HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

5B83Bの倍率何方かわかりますか？

>>56778 匿名さん
先週時点では下の方は低いが後は高倍率と聞きました。

4C100の現在の倍率をご存知の方いらしたら、教えて頂けると幸いです。

>>56754 匿名さん
月10万だと光熱費や電話代等を払ったら残りは5万くらいか。食費を節約してもそれで終わり。
外食なんかできないし、休日も金がないからどこにもいけない。
習い事なんか論外だし、旅行はもってのほか。
そんな生活になんの意味があるかね。
参考までに俺は年収750万で月のローン支払いは8万だよ。
もちろん休日はでかけたり、たまには旅行もする。
そういうまともな家族生活だと年収750万でも貯金は年100万できればいいくらい。　
固定資産税は年間14万くらい。

日影シミュレーションしてみましたが、
南東側は、低層でもまずまず○でした。

逆に北西側は、日照時間的には厳しい目ですね。

>>56780 検討板ユーザーさん
階数によると思います。天高高い部屋は倍率すごいとは聞きました

高倍率の本当に欲しい部屋にするか、低倍率の部屋にするかめちゃくちゃ悩んでます。

総じて昭和の団地の倍率が特段に高いけど、後に何の影響もなかった。むしろ。。。

>>56758 マンション検討中さん
A棟は南西向き、シービレは南東向き
A棟は意外と竹芝・日の出桟橋の方を向いているんですよ。

倍率はみんな関心が高いので別に良いのではないですか？

>>56786 匿名さん
同じく悩み中です。私は10倍未満なら一番欲しい部屋、10倍超えたら第二希望にする予定です。

>>56780 検討板ユーザーさん
C棟の最上階とその下はB棟やA棟より高くて眺望が良いので軒並み高倍率と聞きました。

>>56793 匿名さん
シービレCはBが前期で人気だったので今回少しだけ値上げしたんだよね。全く同じ値段で出すと高層階に殺到するから天井高い部屋はね。
Aより高いのは内廊下だから。

宝くじの高層除いてもそれなりに高い倍率なんですよね。。

>>56798 匿名さん
ですね。特に今回は優遇倍率あるので。

晴海フラッグの倍率、ウェブ登録者には見えるようにしてほしい

天気も良いから現地見にきた。
結構見にきてる人いるね。
カイエンとゲレンデとXトレイルと地方ナンバーのBMWの方達が見てたw
こりゃ遠いけど売れるわw

で、橋渡ってぐるり公園回ってサイタブリアに来たが絶景。サイタブリアは人出が凄い

>>56805 匿名さん

本申込みのときはウェブでみれると営業からききました

若干空き出てるね

私は、営業から登録も倍率を見ながら
ギリギリまで悩んでOKと言われました。

海眺望リゾマン部屋が欲しい。
維持費無駄な監視カメラ群売却して欲しい。
フェリーポート？にカフェとスパ施設作って欲しい。足湯いらん。
水素インフラ、住人に背負わせるのやめて欲しい。
シェアサイクルいらん、屋根付き歩く歩道を勝どき駅まで敷いて欲しい。

>>56809 マンション検討中さん

空き出てたので余裕でMR予約出来ました

MRまだ金曜に空きありですね

>>56813 マンション検討中さん

はい、教えて頂きありがとうございました

>>56808 マンション検討中さん
この間は検討中でしたが、それは嬉しいです！

MR空きはなかった涙

若年層は頭金無いなら無理して買うなよ？
https://news.yahoo.co.jp/byline/yokohanawa/20211103-00262693

>>56781 eマンションさん
ローン支払い8万円て、いくらの物件購入して何年返済ですか？7千万の物件購入するとして、1割の700いれて残6300を35年ローンだと8万では済まないですよ。
年収700の私らは月5万円の生活で満足なのです。子供には習い事などはさせません！車もいりません！旅行なんて行きません。毎日、節約します！あなたに迷惑はかけません！老後資金も4200万だと夫婦で約10年で尽きるので尽きた後はなんくるないさーです。ダメですか？

>>56807 マンション検討中さん
サイタブリアは、コロナが落ち着いて一気に混み合ってきましたね。あの辺の運河沿いは湾岸エリアでは屈指の眺望と思います。

子乗せ電動自転車は駐輪場に停められないとTwitterで話題になっていますが本当でしょうか？

板仕切りタイプバルコニーが嫌いです。そうなるとパークかシーが良いでしょうか。日当たりが良ければ眺望を気になりません。広さも必要ないです。

>>56818 匿名さん
ダメですね。
そのような資金計画の人は途中で破綻する可能性が高いです。
管理費修繕積立金を滞納する人は大概こういう人なので、結局管理組合に迷惑をかけます。
子供もひねくれて裕福な家庭の子供に嫉妬してイジメに繋がります。
購入を控えて分相応のマンションに変更して下さい。

>>56810 匿名さん
ダウンライト、キッチンの高さ、などギリギリで部屋変えたら付けられなくなりますよ。

>>56822 匿名さん

年収700万円で買ってはいけないと？
維持管理など支払って残る月10万円での生活で問題ないです！
ここは、都内平均のサラリーマンが買うマンションでは？

>>56820 マンション検討中さん
普通、駐輪場には自転車の大きさ制限あります。チャイルドシート付の自転車は普通の使い方してるつもりでもサイズオーバーしやすいです。駐輪場の空きに余裕がないとこだと揉め事に発展しがちです

