HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

営業から聞きました。
サンビレは、低層階が倍率低く、中高層階が高い。
シービレは、あまり差がないとか…
最上階は別です。

sunvillage D棟を登録した。
内廊下ってどうなんだろうね？

>>57874 匿名さん
まだまだお子様ですね。考えが浅くて羨ましいです。

>>57878 マンション検討中さん

内廊下だし、商業施設もバスターミナルも近くて良いと思います。
2LDK実需ならサンのD棟申し込んでました。

>>57880 匿名さん
内廊下いいですよね。管理費が他より高めですが、それを上回る魅力です！商業施設とバスターミナル高いのも！

>>57851 eマンションさん
不思議ですね。法律上は対面という言葉しか使わないのですが不動産屋の習慣で面前という言葉に変えているのですかね。
https://www.mlit.go.jp/common/001037688.pdf

悩みに悩んで要望書出した部屋とは別の倍率低い部屋に変更して登録しました。
特徴がないため、将来的なリセールでは苦労しそうですが、当分生活するつもりで妥協しました。
3倍権があるので、希望住戸よりも今期で買うことを優先しました。
それでも最終的には抽選になり50%くらいの当選率にはなりそうなので、気が気ではないです。
落選したら次期、タワーと挑みます。

>>57882 マンション検討中さん
うろ覚えですが法律用語で面前って良く使ってると思います。今調べたら民事訴訟は裁判官の面前で云々、というのが出てきました。

>>57883 匿名さん
ふふ。あなたと同じことをみんな考えるから最終日に掘り出し物が生まれるのです。

内廊下は最高ですよ。
地下の駐車場からマンションに入るとエレベーター降りても寒くも暑くもないんですよ。
廊下も汚れません。
何よりホテルみたいに高級感があります。

>>57878 マンション検討中さん
3Lと4Lの角部屋もいいですねー

>>57883 匿名さん

無事決まるといいですね！
私も予算と間取りで、一択でしたので早めに申込みを入れようと思います。

>>57871 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
買える部屋と間取りが限定されてますので、早めに申込みを完了させようと思います。お互い希望のお部屋が決まるといいですね！ありがとうございました。

>>57886 匿名さん

でも外廊下で玄関側の窓があると風が通ってそれはそれで良いんですよね。

>>57884 マンション掲示板さん

それはオープンな場的な意味合いで解るんですよ。

サンビレD
ベランダアクセントは、賛否があると思いますが、
実際に現地に行ったら、他の棟よりも造りが良くて、
登録しました。

>>57875 匿名さん

言語明朗意味不明です。
あなたは東京生まれ。　だからここはまず選ばない。

ただ、もし意見であれば（他者への貢献を意図しているのであれば）その理由を説明しないと単なるゴミになってしまいます。
是非何をみんなに間違えないように助言したのか、東京生まれだとなぜ選ばないのか？？？？
もしこれを見る機会があればお教え頂きたく宜しくお願いします。

SUN village D棟の角部屋に登録しました。
倍率は2倍くらいかなと。
エレベーター65戸/台ですが、渋滞は無いと予想しましたがどうなんでしょうか。
17人乗り105m/分の良いのが入ってるようですが。
あとは駐輪場だけが懸念材料です。

>>57892 匿名さん

サンビレD申込者ですが、他の棟より造りが良くてとは具体的にどのような所を見て感じたのでしょうか？
気になるので教えていただければ幸いです。

>>57878
内廊下タワマン住まいですが、快適で高級感があるのでお勧めです。

サンビレDの眺望は特筆すべき点があまりないのですが、内廊下であり、ショッピングセンターやバスターミナルに近く、価格もそれほど高くはないのでいいかなと思い申込しました。

>>57896 匿名さん
要望書段階の高倍率住戸はみんな敬遠するので意外と伸び悩むかと。当たると良いですね！

>>57895 周辺住民さん
竹の装飾のことでは？

ところでコンビニが入るのはタワー棟でしたっけ？

サンD棟の竹の装飾は実物見ると迫力もあって格好良いですよね。

>>57898 マンション検討中さん

私もタワー棟とお聞きしました。
間違ってたらすみません。

D棟で寿司屋にしたら完璧

どうしても欲しい時は攻撃的なコメントが増えるね。あるあるやね。

サンDの角と他で迷ってます。
管理費が高いのと隣の棟とこんにちはで…
内廊下はやはり魅力的ですよね

>>57903 匿名さん
サンDの角、バグかと思うくらい安いよね。。

>>57904 匿名さん
眺望が悪いからね、、

>>57903 匿名さん
廊下に住むのわけではないですが、
板状外廊下と比べて、
エントランスからのリラックス感が全然違いました。

サンDの角って5D78？
あそこって面しているのが駐車場の出入口だから、ライトと音もあるんじゃなかったかな。
あとタワーができるとかなりの囲まれ感だよね。眺望シミュレーションがかなりきつかった。

