HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>57240 評判気になるさん
車を諦めましょう。ここならバス、自転車、徒歩で生活出来ます。それから1日30分程度歩いた方が健康にはいいですよ。ただこの議論も板で何度も繰り返されていますね。

優秀な人間は出来る手段を考える

駄目な人間は出来ない言い訳だけ述べる

交通手段の選択肢は多数ある

>>57228 匿名さん

親が当選した場合は、一旦親が契約してそのあと、親から買う形ですか？

>>57241 匿名さん

車無くても生活は出来ますが、
やはり駅遠物件は車が有ったほうがいいですよ。
何の為の駅遠郊外物件ですか？それら全てを手に入れるためでしょう？

>>57244 匿名さん
それだと住宅ローンが使えない。

もし6部屋当たったら全てキャッシュで払えるなんて凄いですね。正直信じがたい話ですけど。

ローンの審査が終わらなかった。一応申込書は出したけど営業から連絡なし。どうなってるんだか

>>57248 マンション検討中さん

1週間で審査結果来たけど、どんだけぎりぎりで書類出したんですか？

審査が通っていなければ、今回申し込み無理なんじゃないかな。次回の売り出しになるのでは。営業に電話しましょう。

9月からローン審査してたのに、終わらなかった。営業がSMBCとMUFJを間違えたりしてたので、あちらのミスだと思うけど。電話はいつも出ない。メールも返事なし。

>>57251 マンション検討中さん
都銀は時間かかるから、審査はネット系でって言われませんでした？どこか一行でも通れば契約できますし、最終的にローンを組む銀行はギリギリまで変えられます。金利も変わりますし。

>>57251 マンション検討中さん

21日までにローン審査が終われば問題なく申込み可能ですよ。

>>57251 マンション検討中さん

出れなくても折り返しはあるでしょ？
流石にハズレ営業すぎないか？

>>57251 マンション検討中さん
自分も1か月前に数行審査出してまだ連絡来ていないです。
一週間前に営業の方に電話したら、混んでいるから時間かかっていますって言われました。
オンライン登録はできるように進めておきますと言われたので、まだ審査結果来ていなくても大丈夫と思いますよ。

>>57255 マンション検討中さん

私は11/3に3行に審査出しましたか、抽選までに審査結果出るのかな？

事前審査は1週間程度と担当者から聞いたのだけと、審査結果の電子メール通知を見落としていませんか？

>>57255 マンション検討中さん

私は10月半ばに3行出しましたが、全て結果が出てると連絡きました。三菱UFJ、SBI、auの3行です

担当営業に確認したところ登録する部屋は申し込みした部屋から変えられないと言っていました。

>>57258 マンション検討中さん

原則は変えないでと言われましたが、相談いただければ上と調整しますと営業担当さんには言われました。私の要望書を出した時期が早かったからかもしれませんが。

>>57259 マンション検討中さん
希望の部屋が6倍でした。1倍持ちです。粘るか変えるか皆さんどう思います？

サンビレッジとシービレッジは各審査通しておかないとビレッジ移動出来ませんな。

>>57260 名無しさん
他はもっと低かったですか？他が3倍、4倍くらいなら移ります。他も5倍くらいであまり変わらないならそのままいきます。私は7倍以上の部屋は変更しました。

10倍以下は低倍率となりそう。ちょこちょこ変えても無駄かと。

申し込んでるのは２戸やw
6倍拳でもトータル50パーすら届かん
正しい事を正しい方法でやっても勝負になるわけ無いからな。
自分が見てる世界は常に周回遅れだって理解しとけよ。

>>57264 匿名さん

確かに。
検討するのが遅いあんたみたいなやつだと３周遅れだもんな。

無駄とは思いませんけどね。やっぱり当てにいきたいし。1/7より1/3の方がいいに決まってるし。

>>57266 名無しさん
ありがとうございます。ちなみに現金ですので特に審査とかは言われませんでした。シービレに移動しようか迷います。

>>57266 名無しさん
結局みんな考えてることは同じで、倍率低いとこに後から入れてくるので、今は低倍率でも1週間後競合して上がりますよ。下手に動いて前のとこの倍率の方が低かったなんてことも。

20部屋くらいを現金申込みしました～

それを言ったら最終的な倍率なんて蓋を開けてみないとわかりませんから、最後は運任せですね。

>>57269 匿名さん

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

>>57258 マンション検討中さん
登録前なら、要望書の部屋から変更可能です。
(登録後は、Webでも面前でも一切変更不可)
なのでギリギリまで登録しない作戦です。

