東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-20 21:19:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5601 匿名さん

    姫って人、投稿拒否されたんじゃない?
    来ないみたいだから。
    皇居の土地解放しろってのがさすがにダメ出しされたか。

  2. 5602 匿名さん

    >>5600 マンション検討中さん
    いや、駅から遠いんだから、坪300とかではないっしょ。
    250もありえる?

  3. 5603 マンション検討中さん

    >>5600 マンション検討中さん

    晴海テラスとは駅距離の差があるので、それを補正する必要があります。

    晴海テラスの中古と同じぐらいの単価で販売されると予想しています。

  4. 5604 匿名さん

    最近のトレンドは交通利便性のはずなんだけど湾岸エリアだけは関係ないのか。
    都心からあれだけ遠い横浜があれだけ人気なのも頷けるな。

  5. 5605 匿名さん

    日経平均の暴落が続き15000円くらいまで下がって、ここは坪単価200万円前後で売り出すことになりそう。

  6. 5606 匿名さん

    >>5605 匿名さん
    そんなんなったら減給や失業でマンションどころでない人が頻発するだろうな。マンション買う気になれるのは現金溜め込んだ奴だけ。

  7. 5607 匿名さん

    晴海テラスは賃貸仕様だから晴海でも単価低めだよ。比較するなら、レジデンスの方でしょ。

  8. 5608 eマンションさん

    >>5603 マンション検討中さん

    清掃工場の距離は逆方向の補正要因かな。
    でも同じくらいの単価というのはあくまで眺望無し住戸限定の比較だよね。

  9. 5609 匿名さん

    晴海テラスってBRT停留所からは一番遠くなるよね。

  10. 5610 匿名さん

    >>5609 匿名さん
    停留所はレジデンスの隣でしょ。それならテラスも近いよ。

  11. 5611 マンション掲示板さん

    >>5602 匿名さん
    中古で@270万なのに新築でそれ以下はさすがにないっしょ。もちろんあったら嬉しいけど

  12. 5612 マンション掲示板さん

    >>5605 匿名さん
    10年以上前にさかのぼる価格だね。
    周りになにもなかった時代。

  13. 5613 ご近所さん

    290は微妙な値付けだね。
    晴海の街自体に魅力がないし(眺望くらい?)それなら有明とか行った方が楽しく暮らせそう

  14. 5614 匿名さん

    新しい街が開かれるのは、とてもワクワクしますよ。歩車分離されてるから、騒音もないし安心して歩き回れますしね。
    有明も悪くないと思いますよ。

  15. 5615 マンション検討中さん

    DEUX TOURSに隣接するベイサイド晴海というスミフ所有の物件が最近宣伝されてます。
    54.73m2から76.13m2(平均400万円/坪)です。この物件は完成後、3、4年ほど放っておかれました。
    現在でもスミフはDEUX TOURSの販売に注力していますが未だ空き住戸が多く苦戦しています。
    とはいえHARUMI FLAGの進行も活発になり焦りを感じての販売開始ではないかと思います。

  16. 5616 匿名さん

    >>5615 マンション検討中さん

    で?

    大手デベがこの程度で焦るわけ無いでしょう。中小企業じゃあるまい、すべて計算のうえかと。

  17. 5617 マンション検討中さん

    >>5613 ご近所さん
    有明が楽しい、魅力があるかは疑問ですが、ここからなら有明にも自転車で5分で行けるので、晴海でも良いのでは?

  18. 5618 匿名さん

    ここは、眺望の良い部屋も含めての坪平均280万だったら、坪250万以下の部屋も沢山ありそうですね。

  19. 5619 匿名さん

    >>5617 マンション検討中さん
    晴海五丁目交差点からゆりかもめ有明駅まで車で約10分。どんな自転車乗れば5分で行けるの?笑

  20. 5620 匿名さん

    ここから有明に行く用事って、イベントくらい?
    ほとんどの人の流れは銀座や都心方面ですよね。

  21. 5621 マンション検討中さん

    >>5615 マンション検討中さん

    全然焦ってないと思います笑

  22. 5622 匿名さん

    >>5618 匿名さん
    最多販売価格が約280なんだと思いますよ。眺望や日当たりは除いて、100平米を超えるような部屋は単価下げて70平米以下の狭い部屋は単価上げる感じで、グロスでは全体的に価格帯狭めてくるつもりかと思いますね。

  23. 5623 マンション掲示板さん

    >>5622 匿名さん
    @280だとしたら申し込みは殺到でしょうね。
    これを待って買い控えしていた潜在層も多いと聞いてます

  24. 5624 評判気になるさん

    >>5620 匿名さん
    スミフが巨大商業施設を作ります

  25. 5625 匿名さん

    >>5624
    住不だけにあんまり期待しないほうが・・・
    モール系なら豊洲や台場、高級路線なら銀座日本橋と明確に差別化できないと厳しいんじゃない?
    ちょっとした買い出しなら木場ギャザリアや東雲イオンとも競合すると思うけど、
    フラッグ内にも商業施設はできるし、やっぱり難しいんじゃないかな?

