HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今回はまさに買えた者勝ちですね。
条件が良い部屋がやっぱり良いけど、抽選ハズレたら意味ないし、結局次期で条件の悪い部屋になってしまうから、ある程度妥協してでも今期で買っておいた方が賢明ですね。
シービレ内廊下欲しいな。

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諦めたらそこで試合終了ですよ。

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今回外れても勝どきも豊海も月島もあるし、変に妥協しない方が良いんじゃないかなと。

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>>57795 匿名さん

それらが坪300で買えるなら別にいいんですけどね…

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オンライン申し込み完了後、登録番号が５だとすでに倍率５倍ということでしょうか

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>>57797 匿名さん
そうです。
3倍の人には番号が1-2-3のように3つ発行されます。

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>>57798 マンション検討中さん

なるほど。
参考になります。

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>>57791 マンション検討中さん
見れませんよ

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シービレＣ棟の最上階は全室30倍以上の倍率になりそうですね。3倍で申し込んでも当たる気がしません泣

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かれこれ10日近く送ったメールの返信もありません。
これだけ売主の立場が上なマンションも珍しいですね

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>>57802 マンション検討中さん
メールは見落としの可能性もありますよ。でも営業はますます忙しいようで塩対応になってきました。

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>>57802 マンション検討中さん

オンライン申込みありがとうございましたって電話きたよ

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オンライン登録で既に2桁倍なのが分かりました。当たる気がしません。笑

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オンライン申し込みのときにオプションいれるところはなかったんですが、オンライン申しのみの場合のオプションはどうやって登録するのか知ってる方いますか？営業からはあとでもいいとわ言われてるものの、やり方は聞いてなくて、いそがしそうなので、ここに聞きます。

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家買うって楽しい事だと考えてた時期がありました。

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>>57800 名無しさん
電話すれば口頭で直近倍率教えてくれます。検討中の複数の間取り全ての階を教えてもらいました。向こうも慣れてそうでした。

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>>57806 マンション検討中さん
オプションは抽選までにメールで。

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ハルミフラッグとして、評価機関からLEED認証、SITES認証の同時取得が世界初とありますが、これってどれくらい価値があることなんでしょうか。
ABINC ADVANCE、CASBEEも取得しているようですが。

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要望書に書いた部屋番号から変更したひといますか？
営業さんからあんまり良い顔されないですね
かなり塩対応になりました

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>>57811 マンション検討中さん
そうなんですね。
うちは元から帰る前提だったので何も変わりませんよー

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>>57811 マンション検討中さん
営業さんからしたら手間でしか無いですからね

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>>57813 匿名さん
担当の方によると思います。うちは悔いがないようギリギリまで悩んでください、と明るい感じで言われましたよ。

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>>57808 マンション検討中さん

倍率聞くために電話するなって注意書きに書いてあったでしょ。。

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>>57806 マンション検討中さん

私もわからなくて営業に電話したらレターパックの封筒を送ってくれました。入れ忘れのようです。。

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>>57809 匿名さん

メールにてオプション伝えたのですね！ありがとうございます！

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>>57816 マンション検討中さん
ありがとう御座います！きたレターパックに書いて送付するのてわすね？

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倍率見えないんすかね。面前登録有利過ぎじゃないですか。

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オンラインでも承認はまとめて手動で実施でラグがあるので、ある断面で倍率を低く出してしまったら、そこ目掛けて登録集中するでしょうね。
そんなわけでオンラインで倍率が見えないと想像します。
何はともあれ面前登録有利過ぎ。

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面前って客に対して使う言葉なのかモヤモヤ

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面前登録って晴海フラッグで今回作られた言葉らしい。

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さかーきーの記事見て撤退する人多数出てほしい

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営業担当に確認したところ、面前登録するのは新規や要望書出して無い人だそうです。3倍優遇者は殆どオンライン登録するとのこと。
面前が有利じゃないか？と聞いたら、全部屋の倍率は教えないとのこと。3倍優遇者は牽制の意味でオンライン登録早くした方が良いとのこと。どっちが良いとか無いって言われましたけどモヤります・・・