>>56818 匿名さん

4500万のマンションを買って頭金は1000万入れましたからローンは3500万円です。
年収700万で6300万の借金なんて、頭が狂ってるとしか思えませんね。

>>56826 マンション検討中さん
何が狂ってるのか説明してください。
この人は何度も節約して生活するといってるじゃないですか？あんたが決めることじゃない。どうして人それぞれを認められないのか。
アドバイスであるならもっと違う言い方しろよ。

営業さんと話しましたが、欲しい住戸はどこも同じぐらいの倍率になりそうな感じだったので、一番欲しい部屋に入れることにしました。今高倍率でも最終的には意外と敬遠されることもあるようです。

>>56818 匿名さん
東京の子って塾に行ったり習い事やるのは普通ですから、なーんにもさせないのができますかね？
私は子供にバカみたいに何個も習い事をさせるのは無駄遣いとしか思いませんが、女は習い事が好きですから、奥さんはさせたがるかも。
こんな無謀なことしないで中古で妥協しては？
もちろんタワマンなんか論外ですよ。

>>56827 匿名さん
そんな節約生活はただの皮算用で破綻します。、それに今の異常な変動金利が少しでも上がるだけで支払いができなくなる。
借金の返済計画なんてもんは余裕を持たせないといけません。

世帯年収1000万円(500万×2)ですが、7000万前半の部屋に要望書入れてます。。

狭いお部屋の倍率は高いのでしょうか。

今700のようだけど、
これから年収は上がるだろ？
どれぐらい上がるか知らんが、
本人が大丈夫と思ってるなら好きにさせてやりなよ。
生活苦しいようなら副業して稼ぐか、
売却すればいい。

>>56654 マンション検討中さん
過去の投稿見てみてください。
【参考になる】に15入ってます！
年収700【1000位まで】の人は同じ考えだと思います。塾や旅行、習い事一切ささななければ、家で勉強できますし外食なんて無駄です。車も必要ないですしね。月10万から20万で生活はギリギリですができます。世帯年収1000くらいまでの人は私と殆ど同じギリギリ生活する覚悟はありますよ。

年収という人が多いのだけど、ストックとしての金融資産の裏付けがないと実際厳しいよね。

あと、高年収になればなるほどその持続は難しいし、最近だと50?55歳になれば役職定年もある。

60歳時点での残債以上の金融資産は（その時点までには）最低限持っておきたい。

ローン返済開始後はまだ何とかなると思います。年収高い人も、低い人も気をつけなくてはいけないのは、契約後のローン返済開始までの3年間です。自己都合での転職などで年収が下がった場合は再審査になり再審査で落ちた場合は手付金の1割は戻らないと営業に言われました。普通のマンションと違うみたいです。確認すれば分かります。くれぐれも、3年間は年収は下げないように！

フラッグ検討中の中国人はどの程度いるだろう、3割行くか。
フラッグについての討論はここの掲示板より、中国アプリの“小??”の方が盛り上がっている気がする

>>56836 匿名さん
当たり前ですが大事なことですね

“小??”は“xiaohongshu”でした

>>56836 匿名さん

手付金を保全するためにローン特約を付けるわけで、再審査でNGで落ちれば手付金は戻る。ご指摘の通り、年収が減って融資金額がダウンした場合、決済金額の埋め合わせができなければ手付金は戻らない。

そのためにも金融資産のノリシロが必要。

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。

>>56833 匿名さん

買い手がいればいい、バブルはじかったらしぬぞ

このスレ見ていると、そう遠くない将来金利が上がり始めたら、維持できずに手放す人が続出し、投げ売られる懸念が強まるな。資産価値が下がるので、ギリギリの人は買わないでほしい。

ブランズタワー豊洲の悲劇はもうこりごり。
あそこの購入者はかわいそうな生贄。

>>56853 評判気になるさん
悲劇って何があったの？

>>56842 マンコミュファンさん

おかしくない?アタマ

BTTって東急が割安放置してたらあれよあれよで完売しちゃったから、購入できた人はむしろ幸運なんじゃない？

＞＞56852 周辺住民さん
自民党は土建屋の票が多く、実際にここ何十年も景気対策は不動産の流通しかない、という頭の固い連中が今回再信任されたので、不動産の流通が滞る政策（金利の引き上げ）を採ることはないでしょう。
金利よりも、これから必ず上がる税金のほうが問題で、この意味で貯蓄・投資は大事になっていきます。

まあでも金融所得課税強化は不動産業界を冷え込ませる可能性ありますね。中国の不動産業界も習近平の共同富裕構想から急ブレーキ掛かりましたし。

住宅ローンの再審査については、完成前販売の新築マンションにつきものの話ですね。
そもそも団信保険の申告が６か月しか効力ないから、最初に仮審査・本審査・団信保険の健康状況申告を行ったあとに、引渡しまで期間が空く場合には、「必ず」団信保険の申告と、それに伴う再審査が行われます。
ここでいう再審査は、内部で行われる本審査よりも簡易的なものですが、ここで転職していた場合や就労状況の大幅な変化（年収減額、出向、グループ内転籍等）があった場合には本審査並みのチェックが行われます（仮にはねられたらローン特約が発動）。
住宅ローンの本契約が物件引渡の寸前に行われるのは、物件が完成していないと登記上、抵当権が設定できないからです。
本物件は引渡しが３年間後なので、一般的な完成販売前マンション（半年～１年半引渡し）よりも、転職リスクや就労状況の変化リスクが大きいということになります。

