HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今700のようだけど、
これから年収は上がるだろ？
どれぐらい上がるか知らんが、
本人が大丈夫と思ってるなら好きにさせてやりなよ。
生活苦しいようなら副業して稼ぐか、
売却すればいい。

>>56654 マンション検討中さん
過去の投稿見てみてください。
【参考になる】に15入ってます！
年収700【1000位まで】の人は同じ考えだと思います。塾や旅行、習い事一切ささななければ、家で勉強できますし外食なんて無駄です。車も必要ないですしね。月10万から20万で生活はギリギリですができます。世帯年収1000くらいまでの人は私と殆ど同じギリギリ生活する覚悟はありますよ。

年収という人が多いのだけど、ストックとしての金融資産の裏付けがないと実際厳しいよね。

あと、高年収になればなるほどその持続は難しいし、最近だと50?55歳になれば役職定年もある。

60歳時点での残債以上の金融資産は（その時点までには）最低限持っておきたい。

ローン返済開始後はまだ何とかなると思います。年収高い人も、低い人も気をつけなくてはいけないのは、契約後のローン返済開始までの3年間です。自己都合での転職などで年収が下がった場合は再審査になり再審査で落ちた場合は手付金の1割は戻らないと営業に言われました。普通のマンションと違うみたいです。確認すれば分かります。くれぐれも、3年間は年収は下げないように！

フラッグ検討中の中国人はどの程度いるだろう、3割行くか。
フラッグについての討論はここの掲示板より、中国アプリの“小??”の方が盛り上がっている気がする

>>56836 匿名さん
当たり前ですが大事なことですね

“小??”は“xiaohongshu”でした

>>56836 匿名さん

手付金を保全するためにローン特約を付けるわけで、再審査でNGで落ちれば手付金は戻る。ご指摘の通り、年収が減って融資金額がダウンした場合、決済金額の埋め合わせができなければ手付金は戻らない。

そのためにも金融資産のノリシロが必要。

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。

>>56833 匿名さん

買い手がいればいい、バブルはじかったらしぬぞ

このスレ見ていると、そう遠くない将来金利が上がり始めたら、維持できずに手放す人が続出し、投げ売られる懸念が強まるな。資産価値が下がるので、ギリギリの人は買わないでほしい。

ブランズタワー豊洲の悲劇はもうこりごり。
あそこの購入者はかわいそうな生贄。

>>56853 評判気になるさん
悲劇って何があったの？

>>56842 マンコミュファンさん

おかしくない?アタマ

BTTって東急が割安放置してたらあれよあれよで完売しちゃったから、購入できた人はむしろ幸運なんじゃない？

＞＞56852 周辺住民さん
自民党は土建屋の票が多く、実際にここ何十年も景気対策は不動産の流通しかない、という頭の固い連中が今回再信任されたので、不動産の流通が滞る政策（金利の引き上げ）を採ることはないでしょう。
金利よりも、これから必ず上がる税金のほうが問題で、この意味で貯蓄・投資は大事になっていきます。

まあでも金融所得課税強化は不動産業界を冷え込ませる可能性ありますね。中国の不動産業界も習近平の共同富裕構想から急ブレーキ掛かりましたし。

住宅ローンの再審査については、完成前販売の新築マンションにつきものの話ですね。
そもそも団信保険の申告が６か月しか効力ないから、最初に仮審査・本審査・団信保険の健康状況申告を行ったあとに、引渡しまで期間が空く場合には、「必ず」団信保険の申告と、それに伴う再審査が行われます。
ここでいう再審査は、内部で行われる本審査よりも簡易的なものですが、ここで転職していた場合や就労状況の大幅な変化（年収減額、出向、グループ内転籍等）があった場合には本審査並みのチェックが行われます（仮にはねられたらローン特約が発動）。
住宅ローンの本契約が物件引渡の寸前に行われるのは、物件が完成していないと登記上、抵当権が設定できないからです。
本物件は引渡しが３年間後なので、一般的な完成販売前マンション（半年～１年半引渡し）よりも、転職リスクや就労状況の変化リスクが大きいということになります。

