

>>58082 買い替え検討中さん

どちらかと言えば竹はない方が良いと思いますが、商業隣接、バスターミナル隣接、透明バルコニー、内廊下、北西運河ビューで60平米台買うならサンD棟かと
高層階希望ならタワー待つという選択もありですが、坪50万くらいは高くなりそうですからね
遠くを眺めたいならタワー高層ですが、運河は低層の方がよく見えますよ

>>58085 匿名さん
サンDが良いって言ってる人、サンBC狙いでしょ。わかりますよ。

>>58087 匿名さん
Fだな
サンBとCって、安さとアーバンビュー以外に何かメリットある？Bの南西向き以外。、

サンDは外からリビングが丸見えです。特にCと接近した角部屋と、中庭向きの全ての部屋は、インテリアに超拘らないとカッコ悪いです。

>>58090 マンション検討中さん
D棟だけが丸見えなの？並びは同じでは？

Dとキャラが被るのはタワー棟ではないかな？

>>58091 匿名さん

D棟はベランダ手摺りの全面が、透明度の高い高性能ガラスなのです。

お聞きしたいですが、ご存知であれば教えてください。
振られた登録番号は、現時点の倍率でしょうか？人数でしょうか？

>>58094 匿名さん
振られた時点の倍率でしょうね
3倍の人は、番号3つ持ってます

そしてビンゴゲームで使われるガラガラで番号が決まるわけですね。

私が前に参加した抽選会ではガラガラに番号の書いた玉をいれるのはその場に居合わせた申し込み者のうち適当に前のほうに座ってるかたでした。

抽選で第3か4順位までくじ引いておいて、抽選当日16時以降確認の電話を第一順位からしていくというような話だったと思うんだけど、第一順位が辞退した場合、第二順位以下はいつまで電話かかってくる可能性あるんだろうね。一定期間経過後の辞退があった場合は再抽せん会に回るんだろうし

>>58087 匿名さん

いえ、内廊下派なので…

でも価格重視でサンBCに入れる人の方が多そうですね

サンBCDの2LDKってどれくらいの倍率なんでしょうか？

【登録締め切り後のご連絡に関して】
◇2021年11月21日(日)18：00以降に1倍(無抽選)及び倍率優遇3倍(無抽選)でご当選の方から順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※締切当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

とのことだけど、抽選あり住戸はいつ連絡くるんだっけ？スクショしとけばよかった

>>58103 マンション検討中さん

抽選ありは、11/22 16時以降に電話ありです。
一位の当選資格は、11/22 19時までのようです。
二位以降は、12/12まで。

>>58102 棟ごとに同倍率同時抽選ですよ。

>>58098 マンション検討中さん
適当にというか、立会人は当日参加者の中から、希望者を募るはずですよ。希望者がいなかった場合は、前のほうに座ってる人が指名されて立会人になる流れかと。

>>58104 マンション検討中さん

あれ？一位が辞退した住戸については26日？の再抽せんには回らずに、二位、三位と12月まで引っ張っていくんですか？ということは全員辞退しちゃうと三期分譲に持ち越されるのかしら？

>>58107 周辺住民さん

スクショしたのですが、このように記載がありました。

そもそも、シービレてだと大半の物件が抽選翌日23日に購入申込会なので低層階なら朝10時からだから翌日以降に繰り越すことはできず、一位の人が19時迄に電話繋がらなかった場合、二位、三位と当日中に連絡するのであれば、何時まで電話抱えてスタンバってないとダメなんだろう？

>>58108 マンション検討中さん

ありがとうございます。ということは再抽せん会？とかいうのは無抽選で辞退とか申込がゼロだった物件への再申し込みってことなんですかね？

>>58110 はい。登録締切時に倍率ゼロ、誰からも申し込みが入らなかった物件だけが、11/26に再抽選です。

未申込住戸は、現実的にもうないんだろうな。。。

いずれにしても登録の半数近くが、複数購入者（社？）との噂が聞こえてきたので、
蓋を開けてみたら、当選者の多くが実需以外の不動産関係者だったりして。悲

>>58112 匿名さん

一名義複数申込の場合に、複数当選した場合は一物件でも辞退したら全ての物件の権利喪失ってどこかに書いてましたね。ただ、複数グループ法人名義とかで縦一列申し込んで、一番良い部屋あたった名義以外は辞退ってケースはありそうなので、結構二位以下にも権利回ってきそうな気がしますね。

