HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今朝申し込みました、あとは神頼みですね！倍率は明日から申し込むときにみれるって営業から聞きました。ちなみに申し込むと自分の登録番号が発行されます。どきどきですね！

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>>57703 マンション検討中さん

今回の販売は間に合いせんね涙、次回販売の申込みになります。

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>>57721 マンション検討中さん
おおお、それならギリギリに申し込もう。
まぁ階数を落としても一列買いの業者？もいるそうなので、あとは運まかせ。

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>>57705 匿名さん
銀座の中でホコテンの範囲と時間は限られてるよ。
私も近いのでよく自転車で行きます。

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>>57718 マンション検討中さん
そうなんですね！ご親切にどうもありがとうございます！！各棟によって違うとは。
どなたか、サンビレッジのバルコニーの床についてご存知ありませんか？

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>>57705 匿名さん

銀座は銀座通りだけじゃないんやで。笑
しかも、ほこてんは土日の夕方までだけだろ。笑

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当たった名義人が契約さえすれば、1世帯、夫と妻で同じ住戸2回登録できるのかな？

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出来ない

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>>57727 匿名さん
夫婦それぞれの資産で現金で買えるならいいんじゃない？
夫のお金で妻名義で契約だと贈与になると思う。

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>>57698 マンション検討中さん

え？ずるいの？w
頑張って仕事しなさーい

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>>57631 匿名さん

たった2千万で中の上はないでしょ。
ファミリー層は底辺2000でしょ？単身で1500

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年収は　抽選当たった後の話
次期はもっと激しい

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申し込みました。
マンション複数回の買い替え組ですが、周りの世帯年収気にしたことないですよ。
どーでも良い。

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>>57724 匿名さん

銀座の歩道は人が多くて自転車を手押しするしかないですよ。駐輪場もないです。
全身ユニクロの田舎もんが怒られてるのはよく見ます。

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>>57734 マンション検討中さん

自転車は車両なので、原則車道ですよ。

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ネガさんが大好きな武蔵野市は外国人参政権を始めるみたいですね。ゴーストタウン化しているんですかね。

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>>57735 匿名さん

電動チャリ軍団は歩道でマッハですよ。車道走れと言ったらキレます。ご存じないんですか？

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他人の使った自転車なんかやだ！
というんでなければコミュニティサイクル使えば晴海フラッグから銀座のはじまで自転車乗っておいて行けますが
そういうのは選択肢にはない感じですか？

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ママチャリ軍団はITに疎いので

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>>57734 マンション検討中さん

駐輪場ありますよ
三越銀座店や周辺の駐輪場に停めるのが普通じゃないですか？

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>>57737 マンション検討中さん

そういうバカはシカトしとけばいいんだよ。
そういうヤツは、
原動機付自転車が歩道走ったら烈火の如く怒るんだろうな。

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>>57721 マンション検討中さん
明日から見れるようになるんですね。
私も今日申し込んでしまいましたが、申込済の人も見れるのかな？

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オンライン登録サイト、個人情報の入力後に説明文があり、そこには誤記があったら登録無効と書いてあり、じゃあ確認しよかと思っても戻って修正出来ないし、申請した後で入力内容の照会もない。
これから登録される方は夫婦で1ページずつダブルチェックされた方が良いですよ。

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>>57738 マンション検討中さん
みんな同じこと考えるから、使いたい時には無い。
使いたくても使えないよ

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Sea village 登録完了！　当たると良いね。
皆さん健闘を祈ります。

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>>57737 マンション検討中さん

人の迷惑考えずに平気で放置自転車する、
見た目だけは小綺麗だけど心根は荒廃しているママ連中だろ？
そんなのキレたってたいしたことねーよ。

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電動チャリのママさんは強気で自分から避ける気が無いのはなぜ。重量あるから最悪の事故を起こすかも知れないのに。

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>>57748 マンション検討中さん

頭がお花畑だから、
最悪の事故なんか自分には起こり得ないって本気で思い込んでる。
仕事と育児と家事を一生懸命こなしてるところは立派だけど、
だからルール破っていいってことにはならないんだよな。

自分は一生懸命やってるから大目に見ろ！
皆同じく歩道を爆走してるじゃない！
皆違法駐輪してるじゃない！

そう思ってるんだろうけど、
それが街全体のイメージに繋がってしまうんだよな。
勝どき駅の違法駐輪は晴海フラッグの連中だって結び付けられてしまうよ。

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クッソどうでも良いことを長々ご苦労さん。
申込さしせまったところで、この手の燃料投下が無意味だとなぜ分からんwww

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矢張り阿呆は何やらせても駄目9

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面前断られた方々残念でしたね

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晴海婦羅愚っていうチャリンコ暴走族がいるらしい。

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みんな子持ちだからお構いなし！　ドタバタギャーギャー

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

わーわーわー　

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この掲示板に一列購入の強者がいましたよね。一住居一名義かつ登録者=売買契約者の縛りをどうやって回避したんでしょうか笑