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>>57823 マンション検討中さん
そんな記事で撤退する人なんていないですよ。
彼のはずれまくりの記事なんかに影響されないで、今後は世界的にインフレになりそうだから早く不動産を持った方がいい。
晴海フラッグ当たったら引き渡しの2年半後に損することはないですよ。

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>>57824 周辺住民さん

コメント失礼します。
倍率の話ですが、要望書もカウントされてますよね？

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>>57825 匿名さん
前回と比べると今回はかなり盛り上がってますが、冷静に近隣相場と比較しすると必ずしも割安とは言えない住戸もあると感じてます。まあ、倍率の違いがそれなので皆さん分かっているとは思いますがね。

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>>57824 周辺住民さん
私3倍優遇で1部屋だけ申込予定ですが面前登録です。どちらが有利かはないと思いますが、倍率は教えていただきながら選ぶ予定です

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>>57826 マンション検討中さん
要望書はカウントされませんよ。
申し込み確定したものから番号が割り当てられ、それが倍率になります。
要望書は販売住戸を決定するためのアンケートみたいな扱いなので全く関係ありません。

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>>57828 マンション検討中さん
早目に3倍入れて、後の人を牽制した方が良いと思いますよ。
１人でも減らす効果があるなら手段として有用じゃないですかね。

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>>57831 マンション検討中さん
倍率は見られません。。。営業担当に確認したら、電話で聞くのは構わないと言われましたよ。希望の部屋が当たると良いですよね！

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>>57830 匿名さん
複数の候補があり、どれも20倍?30倍なので、牽制する意味あまりないのと、Web申込や電話では当日申し込みも含めた最新の倍率わからないので、それほど牽制の意味がないのですよ。ゆっくり選ばせていただきます

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これだけ倍率が付くということは、欲しいと思っている人がたくさんいるということ。
言い換えると中古になっても需要があるということ。
言い換えると資産価値があるということ。
榊の予言はまたハズレますね。

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>>57834 匿名さん

榊は最初はオリンピック効果で売れるって言ってたよ。
その後どうなるか？と言ってた。

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部屋を変えると内装が選べなくなると営業に言われましたがどうなんでしょう？サンです。

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どうせ当たんないんだから欲しい部屋にドーンて申し込みましょうよ＾＾

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面前が有利ですよね。でも大半がオンラインだし、電話で倍率教えてくれませんでした。なんかおかしな制度ですね。

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>>57811 マンション検討中さん
私なんて、変更できませんと言われましたからね

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晴海フラッグのようなJV物件だと担当営業マンも所属会社がバラバラですから、販売方法一つを取っても細かい所までは統制が取れていないんじゃないですかね。
顧客に良心的な会社からそうでない会社まで、色々ありますからね。
値付けに関しても会社間で意見が割れているようです。
マンションにちょっと詳しい人なら、どこの不動産屋が値上げしたがっているかは容易に想像がつくでしょう。
抽選申込に関しても、細かい所までは各不動産会社によって対応が違っていても不思議ではないですね。

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大規模物件の抽選はどこの会社の営業マンが担当になるかも含めて運次第といったところ。

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>>57829 匿名さん
不人気部屋を買うなら牽制が効く先に申し込める方が有利だし、人気部屋を買うなら牽制が意味ないので倍率見ながら選べる後から買った方が有利です。

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当たり前ですがギリギリまで待った方が有利ですよ。先に登録した方が良いとか牽制できるとかは終盤への集中を避けたい売り手側の都合にすぎないです。要望書出してた人が終盤の登録時に別の住戸にして倍率に穴が空くことはよくあります。最終盤ならその穴を狙い撃ちできます。慣れてる人は面前最終日が多いんじゃないですかね？