一位じゃなくても二位なら可能性もありますね。連絡つかなかったら辞退扱いですもんね。22日はずっとスタンバっていないと。

>>58114 名無しさん
当選連絡は２２日16時以降だから、たぶんスタンバイは１６時以降でよいんですよね。

>>58115 マンション検討中さん

そうです、16時以降でOKです

シービレC棟の角部屋の倍率を知っている人いますか？

倍率人から聞こうとせずに、自分でなぜ聞かない？営業に聞きましょう。

>>58109 買い替え検討中さん

21時くらいまで電話気にしておいてください、と言われました！笑

シービレの角住戸はAE棟以外は角と言っても基本的には隣の棟とお見合いだから、そんなに倍率いかないのでは？

温暖化で水没をしないことをお祈りいたします＾＾

Cの角部屋、要望書段階なら最上階50倍超えでしたね。
続いてC96、C100でした

>>58122 匿名さん

温暖化で晴海が水没するような事態になったら、
世界中の湾岸が水没してますよ。
もう大変なことです。

>>58125 匿名さん
ありがとうございます。
6-10階はおよそどれぐらいでしたか？

角は安すぎなんですよ。当たったらリセール1.5倍は行きそう。

>>58122 匿名さん

埋め立て地は意外と標高高いですよ。

>>58125 匿名さん

因みに昨日午後に登録したのですが、担当者忙しすぎたのか今朝承認されて登録番号振ってあったので、時差もありそうですね

>>58126 匿名さん

113の方は要望書ベースでは5倍から10倍とかでしたね。
昨日の時点では5倍以下のお部屋もあったようですが、まぁ面前で10倍は超えるでしょうね…
123の方ざ更に高めでした。

>>58105 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。全棟でやった方がいいと思いますがやらないメリットあるんですかね

辞退って複雑ですね。自分が２位で繰り上がればもちろん嬉しいですが、辞退が許される前提で大量に申し込んだ輩のせいで外れるかもしれないと思うと。

>>58131 匿名さん

抽選参加者を分散するためかと
密にならないように

>>58132 匿名さん

住宅購入は夫婦で意見が割れたりもしますからね、、、
これだけ高倍率だと、当選してからパートナーに相談する人もいるような
間取りも多いから悩みますしね

当選後に住宅ローンの本審査落ちたり現金用意できなかったりする層もありますかね？

>>58135
住宅ローンの本審査や現金準備は、二年後の2024年なので、一定数はそういった層が出てくると思いますよ。

>>58136 マンション検討中さん
現金は契約時だろ！

バブってんなあ
デベの狙い通りやね。3倍界王拳で倍率高く見せかけて人気を煽り過熱させる。

まあ湾岸はテレビでも取り上げられてるし、当面高値続くだろうけど。

そして妥協せずシービレ最上階一択。ここでシービレ行かんと一生後悔する

>>58137
？？？

契約時に必要なのは手付金（＝10%）
全額の払込は引き渡し時ですよ。現金一括で不動産を買ったことがない人ですか？

もしかして釣られましたかね。

複数当選で良い方だけ契約は出来ません。複数当たって１つでもキャンセルしようとしたら全部屋キャンセルになります。
数十戸申し込む人は当たれば即転売できる部屋を選んでるので、キャンセルすることは無いです。繰り上げ当選があるなんてお花畑思考は捨ててください。

>>58130 名無しさん

やっぱ人気ですね。
グロス億近い部屋は別として、5、6000万で新築買おうとすると東京に買えないもんね。外れたら千葉か埼玉のマンションで、当たれば東京都中央区ってなかなかのガチャだよ。