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ローン審査書類に部屋番号が書いてある方は、部屋を変更すると誤記として抽選権を失う可能性が高いです。

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玄関前にオマル、ホッピング、三輪車、、　　　わーわーわー

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かなり悩んだけど、当初申し込み住戸に入れることにしました。要望書時点で11倍です。せっかく3倍を持っているのだし、変に妥協するよりずっと欲しかった部屋にチャレンジします。
外れても次期もあるしタワー棟もある。今回3倍あるからどこも高倍率に見えてるけど、来期からは意外と普通の倍率になって、お見合いも多いから住戸によっては売れ残りもあるのでは。駅遠だから万人に受ける立地ではないし、今後はそこまで人気化はしないと予想。

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>>57757 匿名さん
そんなに子供が嫌なら一軒家へどうぞ

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中古でいいなら、待つのも手。１０年もすれば半値になりそうだね。築１０年、中央区、70平米3000万、駅遠とはいえまあ悪くないんじゃない？

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自分の親が銀座でブラブラなんて言ってたらショックだな。

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皆さんローン審査の書類に部屋番号が書いてありますか？私どもはカツカツローンなので書いてあります。部屋を変える場合は銀行に連絡して一筆貰う必要があります。オンラインだとリスク高いと思います。

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>>57760 匿名さん
半値になるかもしれないということは倍になるかもしれないね。1.2億。
資本市場の値付けとはそういうもの。

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>>57762 マンション検討中さん
同じ街区かつ融資が下がる分には問題無いですよ。
価格が上がってもその分、キャッシュ支払いであればそれでも問題無いです。
融資前提の人が街区を変えるのは厳しいでしょうね。

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>>57764 匿名さん

な訳ない。責任取れないことを言うもんでないよ。

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>>57765 マンション検討中さん
あなたこそ。
何を根拠にしてますか？

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たかが匿名掲示板の書き込みに責任なんて求めちゃ駄目でしょ

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>>57766 匿名さん

は？書面に部屋番号が書いてあり、営業にも確認していますよ。

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倍率見れるようになりました？

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先に登録しちゃうと倍率すら見れないですよね

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>>57760 匿名さん
10年程度なら価格は横ばい以上だと思うよ。中央区だと駅遠の築40年近くても坪240するのが現実。

https://www.athome.co.jp/mansion/6974795655/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

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倍率なんて画面で見れます？

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オンラインは希望住戸変えられないと聞いたよ。一体何が本当なんだろう。勝手に変えて無効になったら最悪だよね

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>>57761 匿名さん

渋谷ブラブラって言うより良いよ

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>>57773 名無しさん
変える前に担当営業に事前連絡が必要ですが、連絡すれば変えられます。事前連絡なしに変更すると無効だったかと。

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>>57775 匿名さん
それもダメですって。なめられてるのかしら。

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皆さん、抽選会場いきますか？

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4階とか9階とか忌数だから倍率低いかと思ったら全くそんなことなかった。

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>>57778 匿名さん
私はやっぱり避けてしまいました。なんとなく。

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>>57778 匿名さん

若い人達はそういうのは関係ないんでしょ。コスパしか見ないからね。

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>>57779 名無しさん
倍率低いと予想して、私は4 . 9を狙ぃます

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ライアーゲームみたいになってきたな

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>>57776 名無しさん
私、変更して登録しましたが、その前後に営業と連絡取り合っていたこもあり、すんなりいきましたよ。
営業さんが諸々調整してくれていたとか、その部屋はどうしてもダメとかあるんでしょうかね。謎ですね。

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さまざまな理由で担当営業から面前登録させてもらえなかった人は「部屋を変えるな」ということだと思う
条件厳しかったり面倒と思われた客はこれに該当すると思う

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>>57768 マンション検討中さん
あなた提携ローンで家買ったことあります？
普通一筆なんて不要だし、ここも同じ。

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今から面前に変えてもいいと言われたけど、なんかテンション下がってしまった。行っても行かなくても当たらない気がしてwww

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9ってそんな意味があるんですね。
10階から上はスプリンクラーが付くので9階にする予定です。

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>>57784 匿名さん
うちは面前断られましたが月曜午前に担当営業と電話してその時点の倍率を元に登録住戸を決めようとしています。営業の方快く応じてくれましたよ。

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面前って聞くと、麻雀を思い出してしまうのは自分だけ？

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>>57788 匿名さん
営業次第のようですね。統一してほしいわ。オンライン登録は電話で倍率教えないってそもそもおかしいよね。

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倍率オンラインで見れることを知らずに昨日登録してしまいました。
見たいと思う気持ちありつつも、どうせどこも10倍以上で何も変わらないともw

