HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>55983 匿名さん
坪200って一体どこのマンションのことでしょうか…？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001286236/

あ、当然新築時単価や昔の価格なんて今買おうとしている人にとっては何の意味もないので、今の相場で議論してくださいね

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>55987
それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよｗ　
投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
もっと勉強しよう。

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昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。

グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、１枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。　投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、１件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。　誰か一人が売りに出すと値段が下がる。

だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。　

勉強しよう。

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>>55988 匿名さん
別に投資の話なんてしていませんが…
予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ

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>>55990 匿名さん

論破やめなよ。
ネガさんノリノリなんだから。

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投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

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ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。

リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
そんなもんマンクラもみんな言ってる。

ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。

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日本を出る人増えてます？

海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。　　

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みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すｗ　めちゃくちゃなんですよｗ

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練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。

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近郊の駅近と都心の駅遠。
大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
晴海フラッグの強さは中央区ということ。

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>>55994 匿名さん

今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。　むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。　参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。

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>55997
見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。

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>>55999 匿名さん
中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。

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湾岸で広い部屋に住みたいならここか東雲の中古しかありません。
いくら駅直結でもファミリーで狭い部屋に住むのは快適ではありません。

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＞55998
ハイパー・インフレ到来？　日本国民は、食料も衣服も車も買えず路上生活で、男性は暴徒、女性は風俗、、ハイパー・インフレ到来とは、単に日本が途上国になる話でしょ。　尚更、そんな国のマンションは危ないのでは？

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>>56002 匿名さん
爺さんいい加減退場しろよ。

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＞56000
じゃあ、中央区がどんどんデカくなるパターンかな？　いずれにせよ、こだわたって意味がないよ。

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>>56001 匿名さん
いわゆる「東雲」は同じ坪単価で買えないでしょ。

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立川きてんね。

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>>55996 匿名さん

ちょっと調べてみました。

練馬→坪330（春日町）
板橋→坪330~350（大山）
小岩→坪330
葛西→駅近新築なし（近隣は浦安が坪350、南砂町(定借)が坪310前後?）
綾瀬→坪350

ランニングコストの差があるとはいえ、どこもここより1~2割高いですね…

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駅遠でも晴海パークタワーは値下がりしてません。
佃のリバーシティも値下がりしませんでした。
品川駅まで駅遠の港南ワールドシティタワーズも値下がりしませんでした。
中央区晴海フラッグは始めから売り出し価格が相場より抑えられているのでこれ以上値下がりしません。
誰が見たってここは都心3区で広い部屋を買うラストチャンスですよ。
ネガキャンなんて無意味です。

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みんな黙っているけど、ネットで買うし、倉庫が千葉埼玉だから郊外の方が配達が早い。。距離の概念が急速になくなってくる。あと数年でどうなってしまうのか、、たぶん、郊外が強いと思う。　

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＞56003
おまえは、まったく若くないのに、自分よりできる人を見るとすぐ爺さんって言うのは良くないことだよ。　今日は一日よく反省することだよ。

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>>56009 マンション検討中さん

人口減少で郊外が強いときは都心はもっと強い。逆転は起きないですよ。

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>>56010 マンション検討中さん

56002じゃないけど、55998ができる人って解釈は間違ってる。インフレ＝発展途上国と理解しているのならちゃんと勉強した方が良い。

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郊外駅遠でもいいというのは庶民の発想です。考え方にケチをつけるつもりはありませんが、富裕層が買わないということは値上がりが望めないということです。

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日本の人口は減っているのに、東京の人口は増えていて、中央区の人口も増えています。
共働きが増えれば都心回帰はますます加速するだけ。
コロナが落ち着いて外国人がまた東京にやってきたら、その外国人はどこに住みたいと思うか。
彼らは川向こうとか埋め立て地とか、そんな昭和時代の考えは持っていません。
外国人は今後数十年間増えることはあっても減ることはないでしょう。彼らが世田谷に住みたいと考えるなら世田谷のマンションを買えば良いと思うけど。
ちょっと考えれば晴海フラッグが値下がるわけないのは明らかだと思いますよ。

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>>56014 匿名さん

まあそれ以外には考えられないと私も同意です。56003さんが仰るように頭の悪い爺さん以外はあなたの意見に賛同するでしょう。　ッテいうか、もしそうじゃなければ日本やばすぎです。　もしそうならマンション談義している場合ではありません。

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江東区だと小松川、船堀、東砂あたりまで行かないとここと同じ坪単価で新築は買えない。

