東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 22:05:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 57901 マンション検討中さん

    D棟で寿司屋にしたら完璧

  2. 57902 通りがかりさん

    どうしても欲しい時は攻撃的なコメントが増えるね。あるあるやね。

  3. 57903 匿名さん

    サンDの角と他で迷ってます。
    管理費が高いのと隣の棟とこんにちはで…
    内廊下はやはり魅力的ですよね

  4. 57904 匿名さん

    >>57903 匿名さん
    サンDの角、バグかと思うくらい安いよね。。

  5. 57905 匿名さん

    >>57904 匿名さん
    眺望が悪いからね、、

  6. 57906 匿名さん

    >>57903 匿名さん
    廊下に住むのわけではないですが、
    板状外廊下と比べて、
    エントランスからのリラックス感が全然違いました。

  7. 57907 マンション検討中さん

    サンDの角って5D78?
    あそこって面しているのが駐車場の出入口だから、ライトと音もあるんじゃなかったかな。
    あとタワーができるとかなりの囲まれ感だよね。眺望シミュレーションがかなりきつかった。

  8. 57908 匿名さん

    >>57907 マンション検討中さん
    サンD85です。
    こちらも眺望シュミレーションは微妙でしたでしょうか?
    眺望シュミレーションしていなくて不安です。

  9. 57909 マンション検討中さん

    >>57908 匿名さん
    そっちは運河側で5C80Aを半分見てる感じね。
    まぁC棟やB棟から比べちゃうといまいちだけど、78よりかはましかな。
    内廊下が気に入っているならありよ。

  10. 57910 マンション検討中さん

    サンDの角は結構な至近距離で一方的にリビングの中まで丸見えだからね。

  11. 57911 匿名さん

    100倍以上もあるらしいね

  12. 57912 匿名さん

    >>57908 匿名さん

    私も検討したので眺望シミュレーションしましたが、かなり囲まれていると感じて候補から落としました
    西向きの眺望は半分はC棟が入ってきて、残り半分は運河ビューです
    南向きもC棟とタワーが半分を閉めていて、その隙間にE棟が見えます
    5~7階なら南向きは中庭、西向きは運河が視界に入るので一番圧迫感が減りそうな気がします

  13. 57913 周辺住民さん

    内廊下のタワマンに住んでますが、風が通らなくて。
    それ以外はとても良いですけれどね。

  14. 57914 マンション掲示板さん

    >>57907 マンション検討中さん
    D棟とタワー棟の間にクルマ走るスペースなんてあったっけ?するとC棟も?

  15. 57915 匿名さん

    サンD85を検討しているものです。
    皆さん、ご意見ありがとうございます。
    4Lだけな譲れないので、中庭ビューも他の棟含めて悩みに悩んでみます。

  16. 57916 口コミ知りたいさん

    >>57913 周辺住民さん
    わかります。換気がし辛いですよね。
    同じマンションの友人は、喘息の子の症状が悪化して外廊下のマンションにわざわざ引っ越して行きました。

  17. 57917 マンション検討中さん

    SUNの周りをぐるっと廻ってる道路はBRTと晴海埠頭に遊びに来る車でかなり交通量多くなりそうです。
    BRTは1時間に最大20台、5:00-24:00まで走り、加えて都営バスも1時間に最大15台程度走ります。
    とにかくバスがぐるぐる廻ってるのがハルフラの印象になるのかなと予想してます。
    現在は見学するとほとんど交通量が無く想像つかないので気にされない方がいそうですが、そうした喧騒を回避できて想像通りの湾岸ライフを送れるのがSEAですね。
    SUNは2つのタワー棟に日を遮られBRTの犠牲にされる棟だと思ってます。

  18. 57918 マンション検討中さん

    内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

  19. 57919 匿名さん

    >>57918 マンション検討中さん
    ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミが無いのでゴミの臭いそんなにしないですよ。

