HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょｗ　いちいち倍率で煽らなくていいよ。

>>57400 匿名さん

実質2倍がよくわからんな。

マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。

3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww

ここは購入者と裁判してなかった？　訳アリですよ。

私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。

>>57414 マンション検討中さん

同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。

>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは？

当たると良いですね。

わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑

冷やかしの3倍さんは、当たったら買うの？

２年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。

オンライン登録メールが届き始めました。

>>57418 名無しさん

もちろん買いますよ。

営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか？探しても見つからない・・

>>57405 匿名さん

超寿司屋

サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。

>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。

激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな

面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね

>>57427 匿名さん
一部屋だけど面前予約できてますよ

>>57425 匿名さん

不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。

>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね

>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。

このメダルの人はコロコロ名前変えるね。

>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。

100倍のルーバルの部屋って2億2千万だよ。

>>57424 マンション検討中さん
5D85ですか？

>>57424 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！！

「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。

結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか？
今日のメールには記載なかったので気になりました。

>>57429 周辺住民さん

石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。

オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。

>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、（少なくとも応募した人数くらいは）見えるんだと思われます

申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。

>>57441 マンション検討中さん

牽制という事は部屋を変えて良いと？

>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。

>>57444 匿名さん

うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。

>>57431 名無しさん
売買契約書は実印じゃないの？

>>57446 匿名さん
売買契約書は認印ですよ。

>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです

やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが

今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い

コスパが高いのは圧倒的にシービレなんだよな

>>57444 匿名さん
やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。

>>57451 匿名さん
確かに！

>>57443 マンション検討中さん
登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は

裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
てめーぶっ殺すぞ、とか、
ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。

>>57443 マンション検討中さん
オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。

牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの？　
手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって？　
電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。

二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。

ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ

障がい者なのかな

ホームページに間取り一覧がでてるよ！

>>57457 匿名さん

輸送力の話だよ。代替手段ある？
あなたグレタさんみたいだね笑

オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね

>>57464 名無しさん

面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね

>>57465 マンション検討中さん
あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします

話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
今の住居（都心）に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います？
年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。

1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね

>>57427 匿名さん
4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。

でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。

こんなところ買う人いるんだw

>>57470 評判気になるさん

中央区民になりたいんです

20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。

>>57472 匿名さん

うん、抽選に当たったらなるよ

>>57469 マンション検討中さん
現金あるなら妻、親、会社（複数社）が鉄板ですね。

>>57468 検討板ユーザーさん
A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。

>>57466 名無しさん
担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル（連絡）待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。

>>57460 名無しさん
申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。

>>57419 匿名さん
うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。

>>57467 検討者さん
投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。

みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。

神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか？

>>57482 匿名さん
まだ行ってないんですか！急がないと。

自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが

登録をギリギリまで粘って、倍率６倍以下なら要望書の部屋、
１０倍以上なら別の部屋に変更にします。

>>57483 匿名さん
面前ですか？オンラインですか？

>>57485 匿名さん

他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね

>>57479 eマンションさん
こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。

>>57487 口コミ知りたいさん
要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。

>>57482 匿名さん

行きますよ！

>>57480 マンコミュファンさん

タワー高そうじゃない？
坪400とかしそう。

>>57491 通りがかりさん
都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。

>>57492 匿名さん
私もそれ聞きました。

タワー棟も広い部屋があるようなので、
人気沸騰しそうですね。

タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。

人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
1億円ですよ！
1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。

>>57495 匿名さん

理解できなければ、買わなければいい話し。

>>57495 匿名さん
都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。

>>57488 マンション検討中さん
わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない？それか中古（WCTや池袋？）とか？

>>57495 匿名さん
既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。

>>57495 匿名さん
brt乗るから歩かないよ

>>57491 通りがかりさん
グロス7,000万円、60m2がボリュームゾーンとの情報です。坪単価だと385の計算になるのでパーク、サンA棟と同じくらいですかね。内廊下だし、売れそう。
上記前提だと、広めな部屋だと360くらい、角部屋とか上層階は400くらい、って感じですかね。ラウンジ上のプレミアフロアは500とか600かましてきそうですが笑

>>57501 マンション検討中さん
サンDの64m2が約6,000万円なので、A棟とその他の価格差（＋40%）を考えればこの単価でも妥当、ってなるんですかね。KYスミフ、低層と異なり完全新築だし、PTKを上回る単価できそうな気もする笑

>>57493 匿名さん

今は植栽や歩道が整備されていないから殺風景ですが、2024年3月以降の入居開始後は緑豊かな植栽と綺麗に整備された歩道、多くの行き交う住民、大型ショッピングセンターの営業開始で風景が一変します。

タワー棟は想定外の坪単価になるものと考えます。

そんな私はD棟内廊下３LDKを狙っています。

＞57471
伝言ゲームですよ。かつてロマンチックな冒険と吹聴されて多くの若者が戦争へ競い合って志願したように、大衆心理は必ず間違っています。例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。　

＞57503
だったら、ショッピングセンターだらけの今の新宿は坪いくらになりますか？

株価も低迷、オリンピックも終わり、金融緩和も終わり、安倍政権も終わり、上がる要素が無くなった今、あたま切り替えないと個人なんてチリが燃えるようなモロさですよ。　誰も救わなし、気づきもしない。

住民比率で見ても大嘘ですよね、コンビニが10あって普通なのに１つできる予定で開発が進んで想定外の坪単価になるって、、、冷静にならないと、、ショッピングセンターなんて２つできても足りないのに。　入居と同時にピークだから難しいかじ取りなのだと思いますが。

倍率下げたくて必死にしか見えないですね。