サンビレ、この距離でヘリはやっぱりキツイよな。

>>56860 匿名さん

ここに加え、新木場ヘリポートを往復するヘリコプターも結構通るよ。

サンビレ北西側は、救急車の出入りが頻繁だと言われました。
やっぱり環境的にシービレが魅力的ですね。

現地見てきた。
パークAサンAは凄い。でも家で仕事する身としては南西向きだから西陽がなぁ。
シーのABCは値段に比べて抜群に良いと思った。
レインボーブリッジも近い。
Dは喫煙所Eは橋の交通音が気になる。
その他の棟は検討してないから分からんが。
あとタワー立った後のイメージがあまりわかない。
いまは無機質な道路がパースのようになったら、もっと素敵になるのかな？

>>56842 マンコミュファンさん
2005年で購入2019年売却って、2008年に何か関係ある？
そもそもエリアによって、2019年は2005年の２倍になったので、当然プラスでしょう

>>56863 名無しさん
交通音は想像できるが、喫煙所は知りませんでした。
共有頂きありがとうございました。

車で通ったら、環2の工事進んでますね。浜離宮汐留から東新橋のところが変わったら、虎ノ門まで無茶苦茶早いと思った

電通資生堂日テレANAの汐留勤務、虎ノ門溜池山王勤務にはホント有り難い。

>>56864 口コミ知りたいさん

豊洲3丁目はマンションプチバブル崩壊前に販売開始して価格が1.5倍になっています。シンボルは建設基準法改正で販売開始がプチバブル崩壊に重なり販売に苦労しましたが、値下げせずに販売し、それを買った人も1.5倍です。

虎ノ門汐留なんて仕事以外で用事ない。

>>56864 口コミ知りたいさん

俺も現時点で2倍弱になってる。
売って移り住むか、そのまま住むか悩んでいる。

>>56868 マンション検討中さん

リーマンショック、民主党ショック、築地市場移転問題による日本共産党の豊洲下げを経ても右肩上がり。
ここなんかは埠頭のどん詰まりで将来性皆無だから、価格に何も織り込んでいないのでバブル崩壊には強いと思いますよ。

>>56863 名無しさん
シーABCDは、今回でほぼ完売となるようなので、
倍率高めですが悔いがないようにチャレンジします。

どう考えても南東向きのシービレでしょ。
リビング側の目の前に道路が走っていない。
静かで最高ですよ。

>>56865 口コミ知りたいさん

完全に外の端っこにあるだけだから禁煙者ですがD棟にしましたよ。

>>56874 匿名さん

マンマニさん（だったかな？）の以前の投稿で喫煙所がある棟だからこそ逆にバルコニーでの喫煙は減るんじゃないかと仰っててなるほどと思いました笑

>>56875 マンション検討中さん

確かにそうですよね、倍率も低かったので良かったですよ笑

>>56849 マンション検討中さん

平日は自転車の方が圧倒的に多いですよ。
服装も普通だし、近隣の方々も見に来られてるようです。

>>56871 マンション検討中さん

バブル崩壊による急落は困る。
ここ数年でタワマンを買った日本の若者達が大変なことになる。
多少の上下は仕方無いが大暴落だけは避けて欲しいですね。
ここでそれ言っても仕方無いですが。

タバコはバルコニーで吸われるくらいなら、喫煙室がある方がありがたい。
最近は、近隣のオフィスビルの喫煙室が、コロナの影響で閉じてるせいで、路上喫煙が多くてうざい。

暴落といってもここらはせいぜい-20%程度でしょう。平気平気。
富裕層が札束で殴り合ってる都心は凄いことになりそうですが。

>>56877 匿名さん
前、平日に家族で来てる人見かけたけど学校休ませてるのかな？たまたま行事の振替休日だった？

>>56881 匿名さん
私立小学校は秋の入試期間は休みですよ。
うちの子供も休みでした。

>>56878 匿名さん

日本株の個別によっては、暴落している株もあります。
可能性は低いと思いますが、暴落株のようにマンション価格がそうなる可能性もなくはないと思います。
購入されている人にとっては、現在存在している暴落株のようになるのは絶対避けて欲しいですよね。

トヨタ過去最高益きましたね。通例では、その翌年に経済危機が訪れますｗ

共働きに家って必要なの？　子供も預けるんでしょ？　家に置いておく奥さんと子供がいないんじゃ、無理に家を持つ意味ないよね。

豊洲の最高値を原資にここを買おうとでもしていない限り直近3年以内にバブル崩壊が来ても大丈夫でしょうね。

>>56885 匿名さん

必要でしょう。衣食住って言葉知ってますか？

旦那が仕事で家に帰らないのはよくあることで、それを夫婦二人でやってんじゃ家を持たない方がメリット大きいですよね？？　転勤、転職も2倍ありますよね、、あれ？　

>>56884 匿名さん

冗談で言っているのだと思いますけど、トヨタのその決算は6年も前の2015年と一緒の決算ですよ。
実力主義のアメリカの会社なら6年間も成長なしなんて考えられないです。
6年間も成長なしというのは、日本企業独特の文化ですね。