>>57907 マンション検討中さん
サンD85です。
こちらも眺望シュミレーションは微妙でしたでしょうか？
眺望シュミレーションしていなくて不安です。

>>57908 匿名さん
そっちは運河側で5C80Aを半分見てる感じね。
まぁC棟やB棟から比べちゃうといまいちだけど、78よりかはましかな。
内廊下が気に入っているならありよ。

サンDの角は結構な至近距離で一方的にリビングの中まで丸見えだからね。

100倍以上もあるらしいね

>>57908 匿名さん

私も検討したので眺望シミュレーションしましたが、かなり囲まれていると感じて候補から落としました
西向きの眺望は半分はC棟が入ってきて、残り半分は運河ビューです
南向きもC棟とタワーが半分を閉めていて、その隙間にE棟が見えます
5～7階なら南向きは中庭、西向きは運河が視界に入るので一番圧迫感が減りそうな気がします

内廊下のタワマンに住んでますが、風が通らなくて。
それ以外はとても良いですけれどね。

>>57907 マンション検討中さん
D棟とタワー棟の間にクルマ走るスペースなんてあったっけ？するとC棟も？

サンD85を検討しているものです。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
4Lだけな譲れないので、中庭ビューも他の棟含めて悩みに悩んでみます。

>>57913 周辺住民さん
わかります。換気がし辛いですよね。
同じマンションの友人は、喘息の子の症状が悪化して外廊下のマンションにわざわざ引っ越して行きました。

SUNの周りをぐるっと廻ってる道路はBRTと晴海埠頭に遊びに来る車でかなり交通量多くなりそうです。
BRTは1時間に最大20台、5:00-24:00まで走り、加えて都営バスも1時間に最大15台程度走ります。
とにかくバスがぐるぐる廻ってるのがハルフラの印象になるのかなと予想してます。
現在は見学するとほとんど交通量が無く想像つかないので気にされない方がいそうですが、そうした喧騒を回避できて想像通りの湾岸ライフを送れるのがSEAですね。
SUNは２つのタワー棟に日を遮られBRTの犠牲にされる棟だと思ってます。

内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

>>57918 マンション検討中さん
ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミが無いのでゴミの臭いそんなにしないですよ。

>>57917 マンション検討中さん
BRTで晴海フラッグに乗り入れるのは一部なので、1時間に20台も入ってこないよ

車が気になるのって低層だけでは？
サンビレ10階以上で車なんか気になるか？
低層は全面道路から室内もみえそうだ。

ハルミフラッグ、引き渡し後、しばらく、抵当権設定できないのは、致命的ですね。

>>57918 マンション検討中さん

57919さんのコメント通り、生ゴミはディスポーザー処理が基本なので生ゴミ臭は殆どないと言えます。

あとゴミ置き場の形状が気になって確認したのですが、２室構造になっていました。
仮に生ゴミ臭のゴミ袋を出してゴミ置き場が臭っても、入口とゴミ置き場にある前室で臭いは緩和されるので問題ないです。

ゴミ置き場には通常、脱臭装置が取り付けられて消臭もされるので大丈夫です。

万一、ゴミ臭のあるゴミ袋が恒常的に出す世帯があれば管理組合へ連絡して、注意喚起の張り紙も出せるのでその点でも問題ないと思われます。

>>57922 マンション掲示板さん
どういう意味？

Dの角部屋は3Lも4Lもかなりお得だと思います。眺望と日照は望めませんが、都内のマンションと考えれば十分で、晴海フラッグ特有の眺望に重きを置かなければありの部屋です。

>>57923 周辺住民さん
ゴミはエレベーターホール前のようだが、エレベーターホールが臭くなる懸念かな。ディスポーザーのせいで生ゴミはかなり少なそうだが。
そもそも各階ゴミ置き場って回収ペースはどうなんだろう。

