HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

日本が今後ちゃんと経済成長したとして（個人的に、望み薄と思ってますがまあそれはそれとして）、物価上昇率と金利の綱引きでマンション価格は横ばいという感じではないでしょうかね？賃料アップはあると思います

マンション価格は今後も上がると思ってます。少し住んで転売して1000万円ゲット！

予算より100万プラスくらいなら倍率低いところ狙いますか？希望の部屋の倍率で当たる気がしません。

>>57050 匿名さん

インフレになると金利があがるので、同じ金額の借り入れに対するローンの支払総額が増えます。そうなると売れなくなるので物件価格がさがるでしょう、というお話です。

>>57053 名無しさん
倍率によるのでは？3倍ぐらいなら突き進むし、10倍以上なら諦める。自分は抽選は5回ぐらい経験してるが3倍で一回当たっただけ。20倍とか40倍のときは当然外れた

ここはスーパーエリートが集うマンションなのか？
皆スゴイ年収だね。
ドラゴンボールの戦闘力みたいにどんどん凄い人が出てくる。小室級がうじゃうじゃだわ。
スカウターで観てみたい。

眺望が良くて、マンションの作りが良いので買いたいと思っていますが、高年収の人が集まってバス便マンションに人気が集まるのは不思議にも思います。

キャピタルゲインを期待してなんだと思うけど、中古市場でも、ほぼ同じような条件の5000戸があるのに価格維持されるのかなという心配はありますね。

>>57055 マンション検討中さん
3倍の部屋ってほとんどなくないですか。

>>57058 名無しさん
9倍が実質3倍ですよ。

価格は需給で形成されています。購入層の年齢がどんどん高くなっているのを無視していませんか？　４０代以上の第二次ベビーブーム世代の移住、転居の買い需要が尽きると終わりです。　もう買う人はいません。

４０代の半分しか２０代はいませんし、その大半が一人っ子です。強烈な空き家です。　戸建ての空き家が問題になってますが、そんなレベルじゃありませんよ。マンションの場合は維持費があるので、処分できずに大問題になるでしょう。

ひと昔前まで２５歳の若夫婦が主力だってものが、そのままシフトして現在５０前後がマンション売買のメイン層です。　これが７０歳まで続けるはずもなく、数年後に手が止まります。　急激な人口減少の前に、高齢化によってマンション市況は終わります。　

>>57061 匿名さん

東京はグローバル都心だから外人が買うでしょ。

東京以外はおっしゃる通りです。

今回外れて次回になるとカラーセレクトできないし、テンションさがるなあ。

>>57050 匿名さん

日本が物価上昇率2%を恒常的に出来たら正常な状態になり金利を上げられるので、仮にそうなったら不動産は厳しいと思います。

もう土地はほとんど、タダですね。
https://zero.estate/category/zero/kanto/

インフレはいいですが、周りがタダだと、どうなんでしょうか？

韓国ソウルはとても小さいですが、東京も新宿だけ残して後は住宅街になるような気がします。

>>56962 匿名さん
なわけねぇだろ

ウケる。年収90万の俺の嫁が0円の九十九里浜ほんものポジって、おまいらニセモノ湾岸ダマされ掴んでるだけじゃんｗ

これじゃ私立とかぜんぜん意味ねーしｗ　ここみんな借金じごくじゃん。

そうだね。はいはい。もう寝なよ。

>>57054 マンション検討中さん

金利を上げる意味をご存じですか？インフレを抑えるためですよ。稼ぐ力のある人は景気が良くなると益々お金が入ってくる。あなたの言っているのは稼ぐ力がない（収入がない）人にとっては1ミリも間違っていません。ただ、インフレと金利の関係を正しく理解すればそんな素っ頓狂な話にはなりません。

>>57060 匿名さん
それはグローバル以前の昭和のお話です。　経済成長している国のお金持ちが買いに来ます。既に閉じた世界のパラダイムは終わっています。ご参考になれば幸いです。

>>57064 匿名さん
逆ですよ。

>>57056 匿名さん
そんなことはありません。あなたの視野が狭しだけです。

>>57066 匿名さん
そんな訳ありますよ。少なくともどこもそうなのですから。いわゆる少子高齢化を迎えている先進国はそうなります。　何故か？　簡単です。　人間は生活レベルを下げることができません。ただ、経済全体が停滞すればその中の経済力で生活レベルを下げないようにするしかありません。田舎の税金をほとんど払っていない地域に人道的視点からお金を回す余裕がなくなるということです。地域間格差と収入格差は拡大することはあっても元に戻ることはありません。反論をお待ちします。