6倍以下(恐らくある)が目安かなと思ってます。

>>57271 マンション検討中さん

親名義で当たったら、契約が親になるから相続するとき税金発生するべ？

しっかしシービレの開放感はすごいな…
今後都内で南向き、オーシャンビュー、100m2、永久眺望確定なんて物件出てくるのか…？
希少価値高すぎ。

シービレはクオリティ高いのに安すぎです。

>>57275 匿名さん

謎の価格設定。当たった瞬間1000~2000万の含み益は確定

>>57273 マンション検討中さん
親は当たっても買う予定無いですよ。ただ、倍率を高く見せて少しでも他の人が来ないようにしてるだけです。

>>57276 匿名さん
もっと含み益でるでしょう

>>57274 匿名さん
シービレの開放感も湾岸だと普通ですよ。
シービレに申し込む予定ですが、今住んでるマンションの方が開放感はもっとあります。

シービレは向こう岸まで視界に道路が入らない最高の環境ですからね。内廊下だと尚更。

>>57279 マンション検討中さん
確かに湾岸は開放感ある住戸多いですよね。

何でここの書き込みする人って、
運河なのにオーシャンビューって言うの？？？
恥ずかしくないの？

川なら違和感ありますが、運河でも解放感があるので、オーシャンビューでいいじゃないですか。買いたい人は好きで買うので恥ずかしいとか思いませんよ。

>>57283 名無しさん

いい加減だなぁ。。
せめてキャナルビューにしとこうよ。

シービレ内廊下最高だけどパークAが至高じゃない？
次いでサンA

倍率80倍超え。。
皆さん実需なのだろうか？

>>57286 名無しさん
え？80倍？
どこの部屋かご存知ですか？

オンライン登録に関するメールきましたね。複数申し込む方の多くは面前なんでしょう

オンライン登録による複数住戸受付は、街区あたり「3住戸まで」となります。
※4住戸以上をお申込みいただく場合は、面前でのご登録をお願いいたします。

内廊下はやっぱり快適ですよ。

内廊下の管理費が高くない？

>>57282 匿名さん
川ではない(東京港内)のでオーシャンビューでも○です。

>>57290 匿名さん

内廊下管理費はやや高いけど、三部屋に1基のエレベーター考えるとムチャ安いんじゃない？

>>57287 検討板ユーザーさん
シービレの高層階？
シーは、今季でほぼ終了。。。
サンとパークは、来年以降もまだチャンスあり。

>>57286 名無しさん

晴海フラッグ自体に魅力があるわけじゃなくて、一部の魅力ある人気部屋に、宝くじ感覚で申し込む人が多いね。
今は間違いなくプチマンションバブルだから申し込む部屋間違うと逆に含み損だからね。

そりゃ倍率に差がつくよ。

訳知り顔で語っても、言わんとすることが不明w

へえええ 、晴海フラッグって魅力無いの？無いのに何故張り付いてんの？

役に立たない素人の相場感とか要らんからヨロシク。

>>57285 検討板ユーザーさん

確かにパークAサンAの公園越しのレインボービューは素晴らしいんだけど、南西向きが気になる。夏の西陽、暑かったりまぶしくないかな？

>>57294 評判気になるさん
確かにそう。
シービレ&A棟(←ここ広告はこの感じで売り出してる)に比べて、通常板状マンションに近い棟との解放感のレベルが違い過ぎる。

我が家は公園越しのオーシャンビューのサンA棟よりダイレクトオーシャンビューのシービレの方が好きです！
しかも内廊下最高！

>>57284 匿名さん
ベイビューが正しいんじゃないか

蓋を開けてみるとサンの平凡な板マン団地は平均倍率5倍だそうで、実質2倍そこそこでしたね。

政治家の山本太郎化が激しいのですが、消費税下がったら恩恵ありますかね。

2期連続で落選した方に倍率20倍欲しいです。これだけ長い期間引っ張られて機会損失していると精神的に疲れてしまいます。

皆さんは固定金利ですか、変動ですか？
金利上がりそうなので、私は固定で審査しました。

>>57302 マンション検討中さん

おまけに今回は内装やらオプションやら決めたうえでの登録ですからね…落選したら結構ダメージ大きいです
でも希望の住戸は10倍超えそうだから、落選する可能性の方が高い…

精神的につかれるのわかります。これで落ちたらテンション下がって次回申し込む気力があるかわかりません。多分申し込むけど、気合いが入りません。

>>57300 マンション検討中さん
3倍保有者を考えるとということですか？すみません実質という意味がわからないのですが、1倍持ちは結局1/5ですよね。

晴海運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは、
田舎出身の頭がお花畑の晴海住民ぐらいなもんだぞ？
マジで同じ穴のムジナと思われたくないので、
リアルではその呼び方は絶対やめてな！

>>57299 匿名さん

確かに。
ちゃんと言うならベイビューかもね。
運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは完全な間違いだから、
ベイビューがいいかも。

今回3倍持ちは然程多くないのに、倍率を単純に3で割るなよwww
そんなにここが人気だと嫌な人ってなに？

>>57212 匿名さん
それは30年前の中国人が日本のコンビニでは時給10倍でびっくりしたのと同じです。中国（都心）が日本になり、日本が中国になってる（以降としている）だけです。分配なくして成長なし？新しい資本主義＝国家資本主義＝共産主義・・・。物事には必ず理由があります。勘違いした日本人・・・昔からありました。500年前のポルトガル、その後のスペイン、そしてイギリス・・・。傲慢になることが最大の敵と言うのは昔も今も今後も真実なのでしょう。政府頼みで誰のお金でもないお金を操る政治家に経済を託すことは自殺行為です。ただそのことに多くの日本人は気づかない。自己責任です。　生き延びるために知恵を磨くしかありません。