>>57926 匿名さん

確かにエレベータ近くに設置されていますね。
導線的には全世帯が使いやすいですが、臭いが出る懸念ありですね。
各世帯が気をつけていかなくてはなりませんね。

管理規約とかどうなりますかね。自宅で教室とかされる人がいそう。営利目的での利用は禁止にしてくれますよね？

ディスポあり前室ありだから臭い対策はかなりしっかりしてます。前室がないマンションだとちょっと臭うことありますが。

>>57929 匿名さん
同感です。ディスポーザーと前室があるのはかなり大きいです。
階毎のゴミ置き場有り難いです。ただ、ルールや管理はしつかりしないとですね。

>>57918 マンション検討中さん
現在内廊下の各階ゴミ置き場のマンションに住んでいますが、前室が無くても全く匂いません。
晴海フラッグは前室があるので100%廊下に匂いなんて出ませんよ。
ネガキャンですね。
皆さん、安心してください。経験者より

有明のタワーマンションに見学に行った時に、ゴミ置き場の前の部屋で、かなりの匂いがして驚きました。それが気になって結局購入しなかったです。
フロアーに世帯数が多いとマナーも悪くなる確率高いのかなと勝手ながら思いました。
晴海フラッグはフロアーの世帯数も少ないからみんなで気をつけたいですね。

ゴミはゴミ置き場内の大きな蓋付きのゴミ箱に入れるので、蓋をした後はゴミ置き場の室内でさえほとんど匂いませんよ。
10年以上住んでいますが、前室が無くても廊下に匂いが出ることは全くありません。
前室があれば心配は全く無用です。

部屋が…決められません。
階数と間取りと立地と倍率と。考慮することが多すぎます…

内廊下部屋狙いの人による最後のあがきのネガキャンですね。
内廊下に住んだことがなければ信じてしまうかもね。
匂いなんてありませんよー！！！

>>57934 名無しさん
贅沢な悩み。一番楽しい時間ですよ。

内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

↑いやいや、内廊下で、ゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。
近くで便利だった。

>>57934 名無しさん

同じくかなり苦悩しましたが、最後は倍率低めの買えそうな部屋にしました…いいと思う部屋はどれも高倍率だったため、買えそうな部屋にしました。

インディヴィジュアルパッケージはいくらくらいでしたでしょうか？大体で構いません。
また、標準と何が変わるのでしょうか。
部屋選びをしているうちにすっかり忘れてしまったため、教えて頂けると助かります。

キッチンの高さで悩んでます。ショールームで90センチの確認が出来なかったので、
システムキッチンメーカーのショールームに行ってみようかなと思ってるんですが、
晴海ブラックのキッチンのメーカーをご存知の方いますか？

基本、臭い問題は大丈夫かと考えていますが、対策万全だから大丈夫とは一概に決めつけは出来ないと思います。

例えば、赤ちゃんのオムツで汚物がついたものをきちんとビニールで包んでいなければゴミ置き場に臭いが充満してしまいます。（廊下にまで臭いは出なかったですが）
最近はタワマンでも中国人入居者が増えている実情があり、マナー不足を感じることがあります。

臭い対策は万全を期しているとは思いますが、想定を上回る生ゴミを出す住民がいれば、臭いが発生してしまう懸念はあると言えるでしょう。

オプションの中でつけた方が良いものってありますか？正直パンフを読んでもピンとこないものばかりで、生活する上で便利なオプションがあれば教えて欲しいです。

内廊下のゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。

>>57941 周辺住民さん
懸念はそりゃあるでしょう。
ネガさんうざい

シービレ内廊下のB棟、C棟は3戸で一つのゴミ置き場だから、出されたゴミがどの家のものか大体わかってしまうので、全員がきちんと出すだろうね。
あらゆる面で安心、快適ですね

要望書ベースの倍率でそこそこのところを申し込みましたが、渡された抽選番号は前の方の番号でした。申込前に営業が教えてくれる倍率は要望書ベースのようなので、あまり参考にならないのかも？

今回当たらなかったら、次回もチャレンジしようと思っています。
次期はサンとパークと言われていますが、もし申し込むなら皆さんはどっちの街区を中心に検討されますか？
私は日当たりやより閑静な立地からパークの方がいいのかなぁと思っていたりしています。

サンビレC棟って236戸に対してエレベーター2基+離れた場所の非常用エレベーター1基という構成なんだけどこれってエレベーター渋滞起こらないの？

非常用込みで計算するとあまり変わらないけど、
離れた場所にある1台は連動してないからなあ。
B棟　69戸/台(非常用抜きだと92戸/台)
C棟　78戸/台(非常用抜きだと118戸/台)
D棟　65戸/台(非常用なし)

