HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>57824 周辺住民さん

コメント失礼します。
倍率の話ですが、要望書もカウントされてますよね？

>>57825 匿名さん
前回と比べると今回はかなり盛り上がってますが、冷静に近隣相場と比較しすると必ずしも割安とは言えない住戸もあると感じてます。まあ、倍率の違いがそれなので皆さん分かっているとは思いますがね。

>>57824 周辺住民さん
私3倍優遇で1部屋だけ申込予定ですが面前登録です。どちらが有利かはないと思いますが、倍率は教えていただきながら選ぶ予定です

>>57826 マンション検討中さん
要望書はカウントされませんよ。
申し込み確定したものから番号が割り当てられ、それが倍率になります。
要望書は販売住戸を決定するためのアンケートみたいな扱いなので全く関係ありません。

>>57828 マンション検討中さん
早目に3倍入れて、後の人を牽制した方が良いと思いますよ。
１人でも減らす効果があるなら手段として有用じゃないですかね。

>>57831 マンション検討中さん
倍率は見られません。。。営業担当に確認したら、電話で聞くのは構わないと言われましたよ。希望の部屋が当たると良いですよね！

>>57830 匿名さん
複数の候補があり、どれも20倍?30倍なので、牽制する意味あまりないのと、Web申込や電話では当日申し込みも含めた最新の倍率わからないので、それほど牽制の意味がないのですよ。ゆっくり選ばせていただきます

これだけ倍率が付くということは、欲しいと思っている人がたくさんいるということ。
言い換えると中古になっても需要があるということ。
言い換えると資産価値があるということ。
榊の予言はまたハズレますね。

>>57834 匿名さん

榊は最初はオリンピック効果で売れるって言ってたよ。
その後どうなるか？と言ってた。

部屋を変えると内装が選べなくなると営業に言われましたがどうなんでしょう？サンです。

どうせ当たんないんだから欲しい部屋にドーンて申し込みましょうよ＾＾

面前が有利ですよね。でも大半がオンラインだし、電話で倍率教えてくれませんでした。なんかおかしな制度ですね。

>>57811 マンション検討中さん
私なんて、変更できませんと言われましたからね

晴海フラッグのようなJV物件だと担当営業マンも所属会社がバラバラですから、販売方法一つを取っても細かい所までは統制が取れていないんじゃないですかね。
顧客に良心的な会社からそうでない会社まで、色々ありますからね。
値付けに関しても会社間で意見が割れているようです。
マンションにちょっと詳しい人なら、どこの不動産屋が値上げしたがっているかは容易に想像がつくでしょう。
抽選申込に関しても、細かい所までは各不動産会社によって対応が違っていても不思議ではないですね。

大規模物件の抽選はどこの会社の営業マンが担当になるかも含めて運次第といったところ。

>>57829 匿名さん
不人気部屋を買うなら牽制が効く先に申し込める方が有利だし、人気部屋を買うなら牽制が意味ないので倍率見ながら選べる後から買った方が有利です。

当たり前ですがギリギリまで待った方が有利ですよ。先に登録した方が良いとか牽制できるとかは終盤への集中を避けたい売り手側の都合にすぎないです。要望書出してた人が終盤の登録時に別の住戸にして倍率に穴が空くことはよくあります。最終盤ならその穴を狙い撃ちできます。慣れてる人は面前最終日が多いんじゃないですかね？

>>57832 周辺住民さん

オンライン登録サイトにわざわざ記載のあった倍率確認の電話はご遠慮くださいと言う文言はなんだって言う話ですよ。営業毎に態度が違うのは本当に困りますね。全て書面で通知して不平等がないように統制をお願いしたい。

>>57789 匿名さん
リーチかけましょうね。裏ドラ乗るかもしれません。
満貫止まりでは、当選しませんよ。

>>57844 マンション検討中さん
そんなの書いてありましたっけ？見つけられなかったです。

>>57835 匿名さん
あなたまだこの「結果」がでると前言を撤回して「これからは・・・」と毎回毎回嘘に嘘を上塗りするバケモノ・詐欺師榊の戯言を信じているのですか？？？ご愁傷様です。