>>57065 匿名さん
何故新宿が突然出てくるのか解せないですが、もしあなたの言う状況になると思うのであれば都心以外の日本にいてはダメですよ。価値の無いところに住むということは全世界の価値観に逆らうことです。それは資本主義の枠組みではあり得ません。何しろ富が増える要素は無いのですから。

>>57074 匿名さん
年収1500万あれば7000万のローンで、ギリ余裕？
ギリってなんやねん。余裕のある生活かどうかは人それぞれだと思う。1500で7000かぁ、私の生活レベルでは余裕なしですね。

PTKの口コミは、平和なのに、ハルミフラッグは、何で殺伐としてるのでしょうか。。

>>57077 マンコミュファンさん
みんな、自分を信じきれず疑心暗鬼だからです。
みんな、背中を押して欲しいのに
みんな、素直になれず

>>57059 口コミ知りたいさん
だったら9倍にぶっこめ！

>>57062 マンション検討中さん
こんな極東の後進国の不動産を買うのは中国人くらい。
しかし、中国の富裕層はバブル崩壊で資産が吹き飛びいなくなります。

>>57080 匿名さん

そんな自虐的なこと言わず、
また豊かな国になるように頑張ろうぜ

日本人ってサービス残業でタダ働きしてやっと先進国並みの経済力を稼ぎ出していた国だよ。
日本人の能力が高いわけではない。

>>57041 マンション検討中さん
金利が上がっても、別に自分の返済が困るわけではない。間違いなくマンションの相場が下がり、資産価値が暴落するのが怖いだけ。ま、私は実需なので暴落しても即死はしませんが。

3倍ぐらいなら突き進むし、10倍以上なら諦める。

>>57083 周辺住民さん
間違いなくマンションの相場が下がり

↑本当か？
根拠は？

皆さん、騙されてはいけませんよ。ここで、年収1500万とか2000万とか、くだらないマウント取りしているクズがたくさんいますが、全部倍率下げ工作です。1500万とか2000マンの年収あれば、普通は最低でもパークタワー勝どきあたりを狙います。その年収で晴海に住もうとしているなら正真正銘の馬鹿です。（そんなバカいるわけなし）

ネガキャンしてでも晴海フラッグをどうしても欲しい人がいるからスレが荒れるんでしょうね。

>>57086 周辺住民さん
年収1500でも晴海フラッグ検討してますが。。
なんでそんなこと書き込みするの？

>>57086
世帯年収2000超えの２馬力夫婦＋子供２人だが、今のTTTの3LDKが手狭だからこっちの4LDKを狙ってるよ。職はエンジニアと人事労務で基本は自宅勤務、勤務時間も融通効くし、子供２人は男の子だから勝どき駅まで自転車で通学させる予定。

車はどうしようかなあ、今は持ってるんだけどミニバンだし、駐車場ダメだったら手放すか買い替えるかする予定。

TTTいいね。含み益は3000万円ぐらい？
人生の勝ち組ですね。

というか高校生とか中学生のお子さんがいる家庭って、他はどうされてるんだろうか。うちはTTT買った時は3LDKで何とかなると思ってたんだけど、２人とも大きくなってくると、3LDKだと収納がまったく足りない。今は東武ストア前のトランクルーム借りて大型季節荷物をそっちに置いて何とかしてる。

できれば100平米くらいの広さが欲しいから、パークタワー勝どきの4LDKでもまだ狭い。フラッグの4LDKがダメだったら、新浦安とか幕張の千葉方面か、または、中央線沿線の市部まで離れないと、選択肢がなくなってしまう、それはちょっと遠すぎて困る。

