HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。

駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…

>>56135 匿名さん
サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
なので今回は下手に妥協しないこと
パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない

インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
だったら土地を買った方がいいのでは？

だいこん１つと金貨を交換する時代になるってことですし。

>>56132 匿名さん
禁止なんですけどね…マンションは築１４年なので古くはないです。
管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…

>>56148 匿名さん

シロップは何味？？

ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。

>>56155 匿名さん
普通に通報したら？管理組合に。
あなたが出て行く必要ないと思いますよ。

>>56146 匿名さん

シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね？
1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね？

フラッグが街開きした途端、
勝どき駅も同じことになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f25f8974e4dc7a0fde6f3884af91b7ebc985...

今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。

図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン（単車）ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。

こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか？　

7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。　移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。　しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。

みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。　その辺を考慮した方がいいと思います。　

>>56122 マンション検討中さん

頭金入れる理由ってなんですか？
参考までに。

今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか？

駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい？

>>56164 匿名さん

自分は頭金無いので当たったら交渉するよ。

>>56165 匿名さん
検討している（予算レンジ）部屋の倍率しか教えてもらえませんでしたが、4L中心に角は3-5人（5-15倍）/戸、それ以外は1-3人（1-8倍）/戸って感じですね。3倍組の部屋中心に無抽選の部屋もパラパラありました。
最初はF85とB83Bいいかなと思ってたんですが、実需なので倍率見て流石にビビりドロップ。現在はパークビューの角を検討中です。当たって欲しい・・・

>>56167 マンション検討中さん
今回、抽選日中に、10%の手付金払って契約するか、に回答しないと自動キャンセル扱いなので交渉する時間ないと思いますよ。

>>56164 匿名さん
与信枠の問題かな？

>>56167 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？
あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 計算の場合
-------------------------

>>56163 匿名さん
会社の定期区間外でも全然抵抗ないですよ。子供の習い事や外食費とか比べたら誤差みたいなもの。。

>>56171 マンション検討中さん
MR行けば機械打ちのシミュレーション出してくれるぞ。

>>56160 匿名さん
最悪ですね。今でも勝どき駅周辺は放置自転車が多くて困ります。短い時間でもダメなものはダメとわかってない人が多すぎます。

>>56171 マンション検討中さん
何回も同じ様な投稿してるけどMR行けばすぐ解決する問題でしょ

>>56171 マンション検討中さん
まず頭金と手付金の違いの理解からかな？

>56163
>56172
あまちゃんのアキは世田谷育ちの女子高生、しかし、渋谷とお台場など行ったことがない。。岩手県の足立さんがなぜ渋谷に憧れているのか分からない。

つまり、仕事や学校の用がなければ電車に乗ることも無いわけです。99％自転車の範囲の生活、　ここは行き場のない海なので滅入ってしまう。

>>56167 マンション検討中さん
手付金が用意できないなら本来登録できないですね。
黙って登録して仮に当選しても、手付金を振り込めない時点で次点の人に話が行くだけです。
人気のない抽選なしマンションと勘違いしていませんか？

>>56178 匿名さん

ここは人気あるんですか？

>>56176 匿名さん
ということは、手付金は、頭金に換算はされないということでよろしいでしょうか？
手付金は1割を抽選後にすぐに支払いしないといけないので、７千万の1割700万円は3年間入れますよね？
仮に700万円しかない場合で手付金を700入れても7000万円は別でローン組まないといけないということになりますよ？手付金は頭金には含まれないという認識でよろしいですか？

「手付金全額は用意できないので減額してもらえませんか？」

「では、次点の方に連絡しますね。」

以上

>>56179 マンション検討中さん

ここの評価は2.7だから食べログなら絶対に選ばない場所だね

>>56135 匿名さん
バブル経験なかったが、当時の賃金は今より高いようで
最近 利上げの話も聞いたが、本当なら。。。

>>56180 マンション検討中さん

落ち着いてくださいな。
手付金と初期費用と頭金がごちゃごちゃになってるで。
もうモデルルーム行ってくれや笑

>>56180 頭金に換算はされない　それはないと思いますよ。

>>56180 マンション検討中さん
7000万を頭金なしでフルローンにする場合は、
700万手付金で入れてそこから諸費用を払い、残ったお金は引き渡し後返金される。