サンビレ、この距離でヘリはやっぱりキツイよな。

>>56860 匿名さん

ここに加え、新木場ヘリポートを往復するヘリコプターも結構通るよ。

サンビレ北西側は、救急車の出入りが頻繁だと言われました。
やっぱり環境的にシービレが魅力的ですね。

現地見てきた。
パークAサンAは凄い。でも家で仕事する身としては南西向きだから西陽がなぁ。
シーのABCは値段に比べて抜群に良いと思った。
レインボーブリッジも近い。
Dは喫煙所Eは橋の交通音が気になる。
その他の棟は検討してないから分からんが。
あとタワー立った後のイメージがあまりわかない。
いまは無機質な道路がパースのようになったら、もっと素敵になるのかな？

>>56842 マンコミュファンさん
2005年で購入2019年売却って、2008年に何か関係ある？
そもそもエリアによって、2019年は2005年の２倍になったので、当然プラスでしょう

>>56863 名無しさん
交通音は想像できるが、喫煙所は知りませんでした。
共有頂きありがとうございました。

車で通ったら、環2の工事進んでますね。浜離宮汐留から東新橋のところが変わったら、虎ノ門まで無茶苦茶早いと思った

電通資生堂日テレANAの汐留勤務、虎ノ門溜池山王勤務にはホント有り難い。

>>56864 口コミ知りたいさん

豊洲3丁目はマンションプチバブル崩壊前に販売開始して価格が1.5倍になっています。シンボルは建設基準法改正で販売開始がプチバブル崩壊に重なり販売に苦労しましたが、値下げせずに販売し、それを買った人も1.5倍です。

虎ノ門汐留なんて仕事以外で用事ない。

>>56864 口コミ知りたいさん

俺も現時点で2倍弱になってる。
売って移り住むか、そのまま住むか悩んでいる。

>>56868 マンション検討中さん

リーマンショック、民主党ショック、築地市場移転問題による日本共産党の豊洲下げを経ても右肩上がり。
ここなんかは埠頭のどん詰まりで将来性皆無だから、価格に何も織り込んでいないのでバブル崩壊には強いと思いますよ。

>>56863 名無しさん
シーABCDは、今回でほぼ完売となるようなので、
倍率高めですが悔いがないようにチャレンジします。

どう考えても南東向きのシービレでしょ。
リビング側の目の前に道路が走っていない。
静かで最高ですよ。

>>56865 口コミ知りたいさん

完全に外の端っこにあるだけだから禁煙者ですがD棟にしましたよ。

>>56874 匿名さん

マンマニさん（だったかな？）の以前の投稿で喫煙所がある棟だからこそ逆にバルコニーでの喫煙は減るんじゃないかと仰っててなるほどと思いました笑

>>56875 マンション検討中さん

確かにそうですよね、倍率も低かったので良かったですよ笑

>>56849 マンション検討中さん

平日は自転車の方が圧倒的に多いですよ。
服装も普通だし、近隣の方々も見に来られてるようです。

>>56871 マンション検討中さん

バブル崩壊による急落は困る。
ここ数年でタワマンを買った日本の若者達が大変なことになる。
多少の上下は仕方無いが大暴落だけは避けて欲しいですね。
ここでそれ言っても仕方無いですが。

タバコはバルコニーで吸われるくらいなら、喫煙室がある方がありがたい。
最近は、近隣のオフィスビルの喫煙室が、コロナの影響で閉じてるせいで、路上喫煙が多くてうざい。

暴落といってもここらはせいぜい-20%程度でしょう。平気平気。
富裕層が札束で殴り合ってる都心は凄いことになりそうですが。

>>56877 匿名さん
前、平日に家族で来てる人見かけたけど学校休ませてるのかな？たまたま行事の振替休日だった？

>>56881 匿名さん
私立小学校は秋の入試期間は休みですよ。
うちの子供も休みでした。

>>56878 匿名さん

日本株の個別によっては、暴落している株もあります。
可能性は低いと思いますが、暴落株のようにマンション価格がそうなる可能性もなくはないと思います。
購入されている人にとっては、現在存在している暴落株のようになるのは絶対避けて欲しいですよね。

トヨタ過去最高益きましたね。通例では、その翌年に経済危機が訪れますｗ

共働きに家って必要なの？　子供も預けるんでしょ？　家に置いておく奥さんと子供がいないんじゃ、無理に家を持つ意味ないよね。

豊洲の最高値を原資にここを買おうとでもしていない限り直近3年以内にバブル崩壊が来ても大丈夫でしょうね。

>>56885 匿名さん

必要でしょう。衣食住って言葉知ってますか？

旦那が仕事で家に帰らないのはよくあることで、それを夫婦二人でやってんじゃ家を持たない方がメリット大きいですよね？？　転勤、転職も2倍ありますよね、、あれ？　

>>56884 匿名さん

冗談で言っているのだと思いますけど、トヨタのその決算は6年も前の2015年と一緒の決算ですよ。
実力主義のアメリカの会社なら6年間も成長なしなんて考えられないです。
6年間も成長なしというのは、日本企業独特の文化ですね。