  26. 5626 eマンションさん

    >>5623 マンション掲示板さん
    坪280なら最多85平米の部屋で7200万位。子持ちで2ldk、3ldkならかなりいいですね。

  27. 5627 マンション掲示板さん

    >>5624 評判気になるさん
    すみふの商業施設は失敗すると思います

  28. 5628 匿名さん

    成功したいならインバウンド向け免税店しか生き残る道は無いと思う。

  29. 5629 匿名さん

    インバウンドブームも一段落ついたら、店舗スペースは学習塾・予備校や子供やシニアの習い事教室に順次替えていくと、かなりの需要が見込めると思います。

  30. 5630 匿名さん

    有明の商業施設が、インバウンドや教育系に特化しないと難しいのはその通りと思うが、ここで議論することでもないと思う。

  31. 5631 匿名さん

    >>5630 匿名さん
    ここは、簡単にビルを建てられる土地柄ではないので、ここのテナントスペースは貴重です。
    なので、テナント経営としては大丈夫じゃないかという話です。
    浮き沈みの激しい飲食店や、お洋服やおしゃれな雑貨を売る店がどこまでこの立地に耐えられるかというのはやはり疑問です。
    女性が車を駐車しにくい商業施設はまず嫌われます。

  32. 5632 匿名さん

    >>5631 匿名さん
    大丈夫なの?大丈夫じゃないの?ここってどこの事いってるの?

  33. 5633 匿名さん

    >>5632 匿名さん

    すれ違いでしたね。ごめんなさい。有明の話です。
    選手村の商業施設は、駐車場があるのかどうかもわからない規模なので、地元特化の商業施設ですね。

  34. 5634 マンション検討中さん

    晴海は選手村近くでおもてなし施設とか仮設で作ると思うからその跡地が商業施設になったり、レガシーエリアになれば地価上がりそう

  35. 5635 匿名さん

    >>5634 マンション検討中さん
    そんな予定ないと思うけど。ららテラスが予想されてる場所に何かできるかもってくらいでしょ。

  36. 5636 匿名さん

    BRTがどれぐらい便利なもんなのか、運行してみないとわかりませんねー。それ次第でしょうね。

  37. 5637 検討板ユーザーさん

    選手村やBRT含め、オリンピック関連事業は東京都や各事業者が威信をかけてやる話だ。
    BRTが不便なわけない。輸送能力が足りなければ増便されるだけの話。
    どっかのデベがやる街づくりじゃないからね。失敗しないようにしか作られないんだよ。
    何でそれがわからず議論に発展しちゃうかな…

  38. 5638 匿名さん

    今時入札案件に事業者が威信をかけるなんて意識は無いよ。デベ単独の街づくりなら威信をかける価値あるけど。

  39. 5639 匿名さん

    BRTの制度、威信をかけて作ってくれるのかな。
    オリンピックが終わった後も?
    都は、その頃には借金でひいひい言ってそうな気がしますが。
    BRTは夜間の運行本数に不安が残ります。

  40. 5640 匿名さん

    >>5637 検討板ユーザーさん

    すでに小池さんが全く威信をかけてくれてないんですが

  41. 5641 マンション検討中さん

    >>5635 匿名さん

  42. 5642 マンション検討中さん

    西葛西とか南砂町とかよりは全然良いと思いました。電車は無くても環境的にも綺麗で新しく商業施設の面でも悪くない。金額的には平均75平米6000万くらいが妥当かと。それ以上だと豊洲とかが良い気がするし、その下はまあまずありえない。

  43. 5643 匿名さん

    >>5642 マンション検討中さん
    坪260が適正なんて絵空事を。。

  44. 5644 評判気になるさん

    >>5637 検討板ユーザーさん

    甘いね、騙されやすい人の思考回路

  45. 5645 匿名さん

    >>5642 マンション検討中さん
    75㎡の部屋は少なそうですよ。ほとんど80㎡以上を占めるようです。
    85㎡が最多の220部屋と言っていますから、グロスで考えたら、6,000万円以下の部屋は数がかなり限られそうですね。

  46. 5646 匿名さん

    >>5644 評判気になるさん
    ホントそう。オリンピック終わればただの民間の土地。その住民の意見などその他大勢の一意見に過ぎない。

  47. 5647 匿名さん

    元オリンピック選手村という付加価値が付く以上は坪300未満なんて有り得ないですね。
    有明や豊洲といった元工場跡地とかとは次元が違います。

  48. 5648 匿名さん

    >>5647 匿名さん
    駅遠バス便板状マンションで、坪300万の物件って日本にありますか?

  49. 5649 匿名さん

    >>5647 匿名さん
    ここは、本来人が住むような土地ではなかったんですよ。

  50. 5650 匿名さん

    >>5648 匿名さん
    銀座3km圏内で坪300万以下の新築マンションってあります?

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東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

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3LDK

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7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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総戸数 31戸