希望部屋が凄い倍率になってて草しか生えん

ココもTwitterも倍率下げ工作ガンガン来てるけど、肝心の倍率下がんないよぉ。　
1ヶ月前に営業さんに聞いた倍率では可能性あるかなあと思ってたのに、18倍ってなんだよ。人気間取り避けたのに。もっとネガは頑張ってくれ涙

＞56882
どのような考えで私立の小学に入れようと思ったのですか？　

私立もトヨタもどうでもエエわ。
もっとちゃんとネガれよ。
インフレ来てんだからさ。
そんなもんじゃ、倍率下がんないぞ。

>>56892 匿名さん
答えは単純。
自分が私立小に通って良かったと思っているからです。
否定的な人は通ったことがない人です。食わず嫌いの未経験の人です。
私立小卒で私立小に通うことに反対している友人を知りません。
分かりやすく言うと、スマホと同じですね。
スマホなんて必要ないと言っているガラケーの人はスマホの良さを知らない。
子供を習い事に通わせないと言っている親は習い事に通う素晴らしさを知らないからです。

>>56894 匿名さん

また始まるの？もういいから私立の話。ほんと発達グレーは困るよ

シービレのC棟の倍率ってどれぐらいですか？
中住戸でも良いので低倍率の部屋に申し込むつもりです。

>>56896 匿名さん

低いとこで6倍（3倍x2人）とかはあった気がします
少し前の情報ですが

今回外れたらシービレに住めるチャンスが限りなく低くなるので何とか当てたいです！

>>56897 名無しさん
いやいや、それは言い過ぎです。中住戸ならもっと低いところありますよ。

>>56891 マンション検討中さん
18倍って実質6倍でしょ？北仲とかもっと高倍率でしたよ。

＞56894
ありがとうございました。私自身、公立の小学に不満を感じませんでしたが、なるほどわかりました。インタナショナルスクールってどうなんでしょうか？　

前に、フランスに様々な事情で亡命して来た20か国の子供たちが通う小中学校のドキュメンタリー「バベルの学校」を見たことがあります。

黒人も中国人も紛争地域シリアの子供も一緒に学ぶ、国籍、人種差別、様々な激論をしている姿に、日本の大学でもテーマにできない高次元に驚いたことがあります。　

日本のインタナショナルスクールはどうなんでしょうか？

Bの中住戸が前回の最高倍率だよ。
100の最上階。
角も良いがこの100平米超よワイドスパンはかなり良い。角は隣の棟の視線がというのと、三人家族には広すぎ？ワイドスパンは本当にカーテン要らずな間取り

>>56901 匿名さん

こうして、
冠婚葬祭のマナー、
お寺と神社の違いやそれぞれの参拝の仕方など、
日本の常識を知らない子が増えていくんだね。

＞56903
心配ですよね、言葉で負けたらそのまま日本の文化が否定されたまま消えてしまいそうですよね、この先　難民の方がドカッと来ることがあるのですか？

榊さんが晴海フラッグの件でYouTubeに動画上げてますね。

>>56901 匿名さん
インターの授業料を確認なさって下さい。

>>56903 匿名さん

日本の冠婚葬祭のマナー？　それっていつどんな風に決まったのですか？
あなたご存じ？　いい加減なこと言わない方がいいですよ。
それがどんな問題なのですか？
自分の頭でよく考えて。。。
世界の常識での冠婚葬祭は宗教に基づくものです。　ただ日本には宗教がありません。　皇室は私もリスペクトしていますが、眞子さんと小室圭さんとのあの体たらく。日本は当面オワコンです。　だとすると世界のどこでも生きていけるようにすることが親として子供に残せる資産ではないかと私は考えています。　反論宜しく。

晴海フラッグに住むのに必要な年収に関する記事がでましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...

>>56908 匿名さん
記事によると、晴海フラッグで6400万円の物件を購入するなら、年収1300万円あった方が良いそうです。

>>56905 匿名さん

榊さんはずいぶん前からここは鬼城になるとおっしゃっているのでたぶん倍率も付かないし、売れ残りが凄いと思うぞ

>>56907 匿名さん

日本に宗教が無いって。。

>>56907 匿名さん

この人、マジでヤバくない？
なんか自分が凄く正しいことのように言ってるけど、
めちゃくちゃ恥知らずな事を書いてることに気が付かないって、ヤバすぎるよ。

創価学会が日本最大なのでは？ｗ

>>56910 マンション検討中さん

榊の言う事が当たるなら、今頃湾岸のタワマンは大暴落ですよね。真逆と考えてればよいかと。

アタオカが定期的にわくスレです。
江戸語りべ爺、皇室爺、日本憂う爺、駅とスーパー連呼爺などなど。
スルー推奨します。

湾岸タワマンは坪100万以下になると言ってた榊、よく恥ずかしくもなくいまだに評論家続けてるよね。
普通なら、出歩けないレベルの恥晒し

>>56915 マンション検討中さん

この人も半日だからスルーした方がいいですよー。

男性の育児反対の人はどなた？ｗ

>>56914 検討板ユーザーさん

榊さんは評論家として長年されており沢山のメディアからいまだに取材されている方ですよね？

そんなに予想を外したりするんですか？

鬼城って何だと思ったらゴーストタウンってことか。
立地的に完売はどうかな？って思うが、
さすがにゴーストタウンは無いだろ。

>>56919 マンション検討中さん
当てた事がない評論家です。人の不幸を祈る人はどんな時代にも一定数いるので、予想外してても、幸せな人が不幸になると言えばいいだけ。