TTTは安かったでしょ。

年収1500前後のリーマンだと、会社絞りそう。。BRT or 共用部で上司、クライアントにぶつかったら、ちゃんと挨拶して拙いお喋りしないでね

年収話好きだねー。
こりゃあ晴海フラッグ内カーストは間違いなくできるな。
ほいで次は子供の成績マウント。

>>57091 マンション検討中さん

マンションではなく、
庭付き一戸建てのほうが良いような気がしますが。。

ほんと大部分が共働き２人で年収７００前後なのに、どうするんでしょう。

タワマンのドラマ「砂の塔」でもバレましたね。上層階の人が
旦那がハーバードとか年収もぜんぶ嘘だった。

>>57096 匿名さん
そんな世帯年収の人は中央区では稀だと思いますが。

>>57080 匿名さん

こう言う奴がいつもリスクを取れず行動できず＊＊＊になる。かわいそう

>>57082 匿名さん

こう言う奴がいつもリスクを取れず行動できず＊＊＊になる。かわいそう

>>57086 周辺住民さん

年収2000万円しかなければここでしょ。

年収2000万円でここより良い物件教えて！

>>57088 口コミ知りたいさん
　
地方の方ですか？年収1500万円以上の人は東京じゃあ普通の人

湾岸タワマン在住です。
あくまでも感覚ですが、ファミリー世帯で年収1000万以下は少数派だと思いますよ。
周りを見渡すと、お子さんがインターナショナルはさすがに少数ですが、いるにはいます。私立小は1-2割。中学受験するのが約6割といったところ。公立中に進む人は2割はいても3割はいないと思います。
習い事は週4でも全然普通ですね。週1,2だと、かなり少ないなという印象。習い事してない家庭はめったに聞かないです。
公文、英語アフタースクール、算数塾、そろばん、ピアノ、スイミング、体操教室などなど。4つはごく普通ですね。
習い事以外に低学年からサピックス、四谷、早稲アカに通う子供も少なくありません。
子供が2人以上いる家庭も普通です。
このことからも、湾岸の世帯年収が1000万以下ということは考えにくいです。
晴海フラッグも似た感じになると思います。

>>57096 匿名さん

都心では700前後の低所得の場合はやめた方が良いです。

もう少し稼ぐ方法に力を入れて下さい

20代で700ならどんどんローン組めばええがな。

>>57103 タワマン住民さん

ほえー
公文って頭の悪い子が行ってる印象あるけど都内は違うのか。

>>57105 マンション検討中さん

ダメでしょ

転売でキャピタル出る間取り教えてください

ここで昭和世代がバケモノと何度か聞いて気になっていたのですが、いま分かりました。下の曲、やはり知ってましたか？　こんな曲をいま出したら天地がひっくり返るぐらいの衝撃になります。　こんな名曲がゴロゴロして凄まじい世代に同意です。

・「Always」ボンジョヴィ
・「I don't want to miss a thing」エアロスミス

>>57103 タワマン住民さん

それからひとつ付け加えると、学童は小3で終わります。小4から塾に通う子供とそうでない子供に分かれます。
塾に行かない子供が暇そうにマンションの共用部でゲームしているのをよく見かけますね。親は共働きでまた帰ってきてなくて、友達は皆塾に行って遊び相手がいないからです。
地方ではそういう光景はないと思うので、やはり都会と地方では違いますね。
良い悪いは別にして、それが現実です。

＞57110
は？　あなたがそこの共用部で授業をしたらいいじゃないですか？　学歴や年収は関係ないです。助けてあげてください。

すいません、どなたか教えてください。
要望書って７日でもアポなしでモデルルームに持参で出していいんですか？

>>57112 坪単価比較中さん

アポなしはもうダメなのでは…？？

>>57113 検討者さん

ありがとうございます。
では要望書を出さないで、抽選への申し込みも可能なのでしょうか？

>>57065 匿名さん

定期的に湧いて出てくる新宿大好きマン。笑い　
そもそもの発言に信憑性ない上に、謎の新宿推しで更に内容の信頼性がさがってるんだよなぁ。

>>57114 坪単価比較中さん
今回は要望出してないとだめですよ。

>>57107 マンション検討中さん

700なら配偶者が働けばすぐに1000越えです。
年配共働きの1500,2000より若さの方がリスク低いですよ。
バブル後の豊洲タワマンみたいに50歳超えたジジババだらけの構成にならないと良いなと願っています。