>>58142 匿名さん

でもこの価格帯のお部屋ってそんなに倍率高くないような？
5倍前後のお部屋もあるので、3倍権利持ってたら50%くらいの確率で買えそうでした
3倍権利のない方は辛いかもしれません

>>58142 匿名さん

荒川区や足立区でさえ、
新築は5、6000万円では買えなくなったのに、
中央区なら買えるっていうのも、
なかなかのブランド破壊だよね。

確率的に高層階など人気住戸の当選は、業者などの複数戸購入者が占めそう。
晴海フラッグは、前回のように申込者の属性を公開してくださいね。

ハイエナのような業者転売ヤーを規制できないのかな。
最近はSNSなどにも顔出ししてて自覚も品性のかけらもない感じ。
是非とも法整備していただきたい。

なるほど

そういや今週は、火曜日～木曜日も営業中で面前申込受付してるんでしたっけ？

モデルルームのカラーセレクトの写真持ってる方いらっしゃらないですか？見せてもらってないのに決めろと営業から言われてます。。フレンチシックの取ってはインディビジュアルにした場合丸っこくなるんでしょうか？オーシャンとジャパニーズも気になってますので、写真お持ちの方お願いします。

>>58148 買い替え検討中さん

火曜から木曜は休みって言われたで。やってないんちゃう？

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。

>>58150 匿名さん
そう考えると、Web期限超えた火曜日以降の面前での倍率増加分って、金土日の3日分の面談予約枠分ってことですよね。そんなに増えなそうにも思えるけど

live your storyはどうやって提出するんでしたっけ。

転売業者に何十口も申し込ませるのは倫理的にどうなんだろうか。業者も実際はキャッシュがあるわけではないだろうに。

オンライン登録の場合ですが、当選者だけ電話連絡が来る認識でよろしいのでしょうか...。（抽選時間直後にログインしたサイト上で、当選の有無が表示されるようなことはないんですよね？）

>>58153 坪単価比較中さん

申し込み用紙の写真を撮ってメールで送るか、営業から事前に渡されているレターパックで送る。
レターパックの渡し忘れが多いみたい。

>>58154 匿名さん

申し込みした本人が売買契約書の買主になるので現金持ってないと申し込む意味がない。11部屋となると初期費用で1億数千万を売主に預けて3年寝かすのでしょう。

>>58155 新宿区民さん

当選した場合は抽選当日に電話が来る。19時までに受けられなかったらアウト。外れたら翌日電話が来る。

>>58157
即転狙いの業者は、2024年4月の引き渡し前提で、すぐにサイト掲載して売り出すよ。転売業者から買う側も、2024年の引き渡し前提で、手付10%を業者に払う。

業者は、デベに払う手付10%（正規売出価格）より、転売購入の客から預かる手付10%（転売価格）の方が大きければ、資金的にも寝かせる必要がなくなる（客が買ってくれればの話ね）

新築で未竣工（引渡前）の物件がSUUMOに出てたりするのは、↑のような転売業者がいるから。

>>58159 マンション検討中さん

抵当権が転売ヤーに設定されないと、転売先が住宅ローンを組めないので転売ヤーは一時的に全部屋購入するお金を引っ張る必要があるのではないかと。
転売目的の方がローン組みやすいのかな。10億とか。

転売ヤーは所詮不動産にたかるハイエナ。パチン〇屋と同じレベル。
YouTubeに出てないで世間から卑下されていることを自覚すべき。

>>58157 マンション検討中さん
常連の業者ならその一億の手付も他の物件を担保にプロパーローン組めるんじゃなかったっけ？
返済はしていかないければならないだろうけど。
銀行もグルになって転売する巧妙な仕組みがあるのでは？

>>58160 マンション検討中さん
詳しくないが新中間省略登記による同日取引とかなかったっけ？
その場合、転売ヤーに所有権移転登記されないから抵当権の設定もないような。
当然転売ヤーに登録免許税や不動産取得税の納税義務もない。
いろいろ巧妙な抜け道ありそう。