>>56915 マンション検討中さん
旧来型産業爺とか

>>56919 マンション検討中さん

プチバブルジャンピングキャッチの猿とか言って坪単価200万円の豊洲タワマン民を馬鹿にしていました。

>>56919 マンション検討中さん

インパクトある発言するので良く分かっていないメディアが取り上げてしまうのですよ。でも何も当てた事がない残念な人です。ずーっと湾岸が下がると言い続け、それを信じてしまった人達が大損してるのですよ。

>>56907 匿名さん

素晴らしい発言ですね！
あなたの話をもっと聞いてみたいです！

>>56915 マンション検討中さん

廊下におまる爺はどの爺？

環状第二号線は今年中にもう一回くらい道路の切り替えしそうですね。地上の側道部(浜離宮側)ができてきてる。また、下り側を工事するには切り替えないとできなさそうなので。

＞56926
→　＞53402　　大賞ですね。

>>56925 マンション検討中さん

これからは、こんな人が増えていくんだろうね。
皇室をリスペクトしてると言いながら、
日本には宗教が無いと言っちゃうなんて。
反論よろしくって言われても、
もう何て言っていいのか言葉が見つからない。
自分の頭で考えてって注意されたけど、
何も言うこと無いよ。
このままでは日本人が世界で恥をかいてしまうよ。。
この人が言うとおり日本はオワコンなのかも。
うちの子はちゃんと教育していかないと。

もし日本の教科書で勉強してなかったとか、
親が日本人じゃないとかであれば、
こんなこと言ってごめんなさいって謝るよ。

世界の何処でも生きていけるようにってところは、
同じ親として同意しますよ。
素敵な考えですね。

>>56909 匿名さん
記事によると、晴海フラッグで6400万円の物件を購入するなら、年収1300万円あった方が良いそうです。
→理由は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...
これ読んだけど、年収1000以下でも無理すれば買えると記事にあります。私は無理すると言ってます！年収1000以下の人は、月10万円くらいで生活する覚悟で買うのですよ！

コンセントとダウンライトの追加って今期でも可能ですか？

>>56931 匿名さん
可能です。ただし、今期は去年に申し込みした方で現在3倍のチケット持ってる方のみのようです。

去年から申し込みしてた方は今期の抽選前にインテリアコーディネーターと打ち合わせしてるみたいで、ダウンライト、コンセント、キッチンの高さなど、追加可能でしているとのことです、

次回の販売では、今年はじめて見学行った人もオプション追加可能みたいで、ダウンライト等だけでなくキッチンの高さなど全てのオプション追加可能とのことでした。

今回の抽選は、去年から申し込みしてた方のみの特権が多かったのと、私はダウンライトなしのリビング等はいやなので今期ではなく次回にすることにしました。モデルルーム行ってわかる通り、普通の部屋もダウンライトにするとオシャレですよね。

すみません。
申込み予定ですが、いまになって液状化が気になってきました。
東日本大震災の時湾岸では液状化少なかったと聞いていたのと、万が一の首都圏直下の際には直下型だと揺れる時間が少ないから液状化しないと聞いたので安心していたのですが…
阪神大震災の際に神戸がかなり液状化したと聞いて不安です。
営業さんは忙しそうでレス遅いのと、抽選前に面倒な事を言いたくなくて…

>>56933 名無しさん

そりゃ液状化はするよ。
特に津波高潮対策で盛土してるんだから余計に可能性は高い。
でも液状化はリスクとして許容できる程度の災害だと思ってるから気にしてない。
まぁ液状化が気になるならそもそも東京東側一帯は検討範囲外になると思うけど…

>>56932 匿名さん
ジャストフィットは再開後に初めて行った今期の人はできないけど、来期ならできるってことですか？

>>56932 匿名さん

3倍の方にも昨年モデルルーム内覧していた方と申し込みしていた方との2パターンがあるということでしょうか。
私は前者です。
昨年から申し込みしていたという状況について教えて頂きたいです。

ダウンライトできないの可哀想。キッチンの高さ変えられないのは悲惨。160センチでも90が腰痛にならなくてベストなんだよね。

>>56936 匿名さん
私は昨年、希望部屋アンケート提出し、オプション追加を頼みました。私が聞いた限りでは、次回以降の申込みでオプション等は追加できないって聞かされましたが？？？マンションの内装工事が間に合わないのが理由だとも。あるいは内装工事の区画がズレている部分によってはオプション再開する事もあるのかもしれませんが。

>>56938 評判気になるさん

度々すみません。
昨年時点でオプション申し込みしていたということは前期販売住戸ということではないのでしょうか？
私は今期のシービレッジ販売住戸は全てコンセントやダウンライトの設置は不可と聞いているのですが。