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>>56007 匿名さん
ちゃんと調べたらありますよ。

エクセレントシティ練馬北町
プレミスト志村三丁目
イニシア新小岩ローレコート
バウス西葛西清新町
ブリシア一之江
パークホームズ船堀
リビオシティ西葛西親水公園
メイツ東綾瀬
サンリヤン北綾瀬

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>>14164 匿名さん
小松川と船堀は江戸川区だよ。

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まったく見当違いの話をしてはいけません。　

戦後、すでに東京の人口は何倍にもなっています。東京の人口が加速したのは昔のことです。今はその後の世界で、いずれ増えない、もしくは減少になるのが明確になっているのです。　人口減少にどこよりも脆弱なのが東京なのです。

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ブランズタワー豊洲の買い替えに、築3年のパークタワー晴海からの買い替えがかなり多いんだって。
不便過ぎて我慢できなかった、と…

ディズニーの魔法でさえ駅遠の不便には勝てなかったらしいw

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乾燥地しかないアメリカのロスやNY、香港やシンガポールと違って東京の場合は、地方の方が地盤も気候も良いわけで、東京に人が集まり続ける理由はないわけです。働き方が変われば人は移動します、元々東京の人口はそこまで多くなかったエリアですから。ずっと人が増える意味がないわけです。

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>>56019 マンション検討中さん

言語明朗意味不明。あなたは竹下登さんなのですか？？？

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>>56021 マンション検討中さん

元々の定義によるでしょう。それは何年前？？？
いつから東京の人口が増え始めたのですか？

そも江戸時代の前は東京は日本の田舎の一つだったのだから。

再度あなたにお聞きしたい東京はいつから人口増大したのですか？？？

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>>56017 匿名さん

徒歩9分
徒歩8分
徒歩27分
徒歩14分
徒歩14分
徒歩9分
徒歩11分
徒歩9分
徒歩12分

全部駅遠じゃないですか
都心近接の駅遠 or 近郊郊外の駅近 という観点での議論だったかと思いますが

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>>56019 マンション検討中さん

珍説だな。人口の半分が老人になって車なしで暮らしやすい都市がどこだろうか想像したら、一瞬で間違いに気付くもんだけどね。
スレタイ読まずに雑談する爺さんみたいにならないように、晴海フラッグの話をすると笑、晴海フラッグのバリアフリーでコンパクトな部屋こそ長い目で見て需要が落ちないんだよね。

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>>56024 評判気になるさん

晴海フラッグ検討中がその程度で駅遠言ったらあかんて

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一部の評論家が晴海フラッグの資産価値に？？をつけているが、先を見る眼がないなぁと思う。
確かに資産価値だけを考えるとパークタワー勝ちどきの方が堅いのはわかるが、それは素人でもすぐわかること。
中央区で広いということが、遠い将来何より希少価値になるのがわからないのかな。
だから出来るだけ広い部屋を買うこと。

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>>56024 評判気になるさん

列を列挙しただけなので軽く探しただけで他にも50物件くらいある。

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>>56017 匿名さん
どれも名前からして治安悪そうだから、やっぱり晴海フラッグがいいです。ごめんなさい。

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>>56027 匿名さん
晴海なんか川向うの埋立地。
城東の仲間なんだから、中央区ブランドはどこにもないだろ。　
いくら広くてもこんなに駅遠ではね。
　

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晴海のことを知らない地方出身者が、
中央区に住みたいから「晴海最高！」と自己暗示かけてる感じがするな。
自己暗示かけるのはいいけど、
他人はかからないからね？
中央区最低ランクのパンの耳扱いである晴海五丁目の評価は変わらないよ？

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>>56031 匿名さん

昭和の時代ならいざ知らず、地方出身者の多くの人たちはここを買えません。
地方出身者で30台、40代の人は買えます。
私見ですがおそらくここを買う人のマジョリティーは高齢者、東京出身者の単身若者又は東京出身者（夫婦のどちらか）の家族ではないかと思います。　もちろん親の支援が得られる場合は地方か東京か・・・とかはあまり関係ないでしょう。

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＞56023

どうぞ

＞55198

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雑談スレじゃねーぞ、せめて晴海フラッグに触れろ。
それが人間としてのルールじゃ。

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>>56031 匿名さん
あなたみたいな考えの人に買ってもらわなくて結構ですよ。
湾岸に住みたいと思ってる人はたくさんいるので、残念ながら今後も上がり続けますよ。

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これを見てみ

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>>56035 匿名さん

晴海を知らない、
これからその晴海に住もうとしてる人が、
何を上から目線で語ってるんだ？
自ら最低ランクに成り下がろうとしてるんだから、
上から目線なんかしちゃいけねーよ。