なんでココで手付金と頭金と諸費用のレクチャー受けられると思うんだw
自分で調べられない人は、いつの世もカモですよ。

皆んな構わなくていいよ。

いい大人が調べればすぐわかることを掲示板でぐちゃぐちゃ質問してるのが恐ろしすぎるwww

実社会は学校じゃ無いんだよんw

>>56180 手数料が400万ぐらいかかりますから、例えば700万手付に入れても、頭金に使えるのは300万になります

仮に購入者が30歳だとして、7000万円の物件を購入する際には、現実的に貯金1割は購入時にないと支払い続けるのは無理あると思うよ。サラリーマンなら65歳で収入は無くなるか減るし、年功序列とかでもなくなってきているからね。仮にローン通っても、住み続けるなら老後の貯金も夫婦で7千万円はしないとキツイ事も考えて計算しておきな

やはり、公立で伸び伸びなんて言っていられませんね。ここの人が言うように厳しい競争において、これからの世代には厳しい教育が必要かもしれません。　

その他一般の子供を箱詰めしたような近くの学校は辞めさせようと思います。　私立を検討します。

>>56190 匿名さん
今後は45歳で定年・・・はさすがに無いとしても、50歳ぐらいまでに役職定年というのは普通になりそうだしね

欧米に日本を忘れてもらいたくないね、日本に注目してほしい。
残すはトヨタのこれだけ？　「ミス・トヨタ」Miss Toyota Grand Prix Of Long Beach

アメリカ富裕層のロングビーチの美女たちがミス・トヨタになるために競い合う！
https://www.facebook.com/missgrandprixlb/

ほんと昭和を見習って頑張りましょう。

>>56168 マンション検討中さん

やはりB83AとかF79は倍率高かったでしょか？

>>56171 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？ あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。 参考にさせて頂きたいです。
→わかる範囲で教えてあげますよ。約7000万円の物件購入した場合は一括で購入した場合も、ローン支払い終わってからも最低月に7万円は永遠とかかるよ。年数経てば更にかかる。
【内訳】固定資産税 →【月3万位】
管理費 、修繕積立金→【 月4万円位】
合計7万円ね。あとは駐車場代が車乗るなら3万円?かかるし、ローンならローンの返済額が7万円に加算される感じだよ

固定資産税３万もいくんかいな。
減税終了後でもそこまでいくかな？

>>56196 匿名さん
減税時で月2~3万、減税終了後で月5~6万くらいじゃないんですか？
営業からはそのように説明を受けました

>>56195 匿名さん
修繕積立金は上がっていくね。

え？
固定資産税そんな高いの？
うち湾岸エリアマンションだけど、
80平米で年間15万ぐらいですよ？

ぼられ方が半端ないね、学歴も昇進も関係なくなっちゃうね。

息子たちが維持できないので、ここで無駄に浪費してもダメでしょうね、払い損で。

固定資産税の確定額は、これから中央区が決めることですが、減税時で2~3万程度に上振れても耐えられなければ駄目でしょうってことかと。ここは修繕その他が高いのは分かり切っているので、それが払い損って感じるのも正しいし、正当だって思うのも正しい。これまではマンション中古売却する時に、おざなりにされてた問題でしょう。

7000万35年ローン、金利が2％に上がった場合月5万円高く！修繕費も上がるし、

都心6区の中古マンション価格が下落に転じたらしいね

こんなバカみたいなバブルはいつまでも続きません。このへんは１０年以内に坪１００になるでしょう。

眞子さんが免許センターへ行きましたね。これは大きな流れになりそうですね。共働き世帯は衝撃でしょうし、仕事は先進国にわたってするものだという印象を植え付けました。　給料が８倍高い、若い世代は、日本で勤務４０年で年収８００など、想像するにも恐ろしい現実を目の当たりにします。　大きな転換期でしょう。