サンとシーでも違うと思うけど、サンは有償オプションできますよ。キッチンの高さも変更できます。
ただJUST FIT SELESTとJUST FIT PLUSはできないので、ダウンライトとかコンセントの移設はできないです。
次期ならダウンライトもできるって確かな情報でしょうか？

>>56940 匿名さん

シーも同じくカラーセレクトやキッチンの高さなどのオプションは申し込めます。
ですが、ジャストフィットセレクトの申し込みは前期で終了しているのでコンセントやダウンライトの増設は不可との説明でした。
ですが56932の方のお話ではコンセントもダウンライトも増設可というので混乱しております。
昨年すでに申し込みをしていて今期で契約という点も状況がよくわかりません。
前期の時点で次期以降販売予定住戸に対してあらかじめ申し込みを入れることなどできるのでしょうか。

>>56897 名無しさん
３倍の方は多いですか？(◎_◎;)

>>56942 口コミ知りたいさん

1倍と半々くらいですかね？

>>56932 匿名さん

そもそも前回の販売は申込み開始前に販売中断してるので色々矛盾してますよ。嘘ついてまで倍率下げしたいですか？今回はサン全てとシーのC棟D棟のみ有償オプション、メニュープラン、カラーセレクト、キッチン高さ変更等が可能です。ただし、コンセント移設やダウンライト増設等はできないです。可能なのはLive your storyの冊子に掲載されている物のみです。ゼネコンへの発注のタイムリミットの関係で次回以降は全ての棟で出来なくなり、カラーや間取りも予め決められてしまいます。全て営業さんに確認済みです。

>>56944 マンション検討中さん
私も全く同じ認識でおりました。
昨年申し込みって有り得ないですよね。

>>56939 マンション掲示板さん
前回は最終申込みには至らず、希望住戸アンケートまでが最終段階で、販売計画中止のお知らせがデべから送られてきました。なので前期販売住戸でなくて、前期販売しようとして中止になり、今回改めて販売再開された住戸ということです。（正確には今回２期には、中止前には含まれていなかった住戸も含まれていますが。）

>>56946 評判気になるさん

要するに前期販売対象住戸ですよね。
今期から販売対象になった住戸までコンセントやダウンライト設置可能なのかと誤解を招くと思いました。

マンション内と外で、私立の小中学生と公立の学生で制服がわかれてしまうのですが、どういった感じになりますか？　学校が違うと遊ばない？　子供が遊ばないから親同士は教育論の違いで対立する？

>>56948 匿名さん

大人の教育次第です。

>>56947 マンション掲示板さん
自分の投稿、読み返しました。失礼しました。前回、希望を出しましたがオプション提出は今回からです。改めて、コンセントやダウンライト設置可能なのは私の認識では今回申込みができた人が契約できた場合のみ。今後は全てコンセントやダウンライト設置できなくなる、です。

>>56950 評判気になるさん

今回も無理だと思ってました。
営業から渡されたオプションの値段一覧も裏のページの下半分（ダウンライトやコンセントの増設）に斜線が引かれたものをもらってます。

>>56945 マンション掲示板さん
ダウンライト増設できますよ！私はしてます！
嘘ついてるのはあなた！確認再度してみてください！嘘なんて、この人はついてないですよ！損するのはあなたです。

>>56944 マンション検討中さん
おしいですね！サンビレはダウンライト等は増設はできます。してる方多数！これは確認すれば誰でもわかります。

>>56948 匿名さん

公立でも私立でも顔が可愛い子が勝ち組になるんですよ。

>>56951 マンション検討中さん
今回も大部分の人は無理でした。私は以前の申込みがコンセント・ダウンライト設置申込み直前で立ち消えになっりました。受付再開に際して最初に、このパターンの人だけ前回から受付けている申し込み手続きが流用され、優遇措置として抽選３倍とコンセント・ダウンライト設置等の措置がとられると営業さんから説明されました。あなた様の場合は、何か当てはまらなかったのでしょう。

>>56953 マンション検討中さん
サンビレですか？
ジャストフィットセレクトはできないって言われましたよ。
そもそももし可能だったとしても、ジャストフィットは契約後に進める話じゃないんですか？

>>56956 匿名さん
サンビレです！私はジャストフィットセレクト、スタイルセレクト、オプションセレクトの打ち合わせはこの前しましたよ。ジャストフィットプラスではないです！なので、ダウンライト、調光スイッチ、コンセントの増設する場所とかも既に申請済みです！
抽選当たったら先月に決めた内装で進めてくれるとのことです。営業に確認してみてください。嘘はついてないですから！

余裕をもった生活には年収1300万は必要か。
仕事頑張ろう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...

>>56957 マンション検討中さん
まじすか？販売休止前から進めている方ですか？

ちなみに、私は抽選【3倍】です。1倍の方は今期は時間的に無理というのは聞いてます。それと、ダウンライト等＋キッチンの高さ、床、洗面所の高さなども全て選んでます。参考までお伝えしておきます。

>>56959 匿名さん
コロナの前からですが、内装のお打ち合わせはこの前したばかりです。
まぢなので、営業の方に気になる方は確認した方がいいです。

>>56958 匿名さん
たった1300 ですよ！世帯年収で1300でもいいが、共働きだと育休中は給料減るし子育てしたら奥さんの収入はなくなるからきついよね。1馬力で1500くらいあると7千万円くらいの部屋がギリ余裕でるくらいだよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/...