今さらこんな質問本当にお恥ずかしいのですが、エントリーだけじゃ資料って送られないのでしょうか。資料請求はまた別でですか？

>>57303 匿名さん
お珍しい
9割の方は変動だと聞いてます
人それぞれだから良いんですよ
勝ち負けでもないですし。
ただただお珍しい

>>57309 検討板ユーザーさん
そう思います。定期的に3で割る人って何？www

資料にオーシャンビューと記載がありましたので、まずは業者に苦情言えばどうですか。

国家公務員の方で固定にした方を知ってますが、どっちがいいんでしょうね。パークビレッジって狭いお部屋はまだこれから出ますか？タワー以外で。

>>57314 名無しさん

それは業者に騙されてるってことだよ。
パンフレットを鵜呑みにしちゃ駄目だって。
業者は聞こえが良いようにするんだよ。
それに浮かれて本来の言葉の意味と異なっているのに信じちゃうから、
頭がお花畑って言われるんだよ。
頭脳明晰な人達なんだから、
耳障りの良い言葉に騙されないようにしっかりしようぜ？
まだバーバービューって言ったほうが良いよ。

>>57311 匿名さん
資料はMRに行かないと貰えないです。そもそも資料請求というものがありません。

>>57316 匿名さん
ハーバーの間違い？

ベイビューでいいじゃん。
東京都もベイフロントエリアって言ってるんだし。

>>57311 匿名さん
エントリーしてたら、メンバーズサイトにパンフレットPDFというのがあるよ。

コメント失礼します。
担当の営業さんと一切連絡が取れなくなりました。。
電話も折り返しなく、メールすら、、
土曜日からです。。
お忙しいんですね。

ちゃんと海を知ってる人からするとオーシャンビューなんて恥ずかしくて言えないよね。埼玉あたりの陸地ばかりのエリアからの購入者が喜んでそう。

>>57321 匿名さん
これでオーシャンビューじゃないと言うと湾岸マンションでオーシャンビューはなくなってしまう。熱海でもいかがですか？

呼び方なんてまじでどうでもいいんですけどー

>>57321 匿名さん
勝手に言わなきゃいいのでは？つまらないことにこだわってて草

福岡原発の汚染水を海に垂れ流してる日本。かつて日本は一日1000台のバキュームカーが集めた糞尿を東京湾に捨てていた! NHKスペシャル 「東京ブラックホールII 破壊と創造の1964年」

>>57316 匿名さん

ここは詐欺師まがいの日系デベが売っている物件です。外資以外は信用したらダメですよ、

資料には東京ベイビューって書いてあるやんけ。

サンA最上階ルーバル付きの倍率、100倍だって
シービレC最上階は何倍だろう？

今どき日本人が作る物件なんか買うべきではない。

日本人のレベルは糞

100倍ですか？すごすぎです。

>>57303 匿名さん

５年ルール、125％ルールはご存じでしょうか？
変動金利で取りあえず、早く元本を減らした方がいいと思いますよ。

金利変動による返済リスクは上記のルールで軽減されます。
金融機関を儲けさせたいのであれば、固定金利でOKです。

「変動金利は怖くない！5年ルールと125%ルールの仕組みをわかりやすく解説」
https://イエツグ.com/buy/floating_interest_rate/

購入したい人は呼び方なんてどうでもいいので、日系のマンション買うべきではないとお考えなら、このスレを荒らさないでいただきたい。

>>57327 マンション検討中さん

東京ベイビューっていいすね！
本当言うと、レインボービューの方向がベイビュー、
資料のベイビューはキャナルビューが正しいと思うが、
それぐらいならいいかな。
呼び方どうでもいいって言う人は、
仕事も適当なんだろうな。
言葉の定義はしっかりとしないとね。

>>57328 マンション検討中さん

70倍は超えてましたよ！

>>57325 匿名さん
福岡とか言ってるよこの人（笑）

買う気もないのに細かいことにこだわっている方って不快ですね。

>>57334 検討板ユーザーさん
サンの5D85でどのくらいかわかりますか？

>>57318 匿名さん

ハーバーの間違いです。すみません。
ベイビューいいですね。

サンの低層でいまのところまだ1倍らしい。このままでたのむ！！

>>57331 周辺住民さん
理解してますか？変動金利で金利が上がれば、返済額が変わらなくても元本が減らなくなるんですよ？もしかして、クレジットカードでリボ払いしてるタイプの方ですか？

>>57331 周辺住民さん

金利が大幅に上昇し利息負担が返済額を超えると未払い利息が発生して元本が減らなくなる可能性もあります。


ソニー銀行と新生銀行の取り扱う住宅ローンの変動金利には、5年ルールと125%ルールが無い

>>57339 マンション検討中さん
なるほど、ガーデンビューもいいかもです！

返済額アップに耐えられるなら、元利均等ではなく元金均等にすれば利率が急上昇しても未払利息の心配はしなくて済みますよ。

>>57340 周辺住民さん

私の文章理解していますか？

金利が上がったとしても変動金利が固定金利を超えるまでは金利負担が少なく、元本返済も早く進むと言いたかったのですが、伝わらなかったようです。

住宅ローン営業の現場では固定金利を推進しています。金融機関の行員なら理解していただけると思います。
もちろん金利上昇のリスクは銀行が負いますが、金融機関が住宅ローン利用者に固定金利金利で借りさせたいのは低金利がまたまた続くと見ているからです。