希望部屋が凄い倍率になってて草しか生えん

ココもTwitterも倍率下げ工作ガンガン来てるけど、肝心の倍率下がんないよぉ。　
1ヶ月前に営業さんに聞いた倍率では可能性あるかなあと思ってたのに、18倍ってなんだよ。人気間取り避けたのに。もっとネガは頑張ってくれ涙

＞56882
どのような考えで私立の小学に入れようと思ったのですか？　

私立もトヨタもどうでもエエわ。
もっとちゃんとネガれよ。
インフレ来てんだからさ。
そんなもんじゃ、倍率下がんないぞ。

>>56892 匿名さん
答えは単純。
自分が私立小に通って良かったと思っているからです。
否定的な人は通ったことがない人です。食わず嫌いの未経験の人です。
私立小卒で私立小に通うことに反対している友人を知りません。
分かりやすく言うと、スマホと同じですね。
スマホなんて必要ないと言っているガラケーの人はスマホの良さを知らない。
子供を習い事に通わせないと言っている親は習い事に通う素晴らしさを知らないからです。

>>56894 匿名さん

また始まるの？もういいから私立の話。ほんと発達グレーは困るよ

シービレのC棟の倍率ってどれぐらいですか？
中住戸でも良いので低倍率の部屋に申し込むつもりです。

>>56896 匿名さん

低いとこで6倍（3倍x2人）とかはあった気がします
少し前の情報ですが

今回外れたらシービレに住めるチャンスが限りなく低くなるので何とか当てたいです！

>>56897 名無しさん
いやいや、それは言い過ぎです。中住戸ならもっと低いところありますよ。

>>56891 マンション検討中さん
18倍って実質6倍でしょ？北仲とかもっと高倍率でしたよ。

＞56894
ありがとうございました。私自身、公立の小学に不満を感じませんでしたが、なるほどわかりました。インタナショナルスクールってどうなんでしょうか？　

前に、フランスに様々な事情で亡命して来た20か国の子供たちが通う小中学校のドキュメンタリー「バベルの学校」を見たことがあります。

黒人も中国人も紛争地域シリアの子供も一緒に学ぶ、国籍、人種差別、様々な激論をしている姿に、日本の大学でもテーマにできない高次元に驚いたことがあります。　

日本のインタナショナルスクールはどうなんでしょうか？

Bの中住戸が前回の最高倍率だよ。
100の最上階。
角も良いがこの100平米超よワイドスパンはかなり良い。角は隣の棟の視線がというのと、三人家族には広すぎ？ワイドスパンは本当にカーテン要らずな間取り

>>56901 匿名さん

こうして、
冠婚葬祭のマナー、
お寺と神社の違いやそれぞれの参拝の仕方など、
日本の常識を知らない子が増えていくんだね。

＞56903
心配ですよね、言葉で負けたらそのまま日本の文化が否定されたまま消えてしまいそうですよね、この先　難民の方がドカッと来ることがあるのですか？

榊さんが晴海フラッグの件でYouTubeに動画上げてますね。

>>56901 匿名さん
インターの授業料を確認なさって下さい。

>>56903 匿名さん

日本の冠婚葬祭のマナー？　それっていつどんな風に決まったのですか？
あなたご存じ？　いい加減なこと言わない方がいいですよ。
それがどんな問題なのですか？
自分の頭でよく考えて。。。
世界の常識での冠婚葬祭は宗教に基づくものです。　ただ日本には宗教がありません。　皇室は私もリスペクトしていますが、眞子さんと小室圭さんとのあの体たらく。日本は当面オワコンです。　だとすると世界のどこでも生きていけるようにすることが親として子供に残せる資産ではないかと私は考えています。　反論宜しく。

晴海フラッグに住むのに必要な年収に関する記事がでましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...

