HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>56700 マンション検討中さん
ローランド？

パークAサンAのリビングは外から丸見えだけどどういう人が買うのかな。
設計ミスの虹橋なんかに言うほど価値を感じてないので、シービレが地域一番物件になるんだろうと思います。

設計ミス？

価格的には
A棟=タワー棟>シービレ>>その他

>>56703 匿名さん

高さ不足でポンポン船しか入って来れないから目の前の客船ターミナルが廃業しちゃった。

客船ターミナルと同時にBBQ場も廃止して欲しい。パリピ要らんねん。

>>56706 マンション検討中さん

そんで、チャリ置き場と駐車場を増設だな

BBQ場ってどこにあるの？

このワースト3に比べたら
全然住みやすい

>>56695 匿名さん
それでも小芝風花ちゃんなら許される風潮。
あると思います！！！！！

>>56694 マンション検討中さん

あー！そんなんですね！ありがとうございます！！ではなまやずオプションにいれますね！たすかりました！

>>56691 マンション検討中さん

ホールが大理石になるのと、キッチンがよくなるので、そんなに高くないからやろうとおもいます。外部に頼むと引き渡し後になるから入居おくれるし。ただそんなにメリットだとはおもってないのでかなりなやみました

>>56692 匿名さん

あ！これはなぜかみえませんでした！ありがとう御座います！

>>56693 匿名さん

ださいですか？床の色と大理石の色がきにいったのですが?(? ???-??? ?)?どれにされますか？

>>56674 口コミ知りたいさん

間違いない。みなさんは、固定、変動どっち選んでます？そして変動選ぶ方は何故変動か教えてほしいです。上がった時どうするかも。

>>56714 マンション検討中さん

相手にしなくてええで。
おれもせっかく選べるし、他の分譲マンションにないデザインだと思ったフレンチにする。

>>56675 匿名さん
貴方の感覚の都内平均年収はいくらか知らないけど、維持費やら返済やらの合計金額の計算はしておきなね。30代の一世帯あたりの貯金平均額見ても抽選当たった後の1割すら入れられずに買えない気しかしないけどね。仮にギリギリ入れられる位しか貯金なくても維持はキツイよ。

>>56715 マンション検討中さん
変動金利は１回当たりの利率の引上げ上限あり。仮に、（短期的に可能性は低いと思うが）金利上昇したとしても、このスピードも緩やかと考える。
上記前提に、エクセル使って色々シミュレーションしてみたけど、よほど急速に金利上昇するシナリオでないと、元本が大きいうちに金利低い変動の方が有利、という結果になったので変動選択にしました。

>>56718 マンション検討中さん
ちなみに、変動金利の引上げは半年に1回、1.25ルールで試算。1年内に急速に金利が上昇するとかは可能性ほぼゼロなので、3-5年後から徐々に上昇を想定してシミュレーション。35年ローンでもプライムレートが最終的に4%まで上昇しないと変動有利の結果。なお、プライムレートが4%になったら流石にハイパーインフレ起きない限り財政破綻（その時は住宅ローンもクソもない）状態なので変動一択です。

>>56716 マンション検討中さん

ユニークだじ、家具と合わせやい色ですよね！やっぱりフレンチかな？?(???´?`???)?

>>56667 匿名さん
全体的に自分の年収と買うべき物件の感覚がずれてるが、計算しないで買うと悲惨でしょ。
30代半ばで35年ローンだとして定年後払えないよね。更に老後の貯金なんて貯められないよね。年金で払うこと考えてるとしても年収1000とかしか無いなら年金も少ないし維持費と返済続けるのは無理でしょ。みんな買ってるから何とかなるはアホだよ。

>>56721 匿名さん
売ればいい
単純にではなく、深く考えてごらんなさい。深くね。

フレンチ個性的でいいですよね。自分の好きな色でいいですよ！私もここでは人気無さそうな色にしました。当たればいいな

寿司屋かオーガニックにしようと思ってるけど、リセール考えたら他にないフレンチだと思います。

金利が上がると、ここを無理無理ローンで買っている大勢の人が一斉に売りに出すから、完全な買い手市場になり、残債が残りまくります。　

＞56733
詳しくお願いいたします。

>>56733 匿名さん

僕に売って下さい

大丈夫だよ
金利が上がって支払いがピンチになったら、今まで以上に仕事頑張るからさ。今までだってなんとかやってきたじゃない。なんとかなるさ。

>>56732 マンション検討中さん

リセール考えたらフレンチは少数派でダサいよ。おばさんが好みそう

>>56739 匿名さん

どうした？笑
フレンチに親でも殺されたか？

タワーは次期から販売ですか？

>>56743 匿名さん

タワーは板状を全て売り切ってからですよ。担当には早くても来年末、恐らく再来年から販売になると言われました。

今は二馬力じゃないと生活苦しい人が多いからねぇ。
地方から出てきてると親や親族に子育て支援してもらえないし、
皆大変だよね。
逆に親の介護も無理だしさ。
そろそろ都心回帰に無理が来てるんじゃない？
テレワークが浸透してきたら晴海フラッグもいいけど将来的に地方回帰も考えたほうがいいよ。