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>>57789 匿名さん
面前登録時にオンラインで15倍とか付いてたら、他家の白發ポンを見て降りる気持ちに近い。

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今回はまさに買えた者勝ちですね。
条件が良い部屋がやっぱり良いけど、抽選ハズレたら意味ないし、結局次期で条件の悪い部屋になってしまうから、ある程度妥協してでも今期で買っておいた方が賢明ですね。
シービレ内廊下欲しいな。

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諦めたらそこで試合終了ですよ。

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今回外れても勝どきも豊海も月島もあるし、変に妥協しない方が良いんじゃないかなと。

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>>57795 匿名さん

それらが坪300で買えるなら別にいいんですけどね…

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オンライン申し込み完了後、登録番号が５だとすでに倍率５倍ということでしょうか

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>>57797 匿名さん
そうです。
3倍の人には番号が1-2-3のように3つ発行されます。

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>>57798 マンション検討中さん

なるほど。
参考になります。

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>>57791 マンション検討中さん
見れませんよ

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シービレＣ棟の最上階は全室30倍以上の倍率になりそうですね。3倍で申し込んでも当たる気がしません泣

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かれこれ10日近く送ったメールの返信もありません。
これだけ売主の立場が上なマンションも珍しいですね

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>>57802 マンション検討中さん
メールは見落としの可能性もありますよ。でも営業はますます忙しいようで塩対応になってきました。

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>>57802 マンション検討中さん

オンライン申込みありがとうございましたって電話きたよ

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オンライン登録で既に2桁倍なのが分かりました。当たる気がしません。笑

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オンライン申し込みのときにオプションいれるところはなかったんですが、オンライン申しのみの場合のオプションはどうやって登録するのか知ってる方いますか？営業からはあとでもいいとわ言われてるものの、やり方は聞いてなくて、いそがしそうなので、ここに聞きます。

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家買うって楽しい事だと考えてた時期がありました。

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>>57800 名無しさん
電話すれば口頭で直近倍率教えてくれます。検討中の複数の間取り全ての階を教えてもらいました。向こうも慣れてそうでした。

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>>57806 マンション検討中さん
オプションは抽選までにメールで。

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ハルミフラッグとして、評価機関からLEED認証、SITES認証の同時取得が世界初とありますが、これってどれくらい価値があることなんでしょうか。
ABINC ADVANCE、CASBEEも取得しているようですが。

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要望書に書いた部屋番号から変更したひといますか？
営業さんからあんまり良い顔されないですね
かなり塩対応になりました

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>>57811 マンション検討中さん
そうなんですね。
うちは元から帰る前提だったので何も変わりませんよー

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>>57811 マンション検討中さん
営業さんからしたら手間でしか無いですからね

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>>57813 匿名さん
担当の方によると思います。うちは悔いがないようギリギリまで悩んでください、と明るい感じで言われましたよ。

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>>57808 マンション検討中さん

倍率聞くために電話するなって注意書きに書いてあったでしょ。。

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>>57806 マンション検討中さん

私もわからなくて営業に電話したらレターパックの封筒を送ってくれました。入れ忘れのようです。。

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>>57809 匿名さん

メールにてオプション伝えたのですね！ありがとうございます！

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>>57816 マンション検討中さん
ありがとう御座います！きたレターパックに書いて送付するのてわすね？

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倍率見えないんすかね。面前登録有利過ぎじゃないですか。

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オンラインでも承認はまとめて手動で実施でラグがあるので、ある断面で倍率を低く出してしまったら、そこ目掛けて登録集中するでしょうね。
そんなわけでオンラインで倍率が見えないと想像します。
何はともあれ面前登録有利過ぎ。

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面前って客に対して使う言葉なのかモヤモヤ

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面前登録って晴海フラッグで今回作られた言葉らしい。

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さかーきーの記事見て撤退する人多数出てほしい

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営業担当に確認したところ、面前登録するのは新規や要望書出して無い人だそうです。3倍優遇者は殆どオンライン登録するとのこと。
面前が有利じゃないか？と聞いたら、全部屋の倍率は教えないとのこと。3倍優遇者は牽制の意味でオンライン登録早くした方が良いとのこと。どっちが良いとか無いって言われましたけどモヤります・・・

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>>57823 マンション検討中さん
そんな記事で撤退する人なんていないですよ。
彼のはずれまくりの記事なんかに影響されないで、今後は世界的にインフレになりそうだから早く不動産を持った方がいい。
晴海フラッグ当たったら引き渡しの2年半後に損することはないですよ。

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>>57824 周辺住民さん

コメント失礼します。
倍率の話ですが、要望書もカウントされてますよね？

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>>57825 匿名さん
前回と比べると今回はかなり盛り上がってますが、冷静に近隣相場と比較しすると必ずしも割安とは言えない住戸もあると感じてます。まあ、倍率の違いがそれなので皆さん分かっているとは思いますがね。