  20. 57920 周辺住民さん

    >>57917 マンション検討中さん
    BRTで晴海フラッグに乗り入れるのは一部なので、1時間に20台も入ってこないよ

  21. 57921 マンション掲示板さん

    車が気になるのって低層だけでは?
    サンビレ10階以上で車なんか気になるか?
    低層は全面道路から室内もみえそうだ。

  22. 57922 マンション掲示板さん

    ハルミフラッグ、引き渡し後、しばらく、抵当権設定できないのは、致命的ですね。

  23. 57923 周辺住民さん

    >>57918 マンション検討中さん

    57919さんのコメント通り、生ゴミはディスポーザー処理が基本なので生ゴミ臭は殆どないと言えます。

    あとゴミ置き場の形状が気になって確認したのですが、2室構造になっていました。
    仮に生ゴミ臭のゴミ袋を出してゴミ置き場が臭っても、入口とゴミ置き場にある前室で臭いは緩和されるので問題ないです。

    ゴミ置き場には通常、脱臭装置が取り付けられて消臭もされるので大丈夫です。

    万一、ゴミ臭のあるゴミ袋が恒常的に出す世帯があれば管理組合へ連絡して、注意喚起の張り紙も出せるのでその点でも問題ないと思われます。

  24. 57924 匿名

    >>57922 マンション掲示板さん
    どういう意味?

  25. 57925 匿名さん

    Dの角部屋は3Lも4Lもかなりお得だと思います。眺望と日照は望めませんが、都内のマンションと考えれば十分で、晴海フラッグ特有の眺望に重きを置かなければありの部屋です。

  26. 57926 匿名

    >>57923 周辺住民さん
    ゴミはエレベーターホール前のようだが、エレベーターホールが臭くなる懸念かな。ディスポーザーのせいで生ゴミはかなり少なそうだが。
    そもそも各階ゴミ置き場って回収ペースはどうなんだろう。

  27. 57927 周辺住民さん

    >>57926 匿名さん

    確かにエレベータ近くに設置されていますね。
    導線的には全世帯が使いやすいですが、臭いが出る懸念ありですね。
    各世帯が気をつけていかなくてはなりませんね。

    1. 確かにエレベータ近くに設置されていますね...
  28. 57928 匿名さん

    管理規約とかどうなりますかね。自宅で教室とかされる人がいそう。営利目的での利用は禁止にしてくれますよね?

  29. 57929 匿名さん

    ディスポあり前室ありだから臭い対策はかなりしっかりしてます。前室がないマンションだとちょっと臭うことありますが。

  30. 57930 匿名さん

    >>57929 匿名さん
    同感です。ディスポーザーと前室があるのはかなり大きいです。
    階毎のゴミ置き場有り難いです。ただ、ルールや管理はしつかりしないとですね。

  31. 57931 匿名さん

    >>57918 マンション検討中さん
    現在内廊下の各階ゴミ置き場のマンションに住んでいますが、前室が無くても全く匂いません。
    晴海フラッグは前室があるので100%廊下に匂いなんて出ませんよ。
    ネガキャンですね。
    皆さん、安心してください。経験者より

  32. 57932 マンション検討中さん

    有明のタワーマンションに見学に行った時に、ゴミ置き場の前の部屋で、かなりの匂いがして驚きました。それが気になって結局購入しなかったです。
    フロアーに世帯数が多いとマナーも悪くなる確率高いのかなと勝手ながら思いました。
    晴海フラッグはフロアーの世帯数も少ないからみんなで気をつけたいですね。

  33. 57933 匿名さん

    ゴミはゴミ置き場内の大きな蓋付きのゴミ箱に入れるので、蓋をした後はゴミ置き場の室内でさえほとんど匂いませんよ。
    10年以上住んでいますが、前室が無くても廊下に匂いが出ることは全くありません。
    前室があれば心配は全く無用です。

  34. 57934 名無しさん

    部屋が…決められません。
    階数と間取りと立地と倍率と。考慮することが多すぎます…

  35. 57935 匿名さん

    内廊下部屋狙いの人による最後のあがきのネガキャンですね。
    内廊下に住んだことがなければ信じてしまうかもね。
    匂いなんてありませんよー!!!