情報をまとめるとこういうことですかね？
3倍の人
ジャストフィットセレクトまで可能、ジャストフィットプラスはできない
1倍の人
ジャストフィットセレクトもできない。リブストまで。

西川口の前例があり、ここもチャニーズ町になるね。本格中華食べたい

>>56964 匿名さん

逆。コロナ禍の鎖国中に売り切るのでほぼ日本人という特殊なマンションになるよ。

>>56964 匿名さん

あちらと違って店舗が入る雑居ビルが無いので無理。晴海で飯食うならトリトン一択。

>>56965 マンション検討中さん

ここはそんなに売れず完売出来ないからそこを外人が買いあさると思うけど。

日本人だけの街なんて嫌だし

オリンピック中は晴海のタワマンからいろんな国旗が掲揚されていたよ。
様々な国の人が住んでるんだなと思った。
ここも同様、様々な国の人が住むんじゃないかと思う。
中国だって一昔前のイメージを払拭したほうがいいよ。
下手な日本人よりお金持ってるし紳士だよ。
話声は相変わらずデカいけど。

>>56963 匿名さん
嘘ですよ。倍率工作。
3倍待ってようが1倍だろうが変わりませんよ。
但しビレッジによって様々。
営業に確認できます。

本当にロクでもない輩っていますね。

BRTにしろオプションにしろ湾岸は歩くとこじゃないとか、下げ工作がもう酷いね。

人品卑しい。

>>56958 匿名さん

1300万になったらなったで
こんなんじゃ全然楽にならん
と思うのは間違いない。
人生は厳しい。

もう酒はやめる

晴海、晴海ー帰ってきてくれー

2週間まで1倍で無抽選で買えるかなと思ってた部屋が昨日聞いたらこの列全部6倍以上になってるって営業から聞いて焦りました。今期逃したら買いたい部屋がなくなるのになぁ…

>>56968 匿名さん
いろんな国旗？ほぼ中国じゃない？

>>56969 マンション検討中さん
嘘だったとして、なんで倍率工作になるんだろう？

>>56973 匿名さん
全戸抽選確実ですね。
ギリギリまで様子を見て6倍以下の部屋を登録します。

>>56964 匿名さん

埼玉の西川口と日本の景気敏感株どちらが将来性ありますか？

>>56969 マンション検討中さん

あなたは、何のために嘘を？営業に確認を皆さんしてください。1倍と3倍の違い！誰に損させたいんですか？

＞56977
埼玉には大王の古墳がたくさん並んであります。ちょっと丘になった地形、坂道など恐らく古墳で、私の実家の近くにマンションを建設するとき、坂の斜面に無数の洞穴とホネが出土しました。　坂全体？町全体？が古墳だったんですね。

古代から都は埼玉だったということです。神聖な力を感じます。台風被害、地震被害、ゼロです。晴天が続き、不幸な歴史を持つ沖縄などと比べると２倍以上晴れの日が多いようです。　

>>56963 匿名さん

3倍であってもシービレッジはジャストフィットセレクトを申し込めません。サンビレッジと前期申し込み後に販売中断となった方は申し込めるということだと思います。

>>56978 匿名さん
ジャストフィットセレクトができるとして、打ち合わせが必要なんですよね？
どっちにしろいまからでは無理ですね。

今日はもうMR予約枠は出なかったんですよね？

>>56979 匿名さん

埼玉が実家の方ならより分かると思いますが、西川口と日本の景気敏感株どちらが将来性ありますか？

>>56983 匿名さん

NK流の西川口に決まってんじゃん

独身女性　西川口　で検索してください。　独身女性が住みたくて我慢ができず、頭狂ったように西川口に殺到しているようです。

埼玉と東京は元々一つの武蔵国なので、ふたご座の聖闘士サガとカノンのように、真の力は拮抗しています。　スキを見せると一瞬でやられるでしょう。

>>56964 匿名さん
廊下で香味油やスパイスなどを味わえる
インド料理も欲しいなぁ

あの晴海5丁目に人が住むようになるんだから、
そりゃ西川口だって変わるさ。

港区の午後～夕方までうるさくて会話できないってさ(笑)　
着陸寸前のジャンボ機がとんでもないみたい。　

もう駄目でしょうね。

この中に一億円以上の住居申し込んだ人います。私はサンビレCです。

>>56984 匿名さん
>>56985 匿名さん

やっぱり、成長しない国の景気敏感株は将来性がなく、西川口が将来性があるんですね。

サンビレ北西向き3Lは2週間前に申し込んだ時は5倍以下の住戸が結構あったけど今は10倍を超えてる部屋が多そう。

学童ないんですね。

>>56993 マンション検討中さん

これは大事な情報ですね。

結局、シービレはダウンライト増設できるのですか？
それとも出来ないのですか？

明日西川口に行ってみよう！(^○^)

>>56995 匿名さん

できません

>>56930 匿名さん
そんなギリギリ生活では日々の暮らしに不満が蓄積していき、夫婦仲が破綻して離婚になりますね。
カネがないと心がギスギスしていきますから。
家が高級なら他はすべて我慢できる、なんて大昔の昭和の価値感です。
そんなのについてこれる女はいませんね。