次回以降投資家や業者の三部屋までなどの規制みたいなのできないですかね、、、これが資本主義、、、

>>58163 中間省略登記はできるけど、今回は売主が「当選した人にしか売らない、司法書士は売主指定が条件」って言ってる。なので、業者に一度登記が入るのは確定だと思う。そこから業者がどう売ろうと、業者の自由

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

>>58163 マンション検討中さん

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

なんだかんだで転売防止策は効いてますね。

抵当権を設定できないと住宅ローンを借りれないのではないのですか？

>抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは

もしこんなことを営業マンが言っていたら、明確に間違いなので、MRのメールでクレームを入れてください。

抵当権が設定できない＝所有権がデベから購入者に移っていない。それは、引き渡しをされていないということです。2024年4月が引渡しなら、2024年4月から抵当権は設定できます。法律上そうなっているので。

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。

>>58219 マンコミュファンさん
申し込み名と所有権移転先名が一致しないと所有権移転できないという文言が売買契約書に書いてあるなら、同日取引による転売はできないということになりますね。

用地仕入れの時点で、通常とは異なる取得なんだから、抑止力も含めて転売に対する規制はかけるべき。法的に意味がないとかそういう問題じゃなくて転売規制を条文に入れることで、転売ヤーを減らすことは出来る。

都から安く仕れてるんだからちゃんと実需層に届ける努力をして欲かったのでとても残念。

資産性の高い一列を転売屋に売るなんておかしいよ。

ヨーロッパが環境のためにEVの自動車を主流にする流れのように、マンションも実需の人が有利になる流れにならないものかね。倫理的に。

全然投資家の方にはお金使ってもらって経済回してもらって欲しいのですが、実需向けマンションに1人で2桁、3桁申し込んだりするのはいかがなものかと、、ご老人の投資家の方、20台前半の我々カップルに未来を、、家をください、、泣

>>58218
買い戻し特約はね、デベとしては厄介なのよ。それがついてると真正売買で引っかかって、会計上の問題が出てくる。

大規模マンションで買戻特約付きの売り出しって見たこと無いでしょ？　これをするのは、小規模低層とか、デベ側が問題を飲み込めるサイズの開発だけ。

>>58226 検討板ユーザーさん

買い戻し特約ついてる物件はたくさんあるけど、売るときにデベに許可されなかったことケースは少ないんじゃないかな？

>>58221 マンション検討中さん
以前のレスにありましたが、短期転売益に高い税率をかけるのが1番効果ある。
実需は短期転売しないし、どうしても売らなきゃいけない時にも利益に税金がかかるだけなので。

>>58227
まあ実際、買戻特約は転売の制限にはならないよね。よほどのこと（住居目的地域なのに、違反風俗営業に使われてるとか）がないと、買戻特約って発動されないから。

>>58226 検討板ユーザーさん

業界のナカの人ですが、スミフが東京と安価に定借設定したシティタワー品川で買戻特約の付記登記打てたので、やる気になれば同じ東京都から安価で仕入れた土地で、実績もあるのでメジャー連合であれ買戻特約付す事は出来ると思うのですが、むしろ連合だからこそ各社違う棟割り当てられ在庫積まされるのは不合理だと考えるでしょうから、当初分譲で売り切りが必達になってるので、ある程度在庫抱いてくれる業者も必要悪と考えてる節あります。

ただ、そもそもこの板で今更デベの販売方針の是非を議論しても仕方ないと思うのでこの辺で良いのではないでしょうか？

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

こういうのって、来年度以降に契約する人のみ適用なんですかね？
それとも既にローン組んでる人も対象でしょうか？
詳しい方、ご教示いただけますと幸いです…

>>58231 買い替え検討中さん

住宅ローン控除の基礎となる残高1%が改悪されるかを気にして見に来ている方が多いかと存じます。ここで凄く気になるのが「いつから」なのか？だと思います。これは答えは単純で住宅ローンの本契約をした日時点での制度が適用されるということです。