>>56203 口コミ知りたいさん
金利が２％に上がったら、マンション価格は40％下落してますよ。ローン支払い額の増額など比べ物にならないくらいです。安心してください。

>>56205 匿名さん
榊だろお前

皇族が社会にダメ出しして国外に出るという、今世紀最大の事件ですが、内部から、外部から、移住先として日本の価値が相当下がると思いますよ。

周りの人は坪２００で買ってるので、余裕でぶん投げてくるよ。

坪100万になったら誰でも買えますよね。そんな非現実的な予想はちょっと考えられないです。

この辺で眺望のいい部屋はどんなもんかと探していたんだけど、コスモ東京がウォーターフロントで筆頭だったので見てみたら、

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96106384/

写真で部屋をクリックして、なんかすごくつまらない部屋でガッカリで、目を覚ますと、家賃８万ぐらいによくある部屋だと気づいた感じ。。

なんでこんなつまらない部屋なんでしょうか。

関係のない皇族の雑談を続ける爺さんに比べたら手付金の話なんてウェルカムだよ。

>>56212 匿名さん
男の子としてはこういういきなりガチャって開けられる感じのは辛いね

＞56213
佳子様がいる方角の地面に、おでこ擦りつけているおまえの姿が見えるぞ。

そもそも地価下がることはありますか?世界でも

ここはメディアに取り沙汰されることが多いから、ヤフコメ民みたいなおかしな奴らが沸きすぎw

お金も仕事もない人は、皇室とかに必死になれるのかねえ。どうでもいいわw

>>56216 通りがかりさん

下がらないよ
'土地神話'で検索してみれば

>>56204 匿名さん

よし、買いまくるぞ！

>>56208 匿名さん

笑

貯金ゼロの自分が晴海フラッグを買える方法を教えて欲しい。

世帯年収は700万円だからまーまー良い方だけど

>>56209 匿名さん

国民の象徴である皇族が取った行動なので、
我々も続いていかないといけませんね。

修繕積立金一括徴収は転売ヤー排除になって賢いなぁ。

>>56221 マンション検討中さん

世帯年収700万がまーまー良い方って言っちゃう時点でなんかね……。ここに住んだら最底辺レベルだぞ。

ハルミー　ハルミー　戻ってきてくれ～

>>56221 マンション検討中さん

うちは世帯年収2000万近いですが、手付金けっこう頑張らないときついです。

>>56221 マンション検討中さん
援助してもらう。

>>56221 マンション検討中さん
その世帯年収だとなかなか厳しそうですが、サンビレ2LDKの最安値部屋ならギリギリ届くのではないでしょうか。
あとは500万用意して抽選当たるのを祈りましょう。

>>56208 匿名さん
ナイスコメントです！
日本の政治がいよいよ混とん。自民党も共産党もみんな分配議論。　自分のお金じゃないので選挙民が喜ぶことをやらないと選挙に落ちる・・・とすると短期で不動産価格の下落を気にすることはありません。少なくともある程度の財力があればハイパー・インフレに備えた不動産投資はポートフォリオフォリオを盤石にすると思います。金利が上がるのはインフレ基調にならない限りありません。そして金利が上がるということはインフレの顕在化。今の共産主義化した自民党政権下であれば不動産は買いでしょう。榊のバカには理解できないと思いますが・・・。

>>56228 匿名さん

世帯年収700万円を超えてる人はそんなにいないはずだから頑張って500万円集めます。ありがとうございます

>>56226 通りがかりさん
世帯年収2000万円で手付金頑張らないととなると老後は田舎に引っ越しになりますね。手取りで1300万円くらいしかないから一戸建ての方が管理、修繕がかからないから余計なお世話かもですが、その方がいい生活できますよ。子供いないとか独身で年収二千万なら別ですが。
世帯年収2千万円くらいだと年金も大して貰えないですし、老後の維持がキツいと思います。【都道府県「年収2,000万円」高給取りの人数】1位「東京都」12万0493人いるので、都心部はそういう人が多いです。参考までに

2LDKの最安値部屋を勧めますか？買ってから苦痛しかないです。以下の部屋を参考にしてもほんとつまらない昭和の50年前の部屋とそっくりそのままです。
>56212　
コンパクトなウサギ小屋です。