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>>57824 周辺住民さん
私3倍優遇で1部屋だけ申込予定ですが面前登録です。どちらが有利かはないと思いますが、倍率は教えていただきながら選ぶ予定です

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>>57826 マンション検討中さん
要望書はカウントされませんよ。
申し込み確定したものから番号が割り当てられ、それが倍率になります。
要望書は販売住戸を決定するためのアンケートみたいな扱いなので全く関係ありません。

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>>57828 マンション検討中さん
早目に3倍入れて、後の人を牽制した方が良いと思いますよ。
１人でも減らす効果があるなら手段として有用じゃないですかね。

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>>57831 マンション検討中さん
倍率は見られません。。。営業担当に確認したら、電話で聞くのは構わないと言われましたよ。希望の部屋が当たると良いですよね！

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>>57830 匿名さん
複数の候補があり、どれも20倍?30倍なので、牽制する意味あまりないのと、Web申込や電話では当日申し込みも含めた最新の倍率わからないので、それほど牽制の意味がないのですよ。ゆっくり選ばせていただきます

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これだけ倍率が付くということは、欲しいと思っている人がたくさんいるということ。
言い換えると中古になっても需要があるということ。
言い換えると資産価値があるということ。
榊の予言はまたハズレますね。

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>>57834 匿名さん

榊は最初はオリンピック効果で売れるって言ってたよ。
その後どうなるか？と言ってた。

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部屋を変えると内装が選べなくなると営業に言われましたがどうなんでしょう？サンです。

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どうせ当たんないんだから欲しい部屋にドーンて申し込みましょうよ＾＾

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面前が有利ですよね。でも大半がオンラインだし、電話で倍率教えてくれませんでした。なんかおかしな制度ですね。

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>>57811 マンション検討中さん
私なんて、変更できませんと言われましたからね

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晴海フラッグのようなJV物件だと担当営業マンも所属会社がバラバラですから、販売方法一つを取っても細かい所までは統制が取れていないんじゃないですかね。
顧客に良心的な会社からそうでない会社まで、色々ありますからね。
値付けに関しても会社間で意見が割れているようです。
マンションにちょっと詳しい人なら、どこの不動産屋が値上げしたがっているかは容易に想像がつくでしょう。
抽選申込に関しても、細かい所までは各不動産会社によって対応が違っていても不思議ではないですね。

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大規模物件の抽選はどこの会社の営業マンが担当になるかも含めて運次第といったところ。

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>>57829 匿名さん
不人気部屋を買うなら牽制が効く先に申し込める方が有利だし、人気部屋を買うなら牽制が意味ないので倍率見ながら選べる後から買った方が有利です。

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当たり前ですがギリギリまで待った方が有利ですよ。先に登録した方が良いとか牽制できるとかは終盤への集中を避けたい売り手側の都合にすぎないです。要望書出してた人が終盤の登録時に別の住戸にして倍率に穴が空くことはよくあります。最終盤ならその穴を狙い撃ちできます。慣れてる人は面前最終日が多いんじゃないですかね？

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>>57832 周辺住民さん

オンライン登録サイトにわざわざ記載のあった倍率確認の電話はご遠慮くださいと言う文言はなんだって言う話ですよ。営業毎に態度が違うのは本当に困りますね。全て書面で通知して不平等がないように統制をお願いしたい。

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>>57789 匿名さん
リーチかけましょうね。裏ドラ乗るかもしれません。
満貫止まりでは、当選しませんよ。

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>>57844 マンション検討中さん
そんなの書いてありましたっけ？見つけられなかったです。

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>>57835 匿名さん
あなたまだこの「結果」がでると前言を撤回して「これからは・・・」と毎回毎回嘘に嘘を上塗りするバケモノ・詐欺師榊の戯言を信じているのですか？？？ご愁傷様です。

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悪名は無名に勝る。某S氏を話題にする事は辞めましょう。

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面前登録って公開処刑的なニュアンスだよね。不動産屋の国語力大丈夫かいな。

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申込部屋、昨日時点３人申込７倍。３倍拳保有。
3分の7で確率42％。ひょっとすると当選する気がしてきた。

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>>57849 マンション検討中さん
不動産業界的には、契約前に重説を面前で説明しなければならない。というときに使う単語です。

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>>57851 eマンションさん
今更だけど、高潮や液状化リスクはみんなどう評価してる？

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>>57852 マンション検討中さん

それは当選した後の悩みです。

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>>57852 マンション検討中さん
そんなショボいネガじゃ倍率下がりませんよ。もっともっと頑張ってください。

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昨日の朝に登録したのですが、未だに登録完了の連絡が来ていません。どうなっているのでしょうか。