決められない気持ちもわかりますが、オンライン明日までだから決めないとね。当たる気がしませんが。あれこれ悩んでも予算上限があるから限界がある。

レジ袋有料化でゴミ袋ピッチピチ

>>57947 マンション検討中さん

パークは三井不動産だからセンスがいいなと思います。

>>57946

私は抽選番号は1-2-3でしたが申込が1番早かったということなのでしょうね。
言われた倍率7倍は恐らく要望書ベースなのでしょう。
倍率が更に上がりませんように。

晴海フラッグのパビリオン、23時過ぎてもまだ電気付いていますね。
申込殺到しててさばき切れないのか、、、大変ですね。

インディビジュアルパッケージの価格はSunで５０-７７万（税込）、Seaは61-77万です。違いは廊下がフローリングからタイル、リビングのドアが変更、キッチンがステンレス変更、キッチン天板が変更になるんだと思います。ステンレスの方が高級感がありますが、天板変更は色の好みの違いでグレート感は同程度に自分は感じました。

>>57952 匿名さん

そのコメント出来ることに興味津々www

>>57952 匿名さん

お？
パークタワー晴海民やん。

>>57947 マンション検討中さん
パークF棟はシービレの次点になり得る。
B棟C棟も15階以上なら抜けるからレインボーブリッジ見えるかもね。

>>57947 マンション検討中さん
パークでもよければ今回は強気で希望住戸いけるね！

>>57948 マンション検討中さん
ふっるいマンションで11階建て300戸で２基に住んでましたが渋滞起きなかったですね。5～6階ぐらいまでだと降りるときは階段使う人も多かったので。

23時40分過ぎてもまだパビリオンの電気付いていますよ。
来週末は大変だね。

25部屋申し込むので面前なった。。WEB申しこみは3部屋までのショボ客仕様とのこと

>>57960 匿名さん

本当なら特定されますね。
法人の転売ヤーでしょうか？
バレたら炎上ですね。

>>57953 マンション検討中さん

57939です。
ご回答ありがとうございました！
助かりました。

>>57960 匿名さん
そんなコメントいらない。
法人ではなく個人で購入できるようになってから偉そうな口叩け。
しょぼい不動産屋が。

20部屋以上申し込む人、本当にいるらしいですよ。ただ、大半が1部屋なのにその人達をショボ客というのは大きなお世話です。

申込順番は今日の時点で4番(4倍？)だったけど、
担当からは、これから複数戸購入の業者等がバンバン入ってくるので、倍になりますとのこと。
ホント草も生えない。

>>57965 匿名さん
面前メンバーが入ってくるんでしょうね。もう何もできない。神頼みですよね。

3倍持ってる業者は、何部屋申し込んでも全て3倍？

そうだったのか。
要望書倍率が5倍で今日登録して2-3-4だったので、
確率的には行けそうだと思っていたけど、
要望書出してない業者がこれから来るのね…

>>57964 名無しさん

ここは1名義1登録。25人を養子縁組でもしてるんですかね。
ボロが出過ぎです。

社宅にぴったりだけど、やだなー、住民構成は最悪になりますね。

想像以上に社宅が多い様子、自腹で買ってる人が馬鹿らしく見えるのでは？

>>57969

ちゃんと日本語を読めていますか？　手元にある◆登録受付について◆の2.をもう一度読んでみてください。

「2. 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1住戸あたり1名義に限らせていただきます」

つまり、
できること：１人が、複数の住戸に申し込むこと
できないこと：１人が、１つの住戸に、同じ名義で複数申し込むこと（親族名義、法人名義で、同じ部屋に複数の登録をするのは可能）

なので、これは可能。
>20部屋以上申し込む人

>>57971 匿名さん
新築マンションに申込みを入れている業者、法人というのはいわゆる二流不動産屋。
普段は仲介業が生業。
相場を知っているから、大規模マンションの値付けのひずみを見つけて、相場より安い部屋を購入してるだけ。
実態は転売ヤーとか言って顔出しまでしている冴えないリーマンですよ。
こういう輩を取り締まったり規制かけられないですかね。

>>57893 評判気になるさん

言語明瞭意味不明瞭

2度目なのでスルーできなかった。

ハルフラ、抵当権しばらく設定できないのは、致命的。

>>57948 マンション検討中さん
16階建で高い建物ではないから、余裕だと思います。外部の出前や宅配業者は非常用使いますし。