金利上がるのが怖いと固定金利を選ぶ人たちが一定数いるので銀行が利鞘をより多く取れるようになっています。

シーでも意外と倍率低いところありますね。みんな敬遠してサンに行った？

金利上げたくなるころには賃金も上がってるでしょう。

今から固定で検討したほうがいいのかなぁ。。なんか怖くなってきた。

>>57326 マンション検討中さん

信用できる外資の不動産会社ってどこですかwww
でも新築で販売するのは詐欺に近いけどね。

政府がお金をばらまき過ぎて金利が暴騰すると思っている人たちがいますが、全く逆です。
政府がお金をばらまくには国債を発行しないと出来ません。国債は日本のメガバンクが購入しています。日本人は預貯金嗜好で、メガバンクは運用難の資金がありすぎて困っており、下手な貸付リスクよりも国債を購入する動機が高くなります。

一方優良な企業にしても、金利が高くなると銀行からはなかなか借りてくれないでしょう。なぜなら優良企業ならエクイティでも社債でも発行したら即完しています。一般投資家は銀行金利に満足していない証拠です。

結果、今の日本では預貯金が増えすぎた結果、企業のファイナンスが充実し、金利が高くなってまで銀行からお金を借りようと思う動機が生じない構造になっています。

つまり、金利が上がるには、世の中が金余りから金不足に転換する必要があり、高度経済成長を遂げるか、政府がこれまでばら撒いたお金を市場から税金等の名目で資金吸収するしかないです。
後者は副作用があり過ぎて策として現実的では無い。

ここから日本が再度の高度経済成長を遂げると思うのならば固定金利とすべきです。

舟運→鉄道→空飛ぶクルマ

可能性があるとしたら、空飛ぶクルマでしょう。もしトヨタが取ったら、日本はまた昭和のバケモノの血を目覚めさせるでしょう。一度スイッチが入ると人が変わったように、あらゆる業種が上向く。

空飛ぶクルマは、街を変えさせる。残念ながら駅近マンションの崩壊、駐車場のない東京は不利になるかもしれないが、それほどインパクトが大きく、IT革命を軽く上回ると思う。

くだらないこと書いてないで、早く寝ろ

ネガの力不足で倍率凄いことになってるだろうがwww

空飛ぶクルマは決定事項でしょう。坂本竜馬の小説の舟運の駅と街を知らないのと同じで、100年後の人は東京駅を知らないかもしれない。

>>57339 マンション検討中さん
ライバルたち、サン低層に移動してくれ！w

70部屋申し込みなので、web不可で対面申込みになった・・手書きつらいから判子つくる

3倍玉持ってても1住戸申込では、カス部屋しか現実的には当たらない。だが複数申し込んで片方キャンセルは出来ない。片方キャンセルしようしたら全部屋キャンセルさせられる。

>>57350 匿名さん
頭悪すぎるな。
東京の空のどこに空飛ぶ車が飛べる空間があるのかな？
あんなもんはど田舎でしか使い物にならない。

>>57346 匿名さん
スタグフレーションになったら、賃金は上がらず物価と金利が上がります。
日本企業はバカだから賃金は上げませんので、日本にやって来るのはスタグフレーションです。

労働者を奴隷のように搾取するブラック企業を絶滅させない限り、日本に健全なインフレは起こりませんよ。　

＞57356
だから東京がド田舎になるんだろ。もう直せない。電車のってろよｗ

とうとう、地方人が一時的に住むマンションという仮設住居の形態は、その役割を終えるのか。　何のメリットもないもんな。

>>57357 eマンションさん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、大して金利は上がりませんよ。

海浜幕張ベイパークミッドスクエアタワー値段上がったなぁ。フラッグと競合、というか今やフラッグが破格なんだな。そりゃあ殺到するわ。
倍率凄いし、外れた人が幕張に流れるんだろうな。

フラッグの次期は値上げかな？

>>57357 匿名さん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、体して金利は上がりませんよ。

>>57352 匿名さん

マジレスすると鉄道並みの輸送力がないと庶民の足として代替手段にはならないかな。
ヘリコプターと同じで金待ちの移動手段てのはあり得るかもね。

どうしてもここを買いたい若葉さんが夜な夜なネガキャンしてたみたいだね笑

まぁ無意味だな。もはやそんなネガキャンごときで購買意欲が無くなるようなレベルではない。

ただ環状2号線との交差点でゴミ収集車が6台ぐらい信号待ちしてる姿を見ると「うっ」とはなりますが(笑)