>>56908 匿名さん
記事によると、晴海フラッグで6400万円の物件を購入するなら、年収1300万円あった方が良いそうです。

>>56905 匿名さん

榊さんはずいぶん前からここは鬼城になるとおっしゃっているのでたぶん倍率も付かないし、売れ残りが凄いと思うぞ

>>56907 匿名さん

日本に宗教が無いって。。

>>56907 匿名さん

この人、マジでヤバくない？
なんか自分が凄く正しいことのように言ってるけど、
めちゃくちゃ恥知らずな事を書いてることに気が付かないって、ヤバすぎるよ。

創価学会が日本最大なのでは？ｗ

>>56910 マンション検討中さん

榊の言う事が当たるなら、今頃湾岸のタワマンは大暴落ですよね。真逆と考えてればよいかと。

アタオカが定期的にわくスレです。
江戸語りべ爺、皇室爺、日本憂う爺、駅とスーパー連呼爺などなど。
スルー推奨します。

湾岸タワマンは坪100万以下になると言ってた榊、よく恥ずかしくもなくいまだに評論家続けてるよね。
普通なら、出歩けないレベルの恥晒し

>>56915 マンション検討中さん

この人も半日だからスルーした方がいいですよー。

男性の育児反対の人はどなた？ｗ

>>56914 検討板ユーザーさん

榊さんは評論家として長年されており沢山のメディアからいまだに取材されている方ですよね？

そんなに予想を外したりするんですか？

鬼城って何だと思ったらゴーストタウンってことか。
立地的に完売はどうかな？って思うが、
さすがにゴーストタウンは無いだろ。

>>56919 マンション検討中さん
当てた事がない評論家です。人の不幸を祈る人はどんな時代にも一定数いるので、予想外してても、幸せな人が不幸になると言えばいいだけ。

>>56915 マンション検討中さん
旧来型産業爺とか

>>56919 マンション検討中さん

プチバブルジャンピングキャッチの猿とか言って坪単価200万円の豊洲タワマン民を馬鹿にしていました。

>>56919 マンション検討中さん

インパクトある発言するので良く分かっていないメディアが取り上げてしまうのですよ。でも何も当てた事がない残念な人です。ずーっと湾岸が下がると言い続け、それを信じてしまった人達が大損してるのですよ。

>>56907 匿名さん

素晴らしい発言ですね！
あなたの話をもっと聞いてみたいです！

>>56915 マンション検討中さん

廊下におまる爺はどの爺？

環状第二号線は今年中にもう一回くらい道路の切り替えしそうですね。地上の側道部(浜離宮側)ができてきてる。また、下り側を工事するには切り替えないとできなさそうなので。

＞56926
→　＞53402　　大賞ですね。

>>56925 マンション検討中さん

これからは、こんな人が増えていくんだろうね。
皇室をリスペクトしてると言いながら、
日本には宗教が無いと言っちゃうなんて。
反論よろしくって言われても、
もう何て言っていいのか言葉が見つからない。
自分の頭で考えてって注意されたけど、
何も言うこと無いよ。
このままでは日本人が世界で恥をかいてしまうよ。。
この人が言うとおり日本はオワコンなのかも。
うちの子はちゃんと教育していかないと。

もし日本の教科書で勉強してなかったとか、
親が日本人じゃないとかであれば、
こんなこと言ってごめんなさいって謝るよ。

世界の何処でも生きていけるようにってところは、
同じ親として同意しますよ。
素敵な考えですね。

>>56909 匿名さん
記事によると、晴海フラッグで6400万円の物件を購入するなら、年収1300万円あった方が良いそうです。
→理由は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...
これ読んだけど、年収1000以下でも無理すれば買えると記事にあります。私は無理すると言ってます！年収1000以下の人は、月10万円くらいで生活する覚悟で買うのですよ！

コンセントとダウンライトの追加って今期でも可能ですか？

>>56931 匿名さん
可能です。ただし、今期は去年に申し込みした方で現在3倍のチケット持ってる方のみのようです。

去年から申し込みしてた方は今期の抽選前にインテリアコーディネーターと打ち合わせしてるみたいで、ダウンライト、コンセント、キッチンの高さなど、追加可能でしているとのことです、

次回の販売では、今年はじめて見学行った人もオプション追加可能みたいで、ダウンライト等だけでなくキッチンの高さなど全てのオプション追加可能とのことでした。

今回の抽選は、去年から申し込みしてた方のみの特権が多かったのと、私はダウンライトなしのリビング等はいやなので今期ではなく次回にすることにしました。モデルルーム行ってわかる通り、普通の部屋もダウンライトにするとオシャレですよね。