参考:https://redblog7.com/blog/housing-loan/

>>58231
要するに、ローンの本契約日が来年1月、入居が来年3月1日、引き下げ法成立が来年3/15とかの場合は、1月にローンを組んだということに基づいてこれまでのルールが適用されるという意味ですかね。。ありがとうございます。。

>>58230 マンコミュファンさん

業界のナカの方、エクスキューズありがとうございます。またここにいらっっしゃる理由もお察しいたします。
1社で20戸も申し込める状況は必要悪で片付けられるか疑問です。
デベの販売方針の是非については今後もここで議論させていただければと思います。

1次取得の人には辛い状況だが、今のマンションバブルはデベも想定できんよ。
特にコロナ前に販売開始したマンションに文句言ってもしゃあない。

ここもコロナショック前は一部住戸を除いて程よい販売進捗だったからね。

焦ることはない。後一年したら住宅市況は落ち着いてくる。今が特殊なだけ。
価格が下がるという意味じゃないよ。転売屋含めた加熱が落ち着くという意味ね。

転売ヤーなんて即転や短期売却の利益に高額な税を負担させれば良いんですよ。
社会の迷惑人なんだから、売却益の税金で少しは社会に貢献させれば良し。
デベロッパーが相場より安く売り出すのが悪いとかいう発想が頭おかし過ぎる。
安く仕入れて需要の相場で売って何が悪いとか言ってる人間は、戦後の闇市の売人とやってることは同じ。
いずれにしろ現代のハイエナ確定。

>>58237 匿名さん

自分の親が転売ヤーだったら嫌だな。

ただそれだけです。

転売ヤーさんってどのくらいいるのかな？
そんなに大人気マンション？
最近だとパークタワー勝どきが人気だったがここのが人気ある？

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

>>58238 匿名さん

子どもに罪はないやろ。

>>58238 匿名さん

自分をちゃんと食わせてくれるための手段だったら、
親のこと嫌だなんて思わないよ。

次期、市況に合わせて値上げするのが一番の転売ヤー対策な気がする。
でも、それはそれで不満でるだろうし。
今期は販売途中でMR閉鎖したから、その顧客への対応価格でしょうし。

>>58238 匿名さん
親の職業を卑下する子どもだったのですね。
とても可哀想です。

>>58236 匿名さん
大量の外国人を雇って人気商品やチケットの発売日に並ばせる転売ヤーをどう思われますか？
合法ですが大きな社会問題になっているのはご存知だと思います。
「文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。」という認識でよろしいでしょうか。

住宅ローンじゃないからね、中身は転売ヤーの生活費、遊び代、、、
よっぽど道徳的に女子高生との援助交際の方が正しい。

資本主義を否定する北朝鮮みたいな方々ばかり。
これだから日本は社会主義から脱却できず繁栄しないんだよ…

チケット転売の違法行為とは違う。
悔しいなら資本を持つ側になるべき。

リスクをとって利益を出そうとする人や企業があるから発展する。
それが嫌なら資本が全く入らない田舎に行けば？

私も実需で申し込みしましたが、もし飽きたら売りますし、転売という言葉が悪いだけで、どんな世界も「安く買って、高く売る」のが理想ではないですか。悔しいけど、お金持っているから投資用に購入できるのだし、羨ましいですけどね。

風俗経営者ももパチンコ屋もサラ金も葬儀屋も屠殺業も地上げ屋もチケット転売ヤーもマンション転売ヤーも

儲かれば良いんですよね。
法にも触れないから良いんですよね。

やりたければやれば。

同じ類い。

自分の子供じゃないからご自由に。

資本主義否定する人ってリベラルで優しいふりだけするけど職業蔑視したり酷い差別主義だよね。
資産がなく貧困だとそうなっちゃうのね…悲しみ

そのうち肉や魚食べてる人も攻撃するんでしょ？

>>58248 マンション検討中さん

繁栄できないのは、業者が三桁登録して利益を独占しようとしてもしかたがないと容認するような社会だからでは？

>>58244 匿名さん
値上げっていうから不満がある訳で、周辺相場に合わせる。
これがよいと思います。

転売する人が儲かるのは許せないけど、実需の自分が安く買えるのは正しいと思っているアタオカさんがたくさん沸いてますね。私が当たった場合転売どころか家賃坪20000円以上で貸してやるから楽しみにしていてください笑