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>>57855 匿名さん
誤記があったのでは？

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>>57856 匿名さん

誤記があるなら早く連絡してほしいです…
承認に関する問い合わせはご遠慮下さいって書いてありますが、さすがに丸一日音沙汰なしは問い合わせした方がいいのでしょうか

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私の場合は昨晩登録して今朝申込完了連絡が来ました。

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オンライン登録で気をつけることは、複数住戸を買われる資金のある方以外は、第１希望のみを登録することです。

私は間違えて追加で第３希望まで登録してしまったため、不備で不承認になりました。
連絡が来て、再度申込して登録完了になりました。

私のようにお間違いのないよう。

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>>57855 匿名さん

私は金曜に登録したもののまだ来ませんが、忙しそうなので待っています

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面前だと要望ベースの倍率は全部屋見せてもらえましたよ。現在の倍率は教えてくれませんでした。
私は変えませんでしたが、変更は可でした。

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要望書から変えてる人が結構いると聞きました。要望書の人気住戸でも倍率下がるところが出てくるかもしれません。

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コメント失礼します。

要望書ベースでの倍率ではなく、申込みの実倍を教えてもらえた方はおられますか？？

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>>57863 マンション検討中さん

57859ですが、再登録時に聞いたら教えてくれましたよ。
ただ担当者によると思いますけど。

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どこでも良いから買いたいって言えば空いてる？

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>>57864 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
面前登録で締切ギリギリまで待つつもりでしたが、実倍率を教えている営業もいるとお聞きし、買いたい部屋があるのならば、すぐ本申込みした方がよいですよね？
私の場合は予算上、そんなに倍率は高くない部屋ですが、それでも現在自分抜いて実倍率7倍です。私は3倍持ちですが難しいかもしれません。

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>>57863 マンション検討中さん
明日電話予定ですが、申し込みの実倍率を教えてくれると聞いてます。

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>>57866 マンション検討中さん
面前が予約取れてるなら、最終日まで待って見極めた方が良いと思いますよ。

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>>57868 匿名さん

最終日の面前予約が取れています。
しかし、実倍率を教えているとのことでしたので、
少しでも牽制のため、本申込みをしたいと思います。
それは間違ってますかね？？

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>>57865 マンション掲示板さん
本当にどこでもいいのかよく考えた方がいいよ。ここは。

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>>57866 マンション検討中さん

買いたい部屋が決まってるなら、牽制のため申込した方が良いと思います。
わざわざ倍率確認のため待って、他の方が申込して倍率が上がるのもデメリットかと思います。

ただ階数で倍率のばらつきがありますので、そのバラツキを確認した上で申込むするのもアリかと思います。

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>>57869 マンション検討中さん
この手の戸数が多い物件だと要望書から変える人が多いから要望書倍率は当てにならない。要望書倍率が高くてみんな敬遠した結果、本当に欲しかった部屋が意外と低倍率になっていたりする。本当に欲しい部屋があるなら、倍率の歪みが出る最終日を待った方が良いです。

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>>57866 マンション検討中さん

面前予約している人はWeb予約の案内されてないと思いますが？

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どーせ運なんだからどんどん申し込めばいいのに。当たるのも外れるのもどーにも出来ないっしょ？大の大人が情けない。

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地元民からは、
あそこだけはヤバい、
って評判の晴海五丁目。
田舎者ホイホイの隔離マンション郡だから、
東京産まれはまず選ばない。
みんな間違えないように気をつけろよ？

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>>57874 匿名さん

どーせ運なんだから、どんどん申し込もうが後から申し込もうが他人のあなたからすればどちらでもいいでしょう。人のことにとやかくいってて大の大人が情けない

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営業から聞きました。
サンビレは、低層階が倍率低く、中高層階が高い。
シービレは、あまり差がないとか…
最上階は別です。

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sunvillage D棟を登録した。
内廊下ってどうなんだろうね？

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>>57874 匿名さん
まだまだお子様ですね。考えが浅くて羨ましいです。

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>>57878 マンション検討中さん

内廊下だし、商業施設もバスターミナルも近くて良いと思います。
2LDK実需ならサンのD棟申し込んでました。

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>>57880 匿名さん
内廊下いいですよね。管理費が他より高めですが、それを上回る魅力です！商業施設とバスターミナル高いのも！

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>>57851 eマンションさん
不思議ですね。法律上は対面という言葉しか使わないのですが不動産屋の習慣で面前という言葉に変えているのですかね。
https://www.mlit.go.jp/common/001037688.pdf

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悩みに悩んで要望書出した部屋とは別の倍率低い部屋に変更して登録しました。
特徴がないため、将来的なリセールでは苦労しそうですが、当分生活するつもりで妥協しました。
3倍権があるので、希望住戸よりも今期で買うことを優先しました。
それでも最終的には抽選になり50%くらいの当選率にはなりそうなので、気が気ではないです。
落選したら次期、タワーと挑みます。

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>>57882 マンション検討中さん
うろ覚えですが法律用語で面前って良く使ってると思います。今調べたら民事訴訟は裁判官の面前で云々、というのが出てきました。

