東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 03:47:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 57451 匿名さん

    コスパが高いのは圧倒的にシービレなんだよな

  2. 57452 ご近所さん

    >>57444 匿名さん
    やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。

  3. 57453 匿名さん

    >>57451 匿名さん
    確かに!

  4. 57454 周辺住民さん

    >>57443 マンション検討中さん
    登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は

  5. 57455 匿名さん

    裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
    てめーぶっ殺すぞ、とか、
    ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。

  6. 57456 匿名さん

    >>57443 マンション検討中さん
    オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
    面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。

    牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。

  7. 57457 匿名さん

    >57366
    日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

    そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

  8. 57458 匿名さん

    家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの? 
    手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって? 
    電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。

  9. 57459 匿名さん

    二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。

  10. 57460 名無しさん

    ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ

  11. 57461 マンション検討中さん

    障がい者なのかな

  12. 57462 販売関係者さん

    ホームページに間取り一覧がでてるよ!

  13. 57463 匿名さん

    >>57457 匿名さん

    輸送力の話だよ。代替手段ある?
    あなたグレタさんみたいだね笑

  14. 57464 名無しさん

    オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね

  15. 57465 マンション検討中さん

    >>57464 名無しさん

    面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね

  16. 57466 名無しさん

    >>57465 マンション検討中さん
    あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします

  17. 57467 検討者さん

    話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
    今の住居(都心)に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
    景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います?
    年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。

  18. 57468 検討板ユーザーさん

    1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね

  19. 57469 マンション検討中さん

    >>57427 匿名さん
    4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。

    でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。

  20. 57470 評判気になるさん


    こんなところ買う人いるんだw

  21. 57471 匿名さん

    >>57470 評判気になるさん

    中央区民になりたいんです

  22. 57472 匿名さん

    20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。

  23. 57473 マンション検討中さん

    >>57472 匿名さん

    うん、抽選に当たったらなるよ

  24. 57474 eマンションさん

    >>57469 マンション検討中さん
    現金あるなら妻、親、会社(複数社)が鉄板ですね。

  25. 57475 eマンションさん

    >>57470 評判気になるさん
    今回だけで800戸と日本最大級の販売戸数が平均8倍(倍率優遇組が4割との事なので4-6人/戸)の大抽選会、100戸クラスの地方大規模マンション40棟(ってほぼ町レベル)が昨日完売するくらいの人が要望出してるのね、、、

  26. 57476 eマンションさん

    >>57468 検討板ユーザーさん
    A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
    逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。

  27. 57477 eマンションさん

    >>57466 名無しさん
    担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル(連絡)待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
    郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。

  28. 57478 eマンションさん

    >>57460 名無しさん
    申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。

  29. 57479 eマンションさん

    >>57419 匿名さん
    うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
    短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。

  30. 57480 マンコミュファンさん

    >>57467 検討者さん
    投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。

  31. 57481 匿名さん

    みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
    もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。

  32. 57482 匿名さん

    神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか?

  33. 57483 匿名さん

    >>57482 匿名さん
    まだ行ってないんですか!急がないと。

  34. 57484 名無しさん

    自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが

  35. 57485 匿名さん

    登録をギリギリまで粘って、倍率6倍以下なら要望書の部屋、
    10倍以上なら別の部屋に変更にします。

  36. 57486 匿名さん

    >>57483 匿名さん
    面前ですか?オンラインですか?

  37. 57487 口コミ知りたいさん

    >>57485 匿名さん

    他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね

  38. 57488 マンション検討中さん

    >>57479 eマンションさん
    こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。

  39. 57489 匿名さん

    >>57487 口コミ知りたいさん
    要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。

  40. 57490 匿名さん

    >>57482 匿名さん

    行きますよ!

  41. 57491 通りがかりさん

    >>57480 マンコミュファンさん

    タワー高そうじゃない?
    坪400とかしそう。

  42. 57492 匿名さん

    >>57491 通りがかりさん
    都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。

  43. 57493 匿名さん

    >>57492 匿名さん
    私もそれ聞きました。

    タワー棟も広い部屋があるようなので、
    人気沸騰しそうですね。

  44. 57494 匿名さん

    タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。

  45. 57495 匿名さん

    人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
    冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
    ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
    1億円ですよ!
    1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
    自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。

  46. 57496 マンコミュファンさん

    >>57495 匿名さん

    理解できなければ、買わなければいい話し。

  47. 57497 名無しさん

    >>57495 匿名さん
    都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。

  48. 57498 マンション検討中さん

    >>57488 マンション検討中さん
    わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない?それか中古(WCTや池袋?)とか?

  49. 57499 マンション検討中さん

    >>57495 匿名さん
    既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
    バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。

  50. 57500 匿名

    >>57495 匿名さん
    brt乗るから歩かないよ

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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