東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 57559 周辺住民

    敷地面積19,000㎡でどの位の規模が調べたところ、イオン東雲店がほぼ同規模でした。
    店舗構成はイオン東雲店を見ればイメージ掴めるのかな?

    イオン東雲店
    https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/floor_guide/1280904

  2. 57560 匿名さん

    >>57557 匿名さん
    コストは固定だと思うんですよね。なぜならコスト按分にしたら請求が煩雑。例えばMRは各社の営業が派遣されてるけど一人一人の人員コスト請求してたら大変でしょう。

  3. 57561 匿名

    タワーは平均坪単価350程度でいくみたいよ。

  4. 57562 匿名さん

    >>57561 匿名さん
    流石にそんなに高くできないのでは。お見合いの低層は260-280ぐらい、中層が320、高層が360ぐらいかな?

  5. 57563 周辺住民

    >>57559 周辺住民さん

    ショッピングセンターの話です。
    間違えました。
    ×敷地面積
    ○延床面積

  6. 57564 匿名

    >>57551 匿名さん
    タワーは板状のA棟より高くなりますよ。
    しかも狭い。
    狭くて高い、今時のタワマンになりますよ。
    タワマンに期待しない方が良い。

  7. 57565 匿名さん

    >>57559 周辺住民さん
    豊洲のビバホームの2階部分をイメージしておくと、広さも店舗構成も似たような感じになるのではと思います

  8. 57566 匿名さん

    >>57564 匿名さん
    サンA棟より高くなることはないでしょう。サンA棟、パークA棟は王様部屋ですよ。

  9. 57567 匿名

    タワーは管理修繕税金のランニングコストが物凄いことになるのが目に見えてるので板状をなんとか購入したい。

  10. 57568 匿名さん

    >>57562 匿名さん
    サンAで400超えてるから、中層以上はそんな安くないと思う。

  11. 57569 匿名さん

    米CPI6.2%だと。
    日本だけがこの波に遅れてるけど、本当にこのままかなあ。マンション価格、ホントに天辺?

    1. 米CPI6.2%だと。日本だけがこの波に...
  12. 57570 匿名さん

    >>57558 匿名さん
    確かに魅力的な気がしてきました!狙おうかな

  13. 57571 匿名さん

    >>57527 マンション検討中さん
    銀座って自転車移動が大正解な街だよ。車は停めにくいし、タクシーでも進みにくいから、自転車が圧倒的に快適。

  14. 57572 マルチ不動産オーナー

    タワマンのベイブリッジ見える3LDKがほしい

  15. 57573 マルチ不動産オーナー

    レインボーブリッジだった
    間違った!

  16. 57574 マンション検討中さん

    >>57571 匿名さん

    銀座のどこに自転車止めるの。人だらけで自転車邪魔なのに。

  17. 57575 マンション検討中さん

    サンA棟は南角と西角高層だけ坪400万。
    他は坪370万程度で平均すると坪380万。

    タワー棟は坪370万かな。

  18. 57576 匿名さん

    >>57575 マンション検討中さん

    パークタワー晴海が今坪400くらいなので、それでもまだ割安感ありますね

  19. 57577 匿名さん

    >>57576 匿名さん
    駅距離が違うし月島と勝どきの違いもあるよ。

  20. 57578 匿名

    >>57575 マンション検討中さん
    ランドマークになるタワーは板状より必ず高くなりますよ。
    管理費は逆にスケールメリットが効いて安くなります。
    マンションの値付け知らない人が多すぎる。
    湾岸では常識ですよ。

  21. 57579 匿名さん

    >>57574 マンション検討中さん

    そんな人混みの中に停めるわけないでしょう。笑
    路駐は推奨しないし、各所に駐輪場あるんだよなぁ。しかもガラガラ並みに空いてる。

  22. 57580 匿名

    >>57562 匿名さん
    ハズレ
    眺望が開けるタワー南向きはパークA棟より高くなります。
    羽田、横浜まで見えますよ。

  23. 57581 匿名さん

    湾岸タワーだと他にもよりどりみどりなんだよね。中古になると埋没しそうな気がしもしてしまう。

  24. 57582 匿名さん

    >>57560 匿名さん
    期間が延びても固定ってことは無いと思いますよ。
    JVはプロジェクトなので、拠出人員の人月換算で精算してると思いますけど。