>>56998 マンション掲示板さん

今の時代の女性は、
昭和の女性と比べてに劣ってるってこと？

>>56933 名無しさん
豊洲在住です。買うときに営業さんには液状化はすると言われました。ただ、杭は打ってるので建物は大丈夫。ライフラインは壊滅するけど、復旧までの間耐えれば大丈夫とのこと。そのリスク込みで、費用対効果を勘案し、買いました。ま、豊洲も晴海も似たようなものでしょうから、晴海フラッグ申し込みます！！

液状化しやすいのは埋立地時期が新しいところ。例えば港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのはこの濃い緑色のところです。

>>56990 周辺住民さん
私もサンビレCです。お互い当選したら、宜しくお願い致します。

>>56995 匿名さん
シービラは分かりませんが、私はサンビレ【3倍チケット保有】で、ダウンライト増設、コンセント増設、キッチンの高さ調節など依頼済です。

>57001
地球からして見れば埋立地は、体の一部ではなくツケまつ毛みたいなもんです。関東大震災レベルだと、強い揺れで取れてしまう可能性があります。

、晴海フラッグで6400万円の物件を購入するなら、年収1300万円あった方が良いそうです。 →理由は？ https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2... これ読んだけど、年収1000以下でも無理すれば買えると記事にあります。私は無理すると言ってます！年収1000以下の人は、月10万円くらいで生活する覚悟で買うのですよ！
→上記に返答ありがとうございます。年収1000以下で晴海買うと離婚なんですね？

選択一人っ子にして正解だったわ。

＞56999
今の女性は過去最低レベルです。男が作った社会でアヘンを吸って骨が溶けています。

なぜ、世間は「鬼滅の刃」に夢中になるのか、大正時代の父・母、兄弟に原点を見ているからです。　服もそう、なぜこんな洋服を着ているのか、、炭治郎のお母さんみたいになれない。子育てできない。

この掲示板、ゴミ屋敷に住んでブツブツ言いながら歩いてそうな人が常駐してるよね。

>>57008 マンション検討中さん

覗いたら、ぐちゃぐちゃで面白いスレですねw
同じ勝どきでもこんなにも違うんですねw
駅前と駅遠を選ぶ人の人種w
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

>>57007 匿名さん

頭大丈夫ですか？

>>57010 アホの坂田さん
大丈夫でございます。ありがとうございます。

>>57005 匿名さん

コメント失礼します。
サンビレ7000万円の部屋を購入希望しております。
私30代後半、妻30代半ば、子供2人。
年収は930万、420万。いずれも税込。
頭金4000万円です。年収は当面横ばいです。
出費のかさむ趣味や車の保有もありません。
ここのランニングコストが気になってます。。
問題ないでしょうか。FPに聞けば良いとは思いますが、検討されている方が多い掲示板でご意見を聞かせて頂けたらと思った次第です。
よろしくお願いします。

先程のYahoo記事の通り6000万円程度なら世帯年収1300万円あればギリギリ大丈夫ですよ。
ただ。晴海フラッグの場合、バスやタクシーを使うことも多くなると思うので家族4人であれば交通機関利用のランニングコストも数百万から数千万かかるでしょう。

我が家もアラフォーで私は年収950万円の末端平社員、妻は看護師ですが育児のため専業主婦状態です。妻が働いていた時の世帯年収は1500万円程度でした。子供も二人いますし犬も2頭飼っています。金融資産は株でコツコツ稼いだ4500万円です。晴海フラッグは我が家のような底辺家庭には到底無理なので断念しました。今は城東エリアのタワマンに住んでいます。

>>57012 通りがかりさん
家族構成、頭金、部屋の値段は一緒です。我が家は世帯年収で現状1600で2000ちょっとまでは上がる見込みで、車はなし。子どもたちの学費がネックですが、贅沢しなければ何とかなるくらいと思ってます。

>>57013 eマンションさん

早速のご返信ありがとうございます。
そのご状況で、大変だなんて、、。全くそうは思いませんが。たしかに！家族の交通費のことは頭にありませんでした。現状は電動自転車2台を駆使して何とかやっていきたいとは思います。2台目の駐輪場は抽選ですが、、。
いろいろ検討したいと思います。ありがとうございました。

管理費が多少高くても、芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

>>57014 匿名さん

ご返信くださりありがとうございます。
世帯年収すごいです！！
うちはここから上がる見込みはありませんので、かかる必要経費を改めて算出してみます。
晴海西小、中に通わせるつもりで、私立に行かせるのは高校からと思っております。ありがとうございました！

↑プラウドタワー芝浦と間違えました。

>>57001 匿名さん
埋立地はどれも出来てから100年も経ってません。
陸地はみんな2000年以上かけて形成されてるので、以下に埋立地が短期間しか経ってないかわかります。
そんな即席ラーメンみたいな陸地なんか、直下で大地震が起きたらみんなドロドロになりますよ。

晴海フラッグは街全体を地盤改良してるので液状化リスクは低いです。ただ、周辺の古い建物や道路は危ないかもしれませんね。

>>57007 匿名さん
そんな昭和のじーさんみたいな考えでは現代の女性は誰もついてきませんよ。