次期が1.5割くらい値上げしたら買いやすくなるな。

次期は倍率を下げて欲しいので、金額1.5倍でも構わない

今のところサンA最上階ルーバルが100倍
シービレ内廊下Cの最上階角部屋が70倍？

>>57370 匿名さん

承知致しました。

>>57371 匿名さん

かなりエグいねー

かつてのニュータウンも抽選倍率がすごくて、当たった家族は大喜びだったと聞く。さて、３０年後どうなってるか。

>>57370 匿名さん
いや、1.5倍ならみんな勝どき行っちゃうよ。。

>>57375 匿名さん
1.5倍は無いけど２割くらいなら値上げあり得るよね。

そしたら、幕張やシントシティしか行けるとこ無いと思うけど

シントシティって？

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

倍率聞いてなくて今さっき営業にメールしましたが
まあここで名前ほぼ出ないサンビレのとある棟なんできっと大丈夫でしょう笑

もう、部屋の変更できないですよね？

>>57379 マンション検討中さん

何倍でした？

>>57381 マンション検討中さん
今朝メールしたばかりでまだ返事なしです
多分夜ですかね返信

家に監視カメラ付けても電車が無防備じゃ意味ないですよ。　
電車はセキュリティーが無いので、乗らなくなっていくでしょうね。
二極化、外国人、、、etc

>>57382 マンション検討中さん
買えるといいですね！
我が家も、穴場だと自分が思っているサンのとある部屋に要望書入れました

カラー、ラグジュアリーリゾートにしようと思ったけれど、床の色が白っぽいと髪の毛目立ちますよね。。色が濃いと埃が目立つし。だから、中間的なオーシャンエフォートレスが人気なんですかね？でも、オーシャンエフォートレスって高級感に欠けませんか？それともこれが北欧チックな最新の床色ですか？
実物を見て予想以上に素敵だったのはフレンチシックでした。が、あのドアに合わせて家具をお洒落にする自信がないのでやめておきます。

>>57382 マンション検討中さん
ここって担当ごとの個別メールアドレスないですよね。
ちゃんと担当まで届いてるのか心配になる。

>>57385 口コミ知りたいさん
フレンチシックはグレーの色味が濃すぎるのよね。
海外インテリアのイケてるグレーと違ってベタっとした建材がなぁ。グレーの建材と白い壁に本来合わせるべき差し色にもなるベージュや黒の家具とのバランスも取りにくいからは不人気なのでは？色味がもう少しイケてたらなあ。

>>57382 マンション検討中さん

今日は営業日じゃないので恐らく金曜までメール返ってこないですよ。

>>57384 マンション検討中さん
返信きました。
自分ともう1人のみみたいですが一つ上が三倍同士の三つ巴らしく、登録の時に妥協して降りて来られるとどうなるやら

>>57380 マンション検討中さん
登録前ならできます。（←確認済み）

今は同じ間取りでも階数によって倍率の差がとっても大きいので、
後出しじゃんけんにはなりますが、最終日に登録しますよ。

>>57390 ご近所さん
7日の時点で営業に伝えた最終決定の部屋と登録する部屋は同一じゃないといけないと言われたのですが。営業から。

営業から連絡来て全棟平均倍率8倍とのことで買うつもりでいたのに一気に気持ちが沈みました。最高倍率は100倍超えですごいですね…自分の部屋は6倍ですが。。

>>57391

営業担当への連絡は必要ですが、
大きな価格変動がない限り変更可能ですよ。

間取りと眺望ですごく悩みます。眺望というか日当たりかな。今がタワマンなので次は緑が見える低層階に住みたいです。

>>57392 匿名さん
同感です。6倍でも沈みますよね。運任せです。

2024年まで夫が健康なままでいられるかもわからないし、どれか当たればラッキーぐらいに思ってるのですが…心配しすぎでしょうか。

なんで当たればラッキーなのかが意味不明。人の意見で動いちゃいけないよ。前回のショックの時だって全員が損してるし、そこのTTTだって買った人の多くがものすごく安く買ったにも関わらず、投げ売りする事態に陥って、出来高は戸数以上もあり、買った人の大半が退場している。

売らずに持っていればなんて言うタラればは投資に厳禁なことも知っているよね？しっかりしよう。

>>57397 匿名さん
支離滅裂www
新手のアタオカ登場w

>>57397 匿名さん

下落したとしても、
長い年月かければ元に戻るかもよ？
災害でまた落ちるかもしれんが。
購入は自己責任。損得勘定しても仕方無い。

６倍と言っても3倍権利を持っている人が多いから実質2倍でしょ。
平均倍率8倍といっても、結局2～3倍ということで、普通のマンションの抽選とあまり変わらない。

>>57400 匿名さん
営業から倍率と同時に3倍持ちが何人いるか教えてもらいませんでしたか？
列にもよりますが、3倍持ちの方が少ない印象です
申込人数ベースでの実質倍率は平均5～6倍くらいといった感じかと思います

3倍権利保持者が多いからああああって定期的に湧く奴はなんなんだろうな笑笑

営業に3倍と1倍の登録数比聞いてるでしょうが笑
1倍の方がずっと多いわ、阿呆か。

＞57398
反論する知識が無いなら黙ってろよ。

＞57399　←こういう風にしっかり書くんだよ。

一年前にパビリオン見学しておいてその後マンション買わずに今回申し込んでいる3倍券持ちがその層除くと全体倍率が実質2-3倍になるほどの数いるわけないがな…
普通に考えようよ