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>>57883 匿名さん
ふふ。あなたと同じことをみんな考えるから最終日に掘り出し物が生まれるのです。

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内廊下は最高ですよ。
地下の駐車場からマンションに入るとエレベーター降りても寒くも暑くもないんですよ。
廊下も汚れません。
何よりホテルみたいに高級感があります。

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>>57878 マンション検討中さん
3Lと4Lの角部屋もいいですねー

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>>57883 匿名さん

無事決まるといいですね！
私も予算と間取りで、一択でしたので早めに申込みを入れようと思います。

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>>57871 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
買える部屋と間取りが限定されてますので、早めに申込みを完了させようと思います。お互い希望のお部屋が決まるといいですね！ありがとうございました。

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>>57886 匿名さん

でも外廊下で玄関側の窓があると風が通ってそれはそれで良いんですよね。

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>>57884 マンション掲示板さん

それはオープンな場的な意味合いで解るんですよ。

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サンビレD
ベランダアクセントは、賛否があると思いますが、
実際に現地に行ったら、他の棟よりも造りが良くて、
登録しました。

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>>57875 匿名さん

言語明朗意味不明です。
あなたは東京生まれ。　だからここはまず選ばない。

ただ、もし意見であれば（他者への貢献を意図しているのであれば）その理由を説明しないと単なるゴミになってしまいます。
是非何をみんなに間違えないように助言したのか、東京生まれだとなぜ選ばないのか？？？？
もしこれを見る機会があればお教え頂きたく宜しくお願いします。

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SUN village D棟の角部屋に登録しました。
倍率は2倍くらいかなと。
エレベーター65戸/台ですが、渋滞は無いと予想しましたがどうなんでしょうか。
17人乗り105m/分の良いのが入ってるようですが。
あとは駐輪場だけが懸念材料です。

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>>57892 匿名さん

サンビレD申込者ですが、他の棟より造りが良くてとは具体的にどのような所を見て感じたのでしょうか？
気になるので教えていただければ幸いです。

>>57878
内廊下タワマン住まいですが、快適で高級感があるのでお勧めです。

サンビレDの眺望は特筆すべき点があまりないのですが、内廊下であり、ショッピングセンターやバスターミナルに近く、価格もそれほど高くはないのでいいかなと思い申込しました。

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>>57896 匿名さん
要望書段階の高倍率住戸はみんな敬遠するので意外と伸び悩むかと。当たると良いですね！

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>>57895 周辺住民さん
竹の装飾のことでは？

ところでコンビニが入るのはタワー棟でしたっけ？

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サンD棟の竹の装飾は実物見ると迫力もあって格好良いですよね。

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>>57898 マンション検討中さん

私もタワー棟とお聞きしました。
間違ってたらすみません。

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D棟で寿司屋にしたら完璧

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どうしても欲しい時は攻撃的なコメントが増えるね。あるあるやね。

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サンDの角と他で迷ってます。
管理費が高いのと隣の棟とこんにちはで…
内廊下はやはり魅力的ですよね

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>>57903 匿名さん
サンDの角、バグかと思うくらい安いよね。。

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>>57904 匿名さん
眺望が悪いからね、、

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>>57903 匿名さん
廊下に住むのわけではないですが、
板状外廊下と比べて、
エントランスからのリラックス感が全然違いました。

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サンDの角って5D78？
あそこって面しているのが駐車場の出入口だから、ライトと音もあるんじゃなかったかな。
あとタワーができるとかなりの囲まれ感だよね。眺望シミュレーションがかなりきつかった。

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>>57907 マンション検討中さん
サンD85です。
こちらも眺望シュミレーションは微妙でしたでしょうか？
眺望シュミレーションしていなくて不安です。

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>>57908 匿名さん
そっちは運河側で5C80Aを半分見てる感じね。
まぁC棟やB棟から比べちゃうといまいちだけど、78よりかはましかな。
内廊下が気に入っているならありよ。

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サンDの角は結構な至近距離で一方的にリビングの中まで丸見えだからね。

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100倍以上もあるらしいね

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>>57908 匿名さん

私も検討したので眺望シミュレーションしましたが、かなり囲まれていると感じて候補から落としました
西向きの眺望は半分はC棟が入ってきて、残り半分は運河ビューです
南向きもC棟とタワーが半分を閉めていて、その隙間にE棟が見えます
5～7階なら南向きは中庭、西向きは運河が視界に入るので一番圧迫感が減りそうな気がします

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内廊下のタワマンに住んでますが、風が通らなくて。
それ以外はとても良いですけれどね。

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>>57907 マンション検討中さん
D棟とタワー棟の間にクルマ走るスペースなんてあったっけ？するとC棟も？

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サンD85を検討しているものです。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
4Lだけな譲れないので、中庭ビューも他の棟含めて悩みに悩んでみます。