この部屋を買うしか選択がない人生ならば、いったん仕事をやめ、離婚をし、一からやり直すのも手です。だって海外ではもっと安く良い部屋が買えるわけですから。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

死ぬまでローンで2LDKの最安値など持つ必要ないです。
人生を仕切り直した方がいいでしょう。

小室夫妻の影響が大きいか、、もし眞子さんがOLで成功しておっかけ報道なんがしたら大変なことに、、

海とかいって、すぐ飽きそう。

湾岸なら他に海や運河が近くて美しいマンションはたくさんあるし、タワーならどこからでも見えるからな。ここを選ぶ理由なんてなかったことにすぐに気づくだろう。

他も飽きる要素しかない。

毎日同じスーパーしか選択肢がなく、コンビニもなく、パン屋もなく、ケーキ屋もなく、まともにお茶する場所も食事する場所もなく、毎日同じ公園の同じ遊具しかなく、brtも待たないと乗れないしいけるのは新橋や虎ノ門で通勤以外で何の用事もなく、都バスは本数も減るし、テレワークで昼飯食べるところもなく、駐車場も確保できないから週末遠くに行けず、近くの保育園には入れず遠方まで通い、小学校はパンク状態で、塾も勝どきか豊洲に行かないと存在せず、私立中高に通うには通学が遠すぎる。

しばらくしたら安くて広いことだけに価値があるって気づくだろう。不便で駅から遠いだけのマンションはすぐに飽きるし、生活に耐えられなくなる。

同じ値段出すならまだ東雲有明の方がマシだったことに後から気づいてすぐに売ることになるのが目に見えている。

東雲有明のデベ営業か住民か。、

>>56231 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。
その通りと思います。

晴海も有明も良いところですよ。

>>56234 匿名さん

ここはかっぺ専用なのよ笑。

近所に何もない生活してたかっぺが、
上京してわけのわからない場所の賃貸に住んで、
まともな住環境を知らずに結婚して、
海とか新築とか広い部屋とかで煽られて買うわけ。

かつぺひは勝どきでも大都会でしょ？

たった20分歩いて大都会なら
これまでより大進歩だから笑。

なんかBTTスレに前似たようなネガがいた気がする。こっちに移ってきた？

深川エリアのタワマン住民です。実家も橋を渡ればすぐ中央区の江東区です。次は板マンに引っ越したいのと新築はやっぱりワクワクするので、こちらと亀戸を検討中なのですが、こちらは生活感の無さが、亀戸はごちゃごちゃすぎなところがちょっと…でずっと決められず。物件はどちらも好きなのですが、周辺環境とか正反対ですよね。

『かっぺ』って言葉遣いに年齢を感じるw
安い居酒屋で相当年齢の高い方が口さがなく使う言葉。
お爺さんになって掲示板で大暴れとか泣けるw

BRTで虎ノ門ヒルズしか行けない仕事に行くしか用事ないとかのたまわってる方は森ビルの再開発知らんのかねえ。本当に東京在住？

>>56240 匿名さん
亀戸は板マンじゃなくない？

>>56240 匿名さん

２年後のイメージがわかないなら、亀戸でいいんじゃないですか？
間取りで選ぶなら、こっち。

>>56242 名無しさん
あの辺の再開発ってここの住民がふらっと休日に買い物に行くようなテナントではなくない？

>>56240 匿名さん
たしかに正反対ですね笑
亀戸は生活感丸出しです笑 まぁそこがいいとこですが。

>>56245 匿名さん
ここの住民がふらっと出かけて何も買わずに帰ってくるところですね

海を見るとバクバクして心臓がヤバい。怖くてだめみたい。たぶん日本って湾岸しかないけど家が建ってないところを見ると、みんな実際に海を見ると怖いんじゃないのかな？　

塩害とか気にされている方いますか？塩害経験者で気になるので、眺望は捨てて中庭が見える部屋にします。

>>56249 名無しさん
中庭が見える部屋だと塩害ないんですか？
海から徒歩20分のところに住んでも塩害ありましたよ