検討しているサンD棟、バルコニーに竹細工が使われてたりエントランスにも竹が植えられるようで和の感じがするのでカラーセレクトはジャパニーズモダンにすると決めました。けっして寿司屋とか言っちゃ駄目

>>57404 匿名さん
はあ？
普通にいるでしょ。
うちは2019年5月にパビリオン見学してますよ。
出遅れまくりの新参者が偉そうにわかったような口効くなって感じです。

>>57402 マンション検討中さん
営業マンが1倍客に3倍客の本当の数を馬鹿正直に言うわけないだろ。

>>57406 匿名さん
一体何に対してのマウントなのかマジで意味不明すぎるw
荒らしたいだけの馬鹿なんだろうが

オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょｗ　いちいち倍率で煽らなくていいよ。

>>57400 匿名さん

実質2倍がよくわからんな。

マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。

3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww

ここは購入者と裁判してなかった？　訳アリですよ。

私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。

>>57414 マンション検討中さん

同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。

>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは？

当たると良いですね。

わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑

冷やかしの3倍さんは、当たったら買うの？

２年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。

オンライン登録メールが届き始めました。

>>57418 名無しさん

もちろん買いますよ。

営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか？探しても見つからない・・

>>57405 匿名さん

超寿司屋

サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。

>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。

激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな

面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね

>>57427 匿名さん
一部屋だけど面前予約できてますよ

>>57425 匿名さん

不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。

>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね

>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。

このメダルの人はコロコロ名前変えるね。

>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。

100倍のルーバルの部屋って2億2千万だよ。

>>57424 マンション検討中さん
5D85ですか？

>>57424 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！！

「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。

結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか？
今日のメールには記載なかったので気になりました。

>>57429 周辺住民さん

石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。

オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。

>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、（少なくとも応募した人数くらいは）見えるんだと思われます

申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。

>>57441 マンション検討中さん

牽制という事は部屋を変えて良いと？

>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。

>>57444 匿名さん

うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。

>>57431 名無しさん
売買契約書は実印じゃないの？

>>57446 匿名さん
売買契約書は認印ですよ。

>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです

やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが

今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い

コスパが高いのは圧倒的にシービレなんだよな

>>57444 匿名さん
やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。

>>57451 匿名さん
確かに！

>>57443 マンション検討中さん
登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は

裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
てめーぶっ殺すぞ、とか、
ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。

>>57443 マンション検討中さん
オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。

牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの？　
手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって？　
電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。

二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。

ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ

障がい者なのかな

ホームページに間取り一覧がでてるよ！

>>57457 匿名さん

輸送力の話だよ。代替手段ある？
あなたグレタさんみたいだね笑

オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね

>>57464 名無しさん

面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね

>>57465 マンション検討中さん
あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします

話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
今の住居（都心）に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います？
年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。

1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね

>>57427 匿名さん
4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。

でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。

こんなところ買う人いるんだw

>>57470 評判気になるさん

中央区民になりたいんです

20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。

>>57472 匿名さん

うん、抽選に当たったらなるよ

>>57469 マンション検討中さん
現金あるなら妻、親、会社（複数社）が鉄板ですね。

>>57468 検討板ユーザーさん
A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。

>>57466 名無しさん
担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル（連絡）待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。

>>57460 名無しさん
申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。

>>57419 匿名さん
うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。

>>57467 検討者さん
投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。

みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。

神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか？

>>57482 匿名さん
まだ行ってないんですか！急がないと。

自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが

登録をギリギリまで粘って、倍率６倍以下なら要望書の部屋、
１０倍以上なら別の部屋に変更にします。

>>57483 匿名さん
面前ですか？オンラインですか？

>>57485 匿名さん

他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね

>>57479 eマンションさん
こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。

>>57487 口コミ知りたいさん
要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。

>>57482 匿名さん

行きますよ！

>>57480 マンコミュファンさん

タワー高そうじゃない？
坪400とかしそう。

>>57491 通りがかりさん
都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。

>>57492 匿名さん
私もそれ聞きました。

タワー棟も広い部屋があるようなので、
人気沸騰しそうですね。

タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。

人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
1億円ですよ！
1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。

>>57495 匿名さん

理解できなければ、買わなければいい話し。

>>57495 匿名さん
都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。

>>57488 マンション検討中さん
わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない？それか中古（WCTや池袋？）とか？

>>57495 匿名さん
既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。

>>57495 匿名さん
brt乗るから歩かないよ

>>57491 通りがかりさん
グロス7,000万円、60m2がボリュームゾーンとの情報です。坪単価だと385の計算になるのでパーク、サンA棟と同じくらいですかね。内廊下だし、売れそう。
上記前提だと、広めな部屋だと360くらい、角部屋とか上層階は400くらい、って感じですかね。ラウンジ上のプレミアフロアは500とか600かましてきそうですが笑

>>57501 マンション検討中さん
サンDの64m2が約6,000万円なので、A棟とその他の価格差（＋40%）を考えればこの単価でも妥当、ってなるんですかね。KYスミフ、低層と異なり完全新築だし、PTKを上回る単価できそうな気もする笑