>>56737 匿名さん
若いうちだけだよ。何とかなるのは。何とかなるさ。より何とかしてから買った方が利口ですよ

>>56746 匿名さん

最初から諦めるより、
何とかなる！って気持ちは大事だよね。
でもおっしゃる通り、
リスクも考えて計画的にするのが一番だけどね。

しかし、85平米8500万でも申し込み殺到か。
数年前と比べてそれでもやっぱり割高感がある。
自身、4年前に同じ広さで都内文教地区、駅近低層を7,500万で購入できた。
買っといて本当によかったと思う。
結婚とか、家族増えたとかで今買わないといけない人は可哀想だね。

男がベビーカー押したって別にいいじゃねーか。
それをガタガタうるせー野郎だな。
晴海に限った話じゃねーじゃねーか。
子育てする男を見て吐き気するなら、
人里離れた山奥で仙人にでもなってろよ。

>>56654 マンション検討中さん
間違いない！年収700。手取り月44。7000の物件購入で1割いれて6300の35年返済【32歳から67歳まで】
返済月15、維持管理4、固定資産税3、合計22万。年120万貯金??35年で老後資金4200。３人家族で月10万円で生活は自炊すれば余裕でしょ。

>>56704 匿名さん

オーシャンビュー、レインボーブリッジ最前列≫運河ビュー、豊洲市場最前列の差でしょ

>>56756 匿名さん

私は毎日のようにベビーカーかしてる男ですが、ベビーカー押すのに母性もおっぱいも必要ない。そもそも子育てを手伝ってるんじゃなくて、自分の子供を育ててるだけ。そんな価値観を持ってる君の奥さんは可哀想だ。
キモイと思うのは勝手だが、公共の場で言うことじゃないよ。

>>56760 匿名さん

かしてる、じゃなくて押してる、ね

>>56760 匿名さん

賛成！これは今の時代に合った男性の姿だと思います。子育てのお手伝いではなく、自分の子供を育てているだけなので。

子供を育てる為にベビーカー押している男性の年収はいくらですか？あと、ベビーカー押すのが嫌で吐き気する人の年収はいくらですか？それと、いくらの部屋を検討してるか参考までに教えて欲しいです。私は年収1500でベビーカー押してます。6千万円後半のサンビレ申し込みします。

最近のベビーカー重いから男性が押した方が合理的ですよね。検討してる部屋は同じく7000万前後です。

マンションと関係ない話はやめて。人に干渉しないのが都会のいいところなのに。

しかし、モデルルーム予約取れんな。

削除後で老害のベビーカー論が残っとんのかい。
アカウント登録型のシステムで作り直しをすべきでは。

次期は優遇倍率ないから、部屋探し本格化の予定
パークとサンって競合しまくりだよね

5B83Bの倍率何方かわかりますか？

>>56778 匿名さん
先週時点では下の方は低いが後は高倍率と聞きました。

4C100の現在の倍率をご存知の方いらしたら、教えて頂けると幸いです。

>>56754 匿名さん
月10万だと光熱費や電話代等を払ったら残りは5万くらいか。食費を節約してもそれで終わり。
外食なんかできないし、休日も金がないからどこにもいけない。
習い事なんか論外だし、旅行はもってのほか。
そんな生活になんの意味があるかね。
参考までに俺は年収750万で月のローン支払いは8万だよ。
もちろん休日はでかけたり、たまには旅行もする。
そういうまともな家族生活だと年収750万でも貯金は年100万できればいいくらい。　
固定資産税は年間14万くらい。

日影シミュレーションしてみましたが、
南東側は、低層でもまずまず○でした。

逆に北西側は、日照時間的には厳しい目ですね。

>>56780 検討板ユーザーさん
階数によると思います。天高高い部屋は倍率すごいとは聞きました

高倍率の本当に欲しい部屋にするか、低倍率の部屋にするかめちゃくちゃ悩んでます。

総じて昭和の団地の倍率が特段に高いけど、後に何の影響もなかった。むしろ。。。

>>56758 マンション検討中さん
A棟は南西向き、シービレは南東向き
A棟は意外と竹芝・日の出桟橋の方を向いているんですよ。

倍率はみんな関心が高いので別に良いのではないですか？

>>56786 匿名さん
同じく悩み中です。私は10倍未満なら一番欲しい部屋、10倍超えたら第二希望にする予定です。

>>56780 検討板ユーザーさん
C棟の最上階とその下はB棟やA棟より高くて眺望が良いので軒並み高倍率と聞きました。

>>56793 匿名さん
シービレCはBが前期で人気だったので今回少しだけ値上げしたんだよね。全く同じ値段で出すと高層階に殺到するから天井高い部屋はね。
Aより高いのは内廊下だから。

宝くじの高層除いてもそれなりに高い倍率なんですよね。。