悪名は無名に勝る。某S氏を話題にする事は辞めましょう。

面前登録って公開処刑的なニュアンスだよね。不動産屋の国語力大丈夫かいな。

申込部屋、昨日時点３人申込７倍。３倍拳保有。
3分の7で確率42％。ひょっとすると当選する気がしてきた。

>>57849 マンション検討中さん
不動産業界的には、契約前に重説を面前で説明しなければならない。というときに使う単語です。

>>57851 eマンションさん
今更だけど、高潮や液状化リスクはみんなどう評価してる？

>>57852 マンション検討中さん

それは当選した後の悩みです。

>>57852 マンション検討中さん
そんなショボいネガじゃ倍率下がりませんよ。もっともっと頑張ってください。

昨日の朝に登録したのですが、未だに登録完了の連絡が来ていません。どうなっているのでしょうか。

>>57855 匿名さん
誤記があったのでは？

>>57856 匿名さん

誤記があるなら早く連絡してほしいです…
承認に関する問い合わせはご遠慮下さいって書いてありますが、さすがに丸一日音沙汰なしは問い合わせした方がいいのでしょうか

私の場合は昨晩登録して今朝申込完了連絡が来ました。

オンライン登録で気をつけることは、複数住戸を買われる資金のある方以外は、第１希望のみを登録することです。

私は間違えて追加で第３希望まで登録してしまったため、不備で不承認になりました。
連絡が来て、再度申込して登録完了になりました。

私のようにお間違いのないよう。

>>57855 匿名さん

私は金曜に登録したもののまだ来ませんが、忙しそうなので待っています

面前だと要望ベースの倍率は全部屋見せてもらえましたよ。現在の倍率は教えてくれませんでした。
私は変えませんでしたが、変更は可でした。

要望書から変えてる人が結構いると聞きました。要望書の人気住戸でも倍率下がるところが出てくるかもしれません。

コメント失礼します。

要望書ベースでの倍率ではなく、申込みの実倍を教えてもらえた方はおられますか？？

>>57863 マンション検討中さん

57859ですが、再登録時に聞いたら教えてくれましたよ。
ただ担当者によると思いますけど。

どこでも良いから買いたいって言えば空いてる？

>>57864 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
面前登録で締切ギリギリまで待つつもりでしたが、実倍率を教えている営業もいるとお聞きし、買いたい部屋があるのならば、すぐ本申込みした方がよいですよね？
私の場合は予算上、そんなに倍率は高くない部屋ですが、それでも現在自分抜いて実倍率7倍です。私は3倍持ちですが難しいかもしれません。

>>57863 マンション検討中さん
明日電話予定ですが、申し込みの実倍率を教えてくれると聞いてます。

>>57866 マンション検討中さん
面前が予約取れてるなら、最終日まで待って見極めた方が良いと思いますよ。

>>57868 匿名さん

最終日の面前予約が取れています。
しかし、実倍率を教えているとのことでしたので、
少しでも牽制のため、本申込みをしたいと思います。
それは間違ってますかね？？

>>57865 マンション掲示板さん
本当にどこでもいいのかよく考えた方がいいよ。ここは。

>>57866 マンション検討中さん

買いたい部屋が決まってるなら、牽制のため申込した方が良いと思います。
わざわざ倍率確認のため待って、他の方が申込して倍率が上がるのもデメリットかと思います。

ただ階数で倍率のばらつきがありますので、そのバラツキを確認した上で申込むするのもアリかと思います。

>>57869 マンション検討中さん
この手の戸数が多い物件だと要望書から変える人が多いから要望書倍率は当てにならない。要望書倍率が高くてみんな敬遠した結果、本当に欲しかった部屋が意外と低倍率になっていたりする。本当に欲しい部屋があるなら、倍率の歪みが出る最終日を待った方が良いです。

>>57866 マンション検討中さん

面前予約している人はWeb予約の案内されてないと思いますが？

どーせ運なんだからどんどん申し込めばいいのに。当たるのも外れるのもどーにも出来ないっしょ？大の大人が情けない。

地元民からは、
あそこだけはヤバい、
って評判の晴海五丁目。
田舎者ホイホイの隔離マンション郡だから、
東京産まれはまず選ばない。
みんな間違えないように気をつけろよ？