転売屋がたくさんの部屋を抑えて、実需の人が買えない構図はPS5と同じですね。

転売業者がいるのは構わないけど、登録は1法人1件までにしろよなと思う。

バーゲンセールするとこうなるよね。

>>58249 マンション検討中さん
バブルの時に地上げ屋が同じようなこと言ってた気がする。

投資家と転売ヤーは少し違うでしょ。

>>58259 マンション検討中さん

PS5買ったけど、
結局使わないのでメルカリに出そうかな。

横のマンションが坪200だろ、自走式駐車場が月500円のワンコイン、こんな天文学的な高値で買って、ここがしこりになるだろ。　

出来高も申し分ない、バブルの天井の動き。

この戸数が上に並び、下へは投げてくる。。　ジ・エンド。

>>58258 匿名さん
ご冗談を
業者さんなら賃料査定くらいしてるはずだが。
最上階角でも坪一万行くか行かないかですよ草

以後、100年、東京の人口が減り続けることを考えると、今だけの感覚なんでしょうね。無理でしょうね。

周辺はゼロ円です。
九十九里浜の湾岸はすでにゼロ円ですし、すぐそこまで迫ってます。
https://zero.estate/category/zero/kanto/

30年一度か

転売ヤーって中卒でも出来る仕事でしょ。
投資家とか資本主義とか偉そうなこと言ってて笑える。

>>58271 匿名さん

高校、大学で職業について、なんか習うの？

資本主義大嫌いな人職業蔑視もするし学歴差別もするのね。
お金がないから豊かな人が許せない。
馬鹿なだけでリスクとって動く奴らがどんどん僕より金持ちになるのは許せない！！！

転売ヤーの不動産屋って反社多そうだけど、デベロッパーは反社チェックしてるのかなぁ？（すっとぼけ）

>>58266 匿名さん

今買わなきゃもう買えなくなる。そんな焦りを抱えた人たちがいっぱいいるね。一次取得者の焦りは分かる。

まさしく株で高値掴みをする状態と同じ。

ただ、不動産のめんどくさいところは価格の動きが遅いから下がるのが分かっててもそこまで我慢できるかどうか。

みんな2023年まで購入を待てるなら待ちなよ?。中古は値崩れするから。新築は知らんけど、タワー棟と豊海が控えてるから余裕あるわな。

値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、

弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は、終わり。転売ヤーと一言も話さずｗ終わり。

その後をぶっちゃけると、
転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。
実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

デベロッパーも社会に必要。
ゼネコンも社会に必要。
不動産販売会社も社会に必要。
株式会社に投資家は必要。

でも転売ヤーは社会に必要ないんだよ。
カス

>>58268 周辺住民さん
デベの2年前の賃料査定でも坪1.5万円前後でしたよ。

>>58275 匿名さん
株と違って実需というのがあるからね。
ハイパーインフレでパンが10,000円になるのと同じ。

転売とは関係のない他の職業差別発言している方、良くないと思いますよ。需要があるから転売ヤーも存在するわけで…高くても買いたい人がいるからなんですよね

共働き、親子ローン、、、人気がある？
人を奴隷にして働かせるために、転売ヤーが広めた言葉ですね。

>>58281 名無しさん

人の欲につけ込んで甘い汁を吸うだけの行為は職業とは言わないような。。

法律違反しているわけではないので、自分は何とも言えない。許せない人は自分はしないと思えばいいのではないでしょうか。お金持ちに対してはただの嫉妬としか受け取られない気がします。悲しいけど。

