HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。

>>56833 匿名さん

買い手がいればいい、バブルはじかったらしぬぞ

このスレ見ていると、そう遠くない将来金利が上がり始めたら、維持できずに手放す人が続出し、投げ売られる懸念が強まるな。資産価値が下がるので、ギリギリの人は買わないでほしい。

ブランズタワー豊洲の悲劇はもうこりごり。
あそこの購入者はかわいそうな生贄。

>>56853 評判気になるさん
悲劇って何があったの？

>>56842 マンコミュファンさん

おかしくない?アタマ

BTTって東急が割安放置してたらあれよあれよで完売しちゃったから、購入できた人はむしろ幸運なんじゃない？

＞＞56852 周辺住民さん
自民党は土建屋の票が多く、実際にここ何十年も景気対策は不動産の流通しかない、という頭の固い連中が今回再信任されたので、不動産の流通が滞る政策（金利の引き上げ）を採ることはないでしょう。
金利よりも、これから必ず上がる税金のほうが問題で、この意味で貯蓄・投資は大事になっていきます。

まあでも金融所得課税強化は不動産業界を冷え込ませる可能性ありますね。中国の不動産業界も習近平の共同富裕構想から急ブレーキ掛かりましたし。

住宅ローンの再審査については、完成前販売の新築マンションにつきものの話ですね。
そもそも団信保険の申告が６か月しか効力ないから、最初に仮審査・本審査・団信保険の健康状況申告を行ったあとに、引渡しまで期間が空く場合には、「必ず」団信保険の申告と、それに伴う再審査が行われます。
ここでいう再審査は、内部で行われる本審査よりも簡易的なものですが、ここで転職していた場合や就労状況の大幅な変化（年収減額、出向、グループ内転籍等）があった場合には本審査並みのチェックが行われます（仮にはねられたらローン特約が発動）。
住宅ローンの本契約が物件引渡の寸前に行われるのは、物件が完成していないと登記上、抵当権が設定できないからです。
本物件は引渡しが３年間後なので、一般的な完成販売前マンション（半年～１年半引渡し）よりも、転職リスクや就労状況の変化リスクが大きいということになります。

サンビレ、この距離でヘリはやっぱりキツイよな。

>>56860 匿名さん

ここに加え、新木場ヘリポートを往復するヘリコプターも結構通るよ。

サンビレ北西側は、救急車の出入りが頻繁だと言われました。
やっぱり環境的にシービレが魅力的ですね。

現地見てきた。
パークAサンAは凄い。でも家で仕事する身としては南西向きだから西陽がなぁ。
シーのABCは値段に比べて抜群に良いと思った。
レインボーブリッジも近い。
Dは喫煙所Eは橋の交通音が気になる。
その他の棟は検討してないから分からんが。
あとタワー立った後のイメージがあまりわかない。
いまは無機質な道路がパースのようになったら、もっと素敵になるのかな？

>>56842 マンコミュファンさん
2005年で購入2019年売却って、2008年に何か関係ある？
そもそもエリアによって、2019年は2005年の２倍になったので、当然プラスでしょう

>>56863 名無しさん
交通音は想像できるが、喫煙所は知りませんでした。
共有頂きありがとうございました。

車で通ったら、環2の工事進んでますね。浜離宮汐留から東新橋のところが変わったら、虎ノ門まで無茶苦茶早いと思った

電通資生堂日テレANAの汐留勤務、虎ノ門溜池山王勤務にはホント有り難い。

>>56864 口コミ知りたいさん

豊洲3丁目はマンションプチバブル崩壊前に販売開始して価格が1.5倍になっています。シンボルは建設基準法改正で販売開始がプチバブル崩壊に重なり販売に苦労しましたが、値下げせずに販売し、それを買った人も1.5倍です。

虎ノ門汐留なんて仕事以外で用事ない。

>>56864 口コミ知りたいさん

俺も現時点で2倍弱になってる。
売って移り住むか、そのまま住むか悩んでいる。

>>56868 マンション検討中さん

リーマンショック、民主党ショック、築地市場移転問題による日本共産党の豊洲下げを経ても右肩上がり。
ここなんかは埠頭のどん詰まりで将来性皆無だから、価格に何も織り込んでいないのでバブル崩壊には強いと思いますよ。

>>56863 名無しさん
シーABCDは、今回でほぼ完売となるようなので、
倍率高めですが悔いがないようにチャレンジします。

どう考えても南東向きのシービレでしょ。
リビング側の目の前に道路が走っていない。
静かで最高ですよ。

>>56865 口コミ知りたいさん

完全に外の端っこにあるだけだから禁煙者ですがD棟にしましたよ。

>>56874 匿名さん

マンマニさん（だったかな？）の以前の投稿で喫煙所がある棟だからこそ逆にバルコニーでの喫煙は減るんじゃないかと仰っててなるほどと思いました笑

>>56875 マンション検討中さん

確かにそうですよね、倍率も低かったので良かったですよ笑

>>56849 マンション検討中さん

平日は自転車の方が圧倒的に多いですよ。
服装も普通だし、近隣の方々も見に来られてるようです。

>>56871 マンション検討中さん

バブル崩壊による急落は困る。
ここ数年でタワマンを買った日本の若者達が大変なことになる。
多少の上下は仕方無いが大暴落だけは避けて欲しいですね。
ここでそれ言っても仕方無いですが。

タバコはバルコニーで吸われるくらいなら、喫煙室がある方がありがたい。
最近は、近隣のオフィスビルの喫煙室が、コロナの影響で閉じてるせいで、路上喫煙が多くてうざい。

暴落といってもここらはせいぜい-20%程度でしょう。平気平気。
富裕層が札束で殴り合ってる都心は凄いことになりそうですが。

>>56877 匿名さん
前、平日に家族で来てる人見かけたけど学校休ませてるのかな？たまたま行事の振替休日だった？

>>56881 匿名さん
私立小学校は秋の入試期間は休みですよ。
うちの子供も休みでした。

>>56878 匿名さん

日本株の個別によっては、暴落している株もあります。
可能性は低いと思いますが、暴落株のようにマンション価格がそうなる可能性もなくはないと思います。
購入されている人にとっては、現在存在している暴落株のようになるのは絶対避けて欲しいですよね。

トヨタ過去最高益きましたね。通例では、その翌年に経済危機が訪れますｗ

共働きに家って必要なの？　子供も預けるんでしょ？　家に置いておく奥さんと子供がいないんじゃ、無理に家を持つ意味ないよね。

豊洲の最高値を原資にここを買おうとでもしていない限り直近3年以内にバブル崩壊が来ても大丈夫でしょうね。

>>56885 匿名さん

必要でしょう。衣食住って言葉知ってますか？

旦那が仕事で家に帰らないのはよくあることで、それを夫婦二人でやってんじゃ家を持たない方がメリット大きいですよね？？　転勤、転職も2倍ありますよね、、あれ？　

>>56884 匿名さん

冗談で言っているのだと思いますけど、トヨタのその決算は6年も前の2015年と一緒の決算ですよ。
実力主義のアメリカの会社なら6年間も成長なしなんて考えられないです。
6年間も成長なしというのは、日本企業独特の文化ですね。

希望部屋が凄い倍率になってて草しか生えん