倍率聞いて、希望の部屋変え方いらっしゃいますか。

>>57117 マンション検討中さん
50歳なんてあっという間に来ますよ。
あなたもすぐに爺いの仲間入りです。
お待ちしております。

>>57094 匿名さん
だから年収700万で6300万も借金を背負い、節約生活をする、なんてできるわけないんですよ。
女はすぐまわりに影響されますから。

>>57120 マンコミュファンさん
それだとまた高島平の悲劇が繰り返されます。

>>57121 匿名さん
支払えなくなったらマンションを任意整理して、あとは自己破産。
死ななくてもいいですよ。
でも家族は離散ですね。

>>57118 名無しさん
変えてます(2回)。
１週間で3倍だった部屋が9倍になったこともあるので、
10倍近くになると営業と相談して変更してます。

年収800万しかないけど、希望住戸申し込み終わったよ。
現金買いの予定だが笑

>>57123 匿名さん
ありがとうございます。当たる気がしないですよね～

皆さん営業の方とはどうやってやり取りしてますか？電話もメールも反応が無く、、、

>>57126 eマンションさん
忙しいんだと思いますよ。メールは埋もれる可能性があるので、電話して折り返し貰うのが確実とは思います。

>>57126 eマンションさん
かなり忙しいみたいですが、折り返しを伝言すれば必ずかかってきませんか？

我が家は主人が1700万、私が1000で世帯年収は2700ぐらいでふたりとも年5?10%上がってます。30後半で
子無しです。
今回は1億の部屋をフルローンで申し込んでますが、正直返済は余裕だとおもってます。家探すときに自上限を1.2億とおいたら不動産からはもうちょっと高い家を進められました。
ただどちらも税金がとんどんあがって(年金も保険も)手取りはそこまで増えていってる実感もないし
主人は今年か来年1800超えてまた税率かわるので、あまりふえてないです。
ただ子供がいない分二人の老後をかんがえればいいよで生活には余裕があるきがします。
フルローンにする理由は住宅ローンの利子が金融資産の上昇率より低いからです、
利子がもしすごくあがればいまある不動産と金融資産を処分してローンの比率を下げる予定です。

>>57086 周辺住民さん
パークタワー勝どき三回も抽選おちたので、晴海フラッグのしービレッジc棟ねらってますが？

>>57121 匿名さん

高島平の悲劇って具体的にはどんな話？

>>57112 坪単価比較中さん
担当営業に聞いたほうがはやいですよー！

確かに、ここの営業さん真摯に対応頂けるので、まず相談するのが良いと思います。

>>57126 eマンションさん
12時締め切りじゃなかったでした？
大丈夫でしょうか汗

最近くじ運いいけど、当たる気がしない。抽選日ドキドキしますね。

>>57134 匿名さん
営業担当に連絡する必要はありますが、
要望書を提出後、登録住戸変更は可能です。

>>57117 マンション検討中さん
こういう発言が育ちの悪さを物語っている。
晴海フラッグ最下層住民確定。
管理費滞納して迷惑かけないで下さいね。

>57109
昭和の頃は、アメリカをダメリカと呼び、日本が格上でしたが、皇族夫婦が生活もままならないほどに格差が開きました。

私は自由な人生なので、二か月間ぐらい英語圏にいって英語を磨こうと思いましたが、生活費が高くて抵抗するようになりました。これが後進国の気持ちなのでしょう。トップに食らいついて英語圏についていかないと、元々ガラパゴス的な日本は、落ちるところまで落ちてしまいます。

有償オプションに関する受付ってどういう話になってますか？
担当の営業の方からIndividual Packageを含むあらゆる有償オプションはもう受け付けてないと聞いたのですが、正しいでしょうか？

>>57139 販売関係者さん
いや、設置位置の調整が不要の有償オプションは抽選直前までは間に合うと聞いてます。

>>57139 販売関係者さん
街区は？

かなり前にシービレCの低層に要望書を入れたのですが、
いま何倍になっているのか聞くのが怖すぎる・・・

床暖房拡張の範囲ってどこかに載ってますでしょうか？

シービレCの最上階70倍ってマジですか？

>>57129 マンション検討中さん
30代後半で子なしだと、もし子供が欲しいなら時間は限られていますね。
子供が出来たら世帯年収下がるのでは？
１馬力でローンは組むものだと思いますが。

>>57145 匿名さん

外野だけど（あ、お前も外野か笑）、こんだけ給与がある会社なんだから産休育休その後の復帰体制しっかりしてるはずだから、ビビることないわ。
むしろ、子供まじ天使だから予期せぬ出来事で世帯年収下がるよりも子宝に恵まれたことを喜ぶべきっすね。

リビオタワー横浜羽沢国体がフラッグとほぼ同時単価の模様。
そりゃココに殺到するよな

東京の人口推移、教えてください。

コロナがヤバい時に人が増えて、いま減ったのは何故ですか？
１万人が減ると１万戸の空き家が増えるという認識でいいのですか？
いま増えないと、もうひと増える年はないですか？
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/js-index.htm

>>57146 マンション検討中さん
私も外野ですが同意！
30代後半できちんとした企業勤めのご様子だし、イマドキ女性が出産で辞めるとかないよ。子供できたら収入減るとかつまらん茶々入れるな！

共働きに家は不要ですよ。たとえ子供がいても持たない方がいいです。ずっと家に誰もいないわけで必要ないですよね。夫婦二人で転勤、転職、リストラ、不倫、、リスクが跳ね上がります。　何かあったら社会にダメージを与えて、借金しか残りません。