>>57493 匿名さん

今は植栽や歩道が整備されていないから殺風景ですが、2024年3月以降の入居開始後は緑豊かな植栽と綺麗に整備された歩道、多くの行き交う住民、大型ショッピングセンターの営業開始で風景が一変します。

タワー棟は想定外の坪単価になるものと考えます。

そんな私はD棟内廊下３LDKを狙っています。

＞57471
伝言ゲームですよ。かつてロマンチックな冒険と吹聴されて多くの若者が戦争へ競い合って志願したように、大衆心理は必ず間違っています。例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。　

＞57503
だったら、ショッピングセンターだらけの今の新宿は坪いくらになりますか？

株価も低迷、オリンピックも終わり、金融緩和も終わり、安倍政権も終わり、上がる要素が無くなった今、あたま切り替えないと個人なんてチリが燃えるようなモロさですよ。　誰も救わなし、気づきもしない。

住民比率で見ても大嘘ですよね、コンビニが10あって普通なのに１つできる予定で開発が進んで想定外の坪単価になるって、、、冷静にならないと、、ショッピングセンターなんて２つできても足りないのに。　入居と同時にピークだから難しいかじ取りなのだと思いますが。

倍率下げたくて必死にしか見えないですね。

>>57504 匿名さん
>例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。

私もそう考えていたのですが、HARUMI FLAGは他の団地（光が丘、多摩、八潮、辰巳など）とは少し違うのではないかと考え直しています。

行政や住宅都市整備公団（現UR都市機構）が手がけた住宅団地は劣化が明らかですが、民間が手がけた住宅団地（広尾ガーデンヒルズ、極端かもしれませんが…）は住民の意識が高く、劣化が緩やかであると思います。

HARUMI FLAGは三井不動産が主幹事であり、分譲後も管理会社のノウハウや高い住民意識に支えられながら、良好な住宅環境が維持されるものと楽観的に見ています。

また周辺環境が開発されて、都心近接であることから、魅力的な都心マンションとして常にランキング上位になるのではないかと妄想を膨らませています（笑）

>>57495 匿名さん

レインボーブリッジビューに1億払うようなもんでしょ。

>>57505 匿名さん
意味わからん

>>57509 周辺住民さん

辰巳は倍値になっとるやん。

>>57491 通りがかりさん
駅力を考えたら難しいじゃないか、マンション立地は一番大事ですから

>>57507 匿名さん

トーンダウンしてね？
おまえ小中学校も10必要とか言ってなかったっけ？笑

>>57512 マンション検討中さん

こっちの辰巳団地ね！

東京DEEP案内

投資の人でタワー待ちの人は結構いると思います。2LDK以上だと利回り面で不利なので。

>>57515 周辺住民さん

都営じゃん

所得分配に躍起ですから今は値上げできないでしょうね。

国からの払い下げでタワー棟が驚くほど安い？らしですが、

タイミング的にバブル崩壊の引き金になるかもしれません。

晴海フラッグのために、
近隣のコンビニやスーパーは駐輪場を準備、増設しておかないと大変なことになるぞ。
特に勝どき駅周辺がヤバいな。

>>57519 匿名さん
晴海フラッグの入居検討者は駅徒歩20分が苦にならないアスリート集団だから自転車使わないよ。自転車並の速度で歩く者もいる。

>>57492 匿名さん
再利用される選手村であって、新たに建築するタワー棟は対象外では？
スミフですし期待はできないですね。

>>57509 周辺住民さん
三井不動産は会社として経年優化を掲げてますし期待したいです。

晴海五丁目は、
運河に隔絶されたマンション郡だけの街で発展性が無い。
商業施設がどんなもんか不明だが、
外部の客を呼び込めるかどうか疑問。
なので街全体を清潔に保っていかないとあっという間に廃れてしまう。
自治会作ってたくさんイベント開催するとか、
街の魅力を高めていかないと、
新しい人達が中古買って住みたいと思わなくなっちゃうよ。
是非コミュニティ高めて頑張って欲しいですね。

>>57519 匿名さん

都会接近の大規模住宅は自転車でかなり荒れるよ。パークタワー晴海が良い例で、パークタワー晴海板もかなり自転車の取り扱いについて問題視されてる。

言わずもがなここは懸念点の多いマンション。いや団地群。
その懸念点を克服し、家族全員のコンセンサスを取れた物だけが申し込みを許される特殊物件。

え、私？　妻の反対を押し切り申し込みますよ。入居即別居もありえますかね？
4LDKですけど。

晴海フラッグの1億の物件検討中です。この広さで都心にない価額だし、永久オーシャンビューで緑も多く近くに商業施設もある。
バス、brt も使いやすいし、銀座あたりなら自転車はタクシーでもすぐです。買い物帰りもタクれば1500円ほどでかえれる、自転車だと銀座に15分でいける。
都バスも頻繁にくるし、すごく魅力的です。同条件で別物件がないです。

