HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>57519 匿名さん
晴海フラッグの入居検討者は駅徒歩20分が苦にならないアスリート集団だから自転車使わないよ。自転車並の速度で歩く者もいる。

>>57492 匿名さん
再利用される選手村であって、新たに建築するタワー棟は対象外では？
スミフですし期待はできないですね。

>>57509 周辺住民さん
三井不動産は会社として経年優化を掲げてますし期待したいです。

晴海五丁目は、
運河に隔絶されたマンション郡だけの街で発展性が無い。
商業施設がどんなもんか不明だが、
外部の客を呼び込めるかどうか疑問。
なので街全体を清潔に保っていかないとあっという間に廃れてしまう。
自治会作ってたくさんイベント開催するとか、
街の魅力を高めていかないと、
新しい人達が中古買って住みたいと思わなくなっちゃうよ。
是非コミュニティ高めて頑張って欲しいですね。

>>57519 匿名さん

都会接近の大規模住宅は自転車でかなり荒れるよ。パークタワー晴海が良い例で、パークタワー晴海板もかなり自転車の取り扱いについて問題視されてる。

言わずもがなここは懸念点の多いマンション。いや団地群。
その懸念点を克服し、家族全員のコンセンサスを取れた物だけが申し込みを許される特殊物件。

え、私？　妻の反対を押し切り申し込みますよ。入居即別居もありえますかね？
4LDKですけど。

晴海フラッグの1億の物件検討中です。この広さで都心にない価額だし、永久オーシャンビューで緑も多く近くに商業施設もある。
バス、brt も使いやすいし、銀座あたりなら自転車はタクシーでもすぐです。買い物帰りもタクれば1500円ほどでかえれる、自転車だと銀座に15分でいける。
都バスも頻繁にくるし、すごく魅力的です。同条件で別物件がないです。

銀座自転車族大量発生

熱帯魚のグッピーを過密水槽で飼ったら子供を一匹も産まなくなりました。
どうしてでしょうか？　一極集中は問題が多いです。

子供を産まなくていい、競争しなくていい、人と出会わなくていい、一人になってみたい、人が空気みたい、じゃま、、、これが東京、そして日本の問題になってしまいました。

>>57524 匿名さん
あそこってなんであんなに自転車が路駐されてるんですか？

自転車置き場が足りないのか、外から来た人が止めてるのかどっちなんだろう。。

>>57530 匿名さん
パークタワー晴海は目の前の道路の路駐も多いですよね

>>57526 マンション検討中さん
私も都心に住んでますが、勤務先も含めて生活圏が狭いのでバス利用が多いです。
近場ならバス、タクシーの方がサクッと乗れて楽です。

当然地下鉄駅が近ければ便利で嬉しいですが、都心近郊ではあるので、駅遠がQOLを著しく低下させるといったことは無いかなと思ってます。

タワーも安いんじゃ来年以降もずっと安いか、何だかんだ言って安いんだよ。安い土地というのは安いんだなと、改めて実感。

＞57532
マンション暮らしを選んだらみんなそうだからｗ
独身はいいけど、結婚したらそういう価値観すてて土地を買えよ。

>>57521 匿名さん
タワー棟も価格水準はもう決まってるみたいですよ。広い間取りに拘らないならタワー棟を待つのもありだと思います。

＞57534
小室さん夫婦のデートは真っ先に埼玉秩父でしたね、
都心とかｗ　まったく興味ない様子で、皇族の方々が興味ないんじゃ意味ないですね。

>>57535 評判気になるさん

あのスミフさんですから、相場を見ながらじっくり販売していくのでしょうね。

価格が気にならない方はタワー棟を待ったらいいのではないでしょうか？

まさかPTKの坪単価迄はいかないでしょうが、眺望は他に類を見ない絶景でしょうからどのくらいになるか興味あります。

シービレだめだったら、
ダウンサイジングしてタワー棟(20階より上)を検討します。
眺望は、最前列ではなくなりますが、フラッグNo.1かと。

>>57528 匿名さん

だから何なんですか？
まずはご自身が限界＊＊でお住み下さい。
あなたが心配することもなく人間は少なくとも自己の意思で済むところを決めることができます。その点グッピーとは違いますよ。　あなたの言う過密は自己の意思に関わらず何等かの力（神と言っても良いですが）によって過密が形成されることです。
今少ししっかり物事を考えられんますように。