  36. 57936 匿名さん

    >>57934 名無しさん
    贅沢な悩み。一番楽しい時間ですよ。

  37. 57937 マンション掲示板さん

    内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

    ↑いやいや、内廊下で、ゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。
    近くで便利だった。

  38. 57938 匿名さん

    >>57934 名無しさん

    同じくかなり苦悩しましたが、最後は倍率低めの買えそうな部屋にしました…いいと思う部屋はどれも高倍率だったため、買えそうな部屋にしました。

  39. 57939 匿名さん

    インディヴィジュアルパッケージはいくらくらいでしたでしょうか?大体で構いません。
    また、標準と何が変わるのでしょうか。
    部屋選びをしているうちにすっかり忘れてしまったため、教えて頂けると助かります。

  40. 57940 匿名さん

    キッチンの高さで悩んでます。ショールームで90センチの確認が出来なかったので、
    システムキッチンメーカーのショールームに行ってみようかなと思ってるんですが、
    晴海ブラックのキッチンのメーカーをご存知の方いますか?

  41. 57941 周辺住民

    基本、臭い問題は大丈夫かと考えていますが、対策万全だから大丈夫とは一概に決めつけは出来ないと思います。

    例えば、赤ちゃんのオムツで汚物がついたものをきちんとビニールで包んでいなければゴミ置き場に臭いが充満してしまいます。(廊下にまで臭いは出なかったですが)
    最近はタワマンでも中国人入居者が増えている実情があり、マナー不足を感じることがあります。

    臭い対策は万全を期しているとは思いますが、想定を上回る生ゴミを出す住民がいれば、臭いが発生してしまう懸念はあると言えるでしょう。

  42. 57942 検討板ユーザーさん

    オプションの中でつけた方が良いものってありますか?正直パンフを読んでもピンとこないものばかりで、生活する上で便利なオプションがあれば教えて欲しいです。

  43. 57943 匿名さん

    内廊下のゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。

  44. 57944 匿名さん

    >>57941 周辺住民さん
    懸念はそりゃあるでしょう。
    ネガさんうざい

  45. 57945 匿名さん

    シービレ内廊下のB棟、C棟は3戸で一つのゴミ置き場だから、出されたゴミがどの家のものか大体わかってしまうので、全員がきちんと出すだろうね。
    あらゆる面で安心、快適ですね

  46. 57946 マンション検討中さん

    要望書ベースの倍率でそこそこのところを申し込みましたが、渡された抽選番号は前の方の番号でした。申込前に営業が教えてくれる倍率は要望書ベースのようなので、あまり参考にならないのかも?

  47. 57947 マンション検討中さん

    今回当たらなかったら、次回もチャレンジしようと思っています。
    次期はサンとパークと言われていますが、もし申し込むなら皆さんはどっちの街区を中心に検討されますか?
    私は日当たりやより閑静な立地からパークの方がいいのかなぁと思っていたりしています。

  48. 57948 マンション検討中さん

    サンビレC棟って236戸に対してエレベーター2基+離れた場所の非常用エレベーター1基という構成なんだけどこれってエレベーター渋滞起こらないの?

    非常用込みで計算するとあまり変わらないけど、
    離れた場所にある1台は連動してないからなあ。
    B棟 69戸/台(非常用抜きだと92戸/台)
    C棟 78戸/台(非常用抜きだと118戸/台)
    D棟 65戸/台(非常用なし)

  49. 57949 名無しさん

    決められない気持ちもわかりますが、オンライン明日までだから決めないとね。当たる気がしませんが。あれこれ悩んでも予算上限があるから限界がある。

  50. 57950 マンション検討中さん

    レジ袋有料化でゴミ袋ピッチピチ

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1億1000万円~10億円

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43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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