銀座自転車族大量発生

熱帯魚のグッピーを過密水槽で飼ったら子供を一匹も産まなくなりました。
どうしてでしょうか？　一極集中は問題が多いです。

子供を産まなくていい、競争しなくていい、人と出会わなくていい、一人になってみたい、人が空気みたい、じゃま、、、これが東京、そして日本の問題になってしまいました。

>>57524 匿名さん
あそこってなんであんなに自転車が路駐されてるんですか？

自転車置き場が足りないのか、外から来た人が止めてるのかどっちなんだろう。。

>>57530 匿名さん
パークタワー晴海は目の前の道路の路駐も多いですよね

>>57526 マンション検討中さん
私も都心に住んでますが、勤務先も含めて生活圏が狭いのでバス利用が多いです。
近場ならバス、タクシーの方がサクッと乗れて楽です。

当然地下鉄駅が近ければ便利で嬉しいですが、都心近郊ではあるので、駅遠がQOLを著しく低下させるといったことは無いかなと思ってます。

タワーも安いんじゃ来年以降もずっと安いか、何だかんだ言って安いんだよ。安い土地というのは安いんだなと、改めて実感。

＞57532
マンション暮らしを選んだらみんなそうだからｗ
独身はいいけど、結婚したらそういう価値観すてて土地を買えよ。

>>57521 匿名さん
タワー棟も価格水準はもう決まってるみたいですよ。広い間取りに拘らないならタワー棟を待つのもありだと思います。

＞57534
小室さん夫婦のデートは真っ先に埼玉秩父でしたね、
都心とかｗ　まったく興味ない様子で、皇族の方々が興味ないんじゃ意味ないですね。

>>57535 評判気になるさん

あのスミフさんですから、相場を見ながらじっくり販売していくのでしょうね。

価格が気にならない方はタワー棟を待ったらいいのではないでしょうか？

まさかPTKの坪単価迄はいかないでしょうが、眺望は他に類を見ない絶景でしょうからどのくらいになるか興味あります。

シービレだめだったら、
ダウンサイジングしてタワー棟(20階より上)を検討します。
眺望は、最前列ではなくなりますが、フラッグNo.1かと。

>>57528 匿名さん

だから何なんですか？
まずはご自身が限界＊＊でお住み下さい。
あなたが心配することもなく人間は少なくとも自己の意思で済むところを決めることができます。その点グッピーとは違いますよ。　あなたの言う過密は自己の意思に関わらず何等かの力（神と言っても良いですが）によって過密が形成されることです。
今少ししっかり物事を考えられんますように。

>>57518 匿名さん
国じゃなくて都の払い下げですよ。

>>57507 匿名さん
小学生並みに頭悪いことに本人が気づいてないのが痛い。コンビニは1店舗あたりの商圏内に3000人以上いないとビジネスが成り立たないと言われています。10店舗あって普通ということは、晴海フラッグって3万人も住むんですね。賃貸含めて5,632戸なので1世帯5人が「最低限」ということですね。大家族！

タワーは細かく刻んでいるので狭いですよ。
しかも幹事がスミフですから限界ギリギリの高値で販売しますよ。
そういう販売方針の会社ですから。

>>57543 マンション検討中さん
コンビニなんて段階的に増やせばいいだけですからね。特にこういう人の動きが読みづらいリスク高い立地で慎重になるのは当然です。

噂には聞きましたがホントにネガとポジが言い争ってるんですね。
それはそれで本人たちも外野も楽しんでるから素敵だとは思います。管理者は大変ですね。

幕張ベイパークを広くて景色が良く最高と脳にすりこんで買うより、普通に都内の晴海フラッグのほうが10倍良い

>>57544 匿名さん
タワー棟の利益もスミフ独占ではなくJVで配分だからむしろ幹事会社のスミフからすれば早く売り切った方が低コストで済む。

>>57476 eマンションさん
賃貸だと眺望も設備も賃料にはほとんど反映できないので駅から遠い分不利なだけではないですかね

電車通勤前提の人は不便で買わないだろうが、車通勤の人は安いしいいマンションだろうね。

>>57548 匿名さん
タワー楽しみです！
南向きはパークとサンのA棟と似た価格と思いますし、西向きも眺望が良さそうですが、真北と真東はかなり安く出るのではと思っています。

晴海にはもっと商業施設とオフィスが必要。
オフィスが増えないと飲食店が増えない。
豊洲と東雲の差はオフィスの差。

>>57552 匿名さん

晴海もそのうちアド街で紹介されるよ。1位は晴海フラッグかな？2位がトリトンスクエアか。

>>57552 匿名さん
3丁目の再開発に期待したいです。

>>57546 匿名さん
良くも悪くも名が売れると、色んな人が寄ってきますよね。
普通の板だとネガなんてなかなか発生しないですから。
買う気無い時点で、匿名のお説教が趣味の人以外は、時間の無駄でしかないですからね。

タワー棟なんかよく買うなぁと思う。タワマンは駅近の土地を大勢で割り勘して安く買うためのもんだよ。
こんな僻地立地だとタワーのデメリットしか残らないよ。

>>57548 匿名さん
コストも按分なんだろうから、やっぱ時間かけてでも取れる利益は追求した方が得なんじゃないか。

>>57551 匿名さん
真東も悪くないと思う。
毎日ディズニーの花火が見えそう。