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>>57913 周辺住民さん
わかります。換気がし辛いですよね。
同じマンションの友人は、喘息の子の症状が悪化して外廊下のマンションにわざわざ引っ越して行きました。

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SUNの周りをぐるっと廻ってる道路はBRTと晴海埠頭に遊びに来る車でかなり交通量多くなりそうです。
BRTは1時間に最大20台、5:00-24:00まで走り、加えて都営バスも1時間に最大15台程度走ります。
とにかくバスがぐるぐる廻ってるのがハルフラの印象になるのかなと予想してます。
現在は見学するとほとんど交通量が無く想像つかないので気にされない方がいそうですが、そうした喧騒を回避できて想像通りの湾岸ライフを送れるのがSEAですね。
SUNは２つのタワー棟に日を遮られBRTの犠牲にされる棟だと思ってます。

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内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

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>>57918 マンション検討中さん
ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミが無いのでゴミの臭いそんなにしないですよ。

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>>57917 マンション検討中さん
BRTで晴海フラッグに乗り入れるのは一部なので、1時間に20台も入ってこないよ

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車が気になるのって低層だけでは？
サンビレ10階以上で車なんか気になるか？
低層は全面道路から室内もみえそうだ。

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ハルミフラッグ、引き渡し後、しばらく、抵当権設定できないのは、致命的ですね。

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>>57918 マンション検討中さん

57919さんのコメント通り、生ゴミはディスポーザー処理が基本なので生ゴミ臭は殆どないと言えます。

あとゴミ置き場の形状が気になって確認したのですが、２室構造になっていました。
仮に生ゴミ臭のゴミ袋を出してゴミ置き場が臭っても、入口とゴミ置き場にある前室で臭いは緩和されるので問題ないです。

ゴミ置き場には通常、脱臭装置が取り付けられて消臭もされるので大丈夫です。

万一、ゴミ臭のあるゴミ袋が恒常的に出す世帯があれば管理組合へ連絡して、注意喚起の張り紙も出せるのでその点でも問題ないと思われます。

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>>57922 マンション掲示板さん
どういう意味？

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Dの角部屋は3Lも4Lもかなりお得だと思います。眺望と日照は望めませんが、都内のマンションと考えれば十分で、晴海フラッグ特有の眺望に重きを置かなければありの部屋です。

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>>57923 周辺住民さん
ゴミはエレベーターホール前のようだが、エレベーターホールが臭くなる懸念かな。ディスポーザーのせいで生ゴミはかなり少なそうだが。
そもそも各階ゴミ置き場って回収ペースはどうなんだろう。

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>>57926 匿名さん

確かにエレベータ近くに設置されていますね。
導線的には全世帯が使いやすいですが、臭いが出る懸念ありですね。
各世帯が気をつけていかなくてはなりませんね。

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管理規約とかどうなりますかね。自宅で教室とかされる人がいそう。営利目的での利用は禁止にしてくれますよね？

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ディスポあり前室ありだから臭い対策はかなりしっかりしてます。前室がないマンションだとちょっと臭うことありますが。

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>>57929 匿名さん
同感です。ディスポーザーと前室があるのはかなり大きいです。
階毎のゴミ置き場有り難いです。ただ、ルールや管理はしつかりしないとですね。

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>>57918 マンション検討中さん
現在内廊下の各階ゴミ置き場のマンションに住んでいますが、前室が無くても全く匂いません。
晴海フラッグは前室があるので100%廊下に匂いなんて出ませんよ。
ネガキャンですね。
皆さん、安心してください。経験者より

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有明のタワーマンションに見学に行った時に、ゴミ置き場の前の部屋で、かなりの匂いがして驚きました。それが気になって結局購入しなかったです。
フロアーに世帯数が多いとマナーも悪くなる確率高いのかなと勝手ながら思いました。
晴海フラッグはフロアーの世帯数も少ないからみんなで気をつけたいですね。

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ゴミはゴミ置き場内の大きな蓋付きのゴミ箱に入れるので、蓋をした後はゴミ置き場の室内でさえほとんど匂いませんよ。
10年以上住んでいますが、前室が無くても廊下に匂いが出ることは全くありません。
前室があれば心配は全く無用です。

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部屋が…決められません。
階数と間取りと立地と倍率と。考慮することが多すぎます…

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内廊下部屋狙いの人による最後のあがきのネガキャンですね。
内廊下に住んだことがなければ信じてしまうかもね。
匂いなんてありませんよー！！！

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>>57934 名無しさん
贅沢な悩み。一番楽しい時間ですよ。

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内廊下でゴミ置き場付近は臭いと汚れがかなりキツくなりますしね。