>>58283 匿名さん
倫理観は別としても、転売ヤーとかリスク高すぎてやりたくないけどね。リスクに対するリターン低いでしょ。

これはTwitterでみたたしかな情報ですが、GKを
25ぐらい設立して申し込んだ黒光りの転売ヤーがいるみたいですよ。

やっぱり不動産で生活してる人間の倫理観はすごいよね。
一次取得でここのグロス買えるくらい稼いでるリーマンとは話は合わないよな

>>58286 口コミ知りたいさん

そんな儲かるのかね？
暇なのかもね。

>>58286 口コミ知りたいさん
節税がらみだろうけど国税も黙って見過ごさないだろうね。
まあ我々にできることは、数千人の怨念で金儲けはしても不幸になるよう祈り続けることぐらいかな。

>>58286 口コミ知りたいさん

重説を聞くバイト必要やな笑

とりあえず駅遠考慮した周辺相場に値上げ希望。
倍率高すぎ！！
倍率1か2倍の普通の物件になるなら、巷で言われてる価格の歪みとして物件価格1.2倍でもよいです。
それなら転売ヤーもぐっと減るでしょ。
普通の物件のように適正価格で住みたい人だけ買えばいい。

転売ヤーに倫理観を求めても仕方ない。彼らは大抵しがない二流不動産屋のリーマンで、ちょっと相場に詳しいだけで、金持ちでも何でもない。
本当の富裕層は転売なんかで儲けないから。
いわゆるセミプロっていってデベロッパーから見下されてる人種です。

>>58293 匿名さん

転売ヤーにいじめられたの？

しっかり大きなローン組めるように、娘とか教育しとけよｗ　

住宅ローン減税は縮小方向だそうですね。
ギリギリローンの人は破産ですか？

住宅ローン減税の規模縮小は、需要の先食いが発生しないような変更になると思う。
税額控除額がローン残高の0.5%とかになる代わりに減税期間が20年とかになると予想。(実際は総額が一致するようにもっと緻密に設計される。)

BTT　1億円→1.6億円　坪685万　転売ヤー！

個人ローンが親子ローンになるだけ。

2年くらい前にBTTと晴海フラッグどちらにしようか迷ったけど、BTTのこの売り出し価格を見ると晴海フラッグは本当に割安。

割安じゃねーよ、何の裏付けの無い価値、一晩で1.6倍になるわけねーし。　実態とかけ離れた値段の物件ってことで、そのまま空き家のまま朽ちればいいよ。　きたねー海に面したゴミ。

>>58301 匿名さん

嫌なことあった？相談乗ろうか？

今のマンション価格がいかに適当に形成されているのかがよく分かる例ですね。

>>58301 匿名さん
あなたさかーきーさんですか？

BTTすげ?

高く売りつけられるってことは馬鹿にされてるってことだぞ？　
そんなことも分からなくなったか。

>>58298 匿名さん
分譲価格知らずに相場だからと買わされる中高年夫婦の姿が目に浮かぶ。
転売ヤーも自分の親兄弟だったら買わせないだろうね。

抽選まであと4日。
ハズレたら買えるマンションない。。

盛り上がってまいりました

中国や東南アジアの投資家が湾岸の中古タワマンを買付けて即転売や賃貸している状況なので、湾岸マンションは住居不動産というよりは流動性の高い動産扱い。
晴海フラッグも海外投資家が抽選申込してそう。