>>57874 匿名さん

どーせ運なんだから、どんどん申し込もうが後から申し込もうが他人のあなたからすればどちらでもいいでしょう。人のことにとやかくいってて大の大人が情けない

営業から聞きました。
サンビレは、低層階が倍率低く、中高層階が高い。
シービレは、あまり差がないとか…
最上階は別です。

sunvillage D棟を登録した。
内廊下ってどうなんだろうね？

>>57874 匿名さん
まだまだお子様ですね。考えが浅くて羨ましいです。

>>57878 マンション検討中さん

内廊下だし、商業施設もバスターミナルも近くて良いと思います。
2LDK実需ならサンのD棟申し込んでました。

>>57880 匿名さん
内廊下いいですよね。管理費が他より高めですが、それを上回る魅力です！商業施設とバスターミナル高いのも！

>>57851 eマンションさん
不思議ですね。法律上は対面という言葉しか使わないのですが不動産屋の習慣で面前という言葉に変えているのですかね。
https://www.mlit.go.jp/common/001037688.pdf

悩みに悩んで要望書出した部屋とは別の倍率低い部屋に変更して登録しました。
特徴がないため、将来的なリセールでは苦労しそうですが、当分生活するつもりで妥協しました。
3倍権があるので、希望住戸よりも今期で買うことを優先しました。
それでも最終的には抽選になり50%くらいの当選率にはなりそうなので、気が気ではないです。
落選したら次期、タワーと挑みます。

>>57882 マンション検討中さん
うろ覚えですが法律用語で面前って良く使ってると思います。今調べたら民事訴訟は裁判官の面前で云々、というのが出てきました。

>>57883 匿名さん
ふふ。あなたと同じことをみんな考えるから最終日に掘り出し物が生まれるのです。

内廊下は最高ですよ。
地下の駐車場からマンションに入るとエレベーター降りても寒くも暑くもないんですよ。
廊下も汚れません。
何よりホテルみたいに高級感があります。

>>57878 マンション検討中さん
3Lと4Lの角部屋もいいですねー

>>57883 匿名さん

無事決まるといいですね！
私も予算と間取りで、一択でしたので早めに申込みを入れようと思います。

>>57871 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
買える部屋と間取りが限定されてますので、早めに申込みを完了させようと思います。お互い希望のお部屋が決まるといいですね！ありがとうございました。

>>57886 匿名さん

でも外廊下で玄関側の窓があると風が通ってそれはそれで良いんですよね。

>>57884 マンション掲示板さん

それはオープンな場的な意味合いで解るんですよ。

サンビレD
ベランダアクセントは、賛否があると思いますが、
実際に現地に行ったら、他の棟よりも造りが良くて、
登録しました。

>>57875 匿名さん

言語明朗意味不明です。
あなたは東京生まれ。　だからここはまず選ばない。

ただ、もし意見であれば（他者への貢献を意図しているのであれば）その理由を説明しないと単なるゴミになってしまいます。
是非何をみんなに間違えないように助言したのか、東京生まれだとなぜ選ばないのか？？？？
もしこれを見る機会があればお教え頂きたく宜しくお願いします。

SUN village D棟の角部屋に登録しました。
倍率は2倍くらいかなと。
エレベーター65戸/台ですが、渋滞は無いと予想しましたがどうなんでしょうか。
17人乗り105m/分の良いのが入ってるようですが。
あとは駐輪場だけが懸念材料です。

>>57892 匿名さん

サンビレD申込者ですが、他の棟より造りが良くてとは具体的にどのような所を見て感じたのでしょうか？
気になるので教えていただければ幸いです。

>>57878
内廊下タワマン住まいですが、快適で高級感があるのでお勧めです。

サンビレDの眺望は特筆すべき点があまりないのですが、内廊下であり、ショッピングセンターやバスターミナルに近く、価格もそれほど高くはないのでいいかなと思い申込しました。

>>57896 匿名さん
要望書段階の高倍率住戸はみんな敬遠するので意外と伸び悩むかと。当たると良いですね！

>>57895 周辺住民さん
竹の装飾のことでは？

ところでコンビニが入るのはタワー棟でしたっけ？

サンD棟の竹の装飾は実物見ると迫力もあって格好良いですよね。

>>57898 マンション検討中さん

私もタワー棟とお聞きしました。
間違ってたらすみません。

D棟で寿司屋にしたら完璧

どうしても欲しい時は攻撃的なコメントが増えるね。あるあるやね。

サンDの角と他で迷ってます。
管理費が高いのと隣の棟とこんにちはで…
内廊下はやはり魅力的ですよね

>>57903 匿名さん
サンDの角、バグかと思うくらい安いよね。。

>>57904 匿名さん
眺望が悪いからね、、

>>57903 匿名さん
廊下に住むのわけではないですが、
板状外廊下と比べて、
エントランスからのリラックス感が全然違いました。

サンDの角って5D78？
あそこって面しているのが駐車場の出入口だから、ライトと音もあるんじゃなかったかな。
あとタワーができるとかなりの囲まれ感だよね。眺望シミュレーションがかなりきつかった。

>>57907 マンション検討中さん
サンD85です。
こちらも眺望シュミレーションは微妙でしたでしょうか？
眺望シュミレーションしていなくて不安です。

>>57908 匿名さん
そっちは運河側で5C80Aを半分見てる感じね。
まぁC棟やB棟から比べちゃうといまいちだけど、78よりかはましかな。
内廊下が気に入っているならありよ。

サンDの角は結構な至近距離で一方的にリビングの中まで丸見えだからね。

100倍以上もあるらしいね

>>57908 匿名さん

私も検討したので眺望シミュレーションしましたが、かなり囲まれていると感じて候補から落としました
西向きの眺望は半分はC棟が入ってきて、残り半分は運河ビューです
南向きもC棟とタワーが半分を閉めていて、その隙間にE棟が見えます
5～7階なら南向きは中庭、西向きは運河が視界に入るので一番圧迫感が減りそうな気がします

内廊下のタワマンに住んでますが、風が通らなくて。
それ以外はとても良いですけれどね。

>>57907 マンション検討中さん
D棟とタワー棟の間にクルマ走るスペースなんてあったっけ？するとC棟も？

サンD85を検討しているものです。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
4Lだけな譲れないので、中庭ビューも他の棟含めて悩みに悩んでみます。

>>57913 周辺住民さん
わかります。換気がし辛いですよね。
同じマンションの友人は、喘息の子の症状が悪化して外廊下のマンションにわざわざ引っ越して行きました。

SUNの周りをぐるっと廻ってる道路はBRTと晴海埠頭に遊びに来る車でかなり交通量多くなりそうです。
BRTは1時間に最大20台、5:00-24:00まで走り、加えて都営バスも1時間に最大15台程度走ります。
とにかくバスがぐるぐる廻ってるのがハルフラの印象になるのかなと予想してます。
現在は見学するとほとんど交通量が無く想像つかないので気にされない方がいそうですが、そうした喧騒を回避できて想像通りの湾岸ライフを送れるのがSEAですね。
SUNは２つのタワー棟に日を遮られBRTの犠牲にされる棟だと思ってます。

内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

>>57918 マンション検討中さん
ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミが無いのでゴミの臭いそんなにしないですよ。

>>57917 マンション検討中さん
BRTで晴海フラッグに乗り入れるのは一部なので、1時間に20台も入ってこないよ

車が気になるのって低層だけでは？
サンビレ10階以上で車なんか気になるか？
低層は全面道路から室内もみえそうだ。

ハルミフラッグ、引き渡し後、しばらく、抵当権設定できないのは、致命的ですね。

>>57918 マンション検討中さん

57919さんのコメント通り、生ゴミはディスポーザー処理が基本なので生ゴミ臭は殆どないと言えます。

あとゴミ置き場の形状が気になって確認したのですが、２室構造になっていました。
仮に生ゴミ臭のゴミ袋を出してゴミ置き場が臭っても、入口とゴミ置き場にある前室で臭いは緩和されるので問題ないです。

ゴミ置き場には通常、脱臭装置が取り付けられて消臭もされるので大丈夫です。

万一、ゴミ臭のあるゴミ袋が恒常的に出す世帯があれば管理組合へ連絡して、注意喚起の張り紙も出せるのでその点でも問題ないと思われます。

>>57922 マンション掲示板さん
どういう意味？

Dの角部屋は3Lも4Lもかなりお得だと思います。眺望と日照は望めませんが、都内のマンションと考えれば十分で、晴海フラッグ特有の眺望に重きを置かなければありの部屋です。