↑いやいや、内廊下で、ゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。
近くで便利だった。

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>>57934 名無しさん

同じくかなり苦悩しましたが、最後は倍率低めの買えそうな部屋にしました…いいと思う部屋はどれも高倍率だったため、買えそうな部屋にしました。

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インディヴィジュアルパッケージはいくらくらいでしたでしょうか？大体で構いません。
また、標準と何が変わるのでしょうか。
部屋選びをしているうちにすっかり忘れてしまったため、教えて頂けると助かります。

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キッチンの高さで悩んでます。ショールームで90センチの確認が出来なかったので、
システムキッチンメーカーのショールームに行ってみようかなと思ってるんですが、
晴海ブラックのキッチンのメーカーをご存知の方いますか？

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基本、臭い問題は大丈夫かと考えていますが、対策万全だから大丈夫とは一概に決めつけは出来ないと思います。

例えば、赤ちゃんのオムツで汚物がついたものをきちんとビニールで包んでいなければゴミ置き場に臭いが充満してしまいます。（廊下にまで臭いは出なかったですが）
最近はタワマンでも中国人入居者が増えている実情があり、マナー不足を感じることがあります。

臭い対策は万全を期しているとは思いますが、想定を上回る生ゴミを出す住民がいれば、臭いが発生してしまう懸念はあると言えるでしょう。

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オプションの中でつけた方が良いものってありますか？正直パンフを読んでもピンとこないものばかりで、生活する上で便利なオプションがあれば教えて欲しいです。

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内廊下のゴミ置き場近くに住んでたが臭くなかった。

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>>57941 周辺住民さん
懸念はそりゃあるでしょう。
ネガさんうざい

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シービレ内廊下のB棟、C棟は3戸で一つのゴミ置き場だから、出されたゴミがどの家のものか大体わかってしまうので、全員がきちんと出すだろうね。
あらゆる面で安心、快適ですね

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要望書ベースの倍率でそこそこのところを申し込みましたが、渡された抽選番号は前の方の番号でした。申込前に営業が教えてくれる倍率は要望書ベースのようなので、あまり参考にならないのかも？

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今回当たらなかったら、次回もチャレンジしようと思っています。
次期はサンとパークと言われていますが、もし申し込むなら皆さんはどっちの街区を中心に検討されますか？
私は日当たりやより閑静な立地からパークの方がいいのかなぁと思っていたりしています。

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サンビレC棟って236戸に対してエレベーター2基+離れた場所の非常用エレベーター1基という構成なんだけどこれってエレベーター渋滞起こらないの？

非常用込みで計算するとあまり変わらないけど、
離れた場所にある1台は連動してないからなあ。
B棟　69戸/台(非常用抜きだと92戸/台)
C棟　78戸/台(非常用抜きだと118戸/台)
D棟　65戸/台(非常用なし)

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決められない気持ちもわかりますが、オンライン明日までだから決めないとね。当たる気がしませんが。あれこれ悩んでも予算上限があるから限界がある。

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レジ袋有料化でゴミ袋ピッチピチ

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>>57947 マンション検討中さん

パークは三井不動産だからセンスがいいなと思います。

>>57946

私は抽選番号は1-2-3でしたが申込が1番早かったということなのでしょうね。
言われた倍率7倍は恐らく要望書ベースなのでしょう。
倍率が更に上がりませんように。

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晴海フラッグのパビリオン、23時過ぎてもまだ電気付いていますね。
申込殺到しててさばき切れないのか、、、大変ですね。

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インディビジュアルパッケージの価格はSunで５０-７７万（税込）、Seaは61-77万です。違いは廊下がフローリングからタイル、リビングのドアが変更、キッチンがステンレス変更、キッチン天板が変更になるんだと思います。ステンレスの方が高級感がありますが、天板変更は色の好みの違いでグレート感は同程度に自分は感じました。

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>>57952 匿名さん

そのコメント出来ることに興味津々www

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>>57952 匿名さん

お？
パークタワー晴海民やん。

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>>57947 マンション検討中さん
パークF棟はシービレの次点になり得る。
B棟C棟も15階以上なら抜けるからレインボーブリッジ見えるかもね。

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>>57947 マンション検討中さん
パークでもよければ今回は強気で希望住戸いけるね！

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>>57948 マンション検討中さん
ふっるいマンションで11階建て300戸で２基に住んでましたが渋滞起きなかったですね。5～6階ぐらいまでだと降りるときは階段使う人も多かったので。

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23時40分過ぎてもまだパビリオンの電気付いていますよ。
来週末は大変だね。

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25部屋申し込むので面前なった。。WEB申しこみは3部屋までのショボ客仕様とのこと

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>>57960 匿名さん

本当なら特定されますね。
法人の転売ヤーでしょうか？
バレたら炎上ですね。

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>>57953 マンション検討中さん

57939です。
ご回答ありがとうございました！
助かりました。

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>>57960 匿名さん
そんなコメントいらない。
法人ではなく個人で購入できるようになってから偉そうな口叩け。
しょぼい不動産屋が。