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＞56036
それがもう終わるって言うんだから喜びなよ。

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>>56027 匿名さん

資産価値が気になるなら、目立つ事が大事。

晴海フラッグが1番人目に触れるのは豊洲市場と千客万来方向から。

シービレの美しい並びは確実に目に止まるね。後、タワー棟もデザイン良さそう

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戸建ての人なんか特に、となりの家が出て行ってくれて、空き地になったら嬉しくてたまらないでしょう。地方はマンション建設なんて許さないし、人が減ることに嫌じゃないと思いますよ。

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都心回帰も知らない奴が

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>>56040 匿名さん
意味不明。普通の人がわかるようにお願いします。
大切なことはあなたのポジションを表現することですよ。
あなたの意見がここの掲示板とどのように関連しているかが大切になります。

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「住みたくない国」例年ワースト常連の日本、東京はすべての面で世界最低です。
地方からの活力（援軍）を失い、これからの東京に期待はできるのか？？

「33カ国中日本は32位」
https://iris-lgbt.com/blog/2020/02/05/expat_explorer_survey_2019/

「仕事環境」も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている

「日本は“納得”のワースト6」
https://www.businessinsider.jp/post-235974

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日本は世界最低の教育、最低の収入、最低の仕事環境？　

どういうことでしょうか？

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>>56043 匿名さん

パヨ臭えぞ爺さん

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＞56045
おまえは、5chで学んだ共産党とパヨクが武器で、自分より強そうなヤツをすぐに爺さんと呼んでいつもホッとしている。

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新橋駅から池袋駅まで原チャリで15分だった。

それを山の手線で1時間も掛けて行くことに、外国人は気づいているよ。
完全に街づくりが失敗していることを。なんて頭の悪い街なんだと。
しかも、電車の穴だらけの街の状態はもう戻せない。

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>>56046 匿名さん

Youtubeでつまんだパヨ知識の披露は家族にでもしてろ。
スレタイ100回読んでここは汎用的な雑談の場じゃないことを理解しなさい。
さもないと貴方の人生は無価値で終わるよ。

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>>56047 匿名さん
その道を原チャリで走るのは危険、倍時間がかかってもいいので電チャリにしましょう。

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徒歩16分だってサンビレいいな！

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新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で１駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。　都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。　

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>>55997 匿名さん
そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。

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>>56007 匿名さん
そうそう、この通り。
てか、思ってたよりも高いな。。

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>>56050 匿名さん

有酸素運動を毎日15分っていうので、
日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね！！

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ハルミズムさんいったいなにを知ってるのさ。

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>>56017 匿名さん
郊外駅遠やんけ
ローカル線だし。

郊外駅近は？

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>>56055 匿名さん

あー、江東区選出の中央区在住、
中央区や港区ばかりで頑張る都議会議員さんね。

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>>56020 匿名さん
買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない？

取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。

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>>56021 マンション検討中さん
何年先の話ですか？
日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。

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>>56036 匿名さん
埼玉千葉神奈川、9%マイナスですね、、

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>>56040 匿名さん
行政サービスは落ちるよ。
老後心配じゃないの？

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>>56050 匿名さん
人道橋出来るからもう少し早く到着できるよ。

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>56060
もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。

仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。　そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。　この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。

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>>56063 匿名さん
それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ？

あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。

それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。

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>>56047 匿名さん
NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。

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>>56050 匿名さん
平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか？
モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか？

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>>56066 マンコミュファンさん
新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。

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モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。３倍優遇者が羨ましいです。

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>>56067 マンコミュファンさん

教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。

後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。

通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。

交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。

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>>56069 匿名さん
ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。

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>>56070 匿名さん
スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。


ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか？笑

プライド高い人は無理だと思うよ。

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まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
ある意味、自給自足ですね！

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>>56069 匿名さん
有明の学校は評判いいみたいだけどね。
従業員集めは大変だろうな。

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豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。

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>>56071 匿名さん
むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。

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>>56058 匿名さん

あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。

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この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。

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>>56077 マンション検討中さん
今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
いたとしてもごくわずかでしょう。

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>>56079 匿名さん
近隣タワマン住民版見ると、ここでもベランダ喫煙問題は起こると予想。

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アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。

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>>56050 匿名さん

ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか

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>>56081 匿名さん
子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙

全部非喫煙者ならやらないことですよ。
受動喫煙にいくら気をつけたって、、

エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。

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