一番許せないのは転売で素人相手に利ザヤで儲けている一方で、素人の味方ぶって有料相談している輩。
倫理観まじで欠落してるな。
モデルルーム出禁にさせたら？

このスレに一列買うのひよってる奴いる？いねーよなー！

>>58309 マンション検討中さん

抽選落ちたら、今の相場的には新築なら戸田とか船橋か流山、柏だよ。えらい差やな。

現金一括購入の転売ヤーが一番良い客なのが救えない。

駅遠い→スーパー遠い→子供の塾遠い→駅→スーパー→塾とおんなじネガが繰り返されてた頃が懐かしい。
あのネガ達は一体どこへ？

最終倍率はいつわかるんですかね？

>>58273 マンション検討中さん

ナイス！！！

>>58283 匿名さん

それは資本主義の根本ですよ。　それが出来なくなったので日本経済が滅茶苦茶になってしまった。　あなたもできるものなら人の欲につけ込んで甘い汁を吸ってください。　出来もしない偽善的な言葉がこの国には多すぎる・・・。人間ごときを何だと思っているんですか？？？　それが日本を総共産主義国家にしてしまった・・・岸田のバカが「新しい資本主義」＝　国家資本主義　＝　中国の共産主義を唱える始末。
日本全体が共産主義者に・・・みんなが貧乏になれば何も怖いことはない・・・。この状況は救えません。従ってそれは問題ではない（何しろ解決できない問は問題とは言わない・・・それは拘束条件と言います）。　現時点の拘束条件下では都心の不動産は「買い」でしょう。　何しろコロナで既に個人資産は35兆円以上も増えています。そのお金がどこに行くのかを考えれば簡単です。

>>58319 坪単価比較中さん

円安かもよ。

2戸目実需&投資目的の買い増し組なんだけど、住宅ローン減税が1%から0.7%になったら地味に痛い。
萎えるわ?www

住宅ローン減税が0.3%下がって萎える？
関係ないわ。

>>58314 匿名さん

1億5000万で探しても都内はクソみたいな物件しかないからな。
1億7000万出せばまあまあ出物はあるって感じかな。

こんな糞相場だからこそ、優良物件の多い湾岸は転売ヤーが群がる。

>>58316 名無しさん
ネガというか、こんな人を選ぶ物件をちゃんと検討しないで申し込む人が不憫で少しマイナスポイント書いてたけど、転売ヤーが買って爆死するのは一向に構わないわ

>>58324 通りがかりさん
銀行とグルになって力任せに買い占めるのだから何があっても自業自得。
銀行もろとも大量爆死するのを高みの見物してみたい。

>>58320 匿名さん

円安になったら都心不動産は高騰？暴落？
何言っちゃってんの？　今以上の円安になれば世界の大都市で一番安い東京都心の不動産は高騰しますよ？　円安は都心不動産は買い、円高は都心不動産は売り・・・そして今の状態が後10年続けば東京都心の半分以上が外国人の所有となります。ポルトガルの首都リスボンの都心部を見れば一目瞭然です。　「円安かもよ」とか軽口叩いている場合ではありません。しっかりご自分の頭で考えて！　あなたが悪いのではないのです。日本の教育と日教組がそんな日本人を量産してしまった。　でも大丈夫。　あなた今からでも変れます。　頑張って！！！

>>58327 職人さん

素人の経済予想とか1ミリも興味ない笑

>>58312 匿名さん
激しく同意です。
ここを申し込んだマンクラ（笑）改めマンション乞食共は全員外れてほしいです。

ここは榊氏が仰る通り人気が無く買いたい人は無抽選で買えるはず。鬼城一直線

>>58330 マンション検討中さん

やはりここは駅遠だから誰からも見向きもされないのか？

>>58331 マンション検討中さん

もっと広告費使って宣伝せなあかんやろ

>>58329 マンション検討中さん

デベからするとキャンセルもせず、不安とか文句も言わずに買ってくれる上客なんだろうね。

>>58332 マンション検討中さん

日本国民はコロナ禍で東京オリンピックが開催されたことすらしらないからなー

キャピタルゲイン狙いならどの部屋がいいかな？

>>58334 マンション検討中さん

えっ？オリンピックやってたの？

オリンピックやってたろ

>>58261 匿名さん
前回の抽選では、○○倍なんてのもあったんですよ！って営業さんが嬉々として言っていたから、倍率上げて話題にしたいってのもあるんだろうね。
業者は1法人1つまでにして欲しい。実需は倍率気にして欲しい部屋にぶち込めなかった。

>>58336 匿名さん

おっしゃる通りで、どうやらやってたみたいです。
しかも効果もなくGDPは、マイナス成長で踏んだり蹴ったりの状態ですね。

住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

>>58340 匿名さん
地獄の抽選会が始まるね！

>>58340 匿名さん

1%* 10年→ 0.7%*15年

>>58341 匿名さん

当たれば地獄行き
welcome to hell
2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は２度と上がらないかと思った。

マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
2024年頃は1番の谷だろう