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>>57832 周辺住民さん

オンライン登録サイトにわざわざ記載のあった倍率確認の電話はご遠慮くださいと言う文言はなんだって言う話ですよ。営業毎に態度が違うのは本当に困りますね。全て書面で通知して不平等がないように統制をお願いしたい。

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>>57789 匿名さん
リーチかけましょうね。裏ドラ乗るかもしれません。
満貫止まりでは、当選しませんよ。

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>>57844 マンション検討中さん
そんなの書いてありましたっけ？見つけられなかったです。

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>>57835 匿名さん
あなたまだこの「結果」がでると前言を撤回して「これからは・・・」と毎回毎回嘘に嘘を上塗りするバケモノ・詐欺師榊の戯言を信じているのですか？？？ご愁傷様です。

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悪名は無名に勝る。某S氏を話題にする事は辞めましょう。

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面前登録って公開処刑的なニュアンスだよね。不動産屋の国語力大丈夫かいな。

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申込部屋、昨日時点３人申込７倍。３倍拳保有。
3分の7で確率42％。ひょっとすると当選する気がしてきた。

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>>57849 マンション検討中さん
不動産業界的には、契約前に重説を面前で説明しなければならない。というときに使う単語です。

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>>57851 eマンションさん
今更だけど、高潮や液状化リスクはみんなどう評価してる？

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>>57852 マンション検討中さん

それは当選した後の悩みです。

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>>57852 マンション検討中さん
そんなショボいネガじゃ倍率下がりませんよ。もっともっと頑張ってください。

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昨日の朝に登録したのですが、未だに登録完了の連絡が来ていません。どうなっているのでしょうか。

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>>57855 匿名さん
誤記があったのでは？

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>>57856 匿名さん

誤記があるなら早く連絡してほしいです…
承認に関する問い合わせはご遠慮下さいって書いてありますが、さすがに丸一日音沙汰なしは問い合わせした方がいいのでしょうか

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私の場合は昨晩登録して今朝申込完了連絡が来ました。

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オンライン登録で気をつけることは、複数住戸を買われる資金のある方以外は、第１希望のみを登録することです。

私は間違えて追加で第３希望まで登録してしまったため、不備で不承認になりました。
連絡が来て、再度申込して登録完了になりました。

私のようにお間違いのないよう。

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>>57855 匿名さん

私は金曜に登録したもののまだ来ませんが、忙しそうなので待っています

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面前だと要望ベースの倍率は全部屋見せてもらえましたよ。現在の倍率は教えてくれませんでした。
私は変えませんでしたが、変更は可でした。

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要望書から変えてる人が結構いると聞きました。要望書の人気住戸でも倍率下がるところが出てくるかもしれません。

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コメント失礼します。

要望書ベースでの倍率ではなく、申込みの実倍を教えてもらえた方はおられますか？？

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>>57863 マンション検討中さん

57859ですが、再登録時に聞いたら教えてくれましたよ。
ただ担当者によると思いますけど。

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どこでも良いから買いたいって言えば空いてる？

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>>57864 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
面前登録で締切ギリギリまで待つつもりでしたが、実倍率を教えている営業もいるとお聞きし、買いたい部屋があるのならば、すぐ本申込みした方がよいですよね？
私の場合は予算上、そんなに倍率は高くない部屋ですが、それでも現在自分抜いて実倍率7倍です。私は3倍持ちですが難しいかもしれません。

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>>57863 マンション検討中さん
明日電話予定ですが、申し込みの実倍率を教えてくれると聞いてます。

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>>57866 マンション検討中さん
面前が予約取れてるなら、最終日まで待って見極めた方が良いと思いますよ。

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>>57868 匿名さん

最終日の面前予約が取れています。
しかし、実倍率を教えているとのことでしたので、
少しでも牽制のため、本申込みをしたいと思います。
それは間違ってますかね？？

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>>57865 マンション掲示板さん
本当にどこでもいいのかよく考えた方がいいよ。ここは。