  25. 57583 匿名さん

    タワーを買うならエリアナンバーワンを買うのが鉄則だけど、晴海フラッグがエリアナンバーワンにはならないよねと。

  26. 57584 匿名さん

    >>57561 匿名さん
    それなら安いね。
    選手村の再利用棟で平均坪単価307万円だもん。

  27. 57585 匿名さん

    銀座に行く時はいつも三越の駐輪場に止めてます。デパ地下で買い物して帰るので便利です。

  28. 57586 匿名さん

    >>57583 匿名さん
    エリアナンバーワンの定義が難しいけど、価格面ならパタドキでしょうね。知名度ならフラッグタワーになりそうな。

  29. 57587 坪単価比較中さん

    晴海チャリンコ暴走族が結成されるのか・・・。

  30. 57588 匿名さん

    >>57586 匿名さん
    晴海エリアで考えても、ドトールとか三兄弟の方が中古同士になれば高くなりそう。

  31. 57589 マンション検討中さん

    >>57578 匿名さん
    基本的な考え方はそれで。しかし今回は管理費については共用施設のグレードがアップしそうなので高くなりそうですね。

  32. 57590 マンション検討中さん

    いいところですね!

  33. 57591 匿名さん

    >>57567 匿名さん

    管理修繕の単価は晴海フラッグでタワー含めて一緒です。
    なのでタワーのほうが割安かもしれない。

  34. 57592 マンション検討中さん

    >>57591 匿名さん
    でたらめ…

  35. 57593 匿名さん

    タワーが安くなるって人は倍率工作か?

  36. 57594 評判気になるさん

    >>57591 匿名さん
    管理修繕費は違います。同じ街区でも練毎に違います。

  37. 57595 匿名さん

    タワーは狭い部屋多いから、せっかく晴海フラッグに住む意味が薄れる。

  38. 57596 匿名さん

    >>57585 匿名さん
    あなたみたいにマナーの良い自転車乗りばかりならいいんだけどね。大半が歩道脇とかに停めてて迷惑してます。

  39. 57597 マンション検討中さん

    駐輪場で子供乗せ電動自転車1台が3台分の幅を使うのに対応しているかな。あれすごいスピードで突進してくるから怖いのよね。

  40. 57598 匿名さん

    >>57597 マンション検討中さん
    湾岸は歩道が広く平らなところが多いから飛ばす自転車が多いですね。あとある一定の数でスマホ見ながら運転している輩が多いから気をつけましょう。まあけど自転車問題は昭和から全国どこでもありますね。あと事故にあったら110番ですね。

  41. 57599 匿名さん

    >>57597 マンション検討中さん

    主婦は忙しいんだって顔して歩道を猛スピードで突っ込んでくるよ。
    そしたら他の園児に衝突して怪我させてたヤツがいた。
    歩道は徐行だぜ?
    電動自転車はただでさえ重量あるのに、大人と子供乗せてたら、ママの弱い握力でブレーキかけても急には止まれない。

  42. 57600 匿名さん

    >>57599 匿名さん

    子供を乗せて電動自転車乗りますが、子供が乗っていると思うと万一のことを考えてスピード出せません
    子連れで猛スピードってすごいですね

  43. 57601 匿名さん

    ところで ここの抽選日っていつなんですか?
    今回見送ってしまうことになりますが、ドキドキしますね。

  44. 57602 マンション検討中さん

    タワー棟とサン&パークA棟の序列はどっちが上かな?
    A棟は都心内陸部にある低層高級マンションの風格漂う。
    内陸部はタワーより坪単価が高い低層が幾らでもある。
    タワーしか知らない人には低層の価値が知らんわけだ。
    A棟は買いだよ。むしろ価値に対して安い。
    100倍の部屋もA棟。

  45. 57603 匿名さん

    >>57600 匿名さん

    ですよね。私は原則車道を走ります。
    歩道を走る時はスピード落として走るし、
    小さな子供や犬の散歩してる横を通る時は徐行して通ります。
    幼児を前カゴに乗せたまま交差点をスピード落とさず進入していく度胸は凄いと思いますよ。

  46. 57604 マンション検討中さん

    >>57602 マンション検討中さん
    タワーはタワーで色々デメリットありますからね。
    個人的には板状の方が好きです。

  47. 57605 匿名さん

    >>57602 マンション検討中さん
    低層高級マンションって、低層住居専用地域に建つもんのことじゃないの?

  48. 57606 マンション検討中さん

    >>57605 匿名さん
    低層って大体4F5Fくらいまでなので少なくとも晴海フラッグは低層とは言わないですね

  49. 57607 匿名さん

    シービレ内廊下が最強じゃないかな。
    3部屋にエレベーター1台は内陸の超高級マンションでもめったにお目にかかれない。

  50. 57608 匿名さん

    今住んでいるマンションは
    ワンフロア9戸で3戸ずつに区切られていて
    それぞれにエレベータついてます
    内廊下ですが、”超”高級マンションではありませんww

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 42戸