>>57518 匿名さん
国じゃなくて都の払い下げですよ。

>>57507 匿名さん
小学生並みに頭悪いことに本人が気づいてないのが痛い。コンビニは1店舗あたりの商圏内に3000人以上いないとビジネスが成り立たないと言われています。10店舗あって普通ということは、晴海フラッグって3万人も住むんですね。賃貸含めて5,632戸なので1世帯5人が「最低限」ということですね。大家族！

タワーは細かく刻んでいるので狭いですよ。
しかも幹事がスミフですから限界ギリギリの高値で販売しますよ。
そういう販売方針の会社ですから。

>>57543 マンション検討中さん
コンビニなんて段階的に増やせばいいだけですからね。特にこういう人の動きが読みづらいリスク高い立地で慎重になるのは当然です。

噂には聞きましたがホントにネガとポジが言い争ってるんですね。
それはそれで本人たちも外野も楽しんでるから素敵だとは思います。管理者は大変ですね。

幕張ベイパークを広くて景色が良く最高と脳にすりこんで買うより、普通に都内の晴海フラッグのほうが10倍良い

>>57544 匿名さん
タワー棟の利益もスミフ独占ではなくJVで配分だからむしろ幹事会社のスミフからすれば早く売り切った方が低コストで済む。

>>57476 eマンションさん
賃貸だと眺望も設備も賃料にはほとんど反映できないので駅から遠い分不利なだけではないですかね

電車通勤前提の人は不便で買わないだろうが、車通勤の人は安いしいいマンションだろうね。

>>57548 匿名さん
タワー楽しみです！
南向きはパークとサンのA棟と似た価格と思いますし、西向きも眺望が良さそうですが、真北と真東はかなり安く出るのではと思っています。

晴海にはもっと商業施設とオフィスが必要。
オフィスが増えないと飲食店が増えない。
豊洲と東雲の差はオフィスの差。

>>57552 匿名さん

晴海もそのうちアド街で紹介されるよ。1位は晴海フラッグかな？2位がトリトンスクエアか。

>>57552 匿名さん
3丁目の再開発に期待したいです。

>>57546 匿名さん
良くも悪くも名が売れると、色んな人が寄ってきますよね。
普通の板だとネガなんてなかなか発生しないですから。
買う気無い時点で、匿名のお説教が趣味の人以外は、時間の無駄でしかないですからね。

タワー棟なんかよく買うなぁと思う。タワマンは駅近の土地を大勢で割り勘して安く買うためのもんだよ。
こんな僻地立地だとタワーのデメリットしか残らないよ。

>>57548 匿名さん
コストも按分なんだろうから、やっぱ時間かけてでも取れる利益は追求した方が得なんじゃないか。

>>57551 匿名さん
真東も悪くないと思う。
毎日ディズニーの花火が見えそう。

敷地面積19,000㎡でどの位の規模が調べたところ、イオン東雲店がほぼ同規模でした。
店舗構成はイオン東雲店を見ればイメージ掴めるのかな？

イオン東雲店
https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/floor_guide/1280904

>>57557 匿名さん
コストは固定だと思うんですよね。なぜならコスト按分にしたら請求が煩雑。例えばMRは各社の営業が派遣されてるけど一人一人の人員コスト請求してたら大変でしょう。

タワーは平均坪単価350程度でいくみたいよ。

>>57561 匿名さん
流石にそんなに高くできないのでは。お見合いの低層は260-280ぐらい、中層が320、高層が360ぐらいかな？

>>57559 周辺住民さん

ショッピングセンターの話です。
間違えました。
×敷地面積
○延床面積

>>57551 匿名さん
タワーは板状のA棟より高くなりますよ。
しかも狭い。
狭くて高い、今時のタワマンになりますよ。
タワマンに期待しない方が良い。

>>57559 周辺住民さん
豊洲のビバホームの2階部分をイメージしておくと、広さも店舗構成も似たような感じになるのではと思います

>>57564 匿名さん
サンA棟より高くなることはないでしょう。サンA棟、パークA棟は王様部屋ですよ。

タワーは管理修繕税金のランニングコストが物凄いことになるのが目に見えてるので板状をなんとか購入したい。

>>57562 匿名さん
サンAで400超えてるから、中層以上はそんな安くないと思う。

米CPI6.2%だと。
日本だけがこの波に遅れてるけど、本当にこのままかなあ。マンション価格、ホントに天辺？