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>>57866 マンション検討中さん

買いたい部屋が決まってるなら、牽制のため申込した方が良いと思います。
わざわざ倍率確認のため待って、他の方が申込して倍率が上がるのもデメリットかと思います。

ただ階数で倍率のばらつきがありますので、そのバラツキを確認した上で申込むするのもアリかと思います。

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>>57869 マンション検討中さん
この手の戸数が多い物件だと要望書から変える人が多いから要望書倍率は当てにならない。要望書倍率が高くてみんな敬遠した結果、本当に欲しかった部屋が意外と低倍率になっていたりする。本当に欲しい部屋があるなら、倍率の歪みが出る最終日を待った方が良いです。

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>>57866 マンション検討中さん

面前予約している人はWeb予約の案内されてないと思いますが？

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どーせ運なんだからどんどん申し込めばいいのに。当たるのも外れるのもどーにも出来ないっしょ？大の大人が情けない。

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地元民からは、
あそこだけはヤバい、
って評判の晴海五丁目。
田舎者ホイホイの隔離マンション郡だから、
東京産まれはまず選ばない。
みんな間違えないように気をつけろよ？

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>>57874 匿名さん

どーせ運なんだから、どんどん申し込もうが後から申し込もうが他人のあなたからすればどちらでもいいでしょう。人のことにとやかくいってて大の大人が情けない

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営業から聞きました。
サンビレは、低層階が倍率低く、中高層階が高い。
シービレは、あまり差がないとか…
最上階は別です。

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sunvillage D棟を登録した。
内廊下ってどうなんだろうね？

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>>57874 匿名さん
まだまだお子様ですね。考えが浅くて羨ましいです。

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>>57878 マンション検討中さん

内廊下だし、商業施設もバスターミナルも近くて良いと思います。
2LDK実需ならサンのD棟申し込んでました。

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>>57880 匿名さん
内廊下いいですよね。管理費が他より高めですが、それを上回る魅力です！商業施設とバスターミナル高いのも！

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>>57851 eマンションさん
不思議ですね。法律上は対面という言葉しか使わないのですが不動産屋の習慣で面前という言葉に変えているのですかね。
https://www.mlit.go.jp/common/001037688.pdf

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悩みに悩んで要望書出した部屋とは別の倍率低い部屋に変更して登録しました。
特徴がないため、将来的なリセールでは苦労しそうですが、当分生活するつもりで妥協しました。
3倍権があるので、希望住戸よりも今期で買うことを優先しました。
それでも最終的には抽選になり50%くらいの当選率にはなりそうなので、気が気ではないです。
落選したら次期、タワーと挑みます。

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>>57882 マンション検討中さん
うろ覚えですが法律用語で面前って良く使ってると思います。今調べたら民事訴訟は裁判官の面前で云々、というのが出てきました。

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>>57883 匿名さん
ふふ。あなたと同じことをみんな考えるから最終日に掘り出し物が生まれるのです。

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内廊下は最高ですよ。
地下の駐車場からマンションに入るとエレベーター降りても寒くも暑くもないんですよ。
廊下も汚れません。
何よりホテルみたいに高級感があります。

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>>57878 マンション検討中さん
3Lと4Lの角部屋もいいですねー

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>>57883 匿名さん

無事決まるといいですね！
私も予算と間取りで、一択でしたので早めに申込みを入れようと思います。

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>>57871 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
買える部屋と間取りが限定されてますので、早めに申込みを完了させようと思います。お互い希望のお部屋が決まるといいですね！ありがとうございました。

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>>57886 匿名さん

でも外廊下で玄関側の窓があると風が通ってそれはそれで良いんですよね。

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>>57884 マンション掲示板さん

それはオープンな場的な意味合いで解るんですよ。

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サンビレD
ベランダアクセントは、賛否があると思いますが、
実際に現地に行ったら、他の棟よりも造りが